公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka/top.html
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
所在地:神奈川県横浜市戸塚区川上町字六ツ田234番1他(地番)
交通:JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩4分
総戸数:73戸
専有面積:60.91m2~94.91m2
[スレ作成日時]2013-03-20 09:18:56
ザ・パークハウス東戸塚
386:
匿名さん
[2013-08-14 07:58:38]
完売まではまだまだ時間がかかりそうだな。条件悪いのに価格が高い部屋が残ってる。
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387:
匿名さん
[2013-08-14 11:05:56]
売れ残りの多く物件は、鉄塔側で、今後、マンション建設の可能性がある崖下の土地を眼下にのぞむ。
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390:
契約済みさん
[2013-08-14 15:11:28]
そうそう、わざわざ鉄塔側とか前にスカイ○○○がかぶる部屋とか未来にマンションがかぶる部屋とか選ぶひとってどんな理由なんだか知りたいな。
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391:
匿名さん
[2013-08-14 15:34:02]
日照が確保できるなら眺望はそれほど重視しない人もいるでしょ。田舎の民家の眺望だし。
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392:
契約済みさん
[2013-08-14 17:28:47]
390
予算の問題。 |
396:
契約済みさん♪♪
[2013-08-16 23:08:18]
早く完売するといいですね。
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397:
物件比較中さん
[2013-08-16 23:08:20]
あら?
多数のコメントが消えてる。 |
398:
匿名さん
[2013-08-17 20:58:05]
だから売れ残るっていったじゃん。即完売とか言っていたバカタレは、今どんな気持ちなんだろう?
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399:
契約済みさん
[2013-08-17 23:11:54]
相当売れ残ってますね。高かったのか…?見過ったのか?
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400:
匿名さん
[2013-08-18 22:22:51]
先着順19戸(当初20戸)って、第1期85戸の売れ残りですか?
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401:
物件比較中さん
[2013-08-20 02:23:45]
先着順ってことは既に売り出された部屋のことなので、抽選方式で販売した第一期の売れ残りでしょう。
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402:
匿名さん
[2013-08-21 14:45:46]
第二期が最終期となっていますね。販売戸数は3戸?先着順と合わせても残り少ないですね。けっこう売れているということでは?駅まで4分は魅力ですよ。ちょっと高いですけど。
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403:
匿名さん
[2013-08-21 15:22:29]
残りの間取りの最高額は81平米で6200万円。鉄塔をデメリットと感じないなら、それほど高くはないかも?
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404:
物件比較中さん
[2013-08-21 18:01:13]
鉄塔が気になるので、高値に感じる。。。
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405:
契約済みさん♪♪
[2013-08-21 19:21:09]
駅近であり南向きなのが最大のメリットですね!
確かにデメリットもありますが・・ 価値は人それぞれですが、私は総合的に考えて 納得の物件を購入しました。 入居がとても楽しみです。 |
406:
物件比較中さん
[2013-08-22 21:17:27]
異常な高価格が乗り越え難い最大のデメリットだな。
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407:
匿名さん
[2013-08-24 13:28:03]
第2期販売戸数:3戸、第1期売れ残り戸数:20戸
合計:22戸が販売中らしい。 この物件は、全73戸でうち72戸が販売対象。 ということは、約3分の1も残っている。 売れ残りの中心は、鉄塔側(西側)の低層階で、 やはり崖下の土地にマンションが建設されうるとの情報が、影響しているのだろう。 ![]() ![]() |
408:
匿名さん
[2013-08-25 15:43:50]
やっぱりかなりの数が売れ残ったか(笑)。
あれだけ強気だったデベロッパーの営業の投稿が減ったな。さみしい限り。 今、三菱レジデンスは、東戸塚の人員を子安の大型物件へ配置転換したいんだろうけど、 こんなに売れ残っていてはしばらく難しいかな。 三菱レジデンスは、今から販売される物件を横並びでみてここだけ割高じゃないから、 きっと昨年のプラウド東戸塚(平均坪単価:248万円)よりも高い平均坪単価251万円でも 売れると見込んだものの、見当違いも甚だしかった(笑)。 早いうちに、東戸塚に見合った適正価格に変更した方がいいんじゃないの? |
409:
匿名さん
[2013-08-25 17:32:41]
1千万円引きで丁度いい。
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410:
匿名さん
[2013-08-25 19:29:56]
>409
あなたはリストレジデンスがお似合い(笑) |
411:
匿名さん
[2013-08-25 19:56:55]
三菱地所レジデンスってそんなにすごいの??そんなに質のいい物件ばかり造っているの?
リストって三菱地所レジデンスと比較してそんなに悪いの? |
413:
匿名さん
[2013-08-25 20:28:47]
>>405さん
人それぞれ、物件選びの際の条件が違いますからね。家はとにかく駅から近い所 と考えていますので、この徒歩4分は一番の魅力です。それなりに値段が若干駅から遠いい 物件より高くなるのも覚悟です。全部が南向きというのもいいな。高台にあるので 前を遮られることもないですし。風通しもよさそうですね。 |
414:
物件比較中さん
[2013-08-26 21:10:33]
前はマンションで遮られる予定ですよ
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415:
匿名さん
[2013-08-27 07:13:52]
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416:
購入検討中さん
[2013-08-27 12:23:56]
なんでEだけ人気ないんですかね?
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417:
契約済みさん
[2013-08-28 14:29:32]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357271/
契約者用のスレ立てました。 |
418:
匿名さん
[2013-08-30 22:14:11]
近所に住むものです
検討しましたが、結局、やめました 小学校または中学校を公立で考えている方は、 よく調べて検討された方がいいですよ そこそこの数が引っ越していったので・・・ |
419:
購入検討中さん
[2013-08-31 23:04:18]
どういうことですか?
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421:
匿名さん
[2013-09-01 18:50:29]
418さん
具体的に何があったのですか? |
427:
匿名さん
[2013-09-02 16:28:57]
この地区の公立学校がの評判が、あまり良くないと、言われているのでしょうか?
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428:
匿名さん
[2013-09-02 17:41:59]
何があったのかは知らないが
川上北小学校区は貧富の差がかなり大きいのは事実であり その辺が東口に比べて懸念材料かも知れない。 |
430:
418です
[2013-09-03 15:23:22]
補足しておきます。不安を煽ってるわけでないので。
こちらのマンションに小学生のお子さんを持つ世帯が多ければ それほど気にはならないと思います。 それと、いつまでも続く問題ではないです。現在は小学校高学年だと思います。 なので、数年後にはその問題は中学校にスライドしています。 あと、中学校の問題は、クレームもあるようなので、 ある程度は改善していくと思います。 ただ、中学は私立をお勧めします。 |
431:
物件比較中さん
[2013-09-03 17:57:37]
モンスターペアレントとか体罰とかでしょうか
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433:
匿名さん
[2013-09-03 18:57:41]
よくわからないけど、一部の生徒(親?)の問題で、引っ越しを決断する人が少なからずいるって、よっぽどのことですね。
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437:
物件比較中さん
[2013-09-03 23:52:04]
まさか進学率が低いとか。
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438:
購入検討中さん
[2013-09-03 23:55:46]
418さん
まったく意味が分からないです。 中途半端に煽るのは止めてください。 真面目に購入を考えてます。 学校に問題があるのであれば はっきり教えてください。 |
439:
418です
[2013-09-04 09:29:09]
近所の人も見てるでしょうし、
特定の批判にあたるかもしれないので、 真面目な気持ちで可能な範囲で書いたつもりでしたが、 お伝えしなかった方がよかったようですね。 コメントは削除しておきます。 |
440:
匿名さん
[2013-09-04 10:56:14]
>418さん
地元の方しか知り得ない貴重な情報だと思います。個人的には子供の学校を選ぶにあたり大変参考になりました。このスレは検討板で、各人が必要な情報を取捨選択すればよいだけですので、削除する必要はないと思いますよ。 |
441:
匿名さん
[2013-09-05 18:26:27]
最終期となっていますが売れていますか?
こちらの無償セレクトはキッチンのカウンターだけでなく洗面化粧台の高さも選べるのが嬉しいです。 角住戸が希望なのですが、残っているのはMタイプだけなんですね。 最高価格のお部屋で手が届きません。 |
443:
匿名さん
[2013-09-05 19:17:31]
Mタイプって、隣が鉄塔の間取りですよね。
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444:
入居予定さん
[2013-09-08 17:35:06]
楽しみ~(^-^)
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445:
買い換え検討中
[2013-09-10 02:56:14]
430さん
中学は私立をお勧めするということでしたが、 名瀬中学校は荒れていたりするのでしょうか? 前のレスで貧富の差?は東口よりは激しいとは出ていましたが、、 この地区の小中学校事情を教えていただけるとありがたいです。 できれば公立に通わせたかったので。。 |
446:
匿名さん
[2013-09-13 22:08:05]
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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447:
匿名さん
[2013-09-13 22:10:32]
現時点の価格表。
![]() ![]() |
448:
入居予定さん
[2013-09-16 12:31:35]
447 スマホから見えないです~。小さくて残念~。
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449:
匿名さん
[2013-09-17 17:37:10]
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450:
ご近所の奥さま
[2013-09-18 14:43:18]
携帯でもみたいものです。
さて、売れ行きはいかほどに。。 |
451:
匿名さん
[2013-09-18 15:19:01]
はい、私もスマホからみたいです。ズームしてもぼやけてしまって…。階層によってどれくらいの差があるのか価格設定が気になる。
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452:
匿名さん
[2013-09-19 12:11:53]
このページの一番下の方にPC版へアクセスできるリンクが張られています。それをクリックして、所望のスレの画像をクリックすれば、大きくして表を見れます。なお、スマホにPDFを読み取れるソフト(アクロバットリーダー)が、インストールされていることも確認してください。
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453:
ご近所の奥さま
[2013-09-19 15:32:18]
452
丁寧にありがとうございます。 見ることが出来ました。 |
455:
匿名さん
[2013-09-22 02:30:28]
本日で最終期登録受付期間が終わりますが、447からどれくらい埋まってしまったのでしょうか。。
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456:
匿名さん
[2013-09-24 16:58:16]
とても気になりますね。
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457:
匿名さん
[2013-09-24 19:40:20]
気になるのならマンションギャラリーに問い合わせればよいだけでは?
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458:
契約済みさん♪♪
[2013-10-02 19:14:23]
早く完売しないかな〜。
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459:
申込予定さん
[2013-10-03 19:30:55]
そうですね〜…
今月から消費税八パーセント適用になってしまったし ますます買い手が遠のくのでしょうか… |
460:
匿名さん
[2013-10-05 08:24:21]
5500~6000万って庶民じゃ買えないよ
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461:
入居予定さん
[2013-10-06 09:02:47]
460 もともと庶民相手の物件ではないのでは。
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462:
匿名さん
[2013-10-07 17:28:22]
どんな世帯が想定されているのでしょうね?それほど高級マンションというイメージも感じないですが、東戸塚って高めですよね。
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463:
匿名さん
[2013-10-07 17:46:55]
いや割安です。
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464:
働くママさん
[2013-10-08 08:55:04]
462まあ、アクセスがいいから&色々揃ってる街、だから。。
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466:
購入検討中さん
[2013-10-09 16:01:05]
アクセスは便利ですが、送電線が気になります。
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467:
契約済みさん
[2013-10-11 14:13:23]
466あまりの物件が、送電線に近いのです。はなれた物件が残っていればよいけれども。
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468:
周辺住民さん
[2013-10-11 22:00:45]
こういう物件は、会社の借りあげを想定してます。
または田舎のお嬢様向けです。 なので駅から近くて治安が良くて東京に行きやすければ高くても問題ありません。 個人で買うには、遺産などがない限りは年収が一人で1000万は必要でしょう。 年収の比率からして、買う人は限られますね。 それもそのはずで貧乏なほど犯罪率は上がるので、そういう人を避けるためにもこの価格です。 我々庶民はこういう物件は、見世物小屋的に見て楽しむのが良いでしょう。 |
469:
ご近所さん
[2013-10-12 19:38:16]
468いくらなんでも、ああいうスペックを借り上げる企業なんてないような。
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470:
匿名さん
[2013-10-14 20:26:38]
あと残り8戸も(@_@)
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471:
契約済みさん♪♪
[2013-10-19 20:44:48]
少しずつ工事が進んできましたね!
引き渡しまであと1年。 とても楽しみです。 |
472:
周辺住民さん
[2013-10-20 00:10:38]
なんか同じ人が周期的に楽しみです、楽しみですって頻繁に書き込んでいる
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473:
匿名さん
[2013-10-20 12:41:23]
べつに楽しみ!な思いは嘘でないんだし、誰かを非難してるわけでもないんだし、いいじゃない。
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474:
匿名さん
[2013-10-20 18:55:30]
っていうか、住民板でやってくれ、ってことでしょ。
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475:
匿名さん
[2013-10-21 09:49:19]
住民版の存在を知らない。
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476:
匿名さん
[2013-10-22 19:28:21]
入居まで1年もあるのにあと5戸で完売ってすごいですね。
東戸塚って人気あるんですね。 現地へはまだ行っていないのですが、帰りは下り坂で良いとして行きはオーロラシティ経由の方が楽でしょうか? 東戸塚の駅前は歩道の高さが半端じゃなくて独特ですよね。 |
477:
周辺住民
[2013-10-22 20:37:02]
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478:
匿名さん
[2013-11-01 00:29:11]
失礼ですが、みなさんの貯蓄と世帯年収ってどれくらいですか?
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480:
匿名さん
[2013-11-01 19:56:51]
私(亭主)40歳600万円、妻39歳400万円。貯蓄は2人で1500万円。
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481:
匿名さん
[2013-11-01 22:36:53]
私36歳 850万円、妻36歳 800万円、貯蓄2000万円。
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