ザ・パークハウス東戸塚

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
所在地:神奈川県横浜市戸塚区川上町字六ツ田234番1他(地番)
交通:JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩4分
総戸数:73戸
専有面積:60.91m2～94.91m2

[316: 匿名さん]

314さんは、MRの関係者かな？ただ、中古に出したときは、設備は立地ほど価格に反映されましせん。ここの購入者は、間違えなく高値掴みとなるかと。

[317: 匿名さん]

314です。
私は純粋に建物の内容が良いと言っているだけです。昨年度プラウドはごくごく普通の中身だったので検討から外しました。

[318: 匿名さん]

プラウドの方が牧場に近いぶん臭いがしたような気がします。ここもたいして変わりませんが。

[319: ご近所の奥さま]

318
だから！ここの場所は匂わないんだってば！

[320: 匿名さん]

臭うし。

[321: 入居予定さん]

320
ここまでは匂わないんだわな～。

[322: 匿名さん]

てめえの家のペットの方がよっぽど臭いよ〰

[323: 匿名さん]

なぜ東戸塚住人なら誰もが絶対に知っている臭いを隠す？
ペット？

[324: 入居予定さん]

ペット？
だから、匂いはこの物件までは漂わないんだってば。知らないんだね。

[325: 匿名さん]

仮に牛のにおいがしたって、てめえが飼っているペットの犬猫の方がよっぽど臭い。

[326: 匿名さん]

近くに住んでるからこそ、知ってるんだが。。。 冬場は特にくるよ。夏は比較的感じにくいかもね。

[331: 契約済みさん]

決して匂いがない！とは言ってなく。「ここの物件」には匂いはこないのです。

[332: 匿名さん]

匂いばっかのレスくだらない
検討してるひとは現地行って確かめるでしょ

低レベルなやりとりはやめましょう

[333: 契約済みさん]

332
ほんとほんとです。
低レベル。
入居が楽しみですね(^-^)

[334: 匿名さん]

臭いはともかく316さんの言う通り、ここの購入者の方は高値掴みは間違いないですね。
ここの営業マンの方も「明らかに高い」ことがデメリットだと認めてましたしね。
ま、購入者の方はそれを承知で購入されるのでしょうけど。

[335: 匿名さん]

>334
この価格で完売するなら、この価格が今現在の実勢相場ということになる。東口と比較すれば西口は開発・発展の余地があり、むしろ価格が上がる可能性は東口より高いと思う。又、中古を検討する場合「徒歩5分以内」で物件探す人が多いので、駅徒歩4分というこの立地はすごく有利だと思う。
334さんが高値と断定される根拠は何でしょうか？　

[336: 匿名さん]

＞335
西口は開発・発展の余地がそれほどあるのでしょうか？
土地もほとんど余っていないですし、打ち止め感は否めないかと思います。
もちろん駅近は魅力であることは間違いありません。
しかし教育環境一つ例に挙げても、教育環境が良いと言われる？東戸塚地区の小学校・中学校に関して教育熱心な親御さんにとっては西口は東口ほどのメリットはないかと感じます。
東戸塚に限定して家探しをしている方にとってはともかく、その他の地区も視野に入れている方にとっては東戸塚のこの物件は高値掴みだと感じます。まぁあくまで個人の意見ということで。

[337: 匿名さん]

　西口は、用途地域の関係でタワーを建てれる領域が限られています。また、建築現場に行けば誰しもの目に入る高圧送電線の周辺では建造物高に制限が入ります。西口が、東口以上に栄えることは、まずないでしょう。
　今、中古市場では、東口のタワー物件（１０年落ち位）で、平米単価７０〰７５万前後で売り出されています。一方、この物件は、新築で平均で平米単価７６万のようですが、１０年後はインフレでも起きない限りおそらく平米単価で５５〰６５万位が精一杯でなないでしょうか？

[338: 匿名さん]

ようするに、売値がこれだけ高いんだから、新車の価値が販売後に急落するのと同じように中古に出しても急落するだろうから、このマンションに資産性を求めちゃいけないってことですなあ〰

[339: 匿名さん]

リセールを気にするなら東戸塚なんか論外。

[340: 匿名さん]

339さん、その通りだと思います。
永住のつもりで購入された方にとっては、幸せな選択だと思います。
この土地が永住に向いているかは、人のよりけりだとは思いますが・・・

[341: 契約済みさん]

この物件の第一期販売は、たしか全７２戸（事業協力者住戸１戸を除外）中６７戸だったはず。
そして、今売り出し中の住戸が２０戸ということは、この時点で５２戸売れて、第一期の売れ残りが１５戸ということになるのか〰
営業さん、がんばって完売してくださいね。よろしくお願いします。

[342: 匿名さん]

プラウド鎌倉岩瀬は、完売との情報がはいってますが、やっぱり野村は売り方がうまい。

[343: 匿名さん]

何故、全く比較対象にならない岩瀬の話題になる？
野村は登録確実になる分しか売り出さないから、そりゃ完売ですよ。当然の結果。岩瀬もまた2期目があるんでしょ？

[344: 匿名]

むしろ野村のやり方は評判悪い
昨年のプラウド東戸塚は最悪だった

[345: 匿名さん]

この物件、魅力的なんだけどな。
価格が飛び抜けてるなら完璧であって欲しいが、鉄塔が気になる～

[346: 契約済みさん]

鉄塔側でない部屋であればOKですね。むしろ、鉄塔側を選んでる理由は、、？？
何ででしょうね～。

[347: 匿名さん]

鉄塔が見えるか見えないかではなくて、電磁波とか音の影響です。

[348: 匿名さん]

確か購入申し込み登録の当日になって、高圧送電線の影響について、MRの営業から説明を受けた。なんでも、雷とかが起きたときにパチパチという騒音が生じるそうだ。

[349: 匿名さん]

だから売れ残ったのか？

[350: 契約済みさん]

聞いてないな～。

[351: 匿名さん]

登録直前になって、周辺の戸建地域にマンションが建つ可能性があって眺望に影響がでるかもしれないとも言われた。ネガティブ情報を最後の最後に伝えてくるのも如何なものかとも思いましたが。。。なお、事業協力者住戸は、建設地の崖下の方が所有するみたいですが、
恐らく崖下の土地は等価交換で
三菱が入手しているんじゃないかと思います。

[353: 契約済みさん]

モデルルームに初めて足を運んだときに、近隣の建設予定については説明聞きましたけど？下階でかぶってしまうのは3階までとの話。
ちゃんと周辺未来状況を聞いた上で、どの部屋を購入するか考えるのは当然ですね。

[354: 匿名さん]

353さんは、何号室を購入されたのですか？

[355: 匿名さん]

＞354
匿名掲示板で個人特定して何がしたいのか？

[357: 契約済みさん]

354
それは秘密です。ここで誰が言いますか？（笑）355のおっしゃる通り。
とにかく景観や今後の周辺については、よ～く話は聞いた上での決断ですから☆

[358: 匿名さん]

聞かされてない人もいるんでしょ？客を選んで話してるの？最低だね。

[359: 匿名さん]

普通、検討者から聞くでしょ？
重要事項説明書にも書いてあるんじゃないの？

[360: 契約済みさん]

353さんが言ってることは、自分もモデルルームを見学したとき、こちらから聞かなくても話してもらえました。モデルルームの模型にも建設予定地みたいな感じで、表示はされてたと思うので隠しているとかはないと個人的には思ってます。当たった担当が悪かったのかも…

[361: 契約済みさん]

360さんのおっしゃる通りー。

[362: 物件比較中さん]

西口のクセに高いね。

[365: 匿名さん]

>364
東戸塚のマンション選んでる時点でセレブじゃないでしょ？

[366: 物件比較中さん]

東戸塚でセレブ？
なかなか笑わせてくれますね。

[372: 匿名さん]

HPを見ると、販売中の戸数が20戸から19戸に変わっている。とりあえず、抽選後に1戸が売れたということか。

[378: 物件比較中さん]

見苦しいあらそい。ここの契約者は見栄っ張りな人が多いの？

[379: 匿名さん]

少なくとも、東戸塚駅周辺地域の住人は、戸塚駅周辺地域にお住まいの方々に対しては、それなりの優越感をお持ちになられているのではないかと察します。

[382: 契約済みさん]

それにしても、いつくらいに完売するのかな？？

[383: 契約済みさん]

はやく入居してたいですね～(>_<)

[384: 契約済みさん♪♪]

入居待ち遠しいですね。
オプションを決めるのも楽しいです。
やはり有償オプションは9月2日までに
決定するのが良さそうですね。

[386: 匿名さん]

完売まではまだまだ時間がかかりそうだな。条件悪いのに価格が高い部屋が残ってる。

[387: 匿名さん]

売れ残りの多く物件は、鉄塔側で、今後、マンション建設の可能性がある崖下の土地を眼下にのぞむ。

[390: 契約済みさん]

そうそう、わざわざ鉄塔側とか前にスカイ○○○がかぶる部屋とか未来にマンションがかぶる部屋とか選ぶひとってどんな理由なんだか知りたいな。

[391: 匿名さん]

日照が確保できるなら眺望はそれほど重視しない人もいるでしょ。田舎の民家の眺望だし。

[392: 契約済みさん]

390
予算の問題。

[396: 契約済みさん♪♪]

早く完売するといいですね。

[397: 物件比較中さん]

あら？
多数のコメントが消えてる。

[398: 匿名さん]

だから売れ残るっていったじゃん。即完売とか言っていたバカタレは、今どんな気持ちなんだろう？

[399: 契約済みさん]

相当売れ残ってますね。高かったのか…？見過ったのか？

[400: 匿名さん]

先着順19戸(当初20戸)って、第1期85戸の売れ残りですか？

[401: 物件比較中さん]

先着順ってことは既に売り出された部屋のことなので、抽選方式で販売した第一期の売れ残りでしょう。

[402: 匿名さん]

第二期が最終期となっていますね。販売戸数は3戸？先着順と合わせても残り少ないですね。けっこう売れているということでは？駅まで4分は魅力ですよ。ちょっと高いですけど。

[403: 匿名さん]

残りの間取りの最高額は81平米で6200万円。鉄塔をデメリットと感じないなら、それほど高くはないかも？

[404: 物件比較中さん]

鉄塔が気になるので、高値に感じる。。。

[405: 契約済みさん♪♪]

駅近であり南向きなのが最大のメリットですね！
確かにデメリットもありますが・・
価値は人それぞれですが、私は総合的に考えて
納得の物件を購入しました。
入居がとても楽しみです。

[406: 物件比較中さん]

異常な高価格が乗り越え難い最大のデメリットだな。

[407: 匿名さん]

第２期販売戸数：３戸、第１期売れ残り戸数：２０戸

合計：２２戸が販売中らしい。

この物件は、全７３戸でうち７２戸が販売対象。
ということは、約３分の１も残っている。

売れ残りの中心は、鉄塔側（西側）の低層階で、
やはり崖下の土地にマンションが建設されうるとの情報が、影響しているのだろう。

[408: 匿名さん]

やっぱりかなりの数が売れ残ったか（笑）。
あれだけ強気だったデベロッパーの営業の投稿が減ったな。さみしい限り。

今、三菱レジデンスは、東戸塚の人員を子安の大型物件へ配置転換したいんだろうけど、
こんなに売れ残っていてはしばらく難しいかな。

三菱レジデンスは、今から販売される物件を横並びでみてここだけ割高じゃないから、
きっと昨年のプラウド東戸塚（平均坪単価：２４８万円）よりも高い平均坪単価２５１万円でも
売れると見込んだものの、見当違いも甚だしかった（笑）。
早いうちに、東戸塚に見合った適正価格に変更した方がいいんじゃないの？

[409: 匿名さん]

１千万円引きで丁度いい。

[410: 匿名さん]

＞409
あなたはリストレジデンスがお似合い(笑)

[411: 匿名さん]

三菱地所レジデンスってそんなにすごいの？？そんなに質のいい物件ばかり造っているの？
リストって三菱地所レジデンスと比較してそんなに悪いの？

[413: 匿名さん]

＞＞４０５さん
人それぞれ、物件選びの際の条件が違いますからね。家はとにかく駅から近い所
と考えていますので、この徒歩４分は一番の魅力です。それなりに値段が若干駅から遠いい
物件より高くなるのも覚悟です。全部が南向きというのもいいな。高台にあるので
前を遮られることもないですし。風通しもよさそうですね。

[414: 物件比較中さん]

前はマンションで遮られる予定ですよ

[415: 匿名さん]

>>407
戸別価格表良いですね。
こう言う情報こそ公式webに載せるべきだと思うけど何処も載せないんだよなあ。