ザ・パークハウス東戸塚

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
所在地:神奈川県横浜市戸塚区川上町字六ツ田234番1他(地番)
交通:JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩4分
総戸数:73戸
専有面積:60.91m2～94.91m2

[251: 物件比較中さん]

徒歩5分のリストレジデンス東戸塚が発表されましたね！

ここもかなり高くなりそうですね！

[252: 匿名さん]

リストは安っぽいから嫌だな～。でも、パークハウスは高いな～。

[253: 匿名さん]

要望書受付を前にして盛り上がらないですね。
最近、レスが減ったということは、この掲示板でやりとりされていた方々は、概ね各人の疑問点が解消されて、腹が決まったということか？

[254: 匿名さん]

現場

[255: 匿名さん]

254さん
写真ありがとうございます。
それにしても綺麗に崩してますね(笑)
割とご近所からの買い替えが多いと現地のかたは仰ってましたが、どうなんですかね？小さい子供がいるので、同じ年くらいの家族が多いと嬉しいのですが…。

[256: 匿名さん]

湘南新宿ラインができるまではやっぱり今より不便だったのかな。今回こうして検討範囲の地域にできるのは交通環境の成長のおかげでもあります。もともといい町だなあと思ってたものですからこれに交通環境の強さが備わっているなら考えずにはいられないですね。東戸塚はいいですね、戸塚も好きですが。横浜とは違った空気を持っています。うちの予算的には頑張って横浜に住むよりこの辺りが、心穏やかに生きていけそうです。より鎌倉に近いことも嬉しいんですよね。

[257: 購入検討中さん]

戸塚と東戸塚では天と地ほど違う。東戸塚は神奈川の代官山(ちょっと臭いけど)。戸塚はブルーカラーの街。

[258: 匿名さん]

比べる理由がわかりません。
他所からみればどっちも同じ戸塚区(-_-;)
価格にも天と地の差は無いし、環境もそんなに変わらない。
東戸塚も戸塚も結局は、横浜へ買い物行くでしょうし。

東戸塚に住んでるってそんなにポイント高いんですか？

[259: 匿名さん]

東戸塚は257のような勘違いしている奴が多く住む町。

[260: 匿名さん]

259さん。
納得しました(*_*)

[261: 匿名さん]

東戸塚が神奈川の代官山って(笑)

[262: 匿名さん]

東戸塚は3.11のような災害時に陸の孤島になる。
電車が一路線しかないしすぐに停電になるし。
湘南新宿の快速も東海道も止まらないしそんなにいい街ではないかと。

[263: 匿名さん]

開業時の東戸塚駅

http://kei.cside2.jp/higashitotsuka/henka/ekimae80.html

[264: 匿名さん]

住み心地は、最高だよ。東京駅直結で、ここまですっきりした街は、唯一無二。
日常生活に必要なものは、買い物、医療、教育、公園、全て駅周辺で揃う。

[265: 匿名さん]

そりゃ、駅前が牛臭い町は唯一無二だな。

[266: 匿名さん]

２６５は住まなくてよし。

[267: 匿名さん]

唯一無二なんて、あんまり背伸びしない方がいいのでは。ネガの標的になりますよ。ほどほどに住みやすいでいいです。

[268: 匿名さん]

＞257とか＞264とか、過大評価しすぎでしょ。＞266に至っては事実に対して逆ギレですか。東戸塚は長所もありますが短所もあります。

[269: 匿名さん]

この物件のすぐ近くで、事故があったらしい。

http://www.oshimaland.co.jp/?p=sa8cbaiw

[270: 匿名さん]

業者多いね！

[271: 匿名さん]

そんなに業者に強く注目されるような物件とは思えないけど。

[272: 物件比較中さん]

業者さんがどうかはわからないですが検討者としては東戸塚4分圏のここは当然注目だと思ってます。自分なんて東京都心まで毎日長旅になりますからね～、家と駅の距離はできるだけ近いほうが助かりますよ。帰ってきてこの高台の住まいのバルコニーから風を浴びる、なんて想像してますが如何でしょう、笑。

標準設備になっているミストサウナを積極的に使って、毎日仕事の疲れを癒すとします。

[273: 物件比較中さん]

牛臭い風がたんまり浴びれますよ

[274: ☆]

物件近くに住んでますが、一昔前と違ってめっきり「におい」はしませんけど…(･･?

[275: 物件比較中さん]

嘘言わないでください。冬場は特に鼻がまがりそうなほど臭うときがありますよ。

[276: 匿名さん]

273 275 お前どこの業者だ？
登録前に変な情報を流して、我々の邪魔をするな。

[277: 購入検討中さん]

373と275の方は、鼻の中がおかしいのかと思われます。
こんな高い物件をはじめてマイホームとしようと考えてる最中「におい」があるとしたら、当然購入範疇になんかになりません。極々近所に住んでますが、数年前のあの「におい」はびっくりするくらいないです。そもそも「におい」があったことを忘れてました。
あの「におい」のピーク時期（数年前）からたくさん物件が建ち、発展していく中で、それなりに解決して今があるのでは～？

[278: 購入検討中さん]

地元に住んでますが、今も牧場があるので臭いはします。だからといってこの街が嫌いになるわけではないので、必死に隠す必要はないのでは？臭いもひっくるめてすみやすい街なので検討してます。

[279: 匿名さん]

毎日ではないですが風向きによってはかなり匂います。駅のホームでも匂います。事実を隠蔽するのは良くないと思います。それも含めて検討すればよいかと思います。

[280: 匿名さん]

臭い＆高い＆鉄塔。

特に値段高すぎだよ。。。

[281: 物件比較中さん]

277

たくさん物件が建ち、発展していくなかで臭いが解消？意味不明にもほどがある。そもそもここ数年で街は発展してねーし。

[282: 購入検討中さん]

281
いやいや、わたし小学校から十数年住んでますが、すごい発展ですよ。西武にモレラに…。281はご存知ないんですね。
医者も店舗も学校も駅も徒歩圏内にすべて揃っていて、こんな住みやすい駅近はないです。街並みも放置自転車があったり浮浪者がいたりしなくて、きれいですし。西口も一昔前と比べてきれいに整理されてますしね☆
たくさん物件が建ち、発展していく中で、「におい」問題は本当解決していただいたんだなぁとあの牧場？に対して思ったりします。
鉄塔はそちら側に近い部屋は、正直嫌ですけど、そこを選ばなければとても良いマンションだと感じます。使わない様なムダな共用施設がなくいいですしね。
南向き新築も素敵♪
わたしは購入しま～す(^-^)わくわく。

[283: 購入検討中さん]

あ、追記です。

もしかして、「におい」問題は解決でなく軽減された程度なのかもしれません。
たまたまにおってない時間帯にしか出歩いてないから、最近知らないだけかもしれません。
だとしたら、わたしは知らないだけ＆嗅いでないだけちょっとラッキーなのかもです☆

[284: 匿名さん]

283は駅遠に住んでいて且つマイカー通勤としか考えられない。毎日駅を使っていて、たまたま匂わないなんてあり得ない。
それから＞282
『ここ数年』と『ここ十数年』じゃ全然違うだろ。

[285: 購入検討中さん]

284
あ、ここ十数年、ですね！
ちなみに徒歩5分程度に住んでいて、かつマイカー通勤は相方がしており、わたしは毎日毎日電車通勤ですよ～。
まあ、わたしはぜーんぜん匂いなんかしないし、早くここに住みたい！284みたいなよくないと思う方は、匂いとか鉄塔がない山の中森の奥がオススメですね(^-^)倍率が上がってしまったら困るので、軽井沢とか何倍も空気がキレイな街はいかがですか？朝一番に乗れば、都内通勤も出来なくはないですよ☆

[286: 匿名さん]

＞285
牛の匂いがネックになる人は東戸塚以外にすればよいだけ。何故軽井沢が出てくるのか理解不能。
貴方のような面倒臭い人が隣になったら大変だ！

[287: 購入検討中さん]

いや～匂い匂い匂い匂い匂い言うから、そんな人は空気のキレイな軽井沢にでもすればいかが？と提案したわけです。冗談も通じない286が隣人も、わたしも御免ですね。

[288: 匿名さん]

冗談のセンスも無いし虚言癖もあるようだ。面倒くさい。

[289: 匿名さん]

282さん
今は自転車も車も運転できるから、別に近くになくてもいいやなんて思ってしまいますが、
年をとると頼りになるのは自分の足だけですからね。自宅近くに店舗や病院などがあるのは
すごいありがたく感じるのではないかなと思います。南向きというのもいいですね。
風通しもよさそうです。西武の１階にはガーデンが入っているのですね。結構いいものが揃って
いるので大好きなスーパーです。

[290: 購入検討中さん]

288
きょげんへき？こんな場で、知らない人に、なにも得にならないうそをついて何になるのでしょう？冗談にセンスが必要なんですかね、そんなに（笑）
価格は別に高いとは思えませんが。わたしは288より所得があるから言えるのかと思われます。なんて～（笑）
289
そうですね、南向きで部屋によってですけど、開けた眺望は開放感あって良いですしね。

[291: 匿名さん]

>290
匂いを感じたことが無いと主張し、匂いを隠蔽しようとしていることが虚言癖だと言っているんだけど。
高い？値段のことなど書いた記憶は無いけどな。因みに俺は現金で買えるよ。

[292: 周辺住民さん]

290

なんで、そんなに必死なの？

[293: 購入検討中さん]

290
確かに292コメント通り必死！なのは何故？
そして匂いが気になるらしいのに、ここを現金で購入するつもり？！さらに言わせて貰うと現金で払えるくらいの所得なのに、東戸塚に住むの？23区はいかが？

[294: 匿名さん]

本日、抽選日。
人気がある部屋とそうでない部屋とで二分されてましたね。
この物件は人気があったので、１期完売かと思いきや概ね１０〰１５戸くらい売れ残りそう。
もちろん、抽選で外れた方がほかの部屋に移ってくる場合もあるかと思うけど、完売には至らなそうだ。

[295: 入居予定さん]

入居決定～☆

[296: 物件探し中]

今東戸塚周辺で物件を探しています。
第一期の申込に間に合わなかったですが、まだ残ってそうなので検討しています。
そこで、購入が決まった方や検討している人にお聞きしたいのですが、
一階が人気が低いみたいですが、この物件の一階はどんなデメリットが考えられますか？
個人的には、虫や日当たりが問題なのかなと思ってます。
他に何か考えられることがあれば、ご意見をいただければと思います。
何かありましたらよろしくお願いします。

[297: 匿名さん]

物件のホームページによれば、第二期販売とは別にあと20戸残っている。今日明日中で登録しないといけないスケジュールであるため、抽選から漏れた方々位しか申し込みできない。売り切れるのだろうか？ここの販売員は、子安の大型物件に移動予定らしく、販売を急いでいるらしい。

[298: 匿名さん]

＞297
明日抽選の1期2次は2戸。たぶん日曜の落選者ですぐに買う人がいるのでしょう。20戸の方は先着順販売のようですね。

[299: 匿名さん]

20戸も売れ残ったってことですか？三菱地所らしくありませんね。やっぱり東戸塚にしては強気すぎる価格設定だったということ？

[300: 匿名さん]

高過ぎしんさく

[301: 匿名さん]

販売員の話では、坪単価251万円っていっていたな～主要駅じゃなければ、東京23区で買える。たとえば、同じ様に鉄塔隣接のパークハウス上北沢なんかを買えた。

[302: 入居予定さん]

でもまぁ、横浜2駅だし、駅近物件だからこのくらいの価格なのは致し方ないような。
早く出来てほしいな☆

[303: 物件比較中さん]

251万？

高すぎるわ

[304: 入居予定さん]

まぁ303は、物件比較中ですし、高いと感じても「購入できる」人が第１期で申し込みしてるわけですしね。

[305: 匿名さん]

購入できる、と、購入する、は似て非なり。パークハウスは好きなブランドだけど、東戸塚でこの価格はどうなのか、ってことなのでは？

[306: 匿名さん]

ここの事業協力者住戸1戸には、どうも東電関係者が住むらしい。三菱が、この土地を取得するのに、大変な便宜を受けたらしい。

[307: 賃貸住まいさん]

ということは、暴利をむさぼるマンションということ？

[308: 物件比較中さん]

まあ、この価格じゃ売れ残るよね。
値引きを待つとするか。

[309: 購入検討中さん]

事業協力者住戸はマンションの横(崖側)に土地を持ってる人が所有するそうです。
地盤をしっかりさせるための杭を打たせてもらったらしいですよ。
なので東電とは関係ないんじゃないでしょうか？

[310: 契約済みさん]

杭を所有権のある自分の土地に打たせるだけで、7～8000万もの最上階の角部屋(事業協力者住戸)を頂けるなんて、羨ましいなあ。

[311: 匿名さん]

結局、ここは、平米単価76万円で、東側のプラウド東戸塚の平米単価75万円よりも、高い結果となった。

[312: 匿名さん]

プラウドは徒歩7分、こちらは4分。

[313: 匿名さん]

プラウドは土地代が高い駅東側、パークハウスは駅東側と比較して土地代が安い西側。

[314: 匿名さん]

昨年のプラウドよりこちらの方が、設備・仕様は格段に良いですね。屋内駐車場、全戸トランクルーム、御影石カウンター、ディスポーザー、etc...。

[315: 匿名さん]

プラウドと比較しても意味がないですね。もう販売してないし。

この物件はただ単に「割高」です。

[316: 匿名さん]

314さんは、MRの関係者かな？ただ、中古に出したときは、設備は立地ほど価格に反映されましせん。ここの購入者は、間違えなく高値掴みとなるかと。

[317: 匿名さん]

314です。
私は純粋に建物の内容が良いと言っているだけです。昨年度プラウドはごくごく普通の中身だったので検討から外しました。

[318: 匿名さん]

プラウドの方が牧場に近いぶん臭いがしたような気がします。ここもたいして変わりませんが。

[319: ご近所の奥さま]

318
だから！ここの場所は匂わないんだってば！

[320: 匿名さん]

臭うし。

[321: 入居予定さん]

320
ここまでは匂わないんだわな～。

[322: 匿名さん]

てめえの家のペットの方がよっぽど臭いよ〰

[323: 匿名さん]

なぜ東戸塚住人なら誰もが絶対に知っている臭いを隠す？
ペット？

[324: 入居予定さん]

ペット？
だから、匂いはこの物件までは漂わないんだってば。知らないんだね。

[325: 匿名さん]

仮に牛のにおいがしたって、てめえが飼っているペットの犬猫の方がよっぽど臭い。

[326: 匿名さん]

近くに住んでるからこそ、知ってるんだが。。。 冬場は特にくるよ。夏は比較的感じにくいかもね。

[331: 契約済みさん]

決して匂いがない！とは言ってなく。「ここの物件」には匂いはこないのです。

[332: 匿名さん]

匂いばっかのレスくだらない
検討してるひとは現地行って確かめるでしょ

低レベルなやりとりはやめましょう

[333: 契約済みさん]

332
ほんとほんとです。
低レベル。
入居が楽しみですね(^-^)

[334: 匿名さん]

臭いはともかく316さんの言う通り、ここの購入者の方は高値掴みは間違いないですね。
ここの営業マンの方も「明らかに高い」ことがデメリットだと認めてましたしね。
ま、購入者の方はそれを承知で購入されるのでしょうけど。

[335: 匿名さん]

>334
この価格で完売するなら、この価格が今現在の実勢相場ということになる。東口と比較すれば西口は開発・発展の余地があり、むしろ価格が上がる可能性は東口より高いと思う。又、中古を検討する場合「徒歩5分以内」で物件探す人が多いので、駅徒歩4分というこの立地はすごく有利だと思う。
334さんが高値と断定される根拠は何でしょうか？　

[336: 匿名さん]

＞335
西口は開発・発展の余地がそれほどあるのでしょうか？
土地もほとんど余っていないですし、打ち止め感は否めないかと思います。
もちろん駅近は魅力であることは間違いありません。
しかし教育環境一つ例に挙げても、教育環境が良いと言われる？東戸塚地区の小学校・中学校に関して教育熱心な親御さんにとっては西口は東口ほどのメリットはないかと感じます。
東戸塚に限定して家探しをしている方にとってはともかく、その他の地区も視野に入れている方にとっては東戸塚のこの物件は高値掴みだと感じます。まぁあくまで個人の意見ということで。

[337: 匿名さん]

　西口は、用途地域の関係でタワーを建てれる領域が限られています。また、建築現場に行けば誰しもの目に入る高圧送電線の周辺では建造物高に制限が入ります。西口が、東口以上に栄えることは、まずないでしょう。
　今、中古市場では、東口のタワー物件（１０年落ち位）で、平米単価７０〰７５万前後で売り出されています。一方、この物件は、新築で平均で平米単価７６万のようですが、１０年後はインフレでも起きない限りおそらく平米単価で５５〰６５万位が精一杯でなないでしょうか？

[338: 匿名さん]

ようするに、売値がこれだけ高いんだから、新車の価値が販売後に急落するのと同じように中古に出しても急落するだろうから、このマンションに資産性を求めちゃいけないってことですなあ〰

[339: 匿名さん]

リセールを気にするなら東戸塚なんか論外。

[340: 匿名さん]

339さん、その通りだと思います。
永住のつもりで購入された方にとっては、幸せな選択だと思います。
この土地が永住に向いているかは、人のよりけりだとは思いますが・・・

[341: 契約済みさん]

この物件の第一期販売は、たしか全７２戸（事業協力者住戸１戸を除外）中６７戸だったはず。
そして、今売り出し中の住戸が２０戸ということは、この時点で５２戸売れて、第一期の売れ残りが１５戸ということになるのか〰
営業さん、がんばって完売してくださいね。よろしくお願いします。

[342: 匿名さん]

プラウド鎌倉岩瀬は、完売との情報がはいってますが、やっぱり野村は売り方がうまい。

[343: 匿名さん]

何故、全く比較対象にならない岩瀬の話題になる？
野村は登録確実になる分しか売り出さないから、そりゃ完売ですよ。当然の結果。岩瀬もまた2期目があるんでしょ？

[344: 匿名]

むしろ野村のやり方は評判悪い
昨年のプラウド東戸塚は最悪だった

[345: 匿名さん]

この物件、魅力的なんだけどな。
価格が飛び抜けてるなら完璧であって欲しいが、鉄塔が気になる～

[346: 契約済みさん]

鉄塔側でない部屋であればOKですね。むしろ、鉄塔側を選んでる理由は、、？？
何ででしょうね～。

[347: 匿名さん]

鉄塔が見えるか見えないかではなくて、電磁波とか音の影響です。

[348: 匿名さん]

確か購入申し込み登録の当日になって、高圧送電線の影響について、MRの営業から説明を受けた。なんでも、雷とかが起きたときにパチパチという騒音が生じるそうだ。

[349: 匿名さん]

だから売れ残ったのか？

[350: 契約済みさん]

聞いてないな～。