ザ・パークハウス東戸塚

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
所在地:神奈川県横浜市戸塚区川上町字六ツ田234番1他(地番)
交通:JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩4分
総戸数:73戸
専有面積:60.91m2～94.91m2

[225: 匿名さん]

三菱地所は好きだし、信頼できるデベだと思う。でも、戸塚アドレスにこの金額を払うのは覚悟がいる。

[226: 匿名]

私も三菱地所の物件を探しているが
ここと戸塚２物件は割高ですね
まだ吉野町や中山の物件のほうが安い
坪単価の違いはあるものの
全部駅近だからね

[227: 匿名さん]

値

[228: 匿名さん]

価格相応の高級感のある仕上がりにしてほしい。

[229: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[230: 匿名さん]

219のコメント「不動産価格全体が上がってる中」はうそ！

以下のリンク先の６ページを見れば明らか。
昨年の１１月に平均価格が上がるものの、その後は下落し、昨年の価格と同等レベル。

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

[231: by 匿名さん]

価格表のアップありがとうございます
あまりの値段の高さに驚きました
4LDK希望でモデルルームの予約をしていましたがキャンセルしようと思います
本当に残念です...

[232: 匿名さん]

東戸塚近辺の開発の過程が航空写真でわかります。興味があればご覧ください。

以下のＨＰで、「ライブラリ」→「写真」を選び、見たい年代を選択する。
縮尺を２万５千分の１以上にすると見れます。
１９７８年あたりはこの界隈は駅すらない畑ばかりの田舎だったみたいですね。
それが１９８８年あたりになると駅前の開発が始まっているのかわかります。

http://portal.cyberjapan.jp/site/mapuse4/index.html

東戸塚駅付近の緯度経度は、35.430372,139.556535

[233: 匿名さん]

>230
数字の上っ面しか読めない人のようだ。
立地の良い土地は公示価格も上昇に転じているし、原料費・人件費の高騰により建築コストも上昇傾。つまり同条件のマンション価格は確実に上がっている。良い立地の物件ほど顕著。
但し、国民の所得は増えておらず買える金額の上限もあるので、一戸辺りの面積を狭くする等して販売価格が極端に上がらないようにしてはいるけどね。又、二極化が進んでおり、良い物件は高く売る一方で、駅遠の安価なマンションの販売も増えている。
よって、平均販売価格はそれほど上がっていないように見える。

[234: 匿名さん]

これから販売予定のマンションの予定価格を見た方がいいですよ。明らかに上昇しているし、先高感がある。
ここだけ、これから販売のマンションの中で、割高なんてことはない。

[235: 匿名さん]

そりゃここは高いよ。場所がいいもの。皆が望む価格だったら一瞬で無くなりますわ。

[236: 匿名さん]

これだけ近隣に高圧送電線が通っていても良い土地なの？

[237: 匿名さん]

結局、デベとしては高圧線があろうが崖地だろうが南側に自社開発物件があろうが、売れればそれで十分なんですよね。興味がある人の中で70世帯近くが選んでくれればそれでいい訳で。
割安割高は結果論で、売れればそれが今後の目安になるだけで。それこそ、この前のプラウドが今回の目線になってるのと同じだと思います。大勢の意見じゃなくたって、買える人が買える価格であればそれが適正かつ妥当な価格なんでしょうね。供給側からすれば…。

[238: 匿名さん]

「南側に自社開発物件」って何ですか？これは聞いていません。

[239: 匿名さん]

２２６さん
吉野町は、地下鉄の駅から２分だし、あの下町っぽいところを受け入れられれば、いい物件でしたね（既に完売）。
中山も、大規模ですが、買いやすい値段設定だと思います。半分以上が地権者物件であるため、管理組合も地権者の思うままに運営されそうな危惧があります。勿論、地権者がいい方（会社）でしたら問題ないでしょうけど。

一方の戸塚および東戸塚の３物件は、駅前が大規模に再開発されており、吉野町や中山とはまた土地柄が全く違うかと思います。

神奈川の横浜地区で他をみますと、三菱の「ミソラシア横浜桜ヶ丘（YOKOHAMA ミソラの森プロジェクト）」がありますが駅から遠いみたいです。あとは、横浜近郊で鎌倉市になっちゃいますが、プラウド鎌倉岩瀬がありますが、こちらも戸塚と同じようにそれなりの価格設定になってそうです。

[240: 匿名さん]

とっても利便性の優れた場所だなーって思ったのですが、
高圧電線の影響ってそんなにあるのでしょうか？
もちろん、そういったもに弱い人もいたりするので、
良いとはいいにくいのかもしれないですが、どうでしょうか。

[241: 匿名さん]

高圧送電線の人体への影響は、このスレッドのどこかに書かれていますし、大学等の研究報告がネット上に開示されています。人体への影響をどう考えるかについては、まだ、研究結果から確立した結論に至っていないようですので、あとは個々の判断に委ねられるかと思います。

[242: 匿名さん]

日本人の科学リテラシーって、異常に低いよね。
日常のリスクに埋もれる程度のものを取り立てて気にする意味なし。

[243: 匿名さん]

デベロッパーによる力強いコメント、心強いです(笑)。→242

[244: 周辺住民さん]

価格表を見てビックリ！
プラウドも強気だと思ったけど、ここは更に高い!!

品濃中央公園前にも分譲マンション建てているけど、
そちらも強気に出るのかなあ？

[245: 匿名さん]

便利にはなったものの田舎っぽいイメージが拭い切れない東戸塚。駅15分の〇レーナの価格は3000万円程度。駅4分とはいえ、倍の価格を出す価値があるのか。

[246: 匿名さん]

東京に住んでいるものです。戸塚に対してはイメージよくありませんでしたが、
東戸塚の街をみて、とても気に入りました。田舎っぽいイメージがある方は
昔を知っている人なんでしょうね。
個人的には住みたい街です。世田谷も昔は田舎でしたから。
色々比較してますが、ここは色々な条件から見ていい方だと思っています。

[247: 匿名さん]

＞246さん
都内から東戸塚への住み替えを検討される理由は何ですか？地元でもないようですし、職場が横浜なんでしょうかね。

[248: 匿名さん]

２４６です
まだここに決めているわけではありませんが、杉並あたりでも、７０平方メートル台で８０００万位
しますので、都心に通う住環境としては、色々コスト面も含めて悪くないのかな、と思います。
神奈川県の私鉄沿線も駅周辺は、結構すっきりした街並み少ないですし。
いいと思う所は１５００万円位高いです。

[249: 匿名さん]

建設地に隣接する鉄塔と高圧送電線

[250: 匿名さん]

>>２４９

見に行かないと実際の位置関係が把握できないのですがそんなにマンションから見て気になる位置にありますか？？
図では正確に書かれていれば西と北にあるようですね。
２４９さんの写真はたぶん西の鉄塔？？
景観的には大丈夫そうに見えますが・・。

例えばバルコニーから見て正面にあったりですとさすがに厳しいですよね・・。

[251: 物件比較中さん]

徒歩5分のリストレジデンス東戸塚が発表されましたね！

ここもかなり高くなりそうですね！

[252: 匿名さん]

リストは安っぽいから嫌だな～。でも、パークハウスは高いな～。

[253: 匿名さん]

要望書受付を前にして盛り上がらないですね。
最近、レスが減ったということは、この掲示板でやりとりされていた方々は、概ね各人の疑問点が解消されて、腹が決まったということか？

[254: 匿名さん]

現場

[255: 匿名さん]

254さん
写真ありがとうございます。
それにしても綺麗に崩してますね(笑)
割とご近所からの買い替えが多いと現地のかたは仰ってましたが、どうなんですかね？小さい子供がいるので、同じ年くらいの家族が多いと嬉しいのですが…。

[256: 匿名さん]

湘南新宿ラインができるまではやっぱり今より不便だったのかな。今回こうして検討範囲の地域にできるのは交通環境の成長のおかげでもあります。もともといい町だなあと思ってたものですからこれに交通環境の強さが備わっているなら考えずにはいられないですね。東戸塚はいいですね、戸塚も好きですが。横浜とは違った空気を持っています。うちの予算的には頑張って横浜に住むよりこの辺りが、心穏やかに生きていけそうです。より鎌倉に近いことも嬉しいんですよね。

[257: 購入検討中さん]

戸塚と東戸塚では天と地ほど違う。東戸塚は神奈川の代官山(ちょっと臭いけど)。戸塚はブルーカラーの街。

[258: 匿名さん]

比べる理由がわかりません。
他所からみればどっちも同じ戸塚区(-_-;)
価格にも天と地の差は無いし、環境もそんなに変わらない。
東戸塚も戸塚も結局は、横浜へ買い物行くでしょうし。

東戸塚に住んでるってそんなにポイント高いんですか？

[259: 匿名さん]

東戸塚は257のような勘違いしている奴が多く住む町。

[260: 匿名さん]

259さん。
納得しました(*_*)

[261: 匿名さん]

東戸塚が神奈川の代官山って(笑)

[262: 匿名さん]

東戸塚は3.11のような災害時に陸の孤島になる。
電車が一路線しかないしすぐに停電になるし。
湘南新宿の快速も東海道も止まらないしそんなにいい街ではないかと。

[263: 匿名さん]

開業時の東戸塚駅

http://kei.cside2.jp/higashitotsuka/henka/ekimae80.html

[264: 匿名さん]

住み心地は、最高だよ。東京駅直結で、ここまですっきりした街は、唯一無二。
日常生活に必要なものは、買い物、医療、教育、公園、全て駅周辺で揃う。

[265: 匿名さん]

そりゃ、駅前が牛臭い町は唯一無二だな。

[266: 匿名さん]

２６５は住まなくてよし。

[267: 匿名さん]

唯一無二なんて、あんまり背伸びしない方がいいのでは。ネガの標的になりますよ。ほどほどに住みやすいでいいです。

[268: 匿名さん]

＞257とか＞264とか、過大評価しすぎでしょ。＞266に至っては事実に対して逆ギレですか。東戸塚は長所もありますが短所もあります。

[269: 匿名さん]

この物件のすぐ近くで、事故があったらしい。

http://www.oshimaland.co.jp/?p=sa8cbaiw

[270: 匿名さん]

業者多いね！

[271: 匿名さん]

そんなに業者に強く注目されるような物件とは思えないけど。

[272: 物件比較中さん]

業者さんがどうかはわからないですが検討者としては東戸塚4分圏のここは当然注目だと思ってます。自分なんて東京都心まで毎日長旅になりますからね～、家と駅の距離はできるだけ近いほうが助かりますよ。帰ってきてこの高台の住まいのバルコニーから風を浴びる、なんて想像してますが如何でしょう、笑。

標準設備になっているミストサウナを積極的に使って、毎日仕事の疲れを癒すとします。

[273: 物件比較中さん]

牛臭い風がたんまり浴びれますよ

[274: ☆]

物件近くに住んでますが、一昔前と違ってめっきり「におい」はしませんけど…(･･?