公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
所在地:神奈川県横浜市戸塚区川上町字六ツ田234番1他(地番)
交通:JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩4分
総戸数:73戸
専有面積:60.91m2～94.91m2
[スレ作成日時]2013-03-20 09:18:56
ザ・パークハウス東戸塚
| No.101 |
by 匿名さん 2013-04-26 23:13:41
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削除依頼
横浜新道のIC付近にあるゴミ処分場の影響は無いのでしょうか？粉塵とか風で飛んできそう。
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| No.102 |
西口ですからそこは我慢。
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| No.103 |
東戸塚はいい街だけど、西口より東口ですね。
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| No.104 |
東戸塚はゴルフをやる人にとってはいいところなんだよね。
東京通勤圏でありながら10分でゴルフ場へ行けるってので重役クラスの人に人気になった。 昔は青木功も住んでいたし。 オーロラモールが出来てから住民のレベルが落ちたけど。 |
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| No.105 |
西口のべリスタワーは最低６５００万から億超える部屋まであったわけだから
西口といっても、駅近だけは別だと思う。 |
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| No.106 |
今時、東横沿線で人気あるのは、再開発が盛んな武蔵小杉くらいでしょ。
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| No.107 |
＞１００って東戸塚に恨みでもあるんでしょうかね？
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| No.108 |
横須賀線しか無いのは不便だな。都心通勤だとしても、一駅下った戸塚駅の方が便が良い。
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| No.109 |
戸塚は高速入口ないから、車はすごく不便。
まあ、電車の便だけでマンション買うわけじゃないからね。山手は住環境いいけど 都心に通うこと考えたら、決して便利とは言えないようにね。 |
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| No.110 |
マイカー通勤じゃなければ電車は毎日使います。重要な要素の一つだと思う。
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| No.111 |
うちは毎週家族で車で出かけるので、ここ気に入ってます。電車は横須賀線だけで十分です。
車も電車も両方に便利なので。自分は戸塚の住環境が肌にあいません。別に戸塚がいいと思ってる人は 戸塚にすんだらいいんじゃないですか。 |
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| No.112 |
横浜新道両サイドのラブホ、どうなの。週末ドライブの帰りに「ホテルが見えたからもうすぐお家だね」なんて子供が言ったらと思うと躊躇してします。
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| No.113 |
どうぞ躊躇してください。
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| No.114 |
自分は全く気にした事もないが、そんなに気にするなら
隣の川上を利用すればいいんじゃないの。このマンションだったら 距離、時間まず変わらないし、コストも変わらない。両方利用するから解るんだけど。 |
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| No.115 |
確かにどうぞ躊躇して下さい
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| No.116 |
戸塚区品濃町最終処分場
http://www.city.yokohama.lg.jp/shigen/sub-jigyo/sanpai/04sonota/06shin... こんなのがすぐ近くにあって、大丈夫かいな？汚水・有毒ガス・粉じん・その他。。。 対策も計画通りに全く進んでいないようだし。 |
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| No.117 |
大丈夫じゃないので、やめた方がいいですよ。もう、ここにこないでね。
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| No.118 |
ネガは少しでも排除したい人がいるみたいですね。
自分が気に入っている物件が悪く言われていれば頭にきてしまう気持ちはわかりますがここは検討板です。 ネガもポジも出しあって健全なスレにしましょうよ。 |
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| No.119 |
１１６・１１８あなたのお勧め物件はどこですか。
まさか戸塚じゃないよね？ １１８、前も同じ事書いてたね。 |
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| No.120 |
いい物件か、悪い物件かは相対評価ですよね。個別でいい事、悪い事があったとしても、きっとそ以上でも以下でも無くて金額、評価、個別の家庭事情などて決める事になるはずです。
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| No.121 |
処分場の事が気になる人は東戸塚には住めないと思う。
この物件は随分離れている方だから。 風向きで駅近の一等地、東口のほうが遥に近い事になる。 |
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| No.122 |
１２０さんに言われなくても、皆さん当然考えている事でしょう。
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| No.123 |
ここ場所いいですね。自分的には徒歩７～８分位までは、いいかなと思っていたので。
マンションは、なんといっても駅に近くないと価値がないと思うよ。 当然価格も高いだろうけど、ここ買う人は自己資金最低でも３０００万近くは 出すんだろうな。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
ここ買う人は、自己資金が多いか返済能力のある人か
どちらかなんじゃないでしょうか。 |
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| No.126 |
私もマンションは駅に近くないと価値がないと思う。
遠いいとしたら、少なくても道のりの環境が良くて、建っている場所の環境がいいのでなければね。 とすると、東戸塚だと７～８分、ぎりぎり１０分まででしょう。 ここもいいけど、近いうちに駅７～８分までで建つ予定の所はないでしょうか。 もし情報ある方は情報提供お願いします。 |
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| No.128 |
ベッドタウンになっている場所は、どこも混むようですよ。
この沿線に限らず・・・。 |
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| No.129 |
昨年のプラウドは外観が普通すぎて(安っぽい)興ざめでした。ここは高級感ある仕上げにしてほしいです。
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| No.130 |
物件サイトもずっと設備欄が準備中だし、いい加減アップして欲しいですよね。
ちなみにこのページに(前向きに)書き込んでる方々は、鉄塔や高圧線の健康被害の可能性とか処分場の話はどう考えているのでしょうか？色々聞きたいのですが…。 |
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| No.131 |
東戸塚の駅近は貴重ですからねー。
なにせ東戸塚は２極かしてるんで。今回のがすと次にいつ駅近がでてくるか？ 価格もピンキリですがね。 他にも駅近物件でるか、アンテナはってはいますがね。 |
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| No.132 |
そうだよな。
マンションで駅から１０分以上もあるくんじゃマンションの意味ないもんな。貴重だよな。 |
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| No.133 |
東戸塚は、タワー5棟を含め、徒歩10分圏内に既存マンションが乱立している。将来的には中古が溢れる可能性が高く、資産価値的には微妙な気がする。。。
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| No.134 |
＞133さん
同感です。希少価値のあるマンションって、将来的にみても比較対象が少ない物件であることが、必要条件だと思います。 例えば、その街のランドマーク的存在のタワーマンションや、マンション自体が希少なエリア、例えば、横浜市内なら山手・日吉、都内なら田園調布・成城、等の戸建てがベースの高級住宅街に建つ駅近の低層マンション、みたいなやつ。 東戸塚は駅近の既存マンションが多いので、たしかに今現在の駅近新築は少ないかもしれませんが、リセールバリューは期待しにくいかもしれませんね。 |
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| No.135 |
リセールバリューなんて気にしてない人も沢山いるんだよ。
１３１さんの言うとおり。 １３３ 自分が将来いいと思う地域買ったらいいんじゃないの。 |
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| No.136 |
１３３、１３４
買えない人のひがみにしか聞こえませんね。 |
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| No.137 |
＞136
また出たね。ネガが出ると慌てて火消しに走る人。。。 |
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| No.138 |
基本的にJRは私鉄沿線とは違う街づくりだから、駅周辺には住居系の建物は少ないので駅徒歩5分・10分圏内をこだわるのなら私鉄沿線で探したほうが、利便性の良い、割安物件を見つけられると思います。どうしてもJRにこだわるのであれば当然お値段は覚悟しないといけないですね。東戸塚であれば、東口では出てこなくても、西口だったら、ここじゃなくても駅徒歩10分圏内であれば出てくると思う。永住するなら、リセールバリューなんて気にする必要ないし、むしろ便利になって路線価上がると固定資産税が上がるから、そっちの方がやだな。将来のリセールバリューを期待している人が買う物件ではないと思いますよ、ここは。東戸塚の街はほぼ出来上がっていますからね。期待して買うのであれば、今は何もないけど、将来的に便利になりそうな駅周辺とか、新駅ができそうなエリアとか。
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| No.139 |
西口は第一生命、積水、ミサワ、などなどが
そう簡単にどくとも思えないから 数十年後も雰囲気はあのままだろうな。 居住者にとっては何の意味もない無関係のビルが多すぎる。 住居地域としては殺風景感は否めない。 |
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| No.140 |
１３７
更に必ず被せて反応する人 |
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| No.141 |
＞１３７
ネガ書いてる本人 |
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| No.142 |
東戸塚の徒歩10分圏内は魅力あり永住するつもりの人が多いと思います。
ただし、駅遠物件は極端に魅力ありませんがね。 |
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| No.143 |
140と141はネガ火消しに奔走している張本人ですよね！牛の匂いの漂う東戸塚だけに、『臭いものには蓋！』ですか！
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| No.144 |
１４３さん、東戸塚の駅近そんなにお嫌いですか。
買う気もないのに、むきになってネガっている方のほうが不自然に感じます。 |
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| No.145 |
１４３
牛がいたら何なの？ 隣に住むわけじゃないし、匂いもここまでほとんどこないよ。 都心に通える位置である程度自然も残ってって 駅近なら環境いいと思うけど。 西口も最近ロータリーがきれいになったし 東急や本屋もあって雰囲気好きです。 ここを買えずにひがんでるか 東戸塚に個人的な恨みでもあるのかな？ |
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| No.146 |
東戸塚のことは大体解っています。たしかに誰もが羨むような街ではなく、田舎っぽいイメージがあることも認めますが、暮らすにはそこそこ便利だとも思います。過剰に持ち上げるポジがいるから、ネガも出てくるのでしょう。中流家庭がメインの街ということでいいじゃないですか。
東戸塚議論はこれくらいにして、このマンション固有のメリット・デメリットについて意見交換した方が有意義だと思います。 |
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| No.147 |
１４６って本気でここ買う気持ちあるんでしょうか。結構バカにしてますよね。
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| No.148 |
１４５さんの言う通りだと思います。
駅近なら環境いいですよ。 都心にもそこそこ近いし、湘南方面にも便利だし。 |
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| No.149 |
＞147
146です。バカになどしていません。今現在東戸塚に賃貸で住んでいる者としての正直な感想です。戸塚区は横浜市の中では田舎っぽいイメージあるし、都心通勤も毎日苦痛ですが、家族の生活面では不自由なく暮らせています。家族ぐるみのコミュニティもできているので、購入も検討はしていますよ。147さんは東戸塚を誰もが羨むような憧れの街だと思っているのですか？ |
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| No.150 |
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| No.151 |
＞150
149だけど人の予算聞いて何か意味あるの？今の相場なら坪240～260くらいが適正なんじゃないかと思ってるけど、どうなるんでしょうかね。 |
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| No.152 |
＞146
ここって中流家庭が普通に買えるマンションなの？ 資金に余裕があるんですね。 東戸塚でマンションを検討してますが ここを買える方は羨ましいですよ。 東戸塚の駅近新築って結構高いと思います。 庶民の自分には、狭い部屋でも買えるかどうか。 中古も考えてますが、それなりに高いですよ。 |
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| No.153 |
うーん
日本も二極化の時代に突入している。 |
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| No.154 |
東戸塚だけでも、駅近と駅遠では２極化してますからね～。
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| No.155 |
１４６の感覚だと70㎡代で6000万円位の物件買える人が中流という事になるよねー。
東戸塚駅近に住んでいる人の中流感覚意識って高いんですね。 |
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| No.156 |
東戸塚に限らず、大船や戸塚でも駅近なら似たような価格レンジだよ。東戸塚を持ち上げる必要は何もない。
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| No.157 |
１５５さんも何も持ち上げるつもりで書いた訳ではないでしょ～が。いちいち突っかかるね～。戸塚、大船が安いなんて思ってないよ。
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| No.158 |
東口のレンタカー屋跡地に店舗兼マンションができるらしいね。
いくらで出てくるのかな。 超駅近を評価されるか、それとも・・・ 環境的にはかなり微妙だが。 |
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| No.159 |
158さん
そこは分譲マンションですか？ |
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| No.160 |
159さん
そこは賃貸だったと思います。 思いっきり線路わきで、建物や擁壁に囲まれていて薄暗く、電車の音がうるさいので、夜しか家にいない人向きです。 |
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| No.161 |
賃貸じゃ話になりませんね。
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| No.162 |
マンションとか初めて買おうと考えてるんですけど、モデルルームの予約とか凄い反響ですね。
そんなに建てたらすぐに皆さん購入するものなんですかね？やはり駅近だと人気なのですかね？ |
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| No.163 |
小学生の感想かな？もう少し勉強してから書き込んで下さいな。
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| No.164 |
人間小さ(笑)こいつ(笑)
掲示板とかやる奴は、ゲスが多いっていう不動産会社内の 噂は本当だったな。お会いするのをお待ちしております(笑) |
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| No.165 |
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| No.166 |
>164
不動産業者？じゃないですよね、あなた。何役も自演して、何が目的？ 162もあなたでしょ？163に小馬鹿にされたので、別人を装って逆ギレした、ってところですか？ 低俗な書き込みでスレを汚さないで下さい。 |
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| No.167 |
なんかひどいやりとりばっかですね。
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| No.168 |
西口の住み心地、どうなんでしょうか？
今まで東口で中古を含め物件探していましたが、西口も駅近なら綺麗に整備されており、スーパーも東急ストアや生協があり、本屋・ドラッグストア・家電量販店・スポーツクラブ、他、徒歩数分で何も不自由無く過ごせそうですね。オーロラモールも徒歩6分のようですし。東口はオーロラモールへの人や車の出入りも多く、むしろ西口の方が落ち着いて暮らせるような気がしてきました！ |
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| No.169 |
西口の方が東口よりも落ち着いている雰囲気ではありますよね。
あちらの方が便利は便利なのでしょうけれど。 そう思うと、駅に5分以内で行けて それなりに落ち着いていて、 利便性が高いのは良いのではないかと私も思います。 |
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| No.170 |
71m2で4900万、坪単価230万円ぐらいか。。
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| No.171 |
意外と安いですね。でも低層階で角部屋でない、最低価格に近い間取りなんでしょうね。
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| No.172 |
でしょうね。。。
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| No.173 |
94m2で8200万、@285万。最高値だと流石に高い。。。
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| No.174 |
バブル価格ですね～。10年ほど前に販売したパークタワー東戸塚（東口の4本のうち一番新しく駅に近いタワー）なんか平均坪単価225くらいだったのに。
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| No.175 |
売れればそれが相場なんだろうけど……東戸塚で坪285はなぁ(笑)
モデルルーム行ったら価格表貰えるんですよね？鉄塔側と駅側がどれくらい違うのか楽しみ。 |
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| No.176 |
価格高い。
東戸塚なのにこんな金額するんですね。 |
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| No.177 |
一般的な間取り(中層階、中住戸)の価格はどのくらいなんだろう？坪240くらい？
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| No.178 |
戸塚レジデンスと迷っています。街並みは東戸塚の方が好みですが、通勤と通学の電車利便性は戸塚の方が便利。
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| No.179 |
公式HPによると、3LDK 71平米台 4,900万円台（予定）～ ⇒ 坪単価約230万円
お求めやすい条件を表示しているのでしょうから、平均はこれより少し上って感じでしょうかね。 |
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| No.180 |
多分平均は250以上になるでしょう。場所がいいからね。
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| No.181 |
平均250だとしたら昨年のプラウドより高いね。
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| No.182 |
戸塚レジデンスよりこちらの方が価格高いですね。
東戸塚駅近は、やっぱり人気ありますもんね。 |
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| No.183 |
戸塚は徒歩7分、東戸塚は4分。
両駅の駅力以上に、徒歩5分以内か否かが価格に影響していると思う。 |
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| No.184 |
うむ。駅・エリアによっても異なるとは思いますが、首都圏の新築マンション価格は、一般的に徒歩1分あたり坪3～4万円程度の価格差が出ると言われています。
単純に考えると同じ駅の徒歩7分と徒歩4分のマンションだと坪10万円の価格差だということ。 戸塚レジデンスとパークハウス東戸塚の坪単価の差はこの程度ではなかったでしたっけ？だとしたら、戸塚駅と東戸塚駅は同格だということになりますね。 |
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| No.185 |
駅からマンションまでの道が戸塚よりこっちの方がいい！
戸塚は歩道も無いに等しく、夜は暗いし、歩きにくい。 |
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| No.186 |
好みは人それぞれですね。同じパークハウスだし、どちらも早めに売れそうですね。
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| No.187 |
戸塚と東戸塚は一駅の違いですが、街のつくりが結構違いますよね。
東戸塚は電柱がなく、建物から外を眺めても、電線の圧迫感がないのがいいですね。 戸塚レジデンスは少なくとも東向きは電線が目の前にあるはずです。 ただ、ここは後ろに鉄塔があるので、その影響がないかは若干気になりますね。 あとは、トツカーナや区役所を見て思うのは、どうも、造りが安っぽいというか、プレハブの延長みたいなのが気になります。 東戸塚のデパートの方が造りがしっかりしてて安っぽくない感じがしますね。西武ですしね。 |
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| No.188 |
ちょっとまだ高いね。
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| No.189 |
>187
東戸塚は電柱が無い？何言ってるの？ウソツキは泥棒の始まりですよ。 |
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| No.190 |
187
文章からしておバカさんのようだ。 因みに、マンション目の前の道路は電線だらけです。 http://maps.google.co.jp/maps?q=35.43041,139.553502&hl=ja&ll=35.430445,139.553583&spn=0.000002,0.00066&sll=35.43041,139.553502&sspn=0.000405,0.00066&brcurrent=3,0x60185a15eb2d48c9:0x5b29fba75669739d,0&t=h&z=21&layer=c&cbll=35.430445,139.553583&panoid=8cERsf-BC-wuvTyM1Tf5Pg&cbp=12,254.08,,0,-5.98 |
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| No.191 |
まあまあ。東戸塚は電線の地中化はされてませんが、そういう誤解をするくらい街がすっきり
しているってことでいいじゃないですか。実際、東口に住んでますが、歩道が広く電柱が歩く のに邪魔にならないので、電柱を意識したことはないです。 |
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| No.192 |
駅ホームで電車待ちしている時、＊＊の独特の臭いは、風向きによってはきついですね
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| No.193 |
ここは東京電力の所有地だったのか。だからあんな送電線の鉄柱があるんだ。
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| No.194 |
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| No.195 |
横須賀線は整備コストをけちっているのではないか？
昨日もポイント故障で止まった。 おかげで大迷惑。 １時間近くも経ってから 東京方面へお急ぎのお客様は下り電車で大船へ行って 大船から京浜東北線をご利用くださいとか、 冗談もほどほどにしてくれよ。 どうして横須賀線はしばしばこういうことがあるのか？ JR東日本は横須賀線の整備点検をもっとまじめにやれと言いたい。 |
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| No.196 |
ＨＰでは６月下旬販売となっているけど、１～２ヶ月遅れそうですね。
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| No.197 |
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| No.198 |
担当者の話によると、この物件は、坪単価２４０万～２５０万だとか。
以下の情報からすると、東戸塚は坪単価１８１万なので、相場と比較して高すぎる。 https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=24 |
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| No.199 |
＞198さんのデータは2011年度に新築分譲したデータの平均値では？駅から遠い物件しか無かったですからね。あまり参考にはならないかと。
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| No.200 |
駅からの距離の基準は、過去のデータによると、徒歩10分。
この物件がたとえ東戸塚駅から４分といえども、 ２４０万（本物件）／１８１万（相場）＝１．３倍以上。 この物件は、東戸塚駅から徒歩１０分の物件の約１．３倍もの価格がつけられており、 かなり割高であることがわかる。 １９８も併せて確認ください。 http://suumo.jp/journal/2011/11/27/9858/ |
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