ザ・パークハウス東戸塚

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
所在地:神奈川県横浜市戸塚区川上町字六ツ田234番1他(地番)
交通:JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩4分
総戸数:73戸
専有面積:60.91m2～94.91m2

[101: 匿名さん]

横浜新道のIC付近にあるゴミ処分場の影響は無いのでしょうか？粉塵とか風で飛んできそう。

[102: 匿名さん]

西口ですからそこは我慢。

[103: 周辺住民さん]

東戸塚はいい街だけど、西口より東口ですね。

[104: 匿名さん]

東戸塚はゴルフをやる人にとってはいいところなんだよね。
東京通勤圏でありながら10分でゴルフ場へ行けるってので重役クラスの人に人気になった。
昔は青木功も住んでいたし。
オーロラモールが出来てから住民のレベルが落ちたけど。

[105: 匿名さん]

西口のべリスタワーは最低６５００万から億超える部屋まであったわけだから
西口といっても、駅近だけは別だと思う。

[106: 匿名さん]

今時、東横沿線で人気あるのは、再開発が盛んな武蔵小杉くらいでしょ。

[107: 匿名さん]

＞１００って東戸塚に恨みでもあるんでしょうかね？

[108: 匿名さん]

横須賀線しか無いのは不便だな。都心通勤だとしても、一駅下った戸塚駅の方が便が良い。

[109: 匿名さん]

戸塚は高速入口ないから、車はすごく不便。
まあ、電車の便だけでマンション買うわけじゃないからね。山手は住環境いいけど
都心に通うこと考えたら、決して便利とは言えないようにね。

[110: 匿名さん]

マイカー通勤じゃなければ電車は毎日使います。重要な要素の一つだと思う。

[111: 匿名さん]

うちは毎週家族で車で出かけるので、ここ気に入ってます。電車は横須賀線だけで十分です。
車も電車も両方に便利なので。自分は戸塚の住環境が肌にあいません。別に戸塚がいいと思ってる人は
戸塚にすんだらいいんじゃないですか。

[112: 匿名さん]

横浜新道両サイドのラブホ、どうなの。週末ドライブの帰りに「ホテルが見えたからもうすぐお家だね」なんて子供が言ったらと思うと躊躇してします。

[113: 匿名さん]

どうぞ躊躇してください。

[114: 匿名さん]

自分は全く気にした事もないが、そんなに気にするなら
隣の川上を利用すればいいんじゃないの。このマンションだったら
距離、時間まず変わらないし、コストも変わらない。両方利用するから解るんだけど。

[115: 物件比較中さん]

確かにどうぞ躊躇して下さい

[116: 匿名さん]

戸塚区品濃町最終処分場

http://www.city.yokohama.lg.jp/shigen/sub-jigyo/sanpai/04sonota/06shin...

こんなのがすぐ近くにあって、大丈夫かいな？汚水・有毒ガス・粉じん・その他。。。
対策も計画通りに全く進んでいないようだし。

[117: 匿名さん]

大丈夫じゃないので、やめた方がいいですよ。もう、ここにこないでね。

[118: 物件比較中さん]

ネガは少しでも排除したい人がいるみたいですね。

自分が気に入っている物件が悪く言われていれば頭にきてしまう気持ちはわかりますがここは検討板です。

ネガもポジも出しあって健全なスレにしましょうよ。

[119: 匿名さん]

１１６・１１８あなたのお勧め物件はどこですか。
まさか戸塚じゃないよね？
１１８、前も同じ事書いてたね。

[120: 物件比較中さん]

いい物件か、悪い物件かは相対評価ですよね。個別でいい事、悪い事があったとしても、きっとそ以上でも以下でも無くて金額、評価、個別の家庭事情などて決める事になるはずです。

[121: 匿名さん]

処分場の事が気になる人は東戸塚には住めないと思う。
この物件は随分離れている方だから。
風向きで駅近の一等地、東口のほうが遥に近い事になる。

[122: 物件比較中さん]

１２０さんに言われなくても、皆さん当然考えている事でしょう。

[123: 匿名さん]

ここ場所いいですね。自分的には徒歩７～８分位までは、いいかなと思っていたので。
マンションは、なんといっても駅に近くないと価値がないと思うよ。

当然価格も高いだろうけど、ここ買う人は自己資金最低でも３０００万近くは
出すんだろうな。

[124: 匿名さん]

＞123
何故、自己資金3000万円？
自己資金2000万円、ローン4000万円、じゃダメなの？

[125: 匿名さん]

ここ買う人は、自己資金が多いか返済能力のある人か
どちらかなんじゃないでしょうか。

[126: 匿名さん]

私もマンションは駅に近くないと価値がないと思う。
遠いいとしたら、少なくても道のりの環境が良くて、建っている場所の環境がいいのでなければね。
とすると、東戸塚だと７～８分、ぎりぎり１０分まででしょう。

ここもいいけど、近いうちに駅７～８分までで建つ予定の所はないでしょうか。
もし情報ある方は情報提供お願いします。

[128: 匿名さん]

ベッドタウンになっている場所は、どこも混むようですよ。
この沿線に限らず・・・。

[129: 匿名さん]

昨年のプラウドは外観が普通すぎて(安っぽい)興ざめでした。ここは高級感ある仕上げにしてほしいです。

[130: 匿名さん]

物件サイトもずっと設備欄が準備中だし、いい加減アップして欲しいですよね。

ちなみにこのページに(前向きに)書き込んでる方々は、鉄塔や高圧線の健康被害の可能性とか処分場の話はどう考えているのでしょうか？色々聞きたいのですが…。

[131: 匿名さん]

東戸塚の駅近は貴重ですからねー。
なにせ東戸塚は２極かしてるんで。今回のがすと次にいつ駅近がでてくるか？
価格もピンキリですがね。

他にも駅近物件でるか、アンテナはってはいますがね。

[132: 匿名さん]

そうだよな。
マンションで駅から１０分以上もあるくんじゃマンションの意味ないもんな。貴重だよな。

[133: 匿名さん]

東戸塚は、タワー5棟を含め、徒歩10分圏内に既存マンションが乱立している。将来的には中古が溢れる可能性が高く、資産価値的には微妙な気がする。。。

[134: 匿名さん]

＞133さん
同感です。希少価値のあるマンションって、将来的にみても比較対象が少ない物件であることが、必要条件だと思います。
例えば、その街のランドマーク的存在のタワーマンションや、マンション自体が希少なエリア、例えば、横浜市内なら山手・日吉、都内なら田園調布・成城、等の戸建てがベースの高級住宅街に建つ駅近の低層マンション、みたいなやつ。
東戸塚は駅近の既存マンションが多いので、たしかに今現在の駅近新築は少ないかもしれませんが、リセールバリューは期待しにくいかもしれませんね。

[135: 匿名さん]

リセールバリューなんて気にしてない人も沢山いるんだよ。
１３１さんの言うとおり。
１３３
自分が将来いいと思う地域買ったらいいんじゃないの。

[136: 匿名さん]

１３３、１３４
買えない人のひがみにしか聞こえませんね。

[137: 匿名さん]

＞136
また出たね。ネガが出ると慌てて火消しに走る人。。。

[138: ご近所さん]

基本的にJRは私鉄沿線とは違う街づくりだから、駅周辺には住居系の建物は少ないので駅徒歩5分・10分圏内をこだわるのなら私鉄沿線で探したほうが、利便性の良い、割安物件を見つけられると思います。どうしてもJRにこだわるのであれば当然お値段は覚悟しないといけないですね。東戸塚であれば、東口では出てこなくても、西口だったら、ここじゃなくても駅徒歩10分圏内であれば出てくると思う。永住するなら、リセールバリューなんて気にする必要ないし、むしろ便利になって路線価上がると固定資産税が上がるから、そっちの方がやだな。将来のリセールバリューを期待している人が買う物件ではないと思いますよ、ここは。東戸塚の街はほぼ出来上がっていますからね。期待して買うのであれば、今は何もないけど、将来的に便利になりそうな駅周辺とか、新駅ができそうなエリアとか。

[139: 匿名さん]

西口は第一生命、積水、ミサワ、などなどが
そう簡単にどくとも思えないから
数十年後も雰囲気はあのままだろうな。
居住者にとっては何の意味もない無関係のビルが多すぎる。
住居地域としては殺風景感は否めない。

[140: 匿名さん]

１３７
更に必ず被せて反応する人

[141: 匿名さん]

＞１３７
ネガ書いてる本人

[142: 匿名さん]

東戸塚の徒歩10分圏内は魅力あり永住するつもりの人が多いと思います。
ただし、駅遠物件は極端に魅力ありませんがね。

[143: 匿名さん]

140と141はネガ火消しに奔走している張本人ですよね！牛の匂いの漂う東戸塚だけに、『臭いものには蓋！』ですか！

[144: 匿名さん]

１４３さん、東戸塚の駅近そんなにお嫌いですか。
買う気もないのに、むきになってネガっている方のほうが不自然に感じます。

[145: 匿名さん]

１４３
牛がいたら何なの？
隣に住むわけじゃないし、匂いもここまでほとんどこないよ。
都心に通える位置である程度自然も残ってって
駅近なら環境いいと思うけど。

西口も最近ロータリーがきれいになったし
東急や本屋もあって雰囲気好きです。

ここを買えずにひがんでるか　
東戸塚に個人的な恨みでもあるのかな？

[146: 匿名さん]

東戸塚のことは大体解っています。たしかに誰もが羨むような街ではなく、田舎っぽいイメージがあることも認めますが、暮らすにはそこそこ便利だとも思います。過剰に持ち上げるポジがいるから、ネガも出てくるのでしょう。中流家庭がメインの街ということでいいじゃないですか。
東戸塚議論はこれくらいにして、このマンション固有のメリット・デメリットについて意見交換した方が有意義だと思います。

[147: 匿名さん]

１４６って本気でここ買う気持ちあるんでしょうか。結構バカにしてますよね。

[148: 匿名さん]

１４５さんの言う通りだと思います。
駅近なら環境いいですよ。
都心にもそこそこ近いし、湘南方面にも便利だし。

[149: 匿名さん]

＞147
146です。バカになどしていません。今現在東戸塚に賃貸で住んでいる者としての正直な感想です。戸塚区は横浜市の中では田舎っぽいイメージあるし、都心通勤も毎日苦痛ですが、家族の生活面では不自由なく暮らせています。家族ぐるみのコミュニティもできているので、購入も検討はしていますよ。147さんは東戸塚を誰もが羨むような憧れの街だと思っているのですか？

[150: 匿名さん]

＞１４９
ちなみに予算はどの位ですか？
誰もが羨むような憧れの街って、凄い表現ですよね。そんな事思ってませんよ。
そんな街って日本にはなかなかありませんよ。