ザ・パークハウス東戸塚

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
所在地:神奈川県横浜市戸塚区川上町字六ツ田234番1他(地番)
交通:JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩4分
総戸数:73戸
専有面積:60.91m2～94.91m2

[491: 匿名さん]

なるほど～。ですよね～（汗）
駅から徒歩4分という立地とマンション自体の設備などが良ければいい、という方向けかもしれないですね。
眺望や日照を重視される方だと物足りなさは出てくるかも。
あとはお値段をどれだけ頑張るか！？ですか！？

[492: 匿名さん]

駅から近い・買い物が楽・医療施設が多いなどのメリットにプライオリティが高ければ日当たりとか眺望とか気にされないのでしょうけれど。でも専業主婦だと特に日あたりは欲しくなってしまいます。ただ駅に近いところで日当たりまで求めるとかなりのお値段がするのは確か。お値段的にそこそこでかなり便利なのはそれもまた魅力。悩みますよね。

[493: 匿名さん]

結局何を求めるかでは？
日当たりが欲しいなら駅から離れた方がきっといいところはあると思う。
自分はやっぱり便利さが優先だから駅に近くて買い物が便利なのは良いと感じるし。
夫だけではなく、子供たちが将来的に電車に乗って通学することを考えると
私は便利な方が良いのではないかなと思います。

[494: 匿名]

コア抜きの内部告発から契約解除って三菱地所のチェックアイズは全く機能してない
青田買いは良くないね

[495: 匿名さん]

これの事ですね。

http://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all

正直他の辞書物件もどうなのでしょうか。。。

[496: 匿名さん]

>>一方、三菱地所は今回の事態を受けて、施工中や販売中の物件のすべてで
>>問題がないことを確認した。ブランドイメージの低下も懸念されるが、
>>「他の物件への影響はない」とみている。

影響は少なからず出てくるでしょうね。
青山の件は、内部告発で発覚したから良かったものの…ですよね。
各モデルルームでは、この辺の事情説明もしっかりされているようですか？

[497: 匿名さん]

>問題がないことを確認した。

各モデルルームで、どうやって確認したのかを尋ねればよろしいのでは。
現場に聞いたら、問題ないと言いました
なんて答えだったりして。

[498: 匿名さん]

こちらは施工が熊谷組なので、あちらとは違う会社だから…と思いたいですが、
どうやらそうじゃないみたいですし。
図面関係は全部そろえて貰って、自分で誰か建築士を雇ってチェックしてもらったりするのが一番？

場所はいいですし、環境も私は好きな場所なので
何とか前向きには考えては行きたいですが。

[499: 匿名さん]

この地域はけっこう起伏があるんですかね。
駅前広場の時点で階段があって、デザイン上というよりは元々の地形なのかなと思ったんですけど。マンションも山か丘に切り込みを入れたようなポイントになってて、昔の地形ってどんな感じだったんだろうって少し興味を持ちました。

[500: 匿名さん]

>498

南青山だけが注目されてるけど、地所物件では昨年の１２月から山王の火事、南青山施工ミス、西麻布の人身事故と連続している。それぞれ施工会社が違うのに地所物件に限ってってのは、地所に何か問題があると考えるべき。

火事なんか一昨年の赤羽以降、一年半で3度。ここはちゃんとやってますなんて説明では、誰も信じないでしょ。

[501: 匿名さん]

>498

南青山では、設計図は正しかったのに、ゼネコンが施工のために作成した図面でミスってたんで、
モデルルームで入手できる設計図書をチェックしても意味がない。

第三者検証してちゃんと設計図通りに施工されているかってのをチェックしてお墨付きをもらわ
ない限り、大丈夫って保証はないでしょ。少なくともチェックアイズも機能してなかったわけだ
し。

[502: 匿名さん]

じゃあ、501さんはその第三者検証とやらをやってから購入されるんですね。

[503: 匿名さん]

第三者機関のチェックってどの程度なのかにもよるし、結局は信頼問題なんですよね。

何だかんだでこちらはあと2戸とのこと。
何階のお部屋なんでしょう。
間取りはＥとＭのようですけれど。
Ｍは室外機を置く場所が各居室一応確保されているという事かな？？

[504: 匿名さん]

いわゆる同行というものですか?

相当チェックが細かいみたいですから、住みたくして仕方ないのでここまで細かく指摘が出ると逆に困る、などというケースもあるので、頼めば絶対に良い結果が待っているわけではないみたいです。

私的にも気になるポイントが多いかなという感覚を持っているとすれば、良きサポーターとして依頼することは良いかもしれません。

[505: 匿名さん]

第三者検証は内覧同行とは全く別物。内覧同行では躯体の問題は発見できないよ。内覧同行の様子をブログで公開している業者があったんだけど、過去に六会コンクリート事件があったときに、該当物件を出来がいいなんてお墨付きしちゃうレベル。

個人で依頼するなら建築士の建物診断の方がましでしょ。ただ、地下のスリーブなんてチェックさせてくれないと思うけど。

[506: 匿名さん]

第三者機関って住宅保証機構のことでしょうか。
あちらも責任が出てくるので、きちんと調べることは調べると思いますが…。
もう本当に信頼するしかないんですよね。

なんだかんだであと2戸。
駅が近いので順調なんでしょうか。
入居はまだまだ先なのですけれども。

[507: 入居予定さん]

完売したよ
３月末でモデルルーム閉鎖

[508: 入居予定さん]

マンション北側の新道沿いの民家壊してるんだけど売ったのかな
セントラルの駐車場とあわせたらマンション建てられそう
高圧線の下だけど

[510: ご近所さん]

これはいつできるんでしょうか？

[511: マンコミュファンさん]

この物件の南側崖下のマンション計画って存じてますか？
登録では地所レジのようなのですが。