ザ・パークハウス東戸塚

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
所在地:神奈川県横浜市戸塚区川上町字六ツ田234番1他(地番)
交通:JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩4分
総戸数:73戸
専有面積:60.91m2～94.91m2

[23: 匿名さん]

No.9さんが予想している坪240がいい線のような気がします。

[24: 匿名さん]

昨年のプラウドの立地は、目の前がドラッグストア、ガソリンスタンドやカー用品店なども近くちょっと雑然とした感じでしたよね。更には南側に何か建ちそうな可能性もあり、私は見送りました。
東戸塚はたしかに東口の方が人気が高いですが、西口のこの辺りはベリスタができて以降、徐々に綺麗に整備されており意外に住みやすいかもしれませんね。高台で南側の眺望は保証されそうですし、真面目に考えてみたいと思います。プラウドと同じレンジの価格であれば十分に検討できそうです。

[25: ご近所さん]

やはり横須賀線しかないのが気になるなぁ。

[26: 匿名さん]

東海道線と比べればまだ空いてますけど、とはいえ…ってぐらいは混んでますもんね。

ちなみにこの辺の保育園事情はどういう感じなんでしょうか？近くに2つぐらい保育園あるし、横浜市は待機児童が0ってのを聞くと都内よりはマシな気がしてるんですが。

[27: 匿名さん]

友達が東戸塚に住んでいて、東戸塚駅徒歩圏の保育園はどこも定員超過で待機がいっぱいいるって嘆いています。
夫婦ともにフルタイムの正社員（契約社員や派遣社員ではやはり、正社員と点数が並んだ時に優先順位では勝てないようです。パートや求職中はもってのほか）、ガッツリ稼いでいないと無理だと、区役所の窓口で言われたそうです。本気で駅徒歩圏で預けるのであれば、育休を切り上げて0歳の4月から入れないと、1歳の4月からでは相当厳しいみたいです。入れられなかった友達は、出勤前に車で保育園に預けに行き、その後自宅に車を置きに戻って通勤しています。戸塚駅でもそうですが、駅から徒歩圏でなければ何とかなります。駅周辺は、駅周辺に住むご家庭だけでなく、駅までバス便のご家庭が通勤途中に預けてから行く、という需要も多いので、かなりの激戦です。保育園があることと預けられるのとでは意味は違いますし、待機児童がゼロ、と言っても、全員が希望の保育園に預けられるかと言ったらそうではないです。うちも、ほんとは駅徒歩圏の保育園に預けたかったのですが、選考に漏れ、横浜保育室（2歳児まで）→幼稚園の預かり保育（年少から）で何とか仕事を続けている状況です。幼稚園は預かり時間が保育園より短いので、駅からダッシュです。親の通勤の利便性を考えれば駅チカですが、保育園事情は駅から少し離れた住宅街のほうが融通が利くことが多いのかもしれません。

[28: 匿名さん]

このクラスのマンションだと、専業主婦の方も多いのではないでしょうか。

[29: 購入検討中さん]

やはり金額次第ですよね。気になります？

[30: 匿名さん]

＞27さん
本当に参考になりました。うちも共働きを続ける予定なのでどうしても保育園事情が気になってしまいまして。有難うございました。

[31: 匿名さん]

崖削って地下住戸作ったら将来既存不適格になるかもしれないし、横に鉄塔あるし、これでプラウドぐらいの単価だったら検討外ですね。鉄塔側で坪200、反対側の上で230くらいですかね。

[32: 匿名さん]

>31
希望的観測にしても的外れ。そんなに安いわけないでしょ。あなたは検討外ってことでいいよ。

[33: 購入検討中さん]

坪240-250でしょうね。。。とすると中心はやはり5000万から6000万ですよね。うーん。

[34: 匿名さん]

坪２５０は覚悟しとかないといけないでしょうね。想像以上に土地も建設コストも相場が上がってますよ！

[35: 匿名さん]

デベは240-250くらい考えてるでしょうね。東電の土地ならビッドかけられてるだろうし、熊谷組の知り合いも現場の人件費が上がってるって言ってたし。。。

まぁ、今から取得される土地で無いのがまだ救いですよね。最近、仕込んでるマンション用地はリーマン前に近づき始めてるらしいですから。

[36: 匿名さん]

牛舎の臭いはどうでしょうか？昨年のプラウドよりは距離が離れているようですが？

[37: 匿名さん]

うむ。プラウドの場所は風向き次第では異臭が漂う。ここは大丈夫だったらいいんだけどな。

[38: 匿名さん]

ホームでも結構臭うからここも風向きによると若干来るかもね。東戸塚固有の駅近デメリット。

[39: 購入検討中さん]

価格発表は4月ぐらいですか？？

[40: 匿名さん]

昨年の徒歩８分のパークホームズ東戸塚は方角も違うし
匂いの心配もなくて良かったんだろうな。時期的に購入チャンスを逃してしまった。

[41: 匿名さん]

プラウド東戸塚より外観良さそうですね。

[42: 匿名さん]

建設予定地の前のマンション(スカイパレス東戸塚？)は建て替えの予定とかないのでしょうか？用途地域が商業地域とかだと、結構高いの建てられそうですよね。こういうのはメールや電話で答えてもらえるものなのでしょうか？