ザ・テラス茅ヶ崎サザンビーチ

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/chigasaki12...
長谷工公式＝http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/chigasaki/
長谷工携帯＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/chigasaki/index.asp

ザテラス茅ヶ崎サザンビーチ
所在地＝神奈川県茅ケ崎市中海岸4－11717－1他
交通＝東海道本線茅ヶ崎駅徒歩18分、又はバス8分徒歩2分
総戸数＝127戸
間取り＝3LDK・4LDK（71.78～91.8平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主・管理＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝名鉄不動産株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.14 管理担当】

[409: 匿名さん]

マリンブルーのことか。
それよりもしゃぶしゃぶの看板とか。

[410: 匿名さん]

デニーズとコンビニが将来マンションに建て替えられることはないと思って良いのでしょうか。
そこが心配です。

[411: 匿名]

>>410
そんなことは誰にも分からないでしょう。それをリスクと思うなら他を探した方がいいと思いますよ。

[412: 匿名さん]

あと残りだおれくらいでしょうか？
眺望が望める部屋とそうでない部屋で価格があまり差がなく、また管理費も同等だとすると
格差がありますね。

[413: 匿名さん]

ここのマンションの名前が「サザンビーチ」というくらいなんだから、部屋からの眺めも最高に良いのだろうと思いたいが、実際のところはどうなんだろう。
ただ、良い景色が眺められる部屋と、そうでない部屋が同じくらいの価格というのがなんだかな～。

[414: 物件比較中さん [男性 30代]]

こんにちは。
海側に住まわれている方にお尋ねします。
当たり前のことを聞きますが、日当たりはいいですか?
リビングに差し込みますか?

お願いいたします。

[415: 入居済み住民さん]

414さん
とても日当たりがいいですよ。
来客の方々が開口一番「日当たりがいいですね！」とおっしゃいます。
リビングのフローリングには今のところ日は射さないので、部屋にいて体が直接日光に当たる事は無いです。
庇が長いからだと思います。

[416: 匿名さん]

ここは眺望がすべてだと感じました。
逆に眺望が残念な部屋はかなり苦戦するんじゃないかな。
なんといっても駅からの距離がかなりありますから。
なんで全室オーシャンビューにしなかったのかなぁ。

[417: 物件比較中さん [男性 30代]]

→４１５さん
ありがとうございます。
一度、見に行ってみようと思います。
間取りや立地も重要ですが、なんと言っても日当たりははずせません。

[418: 入居済み住民さん]

どういたしまして。
そうですね、しっかりとご覧になるのが一番いいです。
駅まで遠いと感じる方もいらっしゃるようなので、そのあたりも確認なさると宜しいかと思います。

[419: 匿名さん]

416さんも書かれていますが、
全室オーシャンビューだったらかなり良かったんじゃないかと思います。

日当たり重視という点があるからなのでしょうか。
良く判らないのですけれども…。
とりあえず、日当たりがすごく良いという点はまた良いポイントかと。

[420: 購入検討中さん]

近所のオハナさんがキッズルームの件で大変そうですが、ここはどうでしょう？
サーファーが多そうで決めかねていますが、廊下やエレベーター内が濡れていたり、砂がたくさん落ちているとかは
ないでしょうか？
先日サザンビーチで大騒ぎしながらお酒を飲んでいたグループが、タバコを吸いながらこちらの
マンションへ入っていかれたので心配です。

[422: 物件比較中さん [男性 30代]]

お金のことをお聞きします･･･
管理費や修繕費等の諸経費は毎月、いくら支払われていますか?
すいません。気になりまして･･･

[423: 匿名さん]

ここはタワマンじゃないんだから
高くないよ。

[424: 物件比較中さん [男性 30代]]

→４２３さん
ありがとうございます。

[425: 購入検討中さん]

見学してきましたが、ところどころ錆びのようなものが出はじめていてビックリしました。掃除してないのかな？
モデルルームのバルコニーも汚いし担当の営業のおばさんは、焦っているのかガツガツしていて怖いし質問しても答えが遅いし…　
最近みた中では最低の態度でしたよ　これじゃ売れないのは当たり前だね。マンションが可愛そう

[426: 匿名さん]

海の目の前住むなら、塩害の事は考慮しないといけませんね。
サビのメンテナンス等で修繕費も海に近い物件は上がりやすいそうです。

[427: 購入検討中さん]

駅前のマンションと迷いましたが、「茅ヶ崎」らしいこちらに決めようと思います。

[428: 物件比較中さん [男性 30代]]

錆の件がありましたが、住まわれている方にお聞きします。
錆びなどはありますか?あと、修繕費は上がるんですか?

[429: 周辺住民さん [ 30代]]

住んで暫く経つと気づきますよ。
町並みを見た時に、近くの建物や車など見ると分かりやすいんじゃないでしょうか？
金銭面気にしたら海近くには住めませんよ（笑）

[430: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>429
そうなんですね。確かにそれなりの覚悟は必要なんですね。

[431: 購入検討中さん [女性 30代]]

第７期の登録受付期間?抽選?とはどういことでしょう･･･

[432: 契約済みさん]

このマンションは確実に資産になる。やっとそう思えるマンションに巡り合うことができました。
超低金利も後押しし、即決しました。しばらくしたら他の部屋のすべて決まってしまっていたので、
早期の決断が功を奏しました。

ポイントはなんといっても海まで1分。部屋から海が見えなくてもイイんです。
気が向いたときに1分で海まで行けるのだから。
他も探しましたがこんなマンション無かったです。
これは他のマンションと比べ大きな差別化となりましたね。

錆を気にされている方も多いですが、ほとんどアルミなので、大丈夫です。

逆に都会に住んでいたら体と心が錆びます。

母なる海と共に暮らし、パワーをもらう。ここは最高のパワースポットです。

アベノミクス、オリンピックで不動産価格や、金利も上昇してしまってからでは時すでに遅しです。

いつ買うの？今でしょ！
林先生の言葉に感謝です。

[433: 周辺住民さん [ 30代]]

>>432
サビに掛けたんですね、座布団一枚。
営業さんおつ

[434: 匿名さん]

ここは眺望がすべてのような気がしますね。

[435: [男性 30代]]

いや意外と南側（海側）以外完売な件について。

部外者の時は海側しかないな〜と思ってたけど、実際に見学してみると違うもんですな。

いずれにしても海までこんなに近くてこの値段はお得です。

[436: 匿名さん]

海までチカイだけだと何が良いんだろう。どうせなら眺望がったほうが良いと思うけど。

[437: 購入検討中さん]

津波怖くないですか

[438: 匿名さん]

４、５階以上なら問題ないんじゃないですか？

[439: 匿名さん]

津波よりファミレスからの出火が心配　どうせバイト店員ばかりだろうし大地震がきたら我先にと逃げてしまいそうで　

[440: 匿名さん]

デニーズ跡地に新しいマンションが建てば
防波堤になるので、いちがいに前にマンション造ってほしくないとはいえないかも
ですね。

[441: 匿名さん]

大昔、鎌倉の大仏が流された大津波があった。
本殿はすべて倒壊したとか。

[442: 匿名さん]

どのくらい空いているんですかね･･･??

[443: 匿名さん]

>432さん
マンションの躯体がほとんどアルミ製という事ですか？
塩害対策としてはじめから錆びない素材を採用しているのでしょうか。
それでは、共用施設に置く自転車や配管類に気をつけるだけで
マンションとしては修繕積立金を割り増しする必要はないという事ですか？

[444: 契約済みさん]

はい。ほとんでアルミです。
電源設備や壁も塩耐コーティングしてありましたね。
現代の技術力をもってすれば塩害など恐るるに足らずです。
割増も必要なしですね。

それよりこのマンションのもう１つのびっくりポイントとして、なんと箱根駅伝が見られます。
目の前の134号（別名：ルート ワンサーティーフォー）を選手たちが走ります。
（意外と知らない人が多いのですが）

駅伝は国民皆が熱狂しますので、大きな価値になりますね。

[445: 購入検討中さん]

私は、駅伝が通るので、他のマンションにしようと考えています。

交通規制されて道路が混むし、観客が敷地内にゴミを投げ込むような
イメージがあるので、マンションは住宅なので静かなところがいいかなと考えています。

[446: 匿名さん]

いちばんのネックは１３４号線尋常ではない混雑なんですよね。
土日や特に連休の渋滞はほんとうにイヤになります。
クルマを持たない生活ができればよいのですが。。。

[447: 周辺住民さん]

134号も江の島以東は激しく混みますが、このあたりは連休や夏休みもそれほど混みません。箱根駅伝は年に２日だけで規制も短時間なので、家の購入をためらうほどの影響はありません。湘南は道路が混むと思われているようですが、鎌倉や藤沢はともかく、茅ヶ崎はそれほどでもありませんのでご安心ください。

[448: 匿名さん]

江の島のマンションとは違うわけですね。安心しました。

[449: 匿名さん]

マンション周辺は混雑しないものの、駅伝の期間中は
車での外出を控えるのが無難ということでしょうか。

マンションから駅伝の様子が観戦できるというのは本当ですか？
バルコニーや窓から見るとして、どの棟、どの階がベストポジションなのかしら。

[450: 契約済みさん]

海側の３階以上の部屋であればバッチリ見えます！
あと数部屋残っているはずです。
友達や家族を呼んで皆で応援するのも良いですよね。

あと花火大会が８月にありますが、目の前で打ちあがりますので大迫力ですよ。

[453: 匿名さん]

花火や駅伝目当てでマンションを買う人はいないでしょうが、
付加価値としては良いイベントかと思います。
そういえば今販売中のS10sの間取りは、プライベートな
スカイデッキ（ルーフバルコニー？）がついているようで、
花火や駅伝がばっちり鑑賞できそう。

[454: 近藤このみ [女性 20代]]

特になし。

[455: 匿名さん]

駅伝を嫌う人にはよくないと思いますけど、
渋滞が嫌と言うだけなら、１日だけの辛抱ですから、
この日は外出を諦めて、素直に駅伝を応援したり、
家でまったりとしておいた方が良さそうです。

バルコニー手摺のちょっとしたアール部分。
こういう演出ってなかなか素敵です。

[456: 匿名 [男性 50代]]

松濤荘跡地。　パナソニックがどん底で売ってしまった物件。まあいいか。
　しかし、なぜここで　長谷工のマンション？　津波の避難場所ならいいかも。

[457: 匿名さん]

先着と最終期の価格差が激しいのと、最終期の延期が相変わらず続いているようですね。売れ残り感満載。立地もいいようでそうでもない。転売は厳しいでしょうか？新築感はもう無いので価格改定を待つ時期ですね。

[458: 物件比較中さん]

ここ２年前から販売してない？
あとから出てきたマンションがどんどん完売してるのに
営業が下手なの？
この前見学した時も全くやる気なさそうなおばちゃんだったし・・・
服装で判断されたのかもしれないけど・・・

せっかくサザンビーチ前の特別な良い場所に建っているのに残念だね

あとから出てきたマンションがどんどん完売してるのに

中古で売る時も苦労するかな？

[459: 匿名さん]

たしかに、今、マンション販売が調子いいようですが、
その時期に売れ残っているとは・・・。

何が問題なのでしょうか。

[460: 匿名さん]

今日のような
うだる猛暑、酷暑の中で本当に
駅まで歩けるものなんでしょうか？

[461: 匿名さん]

駅まで歩けない立地も原因かも。国道1号の大渋滞を知っているから。バス進まず途中下車した事あります。車通勤者は避けるでしょうね。雨の日も自転車乗れる元気のある人は関係ないけど。

[462: 匿名さん]

猛暑のなかもキツイけど
台風の雨の日も厳しいですよねぇ。

[463: 匿名さん]

駅から遠いとやっぱり炎天下はツライかなぁ。

[464: 匿名さん]

バス停までどのくらいでしょうか？

[465: 匿名さん]

浜降祭は部屋から見えるのかな？

[466: 匿名さん]

残っているのは一部だけ。
デニーズ後ろの一階は排気の面で、皆さん考えてしまうのでしょう。

[467: 匿名さん]

ここはクルマ持ち率
１００％でしょうか？

[468: 匿名さん]

もし自動車の所有率が１００％なら、駐車場は確実に１００％は欲しいですけどね。
でも駐車場は、そこまでの余裕は無いのでしょうね。
マンションの建っている土地的に車は必要なところでしょう。

今は夏だし、海も近いし、これからはとてもイイ時期ですね。

[469: 匿名さん]

えっ！
これだけ駅から遠いのにクルマ無しで生活出来ますかね？
自転車だと酷暑では熱中症になりませんか？
台風も厳しいでしょう。
バスだけでＯＫなんですかね。

[470: 周辺住民さん]

台風はともかく、
茅ヶ崎は、夏はいつも海から涼しい南風が吹くので酷暑にはなりません。真夏でも最高気温は30度を少し超える程度です。坂道もなく真っ平なので、日常生活は自転車だけで大丈夫です。たまにレジャーに行くときは車がほしくなりますけどね。

[471: 匿名さん]

30度充分暑いです
先日の三連休は救急車が引っ切りなしに走っていました
熱中症も多かったでしょうね

[472: 匿名さん]

北海道や東北ならともかく、そもそも夏は暑いでしょ。
茅ヶ崎の夏が暑いというなら、那須や軽井沢等の避暑地に住むしかないと思うが。

[473: []

物件を検討してるときにめぐりあった湘南の海です。以前の住まいは駅近の徒歩5分の住宅街でした。入居して9月で1年になります。
交通の便は全く気にならないです。
不思議なご縁です(笑)

毎日いやされる空気を吸いながら
日々生活を満喫してます。

[474: 匿名さん]

>>472
暑さの感じ方は人それぞれですよ

[475: 入居済み住民さん]

ここの板は以前からネガな意見が多いですね。
私は473さんと同じく、不便を感じる事なく毎日生活しています。
敷地内にいる時も部屋の中にいる時も、とても静かですし。
まぁ、たまに通る暴走族は確かにうるさいですが。
かつて財閥系のマンションに住んだ事がありますが、こちらのマンションの方が出来がいいと感じています。（前のマンションが、たまたまハズレだったのかも知れません）

[476: 匿名さん]

リタイア者ならいざ知らず
現役では猛暑、台風と言った日々の中では厳しいような気がする。
ただ「やせ我慢の美学」というものもあるから
なんとも言えませんけれど。

[477: 購入検討中さん]

私はサザンの大ファンなのでマンション名にサザンとついているこちらを検討していましたが、桑田さんのお姉さまがこの地域にマンションが建つことに大反対だったと知って、やめようかなと悩んでいます。

[478: 匿名さん]

桑田えりこさんが反対していたのは、高層マンションやビルですよ。

[479: 匿名さん]

ここは涼しくなった秋口にチラホラ見に来るんじゃないかな。
今日のような炎天下、この駅遠を考えたら自転車だって、熱中症になりかねないでしょう。

[480: 匿名さん]

そもそも現役とかリタイアとか言ってる意味がよくわかりませんが…
現役の方には無理というのは完全に主観ですよねー。
ここは読む人の気持ちを考えず、好き勝手主観で書く人が多すぎます。
嫌なら見るなと言われればそれまででしょうが

[481: 匿名さん]

いつになったら完売するんだろう。

[482: 匿名さん]

きょうもとっても暑かったですね。。。。

[483: 匿名さん]

きょうもとっても暑かったですね。。。。

[484: 購入検討中さん [ 30代]]

結構残り少ない感じでした！
階数によって値段が大きく違うのが、悩みどころ。海が見えるって、あこがれますよね。
値段優先か悩みです。
すぐに歩いていけるからって割り切れるかな？

[485: 契約済みさん [男性 30代]]

浜辺に打ち上げられたイルカを助け、海亀の産卵に涙する。そうここは毎日がネバーエンディングストーリー。

渇き、飢えた日常にオアシス現る。早く行け！消えてしまわぬうちに辿り着け!

35年ローン？宇宙の時からしてみれば1秒にも満たないぜ。

南十字星に導かれしサザンビーチの申し子たち。

[486: 匿名さん]

えっ？!　なんかこわい・・・
同じマンションに住むのは・・・

検討から外します。

[487: 匿名さん]

スピリチュアルになっちゃうのか。。。

[488: 匿名さん]

「ザ・テラス茅ヶ崎サザンビーチ」名前の如く、マンションから海って良く見えるところですか？
せっかく海の近くに住むのなら、部屋からも海を見たいものですね。
どうせなら部屋から海まで水着のまま出入りが出来たら最高！

[489: 匿名さん]

南十字星なんて、見られないし、、

真面目に答える所ではないですが。

[490: 匿名さん]

スピリチャルに傾倒するのは怖い感じがする。。。

[491: 入居済み住民さん]

暮らし始めて10ヶ月になります。
冬は暖かく、夏は涼しいと聞いておりましたがその通りです。
とても風通しが良く海風が抜けるので、今のところクーラー無しで乗り切れています。
都内に流れる熱風とは違い、海から流れる風は本当に気持ち良いです。
日によってやはり湿気は多いなと感じますが^^;

住人の方も皆さま穏やかで感じの良い方が多いです。
サザンビーチでのイベントも多く、徒歩でこれだけの希少なイベントに参加できて本当に幸せに思います。
ここに住めて本当によかった！と何度も思ってます。

マンション内の騒音は全く感じません。よく作られてます。最近のマンションって素晴らしい。
たまに暴走族と近所の一軒家から犬や猫の声が聞こえますが、マンションで犬飼ってる方が多い中犬の騒音がないのには驚きです。

[492: 匿名さん]

入居済住人さん、住み心地のレポをありがとうございます。
マンションは通風良好で快適なんですね！
サザンビーチのイベントがあるとは知りませんでしたが、具体的には
どのようなイベントが開催されていますか？

[493: 入居済み住民さん]

イベント楽しいですよ(^^)♪
わざわざ電車や車に乗って行くのは億劫ですが、歩いて行けるのが最高に贅沢です！

・お正月の箱根駅伝(選手が走り去った後にサザンビーチに行ったら、大きな凧や賑やかな人々で溢れていて幸せを感じました)
・５月の湘南祭
・年に２回茅ヶ崎漁港でさかなの市
・海開き&海の家
・浜降り祭
・サザンビーチフェスタ
・サザンビーチ花火大会
・aiko無料ライブ(今年は8/30に開催されるみたいです)

歩いて行けるだけでこれだけイベントありますよ(^^)
自転車で行ける距離でも、野球場でアロハマーケット、駅前の公園でゆるキャラ&桜祭り、海でサーフィンの大会…etc
一年中楽しめる街です(^^)♪

[494: 匿名さん]

>>491、>>493入居済み住民さん！早起きですね～外がうるさくてお目覚めですか？
顔文字多様でわかりやすいレポート本当に本当に本当にありがとうございます

[495: 匿名さん]

ここはなんで完売しないのでしょうか。

[496: 匿名さん]

価値がわからないのですよ　最高の立地です。

[497: 契約済みさん [男性 30代]]

あなたがマンションを選ぶのではない。
マンションがあなたを選ぶのだ。
選ばれし者だけが住むことを許される金色の城。
早くゆけ、早くゆけ、消えてしまわぬうちに辿り着け。
早くゆけ、早くゆけ、夢にまで見たエルドラド。
あぁ。瞬きさえするのが惜しい。ずっとずっと見つめていたい。目の前で。

いよいよ最終期：2790万～。急げ！国民達よ！
ルンバなど10万円分の豪華賞品がもれなく貰えるキャンペーン中！

[498: 匿名さん]

ここはなんか怖い住民がいるな。。。
トラブルが心配。。。

[499: 匿名さん]

確かに怖い。

[501: 匿名さん]

本当に契約者さんですかね？

単なる嫌がらせな気がします。

[502: 匿名さん]

こちらのコンビニ前の２階の住み心地はいかがでしょうか？

[503: 匿名さん]

賃貸の空室率増加によって今後敷金や礼金は不要になるかもしれません。借りる側に優位な環境になることは間違いないと思っています。また、マンション購入だとずっと管理費など余計な費用を負担し、戸建のような土地資産も残りません。何故この地でマンションだったのでしょう？ただ欲しいからでしょうか？であれば話はシンプルでわかります。将来の処分のことまで考えてマンション購入されたのでしょうか？湘南エリアで検討しているので悩んでいます。戸建は海が見えず、かといって海のみえる新築マンションもなく。賃貸のほうが将来的には間違いないのでしょうが、自分のものにならない空しさも。予算4,000万円未満で南向きが検討できるここの購入や検討されている方のご意見を伺いたいです。

[504: 匿名さん]

もう完成して1年が過ぎようとしています。
立地としては悪くないと思うのですが、営業戦略の問題かも。
既に入居されている方にお聞きれば嬉しいのですが
このあたりの治安などはどうでしょうか?

[505: 入居者X]

>>504
まだ住んで数ヶ月ですが、治安はいいと思います。サザン通りは夜は街灯が少なくて少し暗いけど、物騒な目に遭ったことはありません。
暴走族や夏になってから浮かれている海水浴客はもちろんいますが、襲いかかってくるなんてこともないですしね。基本平和かな、と。
個人的には平和だし星も綺麗だし満足してます。

[506: 匿名さん]

なんとなく震災の後遺症じゃないかなと思います。
海の前＝津波が怖い
と言う感情を持つ人もいますからね。

[507: 匿名さん]

サメがたくさん現れてサザンビーチは遊泳禁止になったようです

[508: 匿名さん]

エントランス前の植木が貧弱でガッカリしました。どんどん枯れていく感じがしますが塩害ですかね？