ワコーレ神戸中山手レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ワコーレ神戸中山手レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通6-7-7（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩6分
　　　　神戸高速鉄道東西線 「花隈」駅 徒歩9分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK+S
面積：73.33平米-118.58平米

[2: 周辺住民さん]

中〇同文の真向かいですね。　静かな住宅地ではないでしょうか？

[3: 周辺住民さん]

関帝廟の近く（現地の南西）に住んでいるのですが、
とにかく坂がきついです。
近くのスーパー（トーホー）は、鮮度が微妙でお勧めできません。
校区も山の手小学校で、こうべ小学校よりも悪いと聞いています。
ですので、車をお持ちでない方、将来お子さんをお持ちの方にはお勧めできません。

一方、現地に一度でも行かれた方ならば分かると思いますが、
非常に閑静な住宅街です。
道路はもちろん、周辺の建物なども、落ち着いていて
美しい町並みと言えるのではないでしょうか？

また、中華同文学校は、華僑の人にとって魅力的な学校です。
外国文化に興味がある方には
魅力的な場所だと思います。

近くにある有力なマンションといえば、
住友不動産の「パークスクエア神戸山本通」
三菱地所の「テラス神戸中山手」
などがあります。
いずれも中古価格で平米単価４０万を切る程度でしょうか。
参考になればと思います。

[4: 周辺住民さん]

確かに校区はこうべ小学校でなく、相楽園西の北向き一方通行の道を隔てて西側は山の手小学校の校区になるはずですが、このあたりはなんだかんだ理由をつけてこうべ小への越境通学をさせるケースが多いようです。
神戸って昔から学区などにうるさく、校区を越境しまくりだったと聞きますが今でもそれができるのですね。

買い物はコープもあるし、宇治川商店街、自転車や車が必要かと思いますが、湊川・東山市場も新鮮で良いですよ。
大型スーパーしか買い物の選択肢がない地域よりも西に東にいろいろな選択肢が選べて良い地域だと思います。

以上、華僑うんぬんの意見もあることはわかりますが、市街中心部に徒歩可能な地域にありながら、環境的には申し分ない地域だと思います。確かに坂がありますがも歩くのにはそんなに困らないレベルと思います。

[5: 購入検討中さん]

工事進んできましたね！

[6: 匿名はん]

盛り上がりませんね。
間取りが独特で、好き嫌いが分かれるというか、
他と比較しにくいのでしょうか。

[7: ご近所さん]

それは言えてますね　　近隣の5～6年前に分譲されたパークスクエア神戸山本通やテラス神戸中山手は、ファミリー向けの間取りがほとんどだったのですが、こちらはシニアorディンクスを想定しているのでしょうね。
少なくともシニア層はこのようなサイトに書き込みしないでしょうね。

[8: 物件比較中さん]

最近モデルルームを見学した者です。

間取りは独特のものが多かったのですが、仕様や立地が良いかなと思っています。

でも、電話の数が多いのに悩まされています。

最初は電話に出ていたのですが、最近出れないことが多くて．．．

気がついたら１日に１０件くらいかかってきます。

他の他社さんはそのようなこともないですし、留守電だって入れてくれます。

ここは出ないとしまいには、非通知でかけてくる始末。

そんなに売れてなくて、必死なのでしょうか。

なんかがっかりしちゃいました。

[9: 匿名さん]

モデルルームにも行っていませんし、場所もピンとこないくらいなのですが…

値段交渉は可能なのでしょうか？

４０００万をきるのは、難しいのでしょうかね？

[10: マンコミュファンさん]

先日モデルルームに行ってきました。

場所は元町駅から徒歩圏内で、
なだらかな坂なので明るい雰囲気の良い場所です。
現在は隣のブリリアタワーとワコーレと建設中なので
騒がしくなっていますが、
両方とも完成した暁には落ち着いた感じになるのでは。

ワコーレとブリリアの間の道路は、
坂の都合、中山手の人たちの徒歩での移動道路になってます。
つまり、歩くに一番便利の良い場所ですね。

欠点は２点
一つは近くに巨大なタワーが出来てしまうこと。
威圧感があり、高級感でタワーに見劣りするかもしれません。
ワコーレは上層階と下層階で値段差が大きいので、
上層階を買うなら、タワーの中層階を買った方が良いかも。
値段差が大きいのはこの付近は高層階が多く、
下層は日照が厳しいからでしょうか。

もう一つの欠点は、
現在南側に２階建ての会社の寮がありますが、
そのうち建替えになるかもしれないこと。
商業地ですので、その場合は敷地ギリギリまで
建物が出来てしまう筈。

南向き３方向のうち、東側は既にマンションが目一杯きているので
あまりお勧めできません。
南向き中央は、先にあげた寮にもよりますが、
ワコーレ自体の庭があるので、
お勧めな気がします。

一方、北向きは非常に寒いので
どうでしょう、賃貸にするには高すぎますし、
私なら躊躇します。

値引きは交渉次第でしょうか。
６割売れていて、完成までには完売しそうな物件でした。

[11: いつか買いたいさん]

元町から徒歩圏内で東には相楽園もあり閑静な住宅地ですね。なかなかきれいな外観でした。タワーマンションとは全く違う良さがありそうですね。ただ前の道は狭そうな気がしますね　駐車場は地下平面なようでプラス要素ですかね（広さはわかりませんが）　相楽園周辺の値はあまり落ちない気もしますので価値はありそうです　ただやはり値が張りますね

[12: 匿名さん]

相楽園はそんな人気ありませんよ。
薄暗いし、ちょっと西に行けば宇治川ですし。

[13: マンコミュファンさん]

ちょっと西ってそれは無茶な・・・

でも、実際山本通りはあまり良いところではないかもしれません。
歩いてみれば分かるけれど、とにかくラブホテルが多い。
路地も細かすぎて車も不便。
段々値段が下がりそうな土地だとは思う。

ただ、相楽園も山本通りもうじ川も、
この物件とはほとんど関係ないのでは？

[14: 匿名さん]

基本的に駅から離れすぎ、資産価値低そう

[15: 周辺住民さん]

神戸の中心街に歩いていける距離でこの環境は貴重だと思うが。なかなか良い住宅地では？　でも、山の手小学校の校区になりますが、目の前が中華同文学校だし、公立の学校に行かせる人は皆無だろうし、もしいたとしても、神戸市民の得意の越境通学で、比較的人気の高い「こうべ小学校」に行かせるんだろうなぁー

[16: マンコミュファンさん]

NO10,13です

みなさん、すいません。
マンション間違えてました。
私の発言は「ワコーレ元町山手I.D.」のことです。

お詫びして訂正いたします。

[17: 物件比較中さん]

最近は山の手小学校、結構いいらしいですよ。
最近の広告、｢人気の神戸小学校区！」みたいなフレーズも
あんまり見かけないような気がするし

同文に通わせるなら、文句なしの立地ですね＾＾

ただ、広さはあるけど、日当たりが望めなそうなところが・・・
それならテラス神戸中山手を中古で買ったほうが・・・いいかな、とも。
難しい。

[18: 匿名さん]

｢人気の神戸小学校区！」ではなく｢人気のこうべ小学校区！」です

山の手小学校の校区はいまいちらしいですよ

[19: 匿名さん]

ググってみたが、中華同文学校って大阪から受験しに来たりかなり難関でいい学校らしい。

[20: 匿名]

同文は華僑じゃなきゃかなりの狭き門でしょ。ましてや両親日本人だったら片方が中国語出来なきゃ苦労するんじゃあ。

[21: 買い換え検討中]

３LDKでお値段どれくらいなのでしょうか？

[22: 匿名さん]

中山手は高級住宅街ですよ。
大阪と違って、神戸というだけでブランドですよね。

[26: [女性 30代]]

こうべ小、山の手小に限らず中央区の「どこそこは校区が良い」「あそこは校区が悪い」って昔のことは知りませんが今はあまりあてにならないと思います。良くも悪くも？マンションが増えて色んな人が住むようになって平均化しているような気がします。こうべ小のことはわかりませんが山の手小はすぐそばに住んでたのでわかりますが、朝の見守り活動も活発でなかなか良さそうな学校という印象でした。

[29: ご近所の奥さま]

学校のイメージってなかなか変わらないから、実態を表しているのかどうか怪しいですよね。
昔のイメージが悪いと、今はそうでなくてもいつまでも引きずって見る人が居たり逆もあったり。
校区の評判は割と話半分くらいで聞くのがいいのかもしれませんね。
先生やその学年にもよるでしょうし。

[30: 通りがかりさん]

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