ザ・パークハウス浦和別所（旧・浦和別所３丁目の三菱地所のマンション計画）

[選択してくださいさん]

マンションの陽当たりが良ければいいんですが。

公式サイト：http://www.mecsumai.com/tph-urawa117/
所在地：埼玉県さいたま市南区別所３丁目1212-1の一部（地番）
交通：JR埼京線「中浦和」駅（東口）より徒歩6分、JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅（東口）より徒歩11分
総戸数：117戸
駐車場：63台（機械式54台、専用駐車場平置8台、身障者用平置1台）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.77m2～90.58m2
販売予定：平成25年12月中旬予定
完成日または予定日：平成26年11月下旬
入居(予定)日：平成27年1月下旬
敷地面積：3915.87m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上12階建（建築基準法上は地上11階地下1階建）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
備考：バルコニー面積：3.02m2～20.21m2　建築確認済証番号：第UHEC建確24447変1号（Ｈ25.3.28）用途地域：第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店

【スレッドタイトルに正式物件名を追加しました。
スレッド本文を変更し、公式サイトURL、物件概要を追加しました。　2013/07/17管理担当】

[83: 匿名さん]

駐車場料金、物件概要に載っていましたよ

11,000～14,000円（機械式）15,000円（専用・身障者用）

とのこと。
周りの月極めの駐車料金と鑑みても妥当なラインでは？
ただ機械式なのが将来的にどーなんだろーなーというのはある。

[86: 匿名]

確かに・・・。
埼京線沿いでは、武蔵浦和以外は、資産価値という点においては、厳しいと思う。
あと、北与野駅は、新都心駅の近くだから、良さそうだけど。

[89: 匿名さん]

中浦和がさびしい駅、関連のコメントが削除されている。

[90: 匿名さん]

売り主さんが三菱さんだけでなく、三信さんが入っているところが気になる。

[91: 匿名さん]

三信はけっこう大きい物件も分譲してますから、何も心配ない。

[92: 匿名さん]

いつの間にか正式価格が出ましたね！
予想よりも安いので前向きに検討してます。


　　　　　　.

[93: 匿名さん]

まあ、買値が最高値でしょうね、ここは。
中浦和近辺で一戸建てでなくてマンションって選択肢自体、なんだかね。
浦和駅周辺もマンション建設ラッシュだけど、浦和はグレードが違うから強い。
埼京線で資産価値がもてるのは武蔵浦和だけ。
あとここのマンション、さいたま市議会の議員にターゲットにされてるね。条例踏み倒し建設だから仕方ないか。
三菱地所レジデンスは青山で欠陥やらかして販売中止だし、ケチついているよね。

[94: 匿名さん]

至るスレに書き込みお疲れ様です。
ほぼ関係ないからあら。

[95: 匿名さん]

駅が多少寂しくても静かで落ち着いた生活を望む者には問題なしです。近くに食事の買い物ができるお店があるのでさほど困る事もないでしょう。賑やかな武蔵浦和へも歩いて行ける距離ですから、用事や気分転換に出かけるのにちょうどいいと思います。便利で賑やかなのもいいのですが、生活する環境は静かでゆとりのある場所がいいかなと思います。

[96: 匿名さん]

駅から徒歩6分なら毎日電車通勤するには負担のない距離なので問題はないですね。買い物出来るスーパーは駅反対側に西友があり自転車ならすぐいける距離にあるのと今住んでいる近くにも西友があるので普段お気に入りの食材が買えるのもいいと思っています。ただマンション近くにコンビニがあるのは会社前に寄れるのは便利ですが夜など訪れる人によっては騒音などの問題がないのか不安です。

[97: 匿名さん]

やっぱり一番のウィークポイントは駅力だと思います。
中浦和だけが悪いとか言うつもりはありませんが、埼京線の各停駅はどこも寂しい印象があります。
併記されている通り武蔵浦和１１分のマンションと考えた方が良いのかも、と思っています。

[98: 匿名さん]

＞96さん
確かファミマが近くにあるんですよね。
航空写真で確認すると駐車場は5,6台設置されていていますが、深夜、若者の溜まり場になったりしますかね？
立地的にはどうでしょう？
帰りが遅くなった時はお弁当やお惣菜を買って帰れるので、自分としては大歓迎ですが…

[99: 匿名さん]

駅前や大きな通り沿いにあり駐車場がないコンビニでも若い人は集まりますからね。
ただ駐車場がない分車の騒音とか長く若者がコンビニ前にいないのでいいですが
住宅街にありそして駐車場があるようなら若者が待ち合わせに使ったり
マフラーを変えた車などくることはあると思います。
ですがあまりにも酷いようならコンビニに苦情や警察など
に通報することで対処できると思います。
うちとしては、昔のコンビニのように食料品や本・お酒販売だけでなく
今は、配達やATMなどサービスが充実しているので
物件近くにコンビニがあるのはメリットと考えます。

[100: 匿名]

購入される方、コンビニが目の前にあるけど、見通しが悪い道路だから、渡るときは気を付けてくださいね。

[102: 匿名]

購入される方、目の前にコンビニがあるけど、見通しが悪い道路だから、渡るときは気を付けてくださいね。

[103: 匿名さん]

中浦和駅が最寄りが、最もネックなんです。埼京線は快速停車駅でないと、発展も資産性も厳しいと思います。

[104: 匿名]

であれば浦和近辺で探してはどうでしょう。浦和駅の駅力はかなり高いですよ。

[105: 検討中の奥さま]

武蔵浦和駅より中浦和駅の方がずっと近いエリアに住んでいたけど、
通勤快速目当てでいつも自転車で武蔵浦和まで行ってました。
中浦和駅から各駅に乗って武蔵浦和で快速に乗り換えられれば良いのだけど
なかなか都合のいいタイミングで中浦和駅に各駅停車が来てくれないんですよね

[106: 匿名さん]

私もここだったら中浦和まで歩くよりは武蔵浦和まで自転車で行ってしまうかもしれないです。
駅周辺も充実していますし、自転車だったら買い物して帰ってこられるし。
中浦和は各停使う人にとってはいいのでは？
朝のラッシュも混んではいるけれどそこまではひどいというほどでもないですしね。

[107: 匿名さん]

中浦和駅が最寄りで、将来、売れるか心配。

[108: 購入検討中さん]

最近、三菱の物件での不具合でニュースになっていたけどこの物件はちゃんとチェックアイズが機能して大丈夫ですか？

[109: 匿名さん]

大丈夫ですよ。　
心配なら…

[110: 匿名さん]

中浦和、地味は地味なんですけれど埼京線沿線というのは通勤でなんだかんだで便利だと思います。
ここからだと武蔵浦和で乗り換える人がいるのかな？
電車の混み具合は武蔵浦和で降りる人よりも乗る人の方が若干多いように感じるので
目的地まではやはり混んでいる状態かなぁ。

[111: 匿名さん]

埼京線ってそんな便利じゃないと感じる。新宿に限ってだけど。南口メインだから、狭いし乗り換え不便だし弱いと感じて、他の沿線に引っ越しました。
混雑も殺人的。

[112: 匿名さん]

埼京線は朝は本当に混雑していますよね。
各駅は10分に1本程度しか止まらないので、ｍそこまで混雑はないですけど。
やはり郊外に住んでいる方が多いので、かなり混みますよね。

[114: 匿名さん]

第一期でどのくらい販売しましたか

[115: 匿名さん]

このマンション、話題に上がらないですね。どうなっちゃってるんですかね

[116: 匿名さん]

場所はそんなに悪くないと思うのですが、どうしてですかね。
最近、消費税増税の前に物件が増えており、競争が激しいということでしょうか。
決断するとなると、高い買い物ですから、勇気が必要なのは当然ですが。
後はタイミングが合うかどうか、ということになりそうです。

[117: 匿名さん]

それにしても、全然存在感がない。
全く売れていないのでは。

[118: 別所の住民]

別所に住んでいるものです。

利便性等を考慮するのであれば武蔵浦和や戸田のほうがいいと思います。
スーパー、コンビニはありますが、選択肢がほとんどありません。
通勤に関しても私は、浦和駅まで自転車で出て京浜東北線を利用しております。

私が別所に住んでいる最大の理由は別所沼公園で子供と遊べるということです。
特段、遊具施設が整っていたり、サイクリングコースが充実していたりというものはないですが、よそ者には分からない憩いの場所として欠かせない存在なのです。

当物件すぐのプラウドも新築してから即売りにでていた部屋もありますので、不便でも構わないという覚悟がないと同じことになると思います。

[119: 匿名さん]

確かに不便。不便すぎる。
公園あっても仕方ないしね

[120: 匿名さん]

最低限の買物は出来るので日常的に困窮するってわけではないとは思います。
埼京線ユーザーならいいのですが、そうでなければメリットはないというところかな。
私も別所沼公園は良いと思っております。
子どもともがっつり遊べますし、自分の趣味のランニングにも気持ちがいいので。
何にプライオリティを置くかでしょうね。

[121: 匿名さん]

駅から6分ですがバス停留所が近くにないために大雨や悪天候の日などは
徒歩で駅にむかうのは、大変なときがありますね。ただ車があれば駅まで
送り迎えも頼めるので物件駐車場は確保すれば負担は減ると思います。
あと買い物環境ですが徒歩ではなく自転車利用すれば駅前に西友やマルフク
そして隣駅の武蔵浦和駅前スーパーまで行くにも短時間でいける距離ですから
慣れれば不便は感じなくなると思います。

[122: 匿名さん]

でもこの距離だと雨の日バス待っている時間があったら歩いてしまった方が早い気も。
仮にバスがあったらの話ですけれど…
買物は自転車使うとかなり便利になりなすよね
私も同感です
スーパーも特売日によって選べるな～なんて思っちゃっています^^

[123: 匿名さん]

私も近くの距離は健康と費用のことを考えて、歩くようにしています。
その方が運動にもなりますし、安心できる部分も多いですから。
移動などでは余計な負担がかからないようにした方が、色々と便利かと思います。
このあたりはうまく自分で調整するのが不便が無くて安心だと感じます。

[124: 匿名さん]

この距離ならいくらかかっても10分なので（本当にいくらかかってもですよね）
普通に便利だと思いますよ＞駅までの距離

あとは車があれば色々と買い物に行けて便利だなと思います

細い道もそこそこあるので、気を付けて運転しないとですが

[125: 匿名さん]

駅までの距離はたいして離れていないのですがここ最近の異常気象で
予想外の大雨や大雪など多いですし今後もそのような悪天候が
続くと事を考えると車が欲しいと思う環境ですね。
スーパーなども駅反対側にありますが買い物が多くなったりすると
徒歩や自転車だと大変です。
ただ大手のコンビニストアが近くにあるのでちょっとした買い物や
ATMや配達サービスなど出来るのは便利だと思います。

[126: 匿名さん]

たしかに中浦和から考えれば、駅近で公園やスーパーも近いのでいいとは思いますが、プラウド別所沼公園ディアージュの方が駅に近いし、公園に隣接。
この物件から公園行くには交通量の多い道を渡らないといけないので、勝手に子供だけで遊びに行かせるのも不安…
近隣の反対運動もすごいし…
ディアージュはすでに完売したマンションなので比較するのはどうかと思いますが、やはり見劣りしてしまいますね。
もうちょっと安くて仕様が良ければ買いなんですが…

[127: 匿名さん]

私もいいところだとは思いますが、あの反対の旗を見ると買う気失せますね。もう条例通りに6階建てにすればいいのに…
周りの住民の気持ちも分かる気がする。

[128: 匿名さん]

全然盛り上がってないですね。地所なのに。
全く売れてないんですかね？

[129: 匿名さん]

物件の外観デザインは高級感がありそれでいて
派手さはなくむしろ落ち着いた雰囲気が逆に感じられていいと思います。
ただ周りの環境だとどうしてもマンションは目立つ存在でもあり
古くから住んでいる住民にとってはあまり良い気分ではないのはわかるような
気がします。

近場には野鳥が多く訪れる自然が感じられる公園が
近くにあり子供を育てる環境として良い環境なので
地域の人とはどうにかまとまって欲しいと思います。

[130: 匿名さん]

ここのマンション、不人気ですね

[131: 匿名さん]

こんなこと言ってもしょうがないけど、やっぱり6階建に計画変更しましょうよ。三菱さん。
このままでは周りの人もマンションに住む人も嫌な思いするだけです。
作りっぱなしは良くないです！

[132: 匿名さん]

冗談抜きで全然盛り上がってないですね。
誰も検討していないのでしょうか？