ザ・パークハウス浦和別所（旧・浦和別所３丁目の三菱地所のマンション計画）

[選択してくださいさん]

マンションの陽当たりが良ければいいんですが。

公式サイト：http://www.mecsumai.com/tph-urawa117/
所在地：埼玉県さいたま市南区別所３丁目1212-1の一部（地番）
交通：JR埼京線「中浦和」駅（東口）より徒歩6分、JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅（東口）より徒歩11分
総戸数：117戸
駐車場：63台（機械式54台、専用駐車場平置8台、身障者用平置1台）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.77m2～90.58m2
販売予定：平成25年12月中旬予定
完成日または予定日：平成26年11月下旬
入居(予定)日：平成27年1月下旬
敷地面積：3915.87m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上12階建（建築基準法上は地上11階地下1階建）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
備考：バルコニー面積：3.02m2～20.21m2　建築確認済証番号：第UHEC建確24447変1号（Ｈ25.3.28）用途地域：第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店

【スレッドタイトルに正式物件名を追加しました。
スレッド本文を変更し、公式サイトURL、物件概要を追加しました。　2013/07/17管理担当】

[751: 匿名さん]

南側は低、中、高層階がバランスよく残っているみたいですね。
西側は7階以上。
南側は横型リビングが多く、西側は縦型リビングが多く残っているようです。

[752: 匿名さん]

なるほど、プラウドと迷ってる時間はあんまりなさそうです。。

[753: 匿名さん]

あと12戸ですか。やっぱり結構埋まってるんですね。

[754: 匿名さん]

更新されて、11戸になりましたね。
スローペースですが、減ってきてますね。
最近、いろんな引っ越し業者のトラックが停まっているので、引っ越しが進んでいるようです。

[755: 匿名さん]

販売開始から1年4.5ヶ月。完売まであと一息かな。

[756: 匿名さん]

少し歩いたとしても、複線利用出来るのが良いですね♪
自然もあって、子育てをのびのびとしていけるかなと思います。
完売は時間の問題だと思いますね。

[757: 匿名さん]

まだ完売してなかったんだ。
値引きとか期待できるのかな。

[758: 匿名さん]

値引きできるようなエリアじゃなさそうです・・・

[759: 匿名さん]

竣工済みで値引きしないのはスミフだけ。
交渉次第だと思いますよ。

[760: 匿名さん]

モデルルームも解体が始まりました。

[761: 物件比較中さん]

近くのトレサージュと悩んでいます。間取り階数はすでに選べる状況ありませんが順調に契約が進んでいるようです。
値引き交渉できるものなのでしょうか。６月完売を目指しているとのこと。

[762: 匿名さん]

ダメ元で値引き交渉するのも、アリじゃないですかね。
三菱も、ご近所のプラウドを意識していると思います。
現時点でプラウドの方が価格帯が高そうなので、値下げに応じない可能性も考えられます。
プラウド検討者がこちらに流れてくることが想定内かもしれません。
同じように、両方を検討している方は他にもいらっしゃいそうだし、ダメ元でも、早く行動した方がいいかもしれませんね。

[763: 匿名さん]

まだ値引きには応じてくれないようでした。まあ三菱だから・・・

[764: 匿名さん]

GWに見てみます。エリアの環境は申し分ないのでプラウドと比較ですね。

[765: 匿名さん]

10戸に減りました。

[766: 匿名さん]

GWでまた、動きがあるかな。

[767: 匿名さん]

ＧＷで売れて8戸になっていますね。

[768: 購入検討中さん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[769: 匿名さん]

Rrタイプは売り切れでしょうか?

[770: 匿名さん]

残り5戸になりましたね。
結局、値引きに応じてくれないのですかね。

[772: 匿名さん]

ついに5戸ですか。いまだに反対の旗はありますが、やっぱり別所ブランドは強いんだなぁ。

[773: 匿名さん]

鹿手袋のプラウドの方が7500万円とちょっと高めだったのも影響してますかね？

[774: 匿名さん]

>>773
大きく影響しているでしょうね。
2期の販売はスローペースでした。
竣工後、実際の部屋が見られるようになって、また契約数が増えましたが、近所にプラウドが建つことがわかり、一時期ストップしてしまいましたね。
様子見だったと思います。
最近、プラウドのスペックや価格などの概要が明らかになり、契約が加速した感じですね。
人件費や建材の高騰の煽りを受けた新価格と比較すると、今となってはこちらがお安くさえ感じてしまいますからね。

[775: 購入検討中さん]

パークハウスって財閥系のわりに割安感ある物件が多いなぁ

ここもそうだけど、赤羽駅近も安かったし、西新宿も比較的

[776: 匿名さん]

プラウド別所沼公園トレサージュは、苦戦しているようですね。
掲示板が少し異様な印象を受けました。
ネガレスには、販売営業と思われる方がなぜか“大宮の人”としてその都度罵っている感じです。
ネガレスVS野村、という構図で、検討者らしき書き込みは見られません。
どこの掲示板でもネガレスはあると思いますし、普通はスルーされるだけですよね。
それだけ、販売営業担当は切羽詰まっているのでしょう。
何かと比較されやすいこちらが早く完売してしまうことを望んでいるのではないですかね。

[777: 匿名さん]

高額物件の検討者って掲示板みるんでしょうかね？大宮の人だか知りませんが荒らしが遊んでる掲示板にわざわざ書き込もうとも思わないはず。トレサージュは日曜に登録を締め切ったので、どのくらい売れたか分かってからじゃないと苦戦してるとは言い切れないのでは？

[778: 匿名]

登録の前に要望書を出すから、わかってるんじゃないかな。
だけど、ここはもう残りわずかなので競合しなさそう。
これからも、武蔵浦和周辺に建ってくるみたいだし。
武蔵浦和はどんどん大きな街になるから、買い物がもっと便利になってほしい。

[779: 購入検討中さん]

武蔵浦和駅の北側で工事してますね。
これが北口改札になれば、マンションから徒歩9分くらいになりそうです。

[780: 匿名さん]

駅ナカの拡張も構想してるようですよ。北口開設もそれに付随してやるでしょう。

[781: 匿名さん]

北口が出来れば、徒歩10分の壁をクリア！
これは大きいですね。
大いに期待しています！
OKみたいなディスカウントストアができないかな。

[782: 匿名さん [男性]]

残り4戸だそうです。

[783: 匿名さん]

2軒だけですが、新たに反対の旗を撤去していました。もう反対運動も終わりでしょう。

[784: 匿名さん]

結局、値引きや値下げなしで売り切る感じですね。

[785: 匿名さん]

残り3戸になりました。
いよいよ、完売が近そうです。

[786: 匿名さん]

南側の709と907が残っていますね。
何か条件が悪い面があるのでしょうか？

[787: 匿名さん]

>>786
南側と西側で比較検討しましたが、西側の方が価格が安いだけでなく、眺望が抜けていました。

[788: 周辺住民さん]

のこり3戸になりました。

[789: 匿名さん]

まだ売れ残っているのでしょうか・・・？
2階はともかく、高層階の2部屋は一旦は申し込みがあった(売り止めになった)部屋ですよね？
どんな事情でキャンセルになったのか気になります。

[790: 匿名さん]

問題ないと思いますよ。
その上下左右の部屋は、早期に売れてしまったみたいですから。
キャンセルになる理由として考えられるのは、ローンが通らなかった、住み替えの予定なのに今の住居が売却できない、などですかね。
これから売り出しのマンションは、価格高騰後の新価格なので、ここが売れるのも時間の問題でしょうか。

[791: 匿名さん]

そもそも、興味がなかったら申込みもしないですね。

[792: 匿名さん]

>>790
そうなんですね。情報ありがとうございました。

[793: 匿名さん]

もう残り2邸になりましたね。

[794: 匿名]

いよいよですか。　
感慨深いですなあ。

[795: 匿名さん]

反対運動がなかったら、もっと早く完売していたでしょうね。

[796: 匿名さん]

残り3部屋になってから大苦戦していたようですが、1部屋売れたのですね。
残りの2部屋もなんとか売れて完売してくれることを願っています！！
ここからが長そうな気もしますが、値引きすれば売れそうですね。

[797: 入居済み住民さん]

反対運動の為、よくある駅でのビラ配りや、大規模なPRは控えた様ですよ。
それなのにここまで売れたのは、良い環境のマンションって事なのではないでしょうか。
あと、完売も意外に早い気がします。内見者らしき人が毎週末コンスタントに来ますしね。

[798: 匿名さん]

やっぱりまだ反対運動の影響はあるんですね。いずれはなくなるんでしょうけど、あののぼりはちょっと気になっちゃいます。早く解決してほしいです。

[799: 匿名さん]

120戸近いマンションで、あれだけの反対のぼり、半分以上は残るんじゃないかと思いましたが、やっぱり別所アドレスは強いですね。値引きもしてくれませんから、やっぱりどうしてもこのエリアに住みたい！ってターゲットに買ってほしいという感じでした。

[800: 匿名さん]

住民板のほうでは自転車の議論が続いているようです。元々置ける台数が少なく、武蔵浦和駅からだと少し離れているので、共働きやお子さんが大きくなったファミリー層だと辛いかもしれません。住居の設備はそこそこ良いかなと思います。
別所アドレスは・・・埼玉県の一部限定なら知られているかな⁈