ザ・パークハウス浦和別所（旧・浦和別所３丁目の三菱地所のマンション計画）

[選択してくださいさん]

マンションの陽当たりが良ければいいんですが。

公式サイト：http://www.mecsumai.com/tph-urawa117/
所在地：埼玉県さいたま市南区別所３丁目1212-1の一部（地番）
交通：JR埼京線「中浦和」駅（東口）より徒歩6分、JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅（東口）より徒歩11分
総戸数：117戸
駐車場：63台（機械式54台、専用駐車場平置8台、身障者用平置1台）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.77m2～90.58m2
販売予定：平成25年12月中旬予定
完成日または予定日：平成26年11月下旬
入居(予定)日：平成27年1月下旬
敷地面積：3915.87m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上12階建（建築基準法上は地上11階地下1階建）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
備考：バルコニー面積：3.02m2～20.21m2　建築確認済証番号：第UHEC建確24447変1号（Ｈ25.3.28）用途地域：第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店

【スレッドタイトルに正式物件名を追加しました。
スレッド本文を変更し、公式サイトURL、物件概要を追加しました。　2013/07/17管理担当】

[630: 匿名]

威圧感の話はムリかな
世の中もっと威圧のある建物ありますから

[631: 匿名]

別所沼公園のそばに葬祭場が建設されます

＜さいたま市のまちづくりを考える＞
　さいたま市民の憩いの場である別所沼公園のすぐ脇に葬祭場が建設されることになりました。法律上、建設は可能であり、葬祭場運営会社のビジネスを止めることはできません。しかしながら、住宅地のど真ん中、そしてお年寄りから子供まで多くの人々が憩う公園に面して、常に「死」を意識させる葬祭場ができることには釈然としない思いがあります。
　これまで、あまりにも自分の住む街のことを考えてきませんでした。この葬祭場建設を契機に、さいたま市のまちづくりのどこが問題なのか、どのように改善すればよいのか考えてみたいと思います。

＜まちづくりを考えるきっかけとしての葬祭場＞
　今回、こうして、別所沼公園のそばに葬祭場ができることは、近隣の住民だけではなく、別所沼公園を訪れる多くの市民の方々に、市街地における葬祭場建設の問題を知ってもらうよい機会になります。その意味で、葬祭場建設を決定された会社さんには感謝もいたします。
　私が葬祭場の経営者であれば、とてもこんなリスキーなことはいたしません。 確かに立地はよいでしょう。駅からも近いし、マーケットもすぐそばにあります。しかしながら、毎日のように、喪服を着た方々が行き来する、加えて、葬祭場が運営された後も近隣で反対のノボリが立ち続ける、それを公園を訪れる人々、幹線道路を通る人らが日々、目にする、、、何とも場をわきまえない傲岸無知な企業として、イメージが悪化することは避けられないでしょう。また、ネット上でも公園脇にあえて葬祭場をつくる企業として話題になり、叩かれ、そして永遠に記録されることでありましょう。さいたま市、そして別所沼公園周辺には、環境や景観に対して意識の高い住民が多く住んでおり、彼らを敵に回すことになります。この会社の中の誰もこうしたリスクを考えなかったのでしょうか？（しゃれたカフェテリアにでもして、その傍らに自社の葬儀を案内するガイドコーナーを作る！企業イメージも上がり、新たな顧客の獲得にもつながるでしょうに、、、もったいないことをしているものです）。
そして同時に、さいたま市のまちづくりの貧困さのシンボルともなるわけです。さいたま市のここそこで、葬祭場を巡って紛争が生じているというのに、また、他の都市では条例をつくって街の秩序を守るために規制をしているというのに、見て見ぬふりです。別所沼公園にジョギングにやってくるという清水市長は、どんな思いでこの葬祭場を目にされるでしょうか。ぜひとも聞いてみたいものです。
　
＜2015年4月のさいたま市議選の争点に！＞
この葬祭場は、2015年3月に完成予定です。そして、翌4月にはさいたま市議選があります。なかなかよいタイミングで建設してくれるものです。さいたまのまちづくりを問う格好の題材となります。マスコミもこぞって取り上げてくれるでしょう。次回のさいたま市議選では、「まちづくり」が争点となることでしょうし、また、争点といたしましょう。議員候補者一人一人の姿勢を問いましょう。

[632: 匿名さん]

葬儀場の文長すぎです。

[633: 周辺住民さん]

そもそも、この物件を検討されている方は葬祭場のことは百も承知。

そのご高説はご自身のブログ等でお書きになったら？
板違いで違和感たっぷり。
プロパガンダじゃないんだから。

近くに住む者として、葬祭場は愉快な話ではありませんけどね。

貴兄が葬祭場隣のファストジュール別所沼公園の住民の方ならまだしも
そうでないなら、市役所か市長に直接抗議なさい。

[634: 匿名さん]

マンションも反対、葬祭場も反対。とにかく新しく出来るものはみな反対。
周辺住民さんもなかなか問題があるようですね。
もちろん住宅地として維持されている地域もあります。
たとえば武蔵野市の吉祥寺などの住宅街は住環境維持の規則があるようですよ。

[635: 匿名さん]

一部の周辺住民の方が反対しているだけですよ。
葬儀場は若干離れていますよね。
ファストジュール側の住民にとっては、大問題でしょうね。

[636: 匿名さん]

戸建住宅が主で高級住宅地として所得の高いエリアなので気にする人はほかの地区より多いと思いますが、もう建ってしまった以上終息するしかないと思います。
葬祭場ものぼりが下げられ、建設されないことになったのかな？

[637: 匿名さん]

反対されている側の方のご意見も拝見して、つくづく立地選びの難しさを感じました。
マンションや住宅購入前に周辺の建築計画や環境が変わることを知っているのと、環境の良さで選んで暮らしている途中に新しい建物が建ったり、環境が変わったりするのとでは全く思いが異なると思います。
見慣れていた緑の森がマンションになったら・・・と逆の立場になって考えると、やっぱり抵抗あるかなと思いました。
将来的に環境があまり変わらない立地となると、線路沿いとか川沿いとかになってしまうのでしょうかね。

[638: 匿名]

あらためて、ここは魅力的な立地だと感じています。
周辺住民の方も勿論この環境を誇りに思っているからこそ、苦々しい思いもあるのでしょうね。

[639: 匿名さん]

もうすぐ完成でしょうか。
反対運動も収まるといいですね。

[640: 契約済みさん]

来月は内覧会ですね！

[641: 匿名さん]

MRと現地へ行きました。ここは地盤微妙な気がしたんですが実際どうでしょうか？ちょうど低地に差しかかっているので目線が低いのも気になりました。

[642: 匿名さん]

>>641
浦和に比べると弱いですね。
沼影に比べると硬いです。

[643: 匿名さん]

勘違いだったら申し訳ないのですが…。
別所は1丁目から3丁目までが地盤が硬いと、以前目にした記憶があります。
ここは3丁目の端なので、硬い地盤の端っこ、ということだと思います。

[644: 匿名さん]

来月、内覧会なのですね。
内覧会では、内覧業者も同行してもらうべきなのでしょうか。
長○工マンションは不具合が多いから、内覧業者を依頼するのが無難とか。
ここはどうなのでしょう。
また、竣工後のマンションを検討する場合、内覧会なんてないから、自分で不具合を見つけないといけないですかね。

[645: 匿名さん]

素人だと短時間で見つけられない部分があると言いますから、
内覧業者さんと一緒に行くというのはアリだと思いますよ。

おっきな買物なんですから
数万円の投資してもいいんじゃないですか？
安心を買うという感じにもなりますから。

実際に住んでから不具合があって対応してもらおうとしても
バタバタしていたり忙しかったりもするので
出来れば入居前に解決できるものは解決しちゃったほうがいいと思います。

[646: 契約済みさん]

>>645
例えばプロだと、どのようなことに気がついていただけるのでしょうか？

[647: 匿名さん]

内覧業者では、東京マンションインスペクターの亀田さんとか有名ですよ。
ホームページに具体的な事例や利用者アンケートが載っているので、参考になります。
料金は、専有面積×400円。
何も指摘されなかったら勿体ない気もしますが、どうなんでしょうね…。

[648: 匿名さん]

>>645
確かに、安心を買うというのは大きいですね。
素人にはよくわからないですし。

[649: 匿名]

だいぶエントランスも完成して、反対ののぼりも減ってきました

[650: 匿名さん]

ゼネコンの書き込みにおもしろいこと書いてあるよ！

[651: 匿名さん]

>>650
どこをみるんですか？

[652: 匿名さん]

反対ののぼり、減ってきたんですね。
よかった。
穏やかな地域なので、いがみ合わず穏やかな環境を守っていってほしいです。

[653: 匿名さん]

>651
淺沼組のスレッドです。

[654: 匿名さん]

６５１へ
ちょっと、やばいね。
いじめられた業者？の告発みたいだよ。

[655: 匿名さん]

スレッド、見てみました。
評判が悪いのかな、とも思いましたが、ついでに他の施工業者スレを見てみたところ、どこも似たり寄ったりでした。
まあ、きっちり施工するのが当然で、書き込みをするのは不満があるときだけ、もしくは、業者間で潰し合いをしてる可能性もあるかな、とも感じます。
多数施工してきた業者はどこも、何かしらの誹謗中傷を受けている気がするので、惑わされず冷静に検討しようと思います。

[656: 匿名さん]

私も見ましたが、具体的にこの物件のことが書かれているわけではないようで、良かったです。
ちょっと焦りました。
あのくらいなら確かに、どの施工業者にもありそうな書き込みですね。給料が安いとかそんなことが主な恨みどころなのでしょうか。

[657: 匿名]

>>656
そんな感じでしたね。

[658: 匿名さん]

>>657
念の為に、デベに確認したほうがいいですよ。安心の為にです。以前に鉄筋の不足で、工事中止になった物件がありますので！

[659: 匿名さん]

販売はこれから3期に入っていくようですが
最終期ではないんでしょうか。

まだ2期の先着順もある状況ですので
一体どうなっているのかしら。と感じました。

学区的には別所小の学区なのですごく良いとは思うのですけれど。

あとは周りとうまくデベ側がやってくれて
気持ちよく行くといいなぁと思いました

[660: 匿名さん]

書き込みナクナッチャイまし種,,,,なんでー?

[661: 匿名さん]

何でだろ…。
けど、チェックはしてますよ。
誰か書き込まないかな。

[662: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。
プラウド府中マークスのような大変なことにならないことを祈ります。

[663: 匿名さん]

来月末入居予定ですものね　後本当に少しっていうのが感じられます
残っている間取りもあと6タイプぐらいなんでしょうか
高層階があるようなイメージがあるのですが
価格的な問題なのかしら？
広くて良さそうな感じはしますけれどもいかんせん価格が、というところかなぁ。

[664: 匿名さん]

高層階が残ってそうですね。
遮る建物がなくなり景色が開けますが、価格もそれなりですよね。

[665: 匿名さん]

浦和別所と武蔵浦和は作りは変わらないのですか？
なら武蔵浦和のが良かったな

[666: 購入検討中さん]

浦和別所の方が、少し仕様のグレード高いと聞きました。

[667: 匿名さん]

武蔵浦和より浦和別所の方が割高だった。
沼影と別所の違いかと思ったんだけど、グレードも違うんですね。

[668: 匿名さん]

見た目があまり変わらないので、同じグレードだと思ってました。

[669: 匿名さん]

パンフレットでは、浦和別所の方にはタイルのアップ写真があり、武蔵浦和の方にはなかったのを記憶しています。
グレードの違いはそういうところでしょうか。
武蔵浦和と浦和別所では、価格が結構違ったので、詳しく知りたいですね。

[670: 購入検討中さん]

細かいところですが、例えば、扉の金物？みたいなのが、グレード高いもの使ってたりしてるみたいなこと言ってました。ブルム社？だったかな。
基本は土地代が大きいとは思いますが。

[671: 匿名さん]

>>670
ありがとうございます。
随所にこだわりが感じられそうですね。
武蔵浦和よりも別所の方が、土地取得にお金がかかったわけですね。

[672: 契約済みさん]

武蔵浦和はスロップシンクがありますが、こちらはありません。ただ水周りではトイレに手洗いシンクが付いてます。いまや無いのが普通なので特にアピールしないかもしれませんが、毎日使うものだし、水タンクもすっきりするし、子供にも使いやすいので、私は良い設備だなと思いました。

[673: 匿名さん]

スロップシンクは結構汚れるのでなくても良いかと。

[674: 匿名]

子供の運動靴や年末の大掃除では活躍してくれるけどな。

[675: 匿名さん]

スロップシンク、うちの賃貸マンションにもあるけど、使ったことがありません。
674さんのような使い方があったのですね。

[676: 入居予定さん]

運動靴は洗面所で洗わせちゃうからな。
そもそも、スニーカー用の消しゴム使うから、あんまり洗わないけどな。

[677: 匿名さん]

少し離れてはいるけど複線利用できるのは
通勤も通学も便利でいいです。
駐車場はも抽選で当たらなければ、近所で借りることになりますね。
この周辺の月極駐車場の相場をご存知の方はおられますか？

[678: 匿名さん]

>>677
私も、複線利用可能なのは便利だと思います。
月極駐車場の相場はよくわかりませんが、契約者スレに敷地内駐車場より割安だと、書き込みがありましたよ。

[679: 別所の住民]

>>677
マンション付近だと12000～15000円程度です。埼京線の高架下まで行けば1万円切るくらいです。