ザ・パークハウス浦和別所（旧・浦和別所３丁目の三菱地所のマンション計画）

[選択してくださいさん]

マンションの陽当たりが良ければいいんですが。

公式サイト：http://www.mecsumai.com/tph-urawa117/
所在地：埼玉県さいたま市南区別所３丁目1212-1の一部（地番）
交通：JR埼京線「中浦和」駅（東口）より徒歩6分、JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅（東口）より徒歩11分
総戸数：117戸
駐車場：63台（機械式54台、専用駐車場平置8台、身障者用平置1台）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.77m2～90.58m2
販売予定：平成25年12月中旬予定
完成日または予定日：平成26年11月下旬
入居(予定)日：平成27年1月下旬
敷地面積：3915.87m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上12階建（建築基準法上は地上11階地下1階建）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
備考：バルコニー面積：3.02m2～20.21m2　建築確認済証番号：第UHEC建確24447変1号（Ｈ25.3.28）用途地域：第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店

【スレッドタイトルに正式物件名を追加しました。
スレッド本文を変更し、公式サイトURL、物件概要を追加しました。　2013/07/17管理担当】

[570: 匿名さん]

>>569
お礼なんて、恐縮しています。
申し訳ないぐらいです。
確かに、批判が出るのは当然ですね。
魅力を書き込むと“営業”と茶化されるようなこともあり、ついつい警戒してしまいます。
だけど、心の持ちようが参考になりました。
こちらこそ、ありがとうございました。

[571: 購入検討中さん]

私は武蔵浦和近辺のマンションで検討中です。
ここは確かに良いんですが、駅からちょっと遠いのがネックです。将来的に住み替えすると思うので資産価値を重視しています。
駅近にはスカイアンドガーデンがあるのですが、あっちは条件的にちょっと微妙で…実際あまり売れてないみたいですし。
マンション選びって難しいですね。

[572: 匿名さん]

売ることを考えると余計に難しそうですね。
そういった観点で見ると、ここも駅から遠いのでしょうか。
個人的な感覚だと駅も近いと思うのですが。

[573: 購入検討中さん]

個人的な距離感は資産価値とは無関係です。
徒歩10分以内。ここが途轍もなく大きな壁なんです。
たかが1分、されど1分なんです。
私みたいに将来売る人じゃなくて永住するなら、
良いマンションに思います。

[574: 購入検討中さん]

>>573
クレアホームズ武蔵浦和はどぉですか？
別所アドレスと大手デベに拘らなければ、あっちの方が駅近だし、なんとここより高仕様です。
値段も手頃でいいと思います。

[575: 匿名さん]

>>574
パークハウスに失礼でしょう。

[576: 購入検討中さん]

>>575
何が失礼なのですか？

[577: 匿名さん]

>>556
貴方が野村の物件をどう思おうと勝手ですが、この場で発言してしまうとは…育ってきた環境が垣間見えますね。
ここは三菱の物件かもしれませんが、所詮埼玉ですから。そこをお忘れなく。
貴方のような方と、一つ屋根の下で住みたいとは思えませんね。

[578: 匿名さん]

>>574
確かに。
仕様は完全に負けてますね。

[579: 匿名さん]

クレアはディスポーザーや床暖房が無いじゃないですか。トイレもタンク丸見えだし。
小規模なので管理ランニングコストも割高になりますよ？
って実際見に行ってはいないので公式サイトの情報しか判りませんが、具体的にどこらへんの仕様で負けてると感じますか？

[580: 匿名さん]

実家が別所で反対ののぼりを出しています。
ただ、住む方々に罪はないのも理解していますよ。
でもやはり6階建てだと嬉しかったなぁ。

目の前の道路はトラックの抜け道になっているため
夜間は結構トラックが通ります。
コンビニもトラックの運転手さんが多いです。

私は別所小と白幡中出身ですが、学校は良かったです。
病院も地域密着型で使いやすいです。
住民の皆さんも穏やかな方が多いですし、オススメではあります。
うーん、でも6階建てだったらなぁ…

[581: 匿名さん]

>>579
規模を考えるとディスポーザーがないのは予想していましたが。
床暖房は、今どき標準の設備ではないですか。
床暖房がないなんて、信じられません。

[582: 購入検討中さん]

単にクレアの営業が割り込んでるだけでしょう。はっきり言って検討対象になりません。デベもマンション仕様もここと比べるに値しませんね。

[583: 匿名さん]

うち、去年マンションを買って一冬過ごしたんですが、床暖房って必要ですか？
うちのマンションも標準で付いていたんですが、無くても十分暖かくて一回も使いませんでした。

[584: 匿名さん]

>>581
クレアホームズ床暖房付いてたよ。間取り図見たら書いてあった。
ディスポは戸数少ないから無いけど、天然御影石天板、ガラストップ、ほっからり、エレベーターセキュリティ、fics、外壁総タイル、駐車場シャッターゲート等、明らかにここより仕様は上です。
ホームページの情報見比べれば明らかです。

勝てるところがディスポとトイレとブランドネームしかないけど、どっちにしようか迷うね。

[585: 匿名さん]

>>584
ないわけはないと思いました。
ありがとうございました。

だけど、1期が総戸数27戸のうち4戸しか売り出さなかったので、要望書が少ないようです。
クレアホームズのスレではワザック浦和・常盤と比較する書き込みがありましたが、ワザックの方は竣工済みなのに総戸数37戸のうち8戸が未だ販売中だとか。

あまりに売れていないようで、あちらを検討するのはリスクがあります。

[586: 匿名]

582さんの“クレアの営業が割り込み”の意味がわかりました。
それほど売れていないから、なりふり構わず、というところかな。

[587: 匿名さん]

クレアの営業が割り込むんなら、ここじゃなくてスカイガーデンに行くのでは？
576は営業じゃないように感じます。

[588: 匿名さん]

↑574の間違い。失礼しました。

[589: 匿名さん]

>>580さん
夜のマンション付近は行ったことがないのですが、夜間の交通量は昼間と比べてどれくらいなのですか？
昼間はトラックは少ないようですが、どれくらい増えるのか気になります。

[590: 匿名さん]

ここは昼夜関係無く志木街道から１７号への抜け道となっています。
交通量は夜間は多くないと思いますが、日中はそれなりに交通量がありますよ。

騒音という程では有りませんが、車、バイクの音はするでしょうね。

[591: 匿名さん]

580です。

昼も夜もそこそこトラックは多いのですが
夜は周りが静かな分、トラックの音がとても響きます。
ちなみに我が家はトラックが通ると少し揺れます。

しかし、マンションなので3階以上でしたら気にならないと思いますよ。
あとは道路が曲がっているので、何度か車の事故がありました。
あそこの信号機、見づらいんですよね。

コンビニはたまにマナーの悪い人が騒いでいましたが
本社へクレームをつけてからは、ほとんどなくなりました。

[592: 別所の住民]

私の感覚では道路の音より埼京線の音が五月蝿いです。
埼京線は高架なので、遮蔽物がないので結構聞こえます。
夏は窓を開けておくとテレビの音量が普通では聞き取りづらいです。
新幹線は静かに走り去ってゆくので余り気にはなりませんね。

[593: 周辺住民さん]

物件から別所沼公園に向かって、道路を渡って直ぐの場所に15年住んでます。

デベロッパーのブランドや、それこそ仕様がどうのと人それぞれではないでしょうか。
環境は地味ですが悪くはありません。購入して住んでみた感想です。
駅は華やかでもなく、それこそ何もありません（笑）

ただ物件前の道路から別所沼公園に向かって直ぐの、旧セブン-イレブンがある交差点。
つい先週末も車対車の大きな事故がありました。
小さなお子さんがいらっしゃるご家庭は注意されたほうが良いかなと思います。
年に数回は事故がありますから。

住民にとって別所沼公園は大切な場所です。
子供達もここで遊んで育ちましたから。

[594: 匿名さん]

この立地なら、マンションより戸建ての方がいいかな。

[595: 匿名さん]

それはない。

[596: 匿名さん]

>>595
なんで？

[597: 匿名さん]

595ではありませんが。
マンションでも戸建て、どちらもいいのではないですか。
近所にマンションも戸建てもあるから。
個人的には、セキュリティ面でマンション派なので、マンションでよかったです。
マンションだらけより、戸建てがあるからこそ閑静な住宅街という環境が保たれていいと思います。

[598: 匿名さん]

同じ立地なら、戸建ての方がいいに決まってるでしょう。
もちろん、狭小土地の3階建て建て売りでないことが大前提ですがね。
価格はマンションより高いですけど、お金があるなら戸建てが一番。
狭小3階建て売り買うぐらいなら遥かにマンションの方が良いです。

同じ立地なら
40〜50坪以上注文住宅≫40〜50坪大手メーカー建売≧マンション≫≫≫狭小3階建売

かく言う私は、マンション購入しました。

[599: 匿名さん]

マンションか戸建てかは、好みというか趣味というか、
生活のどこに重点を置いているかで、違ってくるのではないでしょうか。
私は外回りの管理が面倒なので、戸建てにはあまり興味ないです。

[600: 匿名さん]

マンションは管理費が掛かるからと、とやかく言う戸建て派が居ますが、その分外回りの手入れや掃除が不要なので良いですよね。
修繕費は戸建てでも必ず必要ですし、駐車場代はその分の土地代、固定資産税や光熱費の高さで相殺されます。

寧ろ、マンションでは毎月積み立てられる管理費と修繕費が多額になるので、運用次第でかなりの利益を出すことができます。

[601: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[602: 買い換え検討中]

だんだんとできてきましたね！
楽しみです！

[603: 匿名さん]

電車から毎日見るけど、なんだか地味な感じじゃない？やたらデカイし。
プラウド浦和別所の方がおしゃれな感じだし、周りに馴染んでる。

個人的な感想なので誹謗中傷はご遠慮願います。

[604: 匿名さん]

プラウド別所沼公園トレサージュの公式HPが出来ましたね。
このマンション完売までさらに時間がかかりそうですね。
ご愁傷様です。

[605: 買い換え検討中]

中浦和により近いんですかー。
鹿手袋アドレスになりますが、正直この辺りに住んでる人以外、別所アドレスだろうが鹿手袋アドレスだろうが知ったことではないですし、ここも坂下の時点で誇れる立地ではないですからね。
割安な値段なら良いなぁ。トレサージュの学区はどこになるんでしょうか？
7階建てってことは直床？どうなんだろ。詳しい情報が早く知りたいです。
こことスカイガーデンで迷ってましたが、さらに選択肢が出来ました。

[606: 匿名さん]

プラウド高すぎ!!
北浦和ではすごく強気な価格設定ですよね。
どうなることやら。

[607: 匿名さん]

競合が増えて、マンションが売れない戦国時代に突入ですね。御愁傷様。プラウドは、高値追求の会社。価格についてける人といるのかな。工事費と価格は右肩上がり↑景気と収入は下がり気味↓買いたくても買えなくなるでしょう。

[608: 買い換え検討中]

今度のプラウドは7階建てなんですよね？高さ制限を考えると階高が足らないような…
もしかしたら直床で低価格路線なのかもしれません。

[609: 匿名さん]

直床かもしれませんが、残念ながらプラウド低価格にはなりませんよ。
プラウドはどのスレを見ても、高い高いのフレーズが目立ちます。
ここやスカイ&ガーデンを検討してる方は、一旦しばらく様子を見そう。で、プラウドの価格がわかったら諦めて戻ってきそう。

[610: 別所の住民]

「計画地周辺は住宅街が広がり、上層階からは別所沼公園を望むことができ開放感が味わえます。」
（http://www.proud-web.jp/mansion/bessyonumakouen3/）
この表記は虚偽になりませんかね。実際にはファストジュール浦和別所が鎮座しており、別所沼公園への眺望を遮っているはずです。

[611: 匿名さん]

>>609
ここも中浦和物件にしては十分高いと思いますがね。

[612: 匿名さん]

>>610
出典はGoogleearthです。
ご覧の通り、7階付近の高さなら遮られることなく見えます。

[613: 匿名さん]

>>611
確かに…。
ただ、プラウドはもっと高くなりそうな気がします。
北浦和東口ではライオンズよりプラウド、北浦和西口ではプラウドよりプレミスト…どんどん高くなっていってますね。
これが、人件費や建築資材の高騰によるものでしょうか。
ここだって、プラウド浦和別所の新築当時の価格よりも高くなってますよね。

[614: 匿名さん]

あとから出てくるものほどたかいですね。

[615: 物件比較中さん]

ｽｶｲｶﾞｰﾃﾞﾝと比較検討中ですが何かご意見があれば教えてください。タワーマンションは管理費が高いなど問題があるかと思いますが利便性、将来性を考えると棄てがたく感じてます。

[616: 匿名さん]

落ち着いた場所で悪い立地ではないと思います。武蔵浦和駅も徒歩で苦にならない距離だし

でも眺望とか利便性重視ならスカイガーデンに軍配が・・・

[617: 購入検討中さん]

>>615
駅近くがよいか、環境がよいか、ってところでしょうか。
値段もありますが…

別所沼公園に近いので、お子さんがいたり、マラソンが好きだったりすると、良いですよね。
自転車があれば、浦和までも気楽にアクセス出来ます。
眺望はどちらも部屋によりますよね。

[618: 匿名さん]

駅前に何でも揃うので、駅に近い方が利便性はありますね。
個人的には、毎日、駅前に用事があるわけではないので、環境重視です。
ここは利便性では劣りますが、決して不便ではないので、バランスいいんじゃないですか。

[619: 周辺住民さん]

もう完成してしまったのだから周辺の建設反対ののぼりは撤去してほしいですね。
入居してくださる方がかわいそう。出てけ！って書いてあるのもあって恥ずかしいです