ザ・パークハウス浦和別所（旧・浦和別所３丁目の三菱地所のマンション計画）

[選択してくださいさん]

マンションの陽当たりが良ければいいんですが。

公式サイト：http://www.mecsumai.com/tph-urawa117/
所在地：埼玉県さいたま市南区別所３丁目1212-1の一部（地番）
交通：JR埼京線「中浦和」駅（東口）より徒歩6分、JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅（東口）より徒歩11分
総戸数：117戸
駐車場：63台（機械式54台、専用駐車場平置8台、身障者用平置1台）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.77m2～90.58m2
販売予定：平成25年12月中旬予定
完成日または予定日：平成26年11月下旬
入居(予定)日：平成27年1月下旬
敷地面積：3915.87m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上12階建（建築基準法上は地上11階地下1階建）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
備考：バルコニー面積：3.02m2～20.21m2　建築確認済証番号：第UHEC建確24447変1号（Ｈ25.3.28）用途地域：第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店

【スレッドタイトルに正式物件名を追加しました。
スレッド本文を変更し、公式サイトURL、物件概要を追加しました。　2013/07/17管理担当】

[530: 匿名さん]

すみません、マンション高層階買った方に聞きたいんですが、帰宅中にもよおしてしまい、なんとかエントランスには辿り着いたもののエレベーターを待つことが出来ないくらいな極限状態に陥ってしまうことが一生に1回くらいはあると思います。
そういう時はどうすればいいんですか？
共用トイレとかあるんですか？

[531: 匿名さん]

>>530
自分で考えなはれ

[532: 匿名さん]

>>530
またこの質問？変なこと書き込まないで下さい。

[533: 住民主婦さん]

＞530

まともな成人であるなら、そのような質問を度々こういう掲示板に書き込むことが如何に不適切かつ非常識であるかを自己によって判断できるのが普通です。

申し訳ありませんが、あなたさまが、万が一、このマンション購入者・入居者になる予定であるなら、わたくしは、あらゆる手段を講じて、情報収集、確認をしたうえで、ここの購入はすっぱり諦めます。

これは本気ですので、今後、重々覚悟の上、書き込みなさい。

[534: 匿名さん]

>>533
恐らく購入者ではないと思うので、購入は諦めないでください。
スルーが一番ですよ。

[535: 匿名さん]

そうそう、荒らしはまともに相手にしなくていいですよ。>533の書き込みも本当に本気ならちょっと不気味ですけどね。

[536: 購入検討中さん]

>>533
なんで貴方が購入諦めちゃうの？
530の購入を諦めさせるなら分かるけど…

[537: 匿名さん]

珍しく荒れてますね。少しですが。
ここの掲示板、あまり荒れることないですよね。
別所の住民の方は、地元だからおそらくここを検討されていないのに、近所の医療機関を詳しく教えてくださったり。
地元に見守られて支えられてる感じが、温かみがあって好きです。
穏やかに、スルーが一番！

[538: 匿名さん]

>>537
前は結構荒れてましたよ。
ここは荒らすネタが尽きたというか…近くの某マンションの方が荒らし甲斐があって流れたのでしょう。
ここは注目されるような物件でもないですからね。

[539: 匿名さん]

３駅が徒歩圏内なんて便利すぎますね。

これなら自家用車の所持も必要ないような気がします。

パークハウスなので、もう少し高い価格になるのかと予想していましたが

周辺と比較しても相場近いように思います。

[540: 購入検討中さん]

徒歩圏は中浦和駅だけでしょう。武蔵浦和は自転車圏だし、浦和はバス圏です。

この辺なら自動車は持っておきたいですよ。
それに、相場より割高です。土地取得で高値を掴んだらしいので仕方ないんですけどね。

[541: 匿名さん]

ここはチラシをマイテイルのですか？
全然、見ませんよ…

[542: 購入検討中さん]

武蔵浦和は徒歩圏内ですよね。11分ですよね。
浦和までが自転車orバスじゃないですか？
ただ、確かに自転車はあった方が便利そうです。車はどちらでもよいかと。レンタカー屋さんもたくさんありますしね。
値段は相場かと思いますが。

[543: 物件比較中さん]

売れないらしく、なんでもやるといわれました。
値段はどこまで下げてくれるのでしょうか。
知っている人教えていただければ、助かります。

[544: 匿名さん]

>543
いまの段階でそんなこと営業マンが言うわけない。
あなたはトイレの書き込みをした人ですか。

[545: 匿名]

地味に、コンスタントに売れてるみたいですよ。
外観を見て、購入を決める方もいるのでは。

棟内モデルルームになったら、また動きもあるだろうから、値下げはしばらく期待できないでしょうね。

[546: 購入検討中さん]

>>542
一般的に徒歩10分以内を徒歩圏内と思っている人が多いので、武蔵浦和は自転車圏内と書きました。私も毎日自転車で通勤しています。
浦和は自転車で行けなくないですが、上り坂だらけですからね。通勤で使うのならバスだと考えています。たまに遊びに行く程度なら自転車ですね。
個人差がある話なので、周辺をよく知ってる1人の意見として参考にしてください。

[547: 購入検討中さん]

>>544
私は543でもトイレの人ではないです。
完成予定が11月末なのであと2ヶ月ないですよね？今ぐらいの時期なら値下げ交渉は可能だと思いますよ。値下げしないのは住友不動産ぐらいです。
既契約者の気持ちを逆撫でしないよう、値下げの事実は公表されませんがね。543さんのが事実であれば、もう少し配慮して書き込むべきでしたね。

[548: 購入検討中さん]

今の段階では、あんまり値引きは期待出来ないと思いますよ。野村と違って、毎期即売狙っている雰囲気はないですし。期末となる来年3月完売を目標にしているようです。

[549: 匿名さん]

値引き交渉をすると、ご丁寧に一蹴されました。
採算が合わないからと。
値下げの事実を公表しなくても情報が広まるのが早いことはわかりきってるから、既購入者の理解を得られる頃に堂々と値下げするのではないですかね。
販売戸数が残りわずかで選択の余地のなくなったタイミングで。

[550: 購入検討中さん]

前に値下げの話をしたら、完成してマンション内にモデルハウスを作って広告を打つ費用が必要なのが見えたら、その費用分を値引きする場合はあると言っていました。
なので一番値引きしてくれるのは、1月にまだ残っていればではないでしょうか。
その時にどの部屋でも良い人ならラッキーだと思いますが、そういう買い方なら、駅前のタワーマンションを待った方が良いでしょうね。
ここは、駅近ではないけど環境や眺望を重視する方が検討されていると思いますので。

[551: 匿名さん]

一般的に徒歩圏内は10分以内なのに、ここは11分ということですね。
個人的には、花と緑の散歩道が魅力なので、健康のためにも苦痛なく歩ける距離だと思っています。
毎日の通勤となると、そんな余裕もないですかね。
ただ、目立った信号待ちはないですよね。
たまに、徒歩○分と魅力的に謳っていても実際と大きく外れることもありますから。
どんなに早歩きで歩いても＋2分ぐらいかかる所もあれば、時間が短縮できる所もあるので、一概に11分が徒歩圏内から外れるというのは勿体ない気がします。

[552: 購入検討中さん]

徒歩圏は10分以内というのは、アンケート調査にて徒歩圏とは10分以内と回答した人が全体の約4割の人だったという結果に基づいた話です。
信号待ちや勾配の有無、個人の歩く速さや感覚で変わってきますから、そこは個々でどう判断するかですね。

[553: 匿名さん]

>>550
眺望が良いのって西棟ですよね。
眺望が良さそうでいいなと思うんですが、一般的に西向きってどうなんでしょうか？南向きにしか住んだことないので、決めかねてます。

[554: 匿名さん]

>>548
野村も竣工するまで値引かないね。あそこは値付けと営業が上手いんだよ。
竣工するまで値引きに応じないのは大手は同じだよね。体力あるし、ブランド名で客が寄ってくるから。
ただ、竣工後も値引きに応じないのは大手では住友のみ。住友は営業の仕方が他社とは違うからね。

ここも竣工まで値引きしないだろうね。竣工後に気に入った部屋が残っていれば値引き交渉して買うといいよ。

[555: 購入検討中さん]

竣工が、近づいて、少し盛り上がってきましたね。10月くらいに広告を打つような話を聞きましたが、どこかに出てますか?
新価格マンションが、出始めてきたので、竣工済み、若しくは、間近は貴重かもしれないと悩み中です。

[556: 購入検討中さん]

ここは天下の三菱地所物件、北浦和の野村なんぞと比較するなんてアホらしい。

デスポーザーでさえ標準設備できない金儲け利益至上物件とは、今後の管理維持面での目に見えない格差が将来に響いてきます。プラウドがブランドで高級マンションを謳っているようですが、野村リビングサポート➡パートナーズ（に名称変更・野村ビルマネに吸収合併の上の変更）の管理のレベルの低さは住んだことがあるなら判りますけど、酷いです。

「マンションは管理を買え」って、やはり、地所か三井の管理ですね。

[557: 匿名さん]

>>556
なぜいきなり野村批判？だいたい北浦和検討してる人は中浦和なんて検討しないよ。
野村を擁護する気はないけど、三菱地所レジデンスさん、最近はミスが多いですねぇ。5つのアイズって一体何見てるんだろうねぇ。
所詮債権放棄した元藤和不動産。三井と並べるなんて頭がどうかしてるとしか思えないよ笑。
三菱地所コミュニティーも、元藤和の人間が牛耳ってるしょーもない会社。

ザパークハウス。藤和を合併した時点で三菱地所から見捨てられたかわいそうなマンションですよん。

[558: 匿名さん]

三菱も三井も旧財閥系だから、そこに住むというのに一種のステイタスを感じます。
野村プラウドは、一見高級感があるようで実は高いだけのような気がします。
以前のプラウドの検討スレや住民スレで、野村の販売に対する不満や内覧時に仕上がりが悪かったことなどが数多く投稿されていました。
契約者が共通して不満を抱くということは、やはりそれなりなのでしょう。
少なくとも、契約者は満足して購入、居住するものと思っていたので、違和感を持ちました。
ということで、556さんの意見に共感しました。

[559: 匿名さん]

だーから、三井と三菱地所レジデンスを一緒にしないで。
財閥系の名前を借りた名ばかり藤和レジデンスを三井と並べるなんて狂気の沙汰だわ笑
ほざいてろって感じ☆

[560: 購入検討中さん]

この手の話になると、コメント増えますね。
私は、北浦和も、この物件も検討してます。
管理のことは、素人ですのでわかりませんが、仕様は、このあたりでも良い方だと思います。バルコニーの壁が、ペラボーじゃないですしね。

[561: 購入経験者さん]

私は藤和と合併する前のザ無し「パークハウス」に住んでますが、確かに合併後のザパークハウスには全く魅力がありませんね。
前は一等地の高級物件ばかりだったのに、今は直床とか、エー？っていう場所のマンション建てちゃったりして、ただの金儲けに成り下がり、正直ブランド価値が薄まってしまったと感じています。
…お願いだからパークハウスとザパークハウスを同じブランドだと勘違いしないでほしい…
ザパークハウスは今からベリスタに改名して欲しいくらいです。

[562: 匿名さん]

パークハウスの頃でも、一等地の高級物件から外れるものもありましたよ。
まあ、どちらもそこそこの高級感はありますから、ブランド価値も保っているのではないですか。
パークハウスとザパークハウス、違いがあまりわかりません。

[563: 匿名さん]

ここの物件の話しようよ。
デベの比較なんてどうでもいい。

[564: 匿名さん]

>>562
全然違いますよ。構造仕様設備も客層も違いました。
以前は年収1000万以下なんて相手にしなかったです。

[565: 匿名さん]

>>564
だから何なんでしょう？
違うから何なんでしょう？

[566: 匿名さん]

564ご自身は年収が1000万を超えると言いたいのでしょう。
だけど、知人が数人、以前のパークハウスに新築で購入し住んでいますが、みんな1000万を超えてなさそうな方ばかりですよ(所得制限の話などで察すると)。

ほんと、何なんでしょう。
ご自分のマンションに誇りを持っているのは結構なことですが。
たしか2011年からザパークハウスですよね。
ザが付いてるか否かで築年数がわかる。
その程度としか捉えていません。

[567: 匿名さん]

や、だからここの物件の話をしましょうよ。
誰かこの物件の魅力を語ってください。

[568: 匿名さん]

>>567
不快な思いをさせてしまい、失礼しました。
ここの魅力は、個人的には立地です。
駅近ほどの利便性はありませんが、そこそこ便利で環境が良いと思います。
静かで落ち着いた佇まいは、ごちゃごちゃした駅近より好きです。
一般的には駅近の方が人気があると思うので、またご批判を受けそうですが…。

[569: 匿名さん]

>>568さん
ありがとうございます。100%満足のいく物件はありませんし、人それぞれ価値観が違うので批判が出るのは当然です。批判が出たからってムキになる必要はなく、その批判が事実であれば自分の中でどの程度重要なのか、妥協できるレベルなのかを吟味すればいいと思います。
たしかに、静かな環境で良いですよね。駅近のように資産価値のあるマンションとは言えませんが、永住するには良いマンションだと思います。

[570: 匿名さん]

>>569
お礼なんて、恐縮しています。
申し訳ないぐらいです。
確かに、批判が出るのは当然ですね。
魅力を書き込むと“営業”と茶化されるようなこともあり、ついつい警戒してしまいます。
だけど、心の持ちようが参考になりました。
こちらこそ、ありがとうございました。

[571: 購入検討中さん]

私は武蔵浦和近辺のマンションで検討中です。
ここは確かに良いんですが、駅からちょっと遠いのがネックです。将来的に住み替えすると思うので資産価値を重視しています。
駅近にはスカイアンドガーデンがあるのですが、あっちは条件的にちょっと微妙で…実際あまり売れてないみたいですし。
マンション選びって難しいですね。

[572: 匿名さん]

売ることを考えると余計に難しそうですね。
そういった観点で見ると、ここも駅から遠いのでしょうか。
個人的な感覚だと駅も近いと思うのですが。

[573: 購入検討中さん]

個人的な距離感は資産価値とは無関係です。
徒歩10分以内。ここが途轍もなく大きな壁なんです。
たかが1分、されど1分なんです。
私みたいに将来売る人じゃなくて永住するなら、
良いマンションに思います。

[574: 購入検討中さん]

>>573
クレアホームズ武蔵浦和はどぉですか？
別所アドレスと大手デベに拘らなければ、あっちの方が駅近だし、なんとここより高仕様です。
値段も手頃でいいと思います。

[575: 匿名さん]

>>574
パークハウスに失礼でしょう。

[576: 購入検討中さん]

>>575
何が失礼なのですか？

[577: 匿名さん]

>>556
貴方が野村の物件をどう思おうと勝手ですが、この場で発言してしまうとは…育ってきた環境が垣間見えますね。
ここは三菱の物件かもしれませんが、所詮埼玉ですから。そこをお忘れなく。
貴方のような方と、一つ屋根の下で住みたいとは思えませんね。

[578: 匿名さん]

>>574
確かに。
仕様は完全に負けてますね。

[579: 匿名さん]

クレアはディスポーザーや床暖房が無いじゃないですか。トイレもタンク丸見えだし。
小規模なので管理ランニングコストも割高になりますよ？
って実際見に行ってはいないので公式サイトの情報しか判りませんが、具体的にどこらへんの仕様で負けてると感じますか？