ザ・パークハウス浦和別所（旧・浦和別所３丁目の三菱地所のマンション計画）

[選択してくださいさん]

マンションの陽当たりが良ければいいんですが。

公式サイト：http://www.mecsumai.com/tph-urawa117/
所在地：埼玉県さいたま市南区別所３丁目1212-1の一部（地番）
交通：JR埼京線「中浦和」駅（東口）より徒歩6分、JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅（東口）より徒歩11分
総戸数：117戸
駐車場：63台（機械式54台、専用駐車場平置8台、身障者用平置1台）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.77m2～90.58m2
販売予定：平成25年12月中旬予定
完成日または予定日：平成26年11月下旬
入居(予定)日：平成27年1月下旬
敷地面積：3915.87m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上12階建（建築基準法上は地上11階地下1階建）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
備考：バルコニー面積：3.02m2～20.21m2　建築確認済証番号：第UHEC建確24447変1号（Ｈ25.3.28）用途地域：第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店

【スレッドタイトルに正式物件名を追加しました。
スレッド本文を変更し、公式サイトURL、物件概要を追加しました。　2013/07/17管理担当】

[51: 匿名さん]

富士山が見えるのは西側にバルコニーがある方じゃないかなと推測しています。
冬の天気が良い日には本当にほれぼれとするくらい埼玉からでも富士山が見えるんですよね。
通勤途中にふと見えたりして
とてもすがすがしい気分になっております。
家のバルコニーから見えるとまた素敵でしょうね。

[52: 匿名さん]

地元が別所沼公園の側ですが、反対運動は地元でも話聞こえてきますよ。
古くからのご近所ネットワークが強くて何でも聞こえてきます（笑）。

反対運動はまだ収束してなく、今も住民と建築協定すら結ばれていない中で建設が強行されているそうです。
ちなみに「12階やめろ」「住民の敵」という旗が予定地を囲むように立っていますよね。
旗が立ってない家は三菱地所レジデンスに切り崩されたところだそうで、住民間の関係も悪化しているようです。

ちなみに富士山側ですが、高い建物が近辺にも無いので夏は西日が相当キツい上、冬は北西の風が相当強くて洗濯物とか干せない日も多いですよ。
あと、北隣が4車線の道路予定地なので、いずれ志木街道のバイパスとなって交通量が増えるのは間違いないはずです。

[53: 匿名さん]

現地、高いクレーンが立ちましたね。
予定地の両側に「条例違反」って看板がデカデカと出てました。
裁判とかになったらデベだけでなく購入者も被告になるんですかね？
地域見ると訴訟する資産はありそうですし。
武蔵浦和駅から遠い割りに高い、という印象もあり、ちょっと筋が悪い物件にも思えます。

[54: 匿名さん]

閑静な住宅街と謳ってますが、ようは普通の住宅地ですよね。
たしかに静かなんでしょうけど、逆に治安はどうなのか？
夜とか暗くて危ないんじゃ？と思うのですが。

[55: 匿名さん]

閑静な住宅街という事ですが物件近くにコンビニがありますから買い物などは
便利かもしれませんが24h営業していて近くに他のコンビニがないので
夜遅くなどは車でコンビニにきたりたまにガラの悪い人達など利用している
のを見たことがあります。
でも電車通勤で徒歩6分という近さなのですぐに物件に帰ることができるので
問題はないと思います。

[56: 匿名さん]

ここんとこ寒いですね
上の風のコメント思い出しました。
確かに秋から春にかけては北西の風と風が持ってくる埃がハンパないですね。
遮蔽物ないから、ここの西側検討の人はそのへん覚悟すべきかと。
周囲見ればわかると思うけど、ここは土地が余ってる地域だから、みんな南か東南向き。
うん千万払って西向きとか地元からしたら罰ゲームですよ

[57: 匿名さん]

嘘を突いてはいけませんよ。

[58: 匿名さん]

別所沼公園では釣りも楽しめるのですね。
うちの子供も最近、釣りにはまっていて、休みのたびに釣りに行きたいと言います。
なかなかすぐ近くに釣りが出来る場所がないので、時々車で連れて行ってあげることしかできません。
近くにあればいつでも行けますね。
とても良い環境だと思います。

[59: 匿名さん]

別所沼は、約100万年前、大宮台地から湧き出した水が低地に溜まって
それが沼になったと本で読んだことあります。
その沼に今現在生息しているのは、テナガエビやフナ他にも多くの
小魚がいて釣りを楽しんでいる人も見かけます。


後は、毎月第2・第4土曜に子どもたちに人気のイベントの
『プレーパーク』
乳幼児向けの
『よちよちパーク』
が地元ボランティアの人により開催されるのも
おすすめですね。

[60: 匿名さん]

計画道路が気になります。
いつ完成しますかね……

[61: 匿名さん]

別所沼って沼にしては比較的きれいかなと思っていましたが湧水が豊富だからなんですね。
全然知らなかったので驚きました。

お子さん向けのイベントがされているのはファミリーには朗報ですね♪
毎週休みのたびに色々と親も遊ぼうと案を練っていますが、これが結構大変なので
こういうイベントに乗っからせてもらおうと思いました！

[62: 匿名さん]

ザ・住宅地という場所にあるので静かなことは静かです。
夜間、人通りもそこまでは多くないように感じますが、車の往来もまぁまぁありますし
マンション自体はこの中でも比較的幅のあり歩道も確保されている道なので
心配しすぎるというほどではないかなと思っています。
浦和ならではの高低差が気になる程度です。

[63: 匿名さん]

計画道路、現状ではどうなっているのでしょう。
出来てくれるとかなりいいと思うのですが。

駅まで徒歩6分とそう遠くないのに現地は落ち着いている雰囲気がいいですね。
中浦和自体そこまで駅周辺も繁華街という雰囲気じゃないのが大きいのでしょう。

[64: 匿名さん]

冬の北西風は厳しい時期ですね。
このマンションの西側は風は覚悟の買い物になりそうですね。
西日に遮蔽物が無いのも心配です

[65: 匿名さん]

いいかなと思いましたが場所は意外に不便な。
検討からはずしました。

[66: 匿名さん]

中浦和は各駅しかないので、時間の拘束がきつい。
武蔵浦和の新プロジェクトのほうが魅力的ではありますね。

[67: 匿名さん]

不便ではないよ。

[68: 匿名さん]

中浦和は不便でしょw
なにいっちゃってるの？
昼のひどい時間は1時間に4本しかないし、終電は早い。
スーパーは西友か8時に閉まるスーパーバリューのみ。

別所の台地側は車で通勤する人が多かったんですよ。

[69: 匿名さん]

確かに西友しかないな。西友は休い反面、商品しぼってるから選択肢がないのよ。

[70: 匿名さん]

便利なところに住んでいる人からすると足りないと言われて仕方がないのかなと自分も思いますよ。

でも全国には近所に農協しかない地域もあります、要は何を基準に便利か不便かを判断するか、ですよね。

西友があればいんじゃないかな。
といっても閉店を想定した場合の代わりが欲しいことは事実です。

[71: 匿名さん]

確かにスーパーが多くあればそこにしかない商品や
日によってチラシで安い所を
買いに行くという楽しみもあると思います。
ですが西友ならほとんどの食材は揃っていますしポイントカードなども
充実しているので悪くはないスーパーだと思います。
それに今後他にもスーパーが出来る可能性もあるので
駅から遠くスーパーも小さい規模しかないという地域と比べた場合
この物件環境は特別悪くはないと思います。

[72: 匿名さん]

元日ナノに閑散としてますね…何故ですか？

[73: 匿名さん]

どこの物件もそうですがＭＲもお休みですから、情報交換が一番希薄なる期間ですよ。でもだからこそ今のうちに検討先をしっかりチェック、世の中が動き出すスタートの時期に先取り、が良い物件を購入できる一つの方法だと思います。ここ中浦和などはノホホンとしてて良さそうじゃないですか、それでいて浦和や武蔵浦和、大宮なんかも近し。ちょうどいいでしょう。

[74: 匿名さん]

正月休みはのんびりしたいと思いつつ、初詣やら初売りやらで何やかやと忙しく過ごしておりました。
休みの間に何軒か検討中のマンションの場所を見に行けたらと思っていたのにあっという間に
休みも終わってしまいそうです。
ノホホンとした場所、いいじゃないですか。
欲を言えば地元商店街なんてあるともっといいんですけどね。
なかなか良さそうな公園が近くにあるのもいいですね。

[75: 匿名さん]

確かに商店街があるといいですよね。
でも買物は現状でも十分すぎるくらいかなと考えています。
スーパーの選択肢があるというのはなかなか便利ですよ。
一番近くて使いやすいのは、中浦和の西友かな？
ドラッグストアだとウェルシアがあるのがいいですね。
何気にT-POINTカードが使えてポイントがたまるのがうれしいです。

[76: 匿名さん]

No.74さん
別所沼公園ですよね。
この公園の木は中国原産のメタセコイアで公園内に立ち並んでいます。
とても巨木なので他の緑の多い公園と比べると日本離れした雰囲気があります。
そして歩きやすいように足に優しい舗装素材で長いコースその距離
約1kmのトリムコースも作られていて丁度ジョギングやウォーキングに
むいていて多くの人が利用しているのを見かけます。
2012年には遊具が一新され広場の名前も「別所沼公園　みんなの広場」となっています。
大人も子供も楽しめる大きな公園です。

[77: 周辺住民さん]

ノホホンとした場所、物は言いようですね。

農協しかない場所と比較されても。。。

私は便利な生活を求めてマンションを探しています。

[78: 匿名さん]

主観によってはノホホンとしている場所ですし、もっと賑やかでも…と思える場所かと。
ただこちらを敢えて選ぶ人的には「ノホホン」では！？
便利な場所ならいくらでもありますけれど、子育てを思うとこれ位穏やかな方が良いとは思います。
普段の生活は困らない範囲ではありますし。

[79: 匿名さん]

販売開始は1月下旬ですが、予定価格帯は3100万円台～6500万円台、予定最多価格帯が4400万円台という事で大きくずれる事はないでしょうか。
現在出ている間取りの全てに和室がついていますが、洋室に変更できるプランなどもありますか？
子供がアレルギーなのでフローリングが好ましいのですが、引渡し後にリフォームするしかないでしょうか。

[80: 土地勘無しさん]

敷地内にあったお稲荷さんと池
南側の階段
旧寮の浴場横の斜面
遺跡

風光明媚だ

[81: 匿名さん]

ここ駐車場はいくらから？

[82: 匿名さん]

結構高いんじゃない。

[83: 匿名さん]

駐車場料金、物件概要に載っていましたよ

11,000～14,000円（機械式）15,000円（専用・身障者用）

とのこと。
周りの月極めの駐車料金と鑑みても妥当なラインでは？
ただ機械式なのが将来的にどーなんだろーなーというのはある。

[86: 匿名]

確かに・・・。
埼京線沿いでは、武蔵浦和以外は、資産価値という点においては、厳しいと思う。
あと、北与野駅は、新都心駅の近くだから、良さそうだけど。

[89: 匿名さん]

中浦和がさびしい駅、関連のコメントが削除されている。

[90: 匿名さん]

売り主さんが三菱さんだけでなく、三信さんが入っているところが気になる。

[91: 匿名さん]

三信はけっこう大きい物件も分譲してますから、何も心配ない。

[92: 匿名さん]

いつの間にか正式価格が出ましたね！
予想よりも安いので前向きに検討してます。


　　　　　　.

[93: 匿名さん]

まあ、買値が最高値でしょうね、ここは。
中浦和近辺で一戸建てでなくてマンションって選択肢自体、なんだかね。
浦和駅周辺もマンション建設ラッシュだけど、浦和はグレードが違うから強い。
埼京線で資産価値がもてるのは武蔵浦和だけ。
あとここのマンション、さいたま市議会の議員にターゲットにされてるね。条例踏み倒し建設だから仕方ないか。
三菱地所レジデンスは青山で欠陥やらかして販売中止だし、ケチついているよね。

[94: 匿名さん]

至るスレに書き込みお疲れ様です。
ほぼ関係ないからあら。

[95: 匿名さん]

駅が多少寂しくても静かで落ち着いた生活を望む者には問題なしです。近くに食事の買い物ができるお店があるのでさほど困る事もないでしょう。賑やかな武蔵浦和へも歩いて行ける距離ですから、用事や気分転換に出かけるのにちょうどいいと思います。便利で賑やかなのもいいのですが、生活する環境は静かでゆとりのある場所がいいかなと思います。

[96: 匿名さん]

駅から徒歩6分なら毎日電車通勤するには負担のない距離なので問題はないですね。買い物出来るスーパーは駅反対側に西友があり自転車ならすぐいける距離にあるのと今住んでいる近くにも西友があるので普段お気に入りの食材が買えるのもいいと思っています。ただマンション近くにコンビニがあるのは会社前に寄れるのは便利ですが夜など訪れる人によっては騒音などの問題がないのか不安です。

[97: 匿名さん]

やっぱり一番のウィークポイントは駅力だと思います。
中浦和だけが悪いとか言うつもりはありませんが、埼京線の各停駅はどこも寂しい印象があります。
併記されている通り武蔵浦和１１分のマンションと考えた方が良いのかも、と思っています。

[98: 匿名さん]

＞96さん
確かファミマが近くにあるんですよね。
航空写真で確認すると駐車場は5,6台設置されていていますが、深夜、若者の溜まり場になったりしますかね？
立地的にはどうでしょう？
帰りが遅くなった時はお弁当やお惣菜を買って帰れるので、自分としては大歓迎ですが…

[99: 匿名さん]

駅前や大きな通り沿いにあり駐車場がないコンビニでも若い人は集まりますからね。
ただ駐車場がない分車の騒音とか長く若者がコンビニ前にいないのでいいですが
住宅街にありそして駐車場があるようなら若者が待ち合わせに使ったり
マフラーを変えた車などくることはあると思います。
ですがあまりにも酷いようならコンビニに苦情や警察など
に通報することで対処できると思います。
うちとしては、昔のコンビニのように食料品や本・お酒販売だけでなく
今は、配達やATMなどサービスが充実しているので
物件近くにコンビニがあるのはメリットと考えます。

[100: 匿名]

購入される方、コンビニが目の前にあるけど、見通しが悪い道路だから、渡るときは気を付けてくださいね。