ザ・パークハウス浦和別所（旧・浦和別所３丁目の三菱地所のマンション計画）

[選択してくださいさん]

マンションの陽当たりが良ければいいんですが。

公式サイト：http://www.mecsumai.com/tph-urawa117/
所在地：埼玉県さいたま市南区別所３丁目1212-1の一部（地番）
交通：JR埼京線「中浦和」駅（東口）より徒歩6分、JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅（東口）より徒歩11分
総戸数：117戸
駐車場：63台（機械式54台、専用駐車場平置8台、身障者用平置1台）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.77m2～90.58m2
販売予定：平成25年12月中旬予定
完成日または予定日：平成26年11月下旬
入居(予定)日：平成27年1月下旬
敷地面積：3915.87m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上12階建（建築基準法上は地上11階地下1階建）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
備考：バルコニー面積：3.02m2～20.21m2　建築確認済証番号：第UHEC建確24447変1号（Ｈ25.3.28）用途地域：第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店

【スレッドタイトルに正式物件名を追加しました。
スレッド本文を変更し、公式サイトURL、物件概要を追加しました。　2013/07/17管理担当】

[430: 匿名さん]

>>429
初耳。それはケースによるのでここには当てはまりません。

[431: 匿名さん]

>>428
徒歩10分と11分って、リセールバリューの差が激しいですよ。調べてみてください。いろんなサイトでデータが見られますよ。

[432: 匿名さん]

環境に価値観を重視する人と駅近に価値観を重視する人は、次元が別物でしょう。
環境の良さに価値観を持っている人たちで、ここの資産価値は形成されます。
駅近がいい人はそこを検討してレス投稿したらどうですか。

[433: 匿名さん]

確かに徒歩10分と11分の違いがでかいかちいせいかは環境によるでしょうね。
浦和別所という場所、環境なら違いはないのでは。そもそも浦和別所は駅徒歩5分なんて場所はないのですし、選ばれる場所として浦和別所がいいならば11分、りっぱなものでしょう。こういうとこに住みたいなら11分歩かなきゃならんのです。
これが違う駅だったら、11分の違いは大きいところもあるけど。たとえば立地が国道やバイパス沿いだったり、あまりにも何もない畑の真ん中を11分とかはパスですね。具体的には申せませんが。

[434: 匿名さん]

430や431のような、資産価値がないとかリセールが厳しいってマイナスのレスを繰り返してくる方って、買えない人か他社の営業ですよね。しつこくてうんざり。

[435: 購入検討中さん]

ネガレスを買えない人か他社営業と決め付ける人も、検討者ではないですよね？検討者ならネガレスにも目を向けるべきじゃない？
悪意のあるネガレスには見えないので、ここを買う参考にさせて頂きます。

[436: 匿名さん]

営業さん、連日お疲れ様です！

[437: 匿名さん]

結局どれくらい売れてんの？
それが全てを物語ってるんじゃないの？

[438: 匿名さん]

>>433
勘違いされているようですが、武蔵浦和駅前は浦和別所アドレスですよ。

[439: 匿名さん]

それは、よく調べましたね。笑
武蔵浦和駅は、別所沼公園の外れに位置しています。
京浜東北線と違い、何もないところに埼京線ができましたからね。田んぼや工場が多く、中浦和辺りは、つい最近まで市街化調整区域がありました。地盤も悪い場所が多いです。今でも浦和区に住む方は、この辺りを下に見てます。さいたま市も浦和市と大宮市と与野市でできましたが、この辺りは与野市でした。所詮吸収合併。

[440: 匿名さん]

？
南区別所は与野ではなく、旧浦和市ですよ。
マンホールの蓋見てみ。旧浦和市のマークついたままだから。

[441: 匿名さん]

マンションマニアが言ってたプラウド中浦和の件ですが、有料老人ホーム建設中でした（笑）

[442: 匿名さん]

浦和市の外れでしたか。笑

[443: 匿名さん]

外れでもないでしょ。
駅名に浦和ってついてるし。
だいたい、そんなことどうでもいいし。昔、もし与野だったら、何か問題あるの？
街はそうやって作られて行くんですよ。場所自体が気に入らないなら、浦和区のマンションスレで、どんなに浦和区や京浜東北線沿線が素敵か語ってあげてください。

[444: 匿名さん]

南区役所の所は図書館があったり子育て用の交流サロン的なものも入っていますよね。
子どもさんがいる人だとここまでこられたり…するのでしょうか。
ベビーカー押してだと地形的に厳しそうですが
アシスト付自転車とかだと行きやすいのかもしれないです。
あのあたり、赤ちゃん連れの方がとても多く歩いているのを目にしますよね。

[445: 別所の住民]

当物件からベビーカーでも10分かからないところに児童センター(http://www.city.saitama.jp/003/002/007/p008421.html)があります。
南区役所のものよりは規模は劣りますが、土日も開かれており利用価値は大です。
南区役所は、花と緑の散歩道を使えばフラットな道なのでベビーカーで20分弱くらいで行けます。

その他、子育てのことはこちらをご参照下さい。
http://www.saitama-kosodate.jp/map/index.php?action=search&page=&s...

[446: 匿名さん]

ここ、エレベーター何基あるのですか？

[447: 別所くん]

Ａ棟に一基、Ｂ棟に一基です！

[448: 匿名さん]

あと、何棟ですかね。
そろそろ完売でしょうか？

[449: 購入検討中さん]

どのくらい今売れているのですか？
完売しそうですか？

[450: 匿名]

人気あるようなので完売も近いみたいですよ。

[451: 匿名さん]

ホームページの販売戸数はずっと変わりませんね。

[452: 匿名さん]

エレベータは1基でしたよ。

[453: 匿名さん]

エレベーター2基ありますよー

[454: 匿名さん]

南棟に1棟、西棟に1棟ありました。
南と西は渡り廊下でつながってます。

[455: 契約済みさん]

早く完売してほしいですよね。

[456: 匿名さん]

物件概要に第3期販売予定4戸とありますね。
残り4戸って意味ではないのかなぁ。

[457: 契約済みさん]

違うと思います。
先着順販売の物件がこれ以外にあると思います。
引っ越しても、マンションに入居者募集ってかいてあるのは、なんかいやですよね。

[458: 匿名さん]

最後になると「最終期」とか「ファイナル」とか公式サイトでアナウンスされそうですものね
実際はあとどれくらいなのかっていうのは販売側じゃないと判らない？
価格表を見せてもらって「済」マーク以外を見て行けば判ったりとかかもです

ところでこの辺りって自転車屋ってありますか
今朝、自転車がパンクして、そういえば家の近くにあると便利なんだけど、と思いました

[459: 周辺住民さん]

すぐ近くの中浦和駅高架下、ウェルシア薬局の向かいにイオンバイクがありますよ

[460: 匿名さん]

エレベーター2基なら安心ですね。

[461: 匿名]

近く通ると
確かに高いね
条例知ってて建てるのは
確かに問題はあるだろう

[462: 匿名さん]

ここ、1階に共用トイレありますか？
腹痛いときに駆け込める用

[463: 匿名さん]

近隣住民の反対運動はどんな状況ですかね？購入を検討しつつも、近隣住民との関係を気にしています。

[464: 匿名さん]

複路線利用できるのは、魅力ですね。
駅から近いですし。
閑静な環境だとストレスを感じないで済みそう。
少し歩くと再開発エリアになるので、ここで大概の物は揃いそうです。
ここだったら、南向きの間取りがいいです。
西向きは、夏の暑さが気になるので。

[465: 契約済みさん]

たしかにそうですね。
南向きは少し高めですよね…。

[466: 匿名さん]

西向きは景観が良くて、晴れた日には富士山が見れますよ～。

[467: 匿名さん]

近隣住民の反対運動、どうなんでしょうね。
根拠はありませんが、この辺りにお住まいの方は良識ある方が多いような気がしています。(近隣住民の方のここでの書き込みを見て、何となくですが)
反対の矛先はマンションを建設している三菱地所であって、マンション住民ではないでしょう。
プラウド浦和別所も、建設中は反対運動が盛んだったようですし。

私も迷いましたが、結局そう判断し、先日契約を済ませました。
マンションに対していい気持ちがしないのは確かだと思うので、謙虚な気持ちを忘れないでおこう、と思います。

[468: 匿名さん]

もう、シートが外されてきた頃でしょうか。外観は見えますか?どんな感じですか?

[469: 契約済みさん]

外観はもう見えますよ。
電車からだとよく見えます。
落ち着いた感じの建物でしたよ。

[470: 匿名さん]

ここだけ高いので、電車から見るとかなり目立ちますね。

[471: 匿名さん]

そうなんですね。
469さん、470さん、ありがとうございます。
パンフレットでは地味な印象を持ってしまったんですが、落ち着いた感じなんですね。

[472: 匿名希望]

スカイアンドガーデン（S＆G)も検討中ですが、あそこは本当に三菱地所の販売なのでしょうか？営業ウーマンの質がかなり低いと感じます。窓口要員もドリンク配膳要員も含めて接客マナーの程度が非常に低いですね。。。

あちらに比べ、ここは標準はクリアしていると思います。
反対運動は、やはり気がかりです。
マンションブロガーによるとリセールは厳しいが、シニアの永住に最適という評価ですね。。。

24時間有人管理ではないものの、ディスポーザー、ミストサウナ、床暖房の三点セットも標準装備で、コストパフォーマンスも良（管理費・積立金および一時金も含めると武蔵浦和駅前の中古タワーマンション群とS&Gのべらぼうとも言えるほどの高コストに比べれば共有施設がない代わりでしょう）、ただし住宅性能評価（設計住宅性能評価・建設住宅性能評価）がついてないのが難点でしょうか？

販売に苦戦しているようなので慌てずに検討します。

[473: 匿名さん]

私も地味な印象を持ってましたが、先日近くを通って見たときは意外と落ち着いた感じで良かったですよ。
たしかに、パッとするデザインではないですが、上品というか高級感というか…そんな感じの落ち着きです。

[474: 匿名希望]

472 です。。。

知人の建設関係者から、

「住宅性能評価（設計住宅性能評価・建設住宅性能評価）」がついていないとは、三菱地所・淺沼組としては考えられない物件ではないの？と言われてしまいました。

契約が伸びない要因として、上記と武蔵浦和駅からの距離、駐車場・駐輪場の絶対数不足の３点セットとも言われました。。。

検討、考えちゃいますねえ。

[475: 契約済みさん]

設計住宅性能評価書は、契約時の書類関係の中にありましたよ。
建設住宅性能評価は完成時じゃないですか。

それぞれ好みは違うので、検討しない方がいて当然ですよね。
私はここに決めてよかったと思っていますし、完成がたのしみです。

[476: 匿名希望]

472
474　です。

ご指摘有難うございます。
そうですか、性能評価ついているんですね。。。

これ観よがしに書かれていないところに好感持てます。
要検討です（笑）。

心からお礼申し上げます。

[477: 匿名さん]

私は、武蔵浦和から遠いしデザインが地味でちょっとな〜と思って他のマンション買っちゃいましたけど、完成した外観見て結構いいなと思いました。さすが三菱ですよね。
もうちょっと駅に近くて、この外観を分かっていれば買ってましたね。
武蔵浦和は遠いけど、中浦和は近いしね。
私はもう買えませんが、オススメします。
いいかげん、反対運動の旗しまってほしい。

[478: 契約済みさん]

472
販売に苦戦している感じではなかったですよ。
問い合わせが多いので、次に来たときには希望のお部屋がない可能性もあります。そのときはごめんなさいって感じでした。
といっても、押しはかなりよわかったです笑

[479: 匿名さん]

ただの営業トークですよ。
苦戦してないわけないじゃないですかー。