ザ・パークハウス浦和別所（旧・浦和別所３丁目の三菱地所のマンション計画）

[選択してくださいさん]

マンションの陽当たりが良ければいいんですが。

公式サイト：http://www.mecsumai.com/tph-urawa117/
所在地：埼玉県さいたま市南区別所３丁目1212-1の一部（地番）
交通：JR埼京線「中浦和」駅（東口）より徒歩6分、JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅（東口）より徒歩11分
総戸数：117戸
駐車場：63台（機械式54台、専用駐車場平置8台、身障者用平置1台）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.77m2～90.58m2
販売予定：平成25年12月中旬予定
完成日または予定日：平成26年11月下旬
入居(予定)日：平成27年1月下旬
敷地面積：3915.87m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上12階建（建築基準法上は地上11階地下1階建）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
備考：バルコニー面積：3.02m2～20.21m2　建築確認済証番号：第UHEC建確24447変1号（Ｈ25.3.28）用途地域：第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店

【スレッドタイトルに正式物件名を追加しました。
スレッド本文を変更し、公式サイトURL、物件概要を追加しました。　2013/07/17管理担当】

[390: 購入検討中さん]

周辺の人たちにしたら鹿手袋アドレスは評価高いよね。

知名度は別所だけど。

プラウド中浦和良さそうだなぁ

[391: ご近所さん]

鹿手住民だけど
鹿手のアドレスが評価高いなんて
聞いたことないよ
中浦和駅ですら別所沼公園駅に変えてほしいと願ってるんだから

[392: 匿名さん]

ここのマンションは、やはりファミリーで30代の方が多いんですね。
駅から近いのと価格的な部分ですかね。
中クラスの規模のマンションですね。
ファミリーなら子供のことなどで情報交換できたほうが便利で住みやすいですものね。

[393: 購入検討中さん]

まわりにもうこれ以上高いマンションができないので、見張らしはかなりいいですよね。
かなり悩み中です。

[394: 検討中の奥さま]

このマンションってあまり宣伝してない気がするんですけど…。
パークハウス武蔵浦和の方が多くありませんか？
気のせいですか？

[395: 匿名さん]

わかりませんが、パークハウス武蔵浦和は残り1戸になり、勢い付いてるということでしょうか。

個人的には、武蔵浦和より浦和別所の方がいいと思っていたのですが。
武蔵浦和駅から徒歩8分と11分…あまり変わらないかと。
沼影より別所の方が地盤が硬く、地震時の液状化のリスクが比較的小さいですし。
マンション自体はどちらも大丈夫でしょうが。

[396: 検討中の奥さま]

浦和別所売れ残りそうなかんじがするのですが、大丈夫なんでしょうか？
せっかくなので完売御礼がなんかいいですよね。

[397: 匿名さん]

395さん、駅徒歩8分と11分は資産価値の面で言えば全然違いますよ。
リセールを期待する、もしくは将来的に一戸建てに買い替えたいなと思うのであれば、よほどの超好立地でない限り徒歩10分以内という条件は譲れません。

逆に、リセールなど考えておらず終の住処にしようと思っているのであれば、このマンションの購入は良い選択だと思います。

何に重点を置くかですね。
私なら、マンションを終の住処にするのは考えられないので、少しでも駅に近くてリセールの効きやすいマンションを購入します。

[398: 匿名]

＞沼影より別所の方が地盤が硬く、地震時の液状化のリスクが比較的小さいですし。

いい加減なこと言うなよ。
別所は、高台のみ価値があるんだよ。
このマンションは思いっきり低台だし、前の道路は湾曲している。
要するに沼地跡は明確で流路だったことが一目瞭然。
さいたま市の液状化危険度マップでも、ちょうどここの道まで危険度を示してるしね。

[399: 匿名さん]

>>398

ハザードマップを見ても沼影よりはリスク低いことが見て取れますよ。

間違ったことは言ってないのでは？

[400: ↑]

リスクは一緒だね

[401: 匿名さん]

“比較的”って言ってますしね。

[402: 匿名さん]

別所は高台のみ価値があるのはおっしゃる通りですね。
ただ、高台には戸建てばかりで、マンション用地はほぼないです。

[403: 匿名さん]

別所に惹かれて検討するとなると、ここぐらい、ってことでしょうか。
閑静な住宅街は、私にとっては魅力的です。
駅近の物件も検討しましたが、利便性はよくても窓も開けられないような生活は考えられません。
将来的にリセールを考えるといっても、それまでの生活もありますし。

[404: 匿名さん]

別所のマンションは今はここしか売り出してませんし、今後の予定も無いはずです。別所なら、個人的にはプラウド浦和別所とか良かったなぁと思いますね。

駅近(徒歩10分以内)でも静かな環境のマンションは探せばありますよ。パークハウス武蔵浦和なんて、周りは静かで良い環境ですし。ここより栄えてる浦和駅近でもプラウド浦和高砂等は静かな環境でした。

静かな環境と駅近の両方を兼ね備えてる物件は少ないですが、この二つが譲れないようでしたら、もう少し探すことをお勧めします。

[405: 匿名さん]

プラウド浦和別所、よかったですね。
この前、中古物件が出てましたが、問い合わせをした時には既に契約寸前の状態でした。
売り出されてすぐに売れてしまった感じで、一歩遅かったです。
契約に至らないこともあるので、契約が完了するまではホームページからは消さないらしく、ぬか喜びに終わりました。

プラウド浦和高砂は、検討し始めた時点で既に完売していました。
キャンセル待ちを登録しましたが、他にもキャンセル待ちの方がいるみたいで、無理そうです。

パークハウス武蔵浦和は、一度は検討したものの、近所を歩くと準工業地域特有の臭い(ロッテ!?)が気になって、検討から外しました。
今となっては、武蔵浦和は完売してしまったので、検討の余地はありませんが。

他には、浦和常盤レジデンスも、静かな環境が魅力的だと思いましたが、駅から遠くて断念しました。

もう少し探してみたいと思います。
アドバイスありがとうございました。

[406: 匿名さん]

ある程度大きな駅の駅近で、かつ静かな環境って少ないですよね。あっても高いか、即完売か…
浦和地区でお探しなのですか？
他の地域は検討外でしょうか？

[407: 匿名さん]

浦和地区で検討しています。
わがままですみません。

今のところ、こちらの物件で検討中です。
MRがお盆休みなので、その間に間取り等も含めてじっくり考えようと思います。

[408: 匿名]

別所沼公園前の葬儀場建設反対ののぼりが消えました。
着工でしょうか？
撤退でしょうか？

[409: 匿名さん]

マンション反対ののぼりも消えないかなぁ。

[410: 匿名さん]

葬儀場はこのマンションから離れてるので、どちらでも関係ないですよ。

[411: 匿名さん]

407さん、まだ情報は少ないですがプレシス浦和高砂という選択肢もありかもしれませんね。

[412: 匿名さん]

>>411
調べてみます！
ありがとうございます。

[413: 購入検討中さん]

たしか常盤公園の方にもマンション建つ予定あるよね。
浦和駅徒歩10分以内だったはず。

[414: 匿名さん]

プレイズ浦和常盤公園のことですか？情報あまりないけど、良さそうですよね。

[415: 匿名さん]

浦和駅周辺で買うお金がある人は普通に浦和駅周辺で買った方がいいと思うのですが。

[416: 匿名さん]

ここの角部屋や高層階買えるなら、浦和駅周辺でも買えるのでは？広さや階数を妥協すればですけど…

[417: 物件比較中さん]

火葬場ですか。環境的に厳しいですね。
反対看板もあるんでしょう。売れてない
感じですよね。資産価値が買った後、ど
れくらい下がるのかな。別所沼の地名的
人気の場所ですか。地盤も沼が近いと大
丈夫なんでしょうか。

[418: 匿名さん]

火葬場じゃないですよ。
地盤も問題ないでしょう。
地盤のことを言ってたら、さいたま市は弱い所が多いですよ。
人気の湾岸エリアなんて、もっとだし。
武蔵浦和や北浦和などはマンションが建ち過ぎてて、どこも資産価値はどうなるかわかりませんよ。
買うお金があるなら、資産価値が下がらなさそうな浦和駅周辺で買ったらどうですか。

[419: 匿名さん]

プレシス浦和高砂やプレイズ浦和常盤公園は戸数が多くないので、管理費や修繕積立費が割高になりますね。
このマンションは大規模なのと共用施設が特にないから、少し抑えられるかな。

あと、財閥系だから、何か不具合が見つかったときにアフターケアがしっかりしてそう。
大京の掲示板を見てて、そう痛感しました。

結構いいマンションじゃないですか？

[420: 匿名さん]

マンション自体は私も結構良いと思います。
ただ、将来売却する等、資産性を求める方には向きません。もう少し武蔵浦和に近いもしくは別所沼公園隣接であれば資産性も望めたのでしょうが、その分価格に転嫁されると考えると何とも言えませんがね。

永住予定の方ならお勧めできます。

[421: 匿名さん]

大京の不具合は、渡り廊下の壁が崩壊した件ですよね。 大京は欠陥が見つかってから、非を認めていないようですね。

[422: 匿名さん]

ここって、そんなに資産性で劣りますかね…。駅近は徒歩10分以内ですが、ここはそれプラス1分。疲れたときとか、中浦和から歩くって選択肢もありますし。出勤には向きませんが、バスで浦和にも行けるから何かと便利良さそうな気がするのですが。
私自身、中古物件をネットで検索することもあるのですが、徒歩10分以内を目安にしつつ、徒歩11分もひとくくりにして見ています。15分近かったら嫌ですが。

[423: 匿名さん]

売れ無い物件だと、結果的に資産性は厳しい。
引渡し後、転勤などですぐ中古出たりしたら、
買った値段より大きく下回るんでしょうね。
その時完売していないと、相当影響ありそうですね。
人気が無いと資産性は、期待しない方が良いと思います。

[424: 物件比較中さん]

人気があるマンションが何年も経過して資産性があるとは限らないから、ご注意を。
中古物件を見学するときは、まずごみ置き場や自転車置き場などの共有区域を見ます。
汚かったり、エントランスにポスティングのチラシが落ちているのもパス。
管理の状態や入居者の意識がわかるからです。
このマンションも管理と意識次第。

[425: 匿名さん]

>>422
徒歩10分と11分では、たかが1分されど1分です。資産性には多大な影響を与えます。

もちろん、徒歩10分以内でなければ資産性がないわけじゃないですよ。その立地が其れ相応に良ければ駅から遠くても資産性を保つことができます。例えば、すぐ裏の高台に位置するとか、別所沼公園に隣接するとか。散歩道隣接もいいと思います。
ここはアドレスは別所ですが低地だし、公園からも少し遠い。周りは確かに静かで住みやすいと思いますが、中途半端なんですよ。

[426: 匿名さん]

この前中古で出たプラウド浦和別所の1階、新築から300万ダウンだったからまずまずじゃない？
しかも、売り出してすぐに売れてしまったし。
立地はこことほぼ一緒。
あとはプラウドブランド。

[427: 匿名さん]

資産価値と言っても色々とあるのですね

せめて入居してからは、みんなでルールを守ってきれいに使っていかなければ！！でしょうか

それにしても徒歩10分と11分ってたった1分の違いじゃない！？なんて思いますけれどそうでもないのですか

資産価値という視点は難しいですネェ

とりあえず、自分たちが気に入って買ったマンションならば気持ちよく暮らしていくのが一番という事で

[428: 匿名さん]

徒歩10分と11分、さほど変わらないと思いますけどね。
新築マンションを比較検討するときは、近所にも物件がいくつもあるからより駅近の方に惹かれるでしょう。
中古になったら、たかが1分の差で渋っていたら、気づいたらなくなっていますよ。
徒歩5分以内とかを希望する方は別ですが。

[429: ご近所さん]

資産価値の点では、近所の反対がある物件=環境が良い物件な訳で、資産価値は下がらないというのが常識ですけどね。

[430: 匿名さん]

>>429
初耳。それはケースによるのでここには当てはまりません。

[431: 匿名さん]

>>428
徒歩10分と11分って、リセールバリューの差が激しいですよ。調べてみてください。いろんなサイトでデータが見られますよ。

[432: 匿名さん]

環境に価値観を重視する人と駅近に価値観を重視する人は、次元が別物でしょう。
環境の良さに価値観を持っている人たちで、ここの資産価値は形成されます。
駅近がいい人はそこを検討してレス投稿したらどうですか。

[433: 匿名さん]

確かに徒歩10分と11分の違いがでかいかちいせいかは環境によるでしょうね。
浦和別所という場所、環境なら違いはないのでは。そもそも浦和別所は駅徒歩5分なんて場所はないのですし、選ばれる場所として浦和別所がいいならば11分、りっぱなものでしょう。こういうとこに住みたいなら11分歩かなきゃならんのです。
これが違う駅だったら、11分の違いは大きいところもあるけど。たとえば立地が国道やバイパス沿いだったり、あまりにも何もない畑の真ん中を11分とかはパスですね。具体的には申せませんが。

[434: 匿名さん]

430や431のような、資産価値がないとかリセールが厳しいってマイナスのレスを繰り返してくる方って、買えない人か他社の営業ですよね。しつこくてうんざり。

[435: 購入検討中さん]

ネガレスを買えない人か他社営業と決め付ける人も、検討者ではないですよね？検討者ならネガレスにも目を向けるべきじゃない？
悪意のあるネガレスには見えないので、ここを買う参考にさせて頂きます。

[436: 匿名さん]

営業さん、連日お疲れ様です！

[437: 匿名さん]

結局どれくらい売れてんの？
それが全てを物語ってるんじゃないの？

[438: 匿名さん]

>>433
勘違いされているようですが、武蔵浦和駅前は浦和別所アドレスですよ。

[439: 匿名さん]

それは、よく調べましたね。笑
武蔵浦和駅は、別所沼公園の外れに位置しています。
京浜東北線と違い、何もないところに埼京線ができましたからね。田んぼや工場が多く、中浦和辺りは、つい最近まで市街化調整区域がありました。地盤も悪い場所が多いです。今でも浦和区に住む方は、この辺りを下に見てます。さいたま市も浦和市と大宮市と与野市でできましたが、この辺りは与野市でした。所詮吸収合併。