ザ・パークハウス浦和別所（旧・浦和別所３丁目の三菱地所のマンション計画）

[選択してくださいさん]

マンションの陽当たりが良ければいいんですが。

公式サイト：http://www.mecsumai.com/tph-urawa117/
所在地：埼玉県さいたま市南区別所３丁目1212-1の一部（地番）
交通：JR埼京線「中浦和」駅（東口）より徒歩6分、JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅（東口）より徒歩11分
総戸数：117戸
駐車場：63台（機械式54台、専用駐車場平置8台、身障者用平置1台）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.77m2～90.58m2
販売予定：平成25年12月中旬予定
完成日または予定日：平成26年11月下旬
入居(予定)日：平成27年1月下旬
敷地面積：3915.87m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上12階建（建築基準法上は地上11階地下1階建）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
備考：バルコニー面積：3.02m2～20.21m2　建築確認済証番号：第UHEC建確24447変1号（Ｈ25.3.28）用途地域：第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店

【スレッドタイトルに正式物件名を追加しました。
スレッド本文を変更し、公式サイトURL、物件概要を追加しました。　2013/07/17管理担当】

[283: 匿名さん]

確かにホームページでは浦和駅が最寄りのような印象を与えますね。
この物件の弱点を逆に表していそうです。

[284: 別所の住民]

別所に住んでいる者です。

確かに定刻どおりに来ないバスを待つよりは、自転車で浦和まで行った方がよいです。
結構大変・・・確かに天候が悪いときは大変ですが、雨が降っていなければ、10分程度で浦和に着きます。
志木街道の緩やかな坂を上る必要はありますが、自転車を降りて押すほどの坂でもないです。
時間帯によっては県庁の下り坂付近で車が渋滞しているので、自転車のほうが速いです。
わたしは別のルートですが、毎朝亜、20分で浦和駅まで歩いています。特に早足でもないです。

バスで浦和行く位なら埼京線で大宮まで行く・・・のであれば、そもそもこの物件でなくてもよいのでは。
武蔵浦和から快速で大宮まで行くのならまだしも、この物件から各駅停車の中浦和駅まで歩いて6分、
電車の待ち時間7～8分、大宮駅までの乗車時間10分としても、歩いて浦和に行くほうが断然早いです。
その分の労力、体力の消耗は考慮しませんが。
埼京線の平日、日中の本数の少なさは、十分考慮したほうがいいと思います。

[285: 匿名さん]

さすがお住まいなだけあって、的確なご意見ですね。私も同感です。
浦和に行くなら、バスより自転車の方が早いですよね。

[286: 周辺住民さん]

同じモデルルームの武蔵浦和とは、販売時期が違うので、、。
最上階以外は順調に売れているようです。
浦和にも天気良い日に自転車で行けば近いですよ♪
道中の景色も良いです。

[287: 匿名さん]

県庁通りは雰囲気いいですよね。

[288: 匿名さん]

ここのカキコミの不思議です。
環境の良さが売りなのに、便利じゃないの
が厳しいという意見が、多数？便利で価格
安いところは、環境を悪いけど、東京にあ
りますよ。埼玉でも戸田公園や川口なんか
は、価安い、街の雰囲気悪い、外国人を多
い。
ここの良いところの意見交換してはいかが
ですかね。

[289: 匿名さん]

環境が良いと言えば良いのですが、うわーっここいいなー！という程の環境ではないです。にしては高いので、ある程度の利便性も求めた時、それも中途半端というところで厳しい意見が出るのではないでしょうか。
結局は価格とのバランスだと思います。坪単価180〜190くらいであれば皆飛びつく物件だと思いますよ。
物自体は優良ですからね。

[290: 匿名さん]

288さんのお気持ちはわかりますが、公式ホームページのトップに、浦和駅9分の利便性と書いてますからね。。徒歩9分かと思いますよ。

[291: 購入検討中さん]

うちは勤務先が渋谷と池袋なので、通勤快速が止まる武蔵浦和でマンション探していました。桜並木通りが近くにあり、それが武蔵浦和までつながっているので、歩きでも慣れれば気分よく通える範囲だし、大雨などの時だけ中浦和を使えば問題ないかなーと。
パークハウス武蔵浦和とも悩みましたが、長く住むことを考えると、周りがマンションだらけで工業地帯より、別所沼公園近いし、視界も抜けて良いかなーと思っていましたが、このサイトでは武蔵浦和は評判よく、浦和別所の特に立地がイマイチな評判に、少し不安になってきました。。。

[292: 匿名さん]

同じ沿線の渋谷と池袋の2箇所にお仕事をおもちとはうらやましいですね。
住宅街の住環境を求めばこのくらい歩くの普通のもの。戸建の利便性は駅前にはないのですね。
雨降ったときだけ、武蔵浦和で普通に乗り換えて中浦和で下りるというのは面白いとおもいました

[296: 匿名さん]

駅からの距離は微妙ですけど複路線利用できるのはいいです。
後は、駅からこの距離のマンションなら周辺施設が充実しているか。
閑静な環境なのかということですね。
気になる点は。
正直、価格的には高いと感じますね。
内容的に納得できるほどのものがない。

[297: 匿名さん]

最寄りの中浦和駅からこの物件までの間は、公共施設はありません。
駅前にスーパーとボーリング場、居酒屋があるくらいです。
どちらかというと便利な場所というより閑静な場所です。
近くに別所沼公園という大きな公園があり、これはメリットですね。
ただ、もう少し近くないとこの値段には納得できません。

[298: 匿名さん]

北側に計画道路がアルのですね！
まさか、その暁には敷地北側が削れるという事ですか？

[299: 匿名さん]

提供公園の部分が削られるのではないでしょうか。

[300: 匿名さん]

位置的にはそういう感じですよね。だからあの場所に提供公園をもってきたとか？？
確認されてみるのが一番。
浦和駅西口からこちらに来るときにはバスは乗車は4分で済むそうですが
逆にこちらから浦和駅西口まで行くにはバスの乗車時間は9分だそうです。
道路の車の流れ的にどうしても駅まで行くのにいろいろな方向から車がやってくるから
かかってしまうんでしょうね。
となると、朝、通勤の際はバス停まで徒歩4分+バス所車9分+α（渋滞など）と考えて
行動していく形になると思います。
普通に電車に中浦和で乗った方が確実かも？

[301: 匿名さん]

高そうなマンションですね♩

[302: 匿名さん]

浦和駅で通勤を予定するのであれば、北浦和の物件の方が良さげですね。
この物件は、埼京線か武蔵野線を主に利用される方向けですね。

[303: 匿名さん]

何を当たり前なコトを…

[304: 匿名さん]

>>303
浦和駅までバスで行くのは…とかの書き込みが多かったので…失礼しました。

[305: ご近所さん]

3月から上層部の工事が、止まったままで延びてません。
ブルーシートの覆いも上層階に立ち上げっていません。
下層階の工事を先に進めているのにしては、工事が遅いです。
予定道路は提供公園部分を通ります。パンフレットの１F図面上に
道路予想の線引きがありました。

[306: 匿名]

ひょっとして。。　
三菱地所よ、またやってしまったのか。。？

[307: 匿名さん]

オクソクで書き込みむのは止めていただきたい。

[308: 周辺住民さん]

県とさいたま市に確認しましたが、道路の具体的な計画は現段階で進んでないとのことですが。

[309: 匿名さん]

結局、反対運動の解決と、葬儀場建設はどうなったのでしょうか。そこがはっきりしないと、嫌悪施設に囲まれた、周辺に受け入れられないマンションのレッテルがついて回る

[310: 匿名さん]

反対運動→未解決。旗出っぱなし。
葬儀会場→順調に建設中。こっちも反対運動中。

ただ、葬儀場は離れてるんで、あんまり気にする必要ないかと。
ここをディスりたい輩のネタだから。
貴方もその一味でしょう？

[311: 匿名さん]

マンションマニアさんがブログにこの物件のこと書いてますね。

[312: 匿名さん]

マニアブログを私も拝見しました！
大絶賛していますね…

[313: 匿名さん]

大絶賛ではないような。。
リセールが厳しいと書いてありますし。
価格表見ましたが、結構高額なんですね。都心のマンション買えそう。

[314: 匿名さん]

大絶賛に近い、絶賛してたような…

[315: 物件比較中さん]

マンションマニアさん個人の判断であって、最終判断するのはご自身なのでは？

リセールは厳しいけど住み心地は良いから評価しているのだと思います。

プラウド浦和別所の中古はなんであんなに安いのでしょうか。
新築の時いくらだったのかしら。

[316: 匿名さん]

そっかぁ。やはり反対運動の解決は無理なんですね。ずっと、その中で生活しなければならないのか。
葬儀場も公園に近いから、もしかして中止と思ったが、これも、建設決定か。
にっちもさっちもいかなくなってきたね。

[317: 匿名さん]

葬儀場はあまり気になりません。
中古で人気のコスタタワーも、近所に葬儀場があったような気がします。

反対運動は収束してほしいですが。

[318: 購入検討中さん]

リセールが厳しいのは、なぜなんでしょうか？
駅前や駅南方向のマンションより、環境が気に入り検討中です。

[319: 匿名さん]

>318 それはあくまで マンションマニアさん個人のご見解です。>315
なんせザ・パークハウス 浦和別所というマンションはまだ存在していないのです。
いろいろな責任をとらないご見解があったとしても、将来の価値にはなんの保障にもなりません。

[320: 匿名さん]

確かに静かで閑静ではある、逆を言えば寂しいとも言える。

[321: 匿名さん]

315さん

プラウド浦和別所ですね。

マニアさんが言ってる67平米のところは新築時3860万です。
中古の売り出しは3280万なので4年で580万の目減り→年145万の価値下落です。
物件価格からすると年3%の下落率ですね。

駅距離を考慮すると、優秀な方ではないでしょうか。
さすがプラウドと言ったところです。

[322: 物件比較中さん]

まぁさいたま市の中では優秀なのかな。
でも頭金なしでフルローンだった場合残債割れじゃないですか？

だからマニア氏はお金に余裕ある人に買ってほしいって言ってるんじゃない？
頭金入れられるような人ならいいのかもしれないですね。

マンションと場所自体は評価してるのは私もそう思います。

いい場所ですもの！

[323: 匿名さん]

リセールを気にする人は買うべきではない物件ですね。
それで住み継ぐ邸なのか…

[324: 購入検討中さん]

いい場所ですよね。
環境がいいから長く住めますし、リセールを考えなくてもいいかな、と思います。

[325: 匿名さん]

リセールが期待できないとは、新築価格が不相応ということですか。
売るつもりがなくても、失業や減給等でどうしても手放さなくてはならなくなったときに
ローン残高が売却価格を上回って、にっちもさっちもいかなくなる危険性があるので、
経済的にかなり余裕がある方向けですね。

[326: 匿名さん]

リセールが期待できるのは、浦和駅周辺でしょうか。
北浦和西口側は学区が良いという理由で浦和並みに高いですし、武蔵浦和周辺は供給過多になりそうなマンション数。
所詮、リセールはそのときにならないとわからない気がします。

[327: 周辺住民さん]

別所は、良い場所ですよ　でもね今までは
4車線道路ができれば通行量は多くなるし、葬祭場も将来を
見越して利便性で場所を決めたのでは

気になる人は、確認してみたらどうです。
葬祭場の正式情報H26.6.27更新
南部建築事務所届出番号
建築指導課で内容の縦覧ができます。
中央区役所（与野本町駅下車）048-840-6237
南14-8　標識設置地日H26.6.16
事業者：株式会社セレモニー
設計者：株式会社アルファ・ネットコンサルティング＆デザイン
工事施工者：未定
事業件名（仮称）セレモニー別所ホール新築工事
南区別所5丁目435－3,435－5,436－1,436-2,436-3,436-4
第二種住宅地域
構造：S（鉄骨構造）
階数：4
高さ：16.05
建築面積：229.64
延べ面積：843.50
工期（予定）H26.10.1～H27.9.30

[328: 購入検討中さん]

閑静な住宅街でありながら、将来的に利便性も期待できる、ということでしょうか。

[329: 匿名さん]

田島大牧線はプラス？マイナス？
どっちなんでしょう…

[330: 周辺住民さん]

田島大牧線は17号までは延びるとしても、それより先は実現は難しいのでは。現地を見れば分かりますけどね。

[331: 匿名さん]

葬儀場と反対運動はけりがついたのでしょうか？
あんなに反対運動されたら住めない

[332: 匿名さん]

反対運動したって無駄なのにね。
こんなに建設が進んでるのに反対して、一体何が変わると思っているのだろうか…

[333: 匿名さん]

住んでも、周辺住民にいじめられるのかな。子供はいじめられそう。
親はシカトされて、居心地悪いよぉ

[336: ご近所の奥さま]

なんでわざわざ離れた場所の葬儀場の話が出るのか。。

田島大牧線は私たちが生きているうちは関係ないですね。

子供がいじめられそうって、いじめる気満々ね。

[337: 匿名さん]

いじめや嫌がらせしたら低レベルって話ですよ。
今の時点で低レベルなんて言ってません。

[338: 匿名さん]

まぁ、なんにせよ近隣住民は反対運動やめるべきですね。
見苦しいですよ。

[339: 匿名さん]

マンションじゃなく、田島大牧線の反対運動しないと、家、なくなっちゃいますよ。

[340: 匿名さん]

まぁ、、、大牧線は17号に繋がって終わりじゃないかな？
そこから伸びるのは苦戦しそう。

[341: ご近所さん]

少し外観が見えてきました

[342: 物件比較中さん]

武蔵浦和の駅前でうちわ配ってますね！
あとどれくらいのこっているのでしょうかね。
完売しそうですか？

[343: 匿名さん]

反対運動終結しないと、完売しないかも。新手の営業妨害に近いですね。

[344: 匿名さん]

反対運動、そんなに盛んですか。
ご近所の方のここでの書き込みは敵意を感じませんが。

[345: 匿名さん]

現地行けば、分かる。
もはや営業妨害レベル。

[346: 周辺住民さん]

セレモニーですけど、中浦和北側にすでにあるんですよ。新幹線・埼京線の高架下に。
特に目立つこともなく、たまに会員向けに縁日的なイベントをやってるくらいで、そこまで
気にするような施設かなあ、と感じます。

反対運動ですが、以前近場のUR物件に住んでおりましたけど、ノボリが立っている程度で
接触があるわけでもなし、激しいと思えるようなものでもないと思います。まあ住み始めてから
特に反対してる家の住人に睨まれる、といったことはあるかもしれませんが…。

治安に関しては、実にのんびりとした、落ち着いた場所です。コンビニにもガラの悪い
若いのがいるなんてこともなく、サラリーマンや高校生がいる程度。

[347: 別所の住民]

現地のすぐそばに住んでいますが、あれを営業妨害というのは大袈裟です。
周辺住民さんが書いているように幟がチラホラ見られる程度ですし、それも
物件の北側のお宅に散見する程度ですので目立ちません。
ファミリーマートのそばに緑色の看板のようなものが一番目立ちます。

[348: 購入検討中さん]

別所という場所はすむのどうですか？？
かなり落ち着いたところと伺っているのですが、不便なことはありますか？？

[349: 申込予定さん]

すごくすみやすいのでは？？
おそらくマンションの値引きはないかと…。

[350: 匿名さん]

別所と言っても広いですよ。
武蔵浦和駅前も別所ですし。

別所なら、このマンションの裏の坂を登った辺りや別所沼公園東側の坂を登ったところが高級住宅街になってますね。

[351: 申込予定さん]

別所って、そんなに広いんですか。知らなかったです。
では、このマンション付近で不便なことってありましたら、お聞きしたいのですが…。例えば病院が少ないとか、なんでも結構ですのでよろしくおねがいします。

[352: 契約済みさん]

閑静な住宅地なのが気に入って決めました。
穏やかな暮らしと少し歩いたら便利な環境もいいですね。

[353: 匿名]

情報提供は前レスで結構入ってるから
読み返すべし

[354: 別所の住民]

別所は大きな病院こそないものの個人医院が多いと思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323731/22
のNo247をご参照下さい。

[355: 買い換え検討中]

あとどれくらいのこってるのでしょうか？？

[356: 契約済みさん]

半分は残ってるはず 40～50

[357: 申込予定さん]

半分って少し残りすぎじゃないですか？
ヤバイですね…。

[358: 契約済みさん]

半分も残っていませんよ。
最近契約したのでだいたい把握しています。
部屋タイプによって売れ行きに差はある感じでしたが。

[359: マンコミュファンさん]

あれ？もう残りが４戸ですよ。今は３期ですよね。
第３期モデルルーム公開中とありますから。

それともまだ何期かに分けての販売になるんですか？
販売開始予定は８月とありますが、もう既に残りは僅かですね。
予約で、いっぱいなんですかね。

[360: 申込予定さん]

それは武蔵浦和の方じゃないですか？
こちらは浦和別所の方ですよ。

[361: 契約済みさん]

Mタイプを契約しました。
はやくできないかな♪

[362: 匿名さん]

別所沼公園は広くて良さそうな公園ですね。残念ながら沼ではボートに乗ることはできないそうですね。
しかし、子供用の遊具が合ったりと公園遊びを思う存分できるのは環境的にいい環境といえますね
運動不足解消のために将来高齢になったときも大きな公園でウォーキングできるのはいいな。

[363: 匿名さん]

>>361
広くていいですね。
迷いましたが、対面キッチンを譲れず狭い部屋になりました。

[364: 契約済みさん]

契約者専用スレ立てましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/517558/

[365: ご近所さん]

ステキな外観ですね

[366: 匿名さん]

個人的には、アルミ製のバルコニーじゃなくて、
ガラスの方がよかった、と思います。
ガラスのバルコニーは明るく見えるので。

[367: 匿名さん]

反対運動を封じ込めましょう。葬儀場は気にしなくてよさげ

[368: 契約済みさん]

あの反対運動どうにかならないですかね！？

[369: 匿名]

結局は金目でしょ。

[371: 匿名さん]

反対しているお宅の日照が奪われる訳でもないのに。
景観が悪くなる、という理由ですよね。

[373: 周辺住民さん]

反対ののぼりは、正直付き合いですよ
皆さん、別に運動なんてしてません
下げると怒られるんで・・

[374: 匿名さん]

>>373
ありがとうございます。
少しほっとしました。
下げると怒られるって…
取りまとめてる、鼻息荒いタイプの方がいらっしゃるのでしょうか。

[375: 購入検討中さん]

まだどれくらい残ってますか？
最上階とかはもう無理ですかね汗？

[376: 匿名さん]

南棟の外観が見れるようになってましたね。
地味な感じかと想像してましたが、思ってたよりいいじゃないですか。
おしゃれな感じです。

個人的には、このマンションの目の前のコンビニの裏手にある駐車場にマンションが出来ないかなぁと思ってます。
散歩道隣接は魅力的です。

[377: 周辺住民さん]

反対運動に関してですが、我が家は反対ののぼりはあげたりしてませんが、無理やりの12階だては、近くの住人としては、正直腹立たしくは思っています。
反対運動に参加していなくても、多分そう考えてるのは我が家だけでは無いと思いますよ。

[378: 周辺住民さん]

金目当ての様な事が書かれていたので、反対運動の目的は分かりませんが、反対運動に参加していなくても、反対している人間はいる事を知って頂きたくて書き込みさせて頂きました。

[379: 土地勘無しさん]

なるほど。
金目当てとかは少し失礼かと思いますね。
ただ、入居する人には罪はないと思います。

[380: 匿名さん]

確かにその物件の存在が気に入らないからといって、入居者に当たるようでは、周辺住民の民度が低いと言わざるを得ないですね。

[381: 匿名さん]

契約して浮かれてましたが、考えさせられました。
私も周辺住民だったら、反対だったかも。
それほど、環境がいいと思います。
反対運動を知った上で、それでも立地に惹かれて決めました。
できれば、反対運動が終息して仲良くしていただきたいです。

[382: 契約済みさん]

そうですよね。

近隣環境がいいのも、近くに住んでいる方がいいからだと思います。
そこが他のマンションではなくここを契約する決め手になったと思います。

長い付き合いにもなりますし、仲良くやっていきたいと思います。
地域の行事の手伝いとかはみんなで、積極的に参加させていただきたいと思います。