ザ・パークハウス浦和別所（旧・浦和別所３丁目の三菱地所のマンション計画）

[選択してくださいさん]

マンションの陽当たりが良ければいいんですが。

公式サイト：http://www.mecsumai.com/tph-urawa117/
所在地：埼玉県さいたま市南区別所３丁目1212-1の一部（地番）
交通：JR埼京線「中浦和」駅（東口）より徒歩6分、JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅（東口）より徒歩11分
総戸数：117戸
駐車場：63台（機械式54台、専用駐車場平置8台、身障者用平置1台）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.77m2～90.58m2
販売予定：平成25年12月中旬予定
完成日または予定日：平成26年11月下旬
入居(予定)日：平成27年1月下旬
敷地面積：3915.87m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上12階建（建築基準法上は地上11階地下1階建）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
備考：バルコニー面積：3.02m2～20.21m2　建築確認済証番号：第UHEC建確24447変1号（Ｈ25.3.28）用途地域：第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店

【スレッドタイトルに正式物件名を追加しました。
スレッド本文を変更し、公式サイトURL、物件概要を追加しました。　2013/07/17管理担当】

[129: 匿名さん]

物件の外観デザインは高級感がありそれでいて
派手さはなくむしろ落ち着いた雰囲気が逆に感じられていいと思います。
ただ周りの環境だとどうしてもマンションは目立つ存在でもあり
古くから住んでいる住民にとってはあまり良い気分ではないのはわかるような
気がします。

近場には野鳥が多く訪れる自然が感じられる公園が
近くにあり子供を育てる環境として良い環境なので
地域の人とはどうにかまとまって欲しいと思います。

[130: 匿名さん]

ここのマンション、不人気ですね

[131: 匿名さん]

こんなこと言ってもしょうがないけど、やっぱり6階建に計画変更しましょうよ。三菱さん。
このままでは周りの人もマンションに住む人も嫌な思いするだけです。
作りっぱなしは良くないです！

[132: 匿名さん]

冗談抜きで全然盛り上がってないですね。
誰も検討していないのでしょうか？

[133: ビギナーさん]

人気が無いなんて淋しいですね。
どうして人気が無いのでしょう。特に駅からの距離が遠い訳でも無いし、
学校も近くにありますよね。
原因は殆ど、西向きの物件でしょうか。
どうして西に向けたのでしょうかね。
南向きや東向きなら良かったものと思いますが。。

[134: マンコミュファンさん]

場所は、武蔵浦和駅と中浦和駅の間位の位置になりますか。
この辺は浦和の付く駅だらけですね。

浦和駅が有って、武蔵浦和駅、中浦和駅、北浦和駅、西浦和駅、東浦和駅、南浦和駅。
これだけ揃っているのはここの浦和くらいですね。
他にも有るのだろうか。（笑）

[135: 匿名さん]

浦和美園があります

[136: 匿名さん]

ここの人気がないのは反対運動のせいかもしれませんね。
現地に行くと四方八方に反対の幟が出ててビックリします。
MRでは、あんまり気にしなくても大丈夫ですよと言われましたが、個人的には気になっちゃいますね。

[137: 匿名さん]

越谷の地所物件でめ施工ミス発覚したらしいですね　こちらは大丈夫なの？

[138: 匿名さん]

最近施工ミス多いですね。青山で問題になったから敏感になってるのかな？
もし施工ミスがあれば公表されるんじゃないですか？
公表されてないのなら今のところ大丈夫かと。

[139: 匿名さん]

立地的に建物の制限が厳しいエリアなので将来も安心して住むことができそうですね。
景観を損ねない高度地区なので今後も日照問題なども心配なさそうですね。
長きに渡り住む場所なので、将来性も加味してマンションを選ばないといけませんから。

[140: 匿名さん]

景観や日照は損ねないでしょうけど、条例ができる直前に認可をとった既存不適格物件ですよね？
だから反対運動がすごいんじゃないですか？

もし地震で倒壊したら、建て直しもできないですよね。
将来性を加味するならデメリットも考えないと。
マンションって景観と日照だけで選ぶものではないと思うんだけどな。

[141: 匿名さん]

反対運動は影響があるかもしれませんね。
しかしどのマンションも近隣に住んでいる方にとっては余りいい気はしませんよね。
いきなり、大きいマンションが建てば、それだけ迷惑ということです。

[143: 匿名さん]

そうなんですか？公園前ってどの辺りに出来るんですか？

[147: 匿名さん]

近くに住んでませんが、別所沼公園にはよく行きます。
別所沼公園の良い雰囲気も、葬儀場なんかできたら台無しですね。
ここに住むわけじゃないけど、葬儀場はできて欲しくないかな。

[151: 物件比較中さん]

このマンション、別所沼公園を売りにしていますけど、
公園まで徒歩５分くらいかかりますよね
葬儀場の影響なんて受けないのではないでしょうか

[152: 匿名さん]

低層階や南向きは葬儀場見えないから関係ないと思いますよ。
西向きの高層階は嫌でも目に入ってしまうので、かわいそうな気がします。
眺望がいいからここにした人もいるでしょうに。

[153: ご近所さん]

マンションは葬儀場と離れているので、相場に影響はありません
ただし別所沼公園目の前に葬儀場は、正直がっかりですな。
反対者は水面下でいるみたいですが、結局建つんだろうな～
どなたか葬儀場移設できる知恵持ってませんか？

[154: 匿名]

マンション建設反対の上りに葬儀場の文字も入れさせてくれるようにデベに交渉してもらいますか。

[155: 周辺住民さん]

近くのマンションに住むものですがみんなで協力して反対したいですね。

[156: ↑]

大至急
策を打ってください！！！
のぼりでも何でもいいです。

私は市長さんに直談判しときます

[157: 匿名さん]

えっと…すみません。
別所沼公園前の志木街道沿いに葬儀場ができるとのことですが、どこにできるか詳しく教えていただけないでしょうか。
現地を見る限りまとまった土地もないですし、情報のソースもみつけられなかったので。
情報の出処となるURLも教えていただけませんか？

[158: 匿名さん]

ハンバーガーやさんがあったところですか？
セブンイレブンの跡地のほう？

[159: 匿名さん]

どっちにしろ、葬儀場には土地が狭すぎるような。
ただ単に葬儀屋の事務所ができるだけとか…？

[160: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ファストジュールとセブンの間ですね。
もとハンバーガー屋さんです。

[161: 匿名さん]

あんなちっちゃい土地に葬儀場なんて作れますか？
普通ならもう少し広い土地を取りそうですが…
私も根拠情報が知りたいです。

[165: 周辺住民さん]

＞あんなちっちゃい土地に葬儀場なんて作れますか？
＞普通ならもう少し広い土地を取りそうですが…

最近のセレモニーホールは小さいキューブ型の建物もあります。
建物の下に駐車場スペースもつくれますし。
近所の方は告知があったから反対運動しているのです。
反対ののぼりも立ってます。
この公園を知っている住民なら、出来れば違う施設を望むでしょう。

[166: 匿名]

博愛社
オーロラ・ホールね

http://www.hakuaisha.jp/

まだ水面下だから４６４９

[167: 匿名]

小さい葬儀場ならそれほど目くじら立てなくてもいいのではないですか。　
葬儀場は結局どこに建てようとしても反対運動にあうものですし。

[168: 買いたいけど買えない人]

大小の問題じゃないよ
真隣の人は、嫌だろうに
そうでなくても、別所沼公園は街のシンボルとして環境を大事に考えている人も多い。

分からないのが交通の便があまり良くないのになぜそこの土地にしたのか。
それは公園が目の前だから、わざとやってきたんだろう。

[170: 匿名さん]

なんか葬儀場関係のレスをいくつか削除申請してる人いますね
なんか都合悪いこと書いてありましたっけ

[171: 匿名]

公園の傍の葬儀場も閑静な住宅街に建てられるマンションも周辺住民にとって迷惑な点では同じだと思いますけどね。周辺住民はこのマンションを葬儀場と同じように忌み嫌って見てると思いますよ。

[173: ↑]

マンションも葬儀場も、近隣住民だけの問題で
当事者でなければ分からないし
そんなあなたも、隣に火葬場とかパチンコ屋とかできたら平静ではいないでしょう。

[174: No.171]

↑

その通りですね

スミマセンでした

[175: 匿名]

こちらはいわゆる地下室マンションというものなのでしょうか？

[176: ご近所さん]

No.175

その通り

建築基準法でも問題なく、意外と周辺に配慮されたつくりかと思いますけど。

[177: 匿名さん]

通勤なんですが、電車になる場合はここから中浦和まで行くか、それともバスで浦和まで出ちゃうかっていう感じの2択になってくるでしょうか。どこに行くかにもよりますが浦和までバスで行けるのは選択肢の1つとしては良さそうな感じですね。でも途中、道はいかがでしょう？渋滞するような箇所はありますか？なるべく時間通りに運行してくれればいいのですけれど。ご存知の方いらっしゃいますか？教えていただければありがたいです。

[178: 物件比較中さん]

この物件の場合、浦和駅を使った通勤は厳しいと思いますよ
１７号線の信号が長いし手前は混みます。
１７号線わたってからも、県庁前まで下ったカーブのところもよく混んでいる印象です
時間が読めません
というか、別所沼公園沿いのバス停まで徒歩５分は見ておかなくてはならない時点で
毎朝のバス利用は厳しい気がしますね

[179: 匿名さん]

武蔵浦和まで自転車がマストだね！

[180: 匿名さん]

武蔵浦和まで自転車が1番無難かと思いますよ。

[181: 匿名さん]

自転車通勤は人身事故が怖いのと、雨の場合に苦労しそうですね。。

[182: 匿名さん]

普段は自転車で武蔵浦和まで、悪天候の時は中浦和まで徒歩とか使い分ければいいんでないですかね？
バスで浦和駅に行くのは非現実的な気がします。

[183: 匿名さん]

いろいろ言われてるけど、ここにする予定です。

[184: 匿名さん]

ご自身が良いと思われたなら、ここの物件を買えばよいと思いますよ。
ネガティブ意見や誹謗中傷は気にしてはダメです。
そーいう書き込みする人って、他のマンションの営業だったり、買いたくても買えない人だったりするので。

[185: 匿名さん]

葬儀施設建設と反対運動は、どう決着をつけるのだろう。
大問題ですよね。
ここ大丈夫かな？

[186: ご近所です]

大問題ってどんなことが？
今ですと、どこでもマンション建設の折には、お定まりのように立て札やのぼり？がでてますよねえ？それも完成して分譲が進み、人が住み始めると何もなかったかのように、いつの間にやらなくなってる事ですしね　おまけに葬儀場が以前ハンバーガーやさん跡地にできたとしても、少し距離がありますし、高層階のベランダから覗きたくたって無理な向きですよね

素敵なマンションができて植栽など道なりに綺麗に管理してもらえると、有りがたいです。　

[187: 匿名さん]

ここの反対運動は、他とは若干性質が違うような…いずれにせよ、なんとかして欲しいですね。
葬儀場ははっきり言って関係ないでしょう。隣接するわけじゃないし。
どちらかというと、別所沼公園を利用する全ての人の問題かと。

[190: 匿名さん]

187です。
反対運動はなんとか決着つけて欲しいですよね。189さんの仰るように住んでからのことを考えるとネックですよね。
ただ、葬儀場は近くにあるだけで嫌だと188さんや189さんは仰ってますが、具体的には半径何メートル程離れていた方が良いのですか？
私の感覚ですと、葬儀場までの距離は充分保たれていると思いますが。

[191: 匿名さん]

189です。
葬儀場は嫌悪施設。最寄駅、いわゆる生活圏にはあってほしくないです。
悪いけど、半径何メートル、との質問には、具体的な数字では答えられない。
少しでも離れていてほしい。建物自体は必要施設かもしれないけど、
購入するマンションのそばに、これから建設させるなんて、絶対嫌です。
資産性にも絶対に影響すると思う。

[192: 匿名さん]

盛り上がりませんねぇ。
ここの良いところは何ですか？
ネガ情報はよく分かったので、ポジティブな情報をお願いします。

[193: 匿名さん]

浦和は利便性のよい街ということが特色でしょうか。全体的に住みやすい街ですし、のどかな地域です。比較的ファミリー向けのような気がします。

[194: 匿名さん]

浦和はいいところですよね。ここの物件はやっぱり別所沼公園が近いことが売りなんですかね？

[195: 匿名さん]

別所沼公園は良いのですが、葬儀場ができちゃうんですよね。
魅力半減。別のところに造ればよいのに。
あと、ここの建築に対して周辺住民も、あんなに反対しなくてもねぇ。

[196: 匿名さん]

たしかにこんなところに葬儀場作らなくても…て感じですね。ここの間取りや設備はどうですか？

[197: 匿名さん]

間取りは収納についてもそれなりに確保されているようですし、設備は必要なもの一通りありそうですね。
ディスポーザーに食洗機、保温浴槽やミストサウナもありますね。

[198: 匿名さん]

設備は文句なしに充実してますよね。
静かなところなので、休みの日はおだやかに暮らせそうなのがいいなと思います。

[199: 周辺住民さん]

この2か月間上層部６F以上の工事がストップしているような気がしてなりません。
反対運動に、市議が出ていているようです。6F以上の伸びるのでしょうか？
ご存じの方　教えて下さい。

[200: 匿名さん]

葬儀場はどこにできるのですか?

[201: 周辺住民さん]

葬儀場の話はもうおしまい。
ここのマンションとは大分離れてるし、相場にも影響はない。
ロケーションは悪くないと思うし、購入するなら陽当たりの研究をされた方がいいと思う。
見た感じは、どこの部屋も採光は上手くとれていそうな設計に思う。
価格設定もそんなに高い印象はないかな。

＞6F以上の伸びるのでしょうか？

ちゃんと工事はすすめられています。

[202: 匿名]

周辺の反対住民と道ですれ違った時、罪悪感はなくても何となく気まずい気がしました。相手の表情も何となく。。入居してからも続くときついかも。

[203: ご近所さん]

＞周辺の反対住民と道ですれ違った時、罪悪感はなくても何となく気まずい気がしました

反対している方々、大体知ってますが気まずくなんかなりませんよ。
外部から来る分には、地元の人なんか知らないから大丈夫！

[204: 匿名]

かなり有益な情報を有難うございました。ですよねー。

[205: 匿名さん]

そんなに反対されているような立地にマンションは建設されないですよね。
反対されていても、大丈夫という裏付けがあるから建設されるのじゃないと裁判沙汰になりますよ。
三菱系列なのでそれは、考えにくいです。
金額的にはもう少し安くてもいいとは思うのですが。

[206: 匿名さん]

三菱系列？

あ～～～
青山の億ションでもコア抜きの？

あ～～～
４９００万円も債務放棄をしてもらった藤和不動産を
三菱地所が子会社化してできた三菱地所レジデンスのことね？

チェックアイでしたっけ？
なんのチェックのことやら。

上場会社だと思っている人がほとんどだと思うけど
三菱地所レジデンスの株なんて持っている人いないでしょ？
だって非上場だもの。
青山の件で三菱から切り離されて売却されたりしなければいいですね。

三菱のマンションと思っていたら藤和不動産のマンションでしたなんて最悪デス

[207: 匿名さん]

葬儀場の話・・・

なんだか勝手に終わらせた人がいる・・・

遠いっていうけど・・・

結局、どこにできるのかわからないまま・・・

本当に遠いのかな・・・

遠いって・・・

どのくらい遠いかはわからないけど・・・

気になる人には気になるくらいの距離にできるってことかな・・・

[208: 匿名さん]

写真をご覧ください。指定地点が葬儀場建設予定地です。
距離は300mくらいですね。遠いか近いかは自身でご判断下さい。

[209: ビギナーさん]

ファストジュールの方たちのほうが嫌だと思います、、セレモニーホール。。
以前の雰囲気のいいハンバーガー屋さんに比べたら。。

[210: 匿名]

＞気になる人には気になるくらいの距離にできるってことかな・・・

距離の問題じゃなくて 、多くの人が集う公園の真ん前にわざわざ建てるのを

嫌がっている

[211: 匿名さん]

葬儀場はマンションから全く目線に入りませんが・・

そんなことより、数年前にマンション裏の３丁目で殺人事件がありました（ＴＶニュースにもなった）。
（ソースが見つからなくてすいません）

有名なのは同じく別所での殺人事件

「元厚生事務次官宅連続襲撃事件」

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%85%83%E5%8E%9A%E7%94%9F%E4%BA%8B%E5%8...

別所は社会的に恨まれる立場の人が多く、ひっそりしています。

[216: 匿名さん]

ここやスカイガーデンより、パークハウス武蔵浦和の方がいいなぁと思ってます。
眺望はぬけないですけどね…それを気にしなければあっちの方がいいのでは…

[217: 匿名さん]

ここはあと何戸ぐらい残っているのでしょうか？

[224: 匿名さん]

　今度発売になるのは１２戸みたいですが。というか販売開始が６月中旬ということなのですが、そもそもまだ販売が始まっていないんだと認識していました。違うのですか？第○期みたいな書き込みがないものですから。
　通学区の別所小学校までは少し距離があるかしらと思っています。でも伝統校なのですごく人気があるみたいですよね。

[225: 匿名さん]

物件概要を見れば分かりますよ。売れないから小出しで販売する戦略を取ってるようですね。
いずれにせよ、1期で4割も売り出せないようでは失敗物件の烙印は免れないでしょう。

[226: 匿名さん]

こんなブランド立地で三菱物件なのに売れ残るとか考えられない

[227: 匿名さん]

別所3といってもあまり良く無いエリアなのか

[228: 匿名さん]

購入しました。
間取りも設備も満足です。
静かな場所が気に入ってます。
1期で西の低層階や角部屋は順調に売れてましたよ。