ザ・パークハウス浦和別所（旧・浦和別所３丁目の三菱地所のマンション計画）

[選択してくださいさん]

マンションの陽当たりが良ければいいんですが。

公式サイト：http://www.mecsumai.com/tph-urawa117/
所在地：埼玉県さいたま市南区別所３丁目1212-1の一部（地番）
交通：JR埼京線「中浦和」駅（東口）より徒歩6分、JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅（東口）より徒歩11分
総戸数：117戸
駐車場：63台（機械式54台、専用駐車場平置8台、身障者用平置1台）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.77m2～90.58m2
販売予定：平成25年12月中旬予定
完成日または予定日：平成26年11月下旬
入居(予定)日：平成27年1月下旬
敷地面積：3915.87m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上12階建（建築基準法上は地上11階地下1階建）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
備考：バルコニー面積：3.02m2～20.21m2　建築確認済証番号：第UHEC建確24447変1号（Ｈ25.3.28）用途地域：第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店

【スレッドタイトルに正式物件名を追加しました。
スレッド本文を変更し、公式サイトURL、物件概要を追加しました。　2013/07/17管理担当】

[102: 匿名]

購入される方、目の前にコンビニがあるけど、見通しが悪い道路だから、渡るときは気を付けてくださいね。

[103: 匿名さん]

中浦和駅が最寄りが、最もネックなんです。埼京線は快速停車駅でないと、発展も資産性も厳しいと思います。

[104: 匿名]

であれば浦和近辺で探してはどうでしょう。浦和駅の駅力はかなり高いですよ。

[105: 検討中の奥さま]

武蔵浦和駅より中浦和駅の方がずっと近いエリアに住んでいたけど、
通勤快速目当てでいつも自転車で武蔵浦和まで行ってました。
中浦和駅から各駅に乗って武蔵浦和で快速に乗り換えられれば良いのだけど
なかなか都合のいいタイミングで中浦和駅に各駅停車が来てくれないんですよね

[106: 匿名さん]

私もここだったら中浦和まで歩くよりは武蔵浦和まで自転車で行ってしまうかもしれないです。
駅周辺も充実していますし、自転車だったら買い物して帰ってこられるし。
中浦和は各停使う人にとってはいいのでは？
朝のラッシュも混んではいるけれどそこまではひどいというほどでもないですしね。

[107: 匿名さん]

中浦和駅が最寄りで、将来、売れるか心配。

[108: 購入検討中さん]

最近、三菱の物件での不具合でニュースになっていたけどこの物件はちゃんとチェックアイズが機能して大丈夫ですか？

[109: 匿名さん]

大丈夫ですよ。　
心配なら…

[110: 匿名さん]

中浦和、地味は地味なんですけれど埼京線沿線というのは通勤でなんだかんだで便利だと思います。
ここからだと武蔵浦和で乗り換える人がいるのかな？
電車の混み具合は武蔵浦和で降りる人よりも乗る人の方が若干多いように感じるので
目的地まではやはり混んでいる状態かなぁ。

[111: 匿名さん]

埼京線ってそんな便利じゃないと感じる。新宿に限ってだけど。南口メインだから、狭いし乗り換え不便だし弱いと感じて、他の沿線に引っ越しました。
混雑も殺人的。

[112: 匿名さん]

埼京線は朝は本当に混雑していますよね。
各駅は10分に1本程度しか止まらないので、ｍそこまで混雑はないですけど。
やはり郊外に住んでいる方が多いので、かなり混みますよね。

[114: 匿名さん]

第一期でどのくらい販売しましたか

[115: 匿名さん]

このマンション、話題に上がらないですね。どうなっちゃってるんですかね

[116: 匿名さん]

場所はそんなに悪くないと思うのですが、どうしてですかね。
最近、消費税増税の前に物件が増えており、競争が激しいということでしょうか。
決断するとなると、高い買い物ですから、勇気が必要なのは当然ですが。
後はタイミングが合うかどうか、ということになりそうです。

[117: 匿名さん]

それにしても、全然存在感がない。
全く売れていないのでは。

[118: 別所の住民]

別所に住んでいるものです。

利便性等を考慮するのであれば武蔵浦和や戸田のほうがいいと思います。
スーパー、コンビニはありますが、選択肢がほとんどありません。
通勤に関しても私は、浦和駅まで自転車で出て京浜東北線を利用しております。

私が別所に住んでいる最大の理由は別所沼公園で子供と遊べるということです。
特段、遊具施設が整っていたり、サイクリングコースが充実していたりというものはないですが、よそ者には分からない憩いの場所として欠かせない存在なのです。

当物件すぐのプラウドも新築してから即売りにでていた部屋もありますので、不便でも構わないという覚悟がないと同じことになると思います。

[119: 匿名さん]

確かに不便。不便すぎる。
公園あっても仕方ないしね

[120: 匿名さん]

最低限の買物は出来るので日常的に困窮するってわけではないとは思います。
埼京線ユーザーならいいのですが、そうでなければメリットはないというところかな。
私も別所沼公園は良いと思っております。
子どもともがっつり遊べますし、自分の趣味のランニングにも気持ちがいいので。
何にプライオリティを置くかでしょうね。

[121: 匿名さん]

駅から6分ですがバス停留所が近くにないために大雨や悪天候の日などは
徒歩で駅にむかうのは、大変なときがありますね。ただ車があれば駅まで
送り迎えも頼めるので物件駐車場は確保すれば負担は減ると思います。
あと買い物環境ですが徒歩ではなく自転車利用すれば駅前に西友やマルフク
そして隣駅の武蔵浦和駅前スーパーまで行くにも短時間でいける距離ですから
慣れれば不便は感じなくなると思います。

[122: 匿名さん]

でもこの距離だと雨の日バス待っている時間があったら歩いてしまった方が早い気も。
仮にバスがあったらの話ですけれど…
買物は自転車使うとかなり便利になりなすよね
私も同感です
スーパーも特売日によって選べるな～なんて思っちゃっています^^

[123: 匿名さん]

私も近くの距離は健康と費用のことを考えて、歩くようにしています。
その方が運動にもなりますし、安心できる部分も多いですから。
移動などでは余計な負担がかからないようにした方が、色々と便利かと思います。
このあたりはうまく自分で調整するのが不便が無くて安心だと感じます。

[124: 匿名さん]

この距離ならいくらかかっても10分なので（本当にいくらかかってもですよね）
普通に便利だと思いますよ＞駅までの距離

あとは車があれば色々と買い物に行けて便利だなと思います

細い道もそこそこあるので、気を付けて運転しないとですが

[125: 匿名さん]

駅までの距離はたいして離れていないのですがここ最近の異常気象で
予想外の大雨や大雪など多いですし今後もそのような悪天候が
続くと事を考えると車が欲しいと思う環境ですね。
スーパーなども駅反対側にありますが買い物が多くなったりすると
徒歩や自転車だと大変です。
ただ大手のコンビニストアが近くにあるのでちょっとした買い物や
ATMや配達サービスなど出来るのは便利だと思います。

[126: 匿名さん]

たしかに中浦和から考えれば、駅近で公園やスーパーも近いのでいいとは思いますが、プラウド別所沼公園ディアージュの方が駅に近いし、公園に隣接。
この物件から公園行くには交通量の多い道を渡らないといけないので、勝手に子供だけで遊びに行かせるのも不安…
近隣の反対運動もすごいし…
ディアージュはすでに完売したマンションなので比較するのはどうかと思いますが、やはり見劣りしてしまいますね。
もうちょっと安くて仕様が良ければ買いなんですが…

[127: 匿名さん]

私もいいところだとは思いますが、あの反対の旗を見ると買う気失せますね。もう条例通りに6階建てにすればいいのに…
周りの住民の気持ちも分かる気がする。

[128: 匿名さん]

全然盛り上がってないですね。地所なのに。
全く売れてないんですかね？

[129: 匿名さん]

物件の外観デザインは高級感がありそれでいて
派手さはなくむしろ落ち着いた雰囲気が逆に感じられていいと思います。
ただ周りの環境だとどうしてもマンションは目立つ存在でもあり
古くから住んでいる住民にとってはあまり良い気分ではないのはわかるような
気がします。

近場には野鳥が多く訪れる自然が感じられる公園が
近くにあり子供を育てる環境として良い環境なので
地域の人とはどうにかまとまって欲しいと思います。

[130: 匿名さん]

ここのマンション、不人気ですね

[131: 匿名さん]

こんなこと言ってもしょうがないけど、やっぱり6階建に計画変更しましょうよ。三菱さん。
このままでは周りの人もマンションに住む人も嫌な思いするだけです。
作りっぱなしは良くないです！

[132: 匿名さん]

冗談抜きで全然盛り上がってないですね。
誰も検討していないのでしょうか？

[133: ビギナーさん]

人気が無いなんて淋しいですね。
どうして人気が無いのでしょう。特に駅からの距離が遠い訳でも無いし、
学校も近くにありますよね。
原因は殆ど、西向きの物件でしょうか。
どうして西に向けたのでしょうかね。
南向きや東向きなら良かったものと思いますが。。

[134: マンコミュファンさん]

場所は、武蔵浦和駅と中浦和駅の間位の位置になりますか。
この辺は浦和の付く駅だらけですね。

浦和駅が有って、武蔵浦和駅、中浦和駅、北浦和駅、西浦和駅、東浦和駅、南浦和駅。
これだけ揃っているのはここの浦和くらいですね。
他にも有るのだろうか。（笑）

[135: 匿名さん]

浦和美園があります

[136: 匿名さん]

ここの人気がないのは反対運動のせいかもしれませんね。
現地に行くと四方八方に反対の幟が出ててビックリします。
MRでは、あんまり気にしなくても大丈夫ですよと言われましたが、個人的には気になっちゃいますね。

[137: 匿名さん]

越谷の地所物件でめ施工ミス発覚したらしいですね　こちらは大丈夫なの？

[138: 匿名さん]

最近施工ミス多いですね。青山で問題になったから敏感になってるのかな？
もし施工ミスがあれば公表されるんじゃないですか？
公表されてないのなら今のところ大丈夫かと。

[139: 匿名さん]

立地的に建物の制限が厳しいエリアなので将来も安心して住むことができそうですね。
景観を損ねない高度地区なので今後も日照問題なども心配なさそうですね。
長きに渡り住む場所なので、将来性も加味してマンションを選ばないといけませんから。

[140: 匿名さん]

景観や日照は損ねないでしょうけど、条例ができる直前に認可をとった既存不適格物件ですよね？
だから反対運動がすごいんじゃないですか？

もし地震で倒壊したら、建て直しもできないですよね。
将来性を加味するならデメリットも考えないと。
マンションって景観と日照だけで選ぶものではないと思うんだけどな。

[141: 匿名さん]

反対運動は影響があるかもしれませんね。
しかしどのマンションも近隣に住んでいる方にとっては余りいい気はしませんよね。
いきなり、大きいマンションが建てば、それだけ迷惑ということです。

[143: 匿名さん]

そうなんですか？公園前ってどの辺りに出来るんですか？

[147: 匿名さん]

近くに住んでませんが、別所沼公園にはよく行きます。
別所沼公園の良い雰囲気も、葬儀場なんかできたら台無しですね。
ここに住むわけじゃないけど、葬儀場はできて欲しくないかな。

[151: 物件比較中さん]

このマンション、別所沼公園を売りにしていますけど、
公園まで徒歩５分くらいかかりますよね
葬儀場の影響なんて受けないのではないでしょうか

[152: 匿名さん]

低層階や南向きは葬儀場見えないから関係ないと思いますよ。
西向きの高層階は嫌でも目に入ってしまうので、かわいそうな気がします。
眺望がいいからここにした人もいるでしょうに。

[153: ご近所さん]

マンションは葬儀場と離れているので、相場に影響はありません
ただし別所沼公園目の前に葬儀場は、正直がっかりですな。
反対者は水面下でいるみたいですが、結局建つんだろうな～
どなたか葬儀場移設できる知恵持ってませんか？

[154: 匿名]

マンション建設反対の上りに葬儀場の文字も入れさせてくれるようにデベに交渉してもらいますか。

[155: 周辺住民さん]

近くのマンションに住むものですがみんなで協力して反対したいですね。

[156: ↑]

大至急
策を打ってください！！！
のぼりでも何でもいいです。

私は市長さんに直談判しときます

[157: 匿名さん]

えっと…すみません。
別所沼公園前の志木街道沿いに葬儀場ができるとのことですが、どこにできるか詳しく教えていただけないでしょうか。
現地を見る限りまとまった土地もないですし、情報のソースもみつけられなかったので。
情報の出処となるURLも教えていただけませんか？

[158: 匿名さん]

ハンバーガーやさんがあったところですか？
セブンイレブンの跡地のほう？

[159: 匿名さん]

どっちにしろ、葬儀場には土地が狭すぎるような。
ただ単に葬儀屋の事務所ができるだけとか…？

[160: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ファストジュールとセブンの間ですね。
もとハンバーガー屋さんです。

[161: 匿名さん]

あんなちっちゃい土地に葬儀場なんて作れますか？
普通ならもう少し広い土地を取りそうですが…
私も根拠情報が知りたいです。

[165: 周辺住民さん]

＞あんなちっちゃい土地に葬儀場なんて作れますか？
＞普通ならもう少し広い土地を取りそうですが…

最近のセレモニーホールは小さいキューブ型の建物もあります。
建物の下に駐車場スペースもつくれますし。
近所の方は告知があったから反対運動しているのです。
反対ののぼりも立ってます。
この公園を知っている住民なら、出来れば違う施設を望むでしょう。

[166: 匿名]

博愛社
オーロラ・ホールね

http://www.hakuaisha.jp/

まだ水面下だから４６４９

[167: 匿名]

小さい葬儀場ならそれほど目くじら立てなくてもいいのではないですか。　
葬儀場は結局どこに建てようとしても反対運動にあうものですし。

[168: 買いたいけど買えない人]

大小の問題じゃないよ
真隣の人は、嫌だろうに
そうでなくても、別所沼公園は街のシンボルとして環境を大事に考えている人も多い。

分からないのが交通の便があまり良くないのになぜそこの土地にしたのか。
それは公園が目の前だから、わざとやってきたんだろう。

[170: 匿名さん]

なんか葬儀場関係のレスをいくつか削除申請してる人いますね
なんか都合悪いこと書いてありましたっけ

[171: 匿名]

公園の傍の葬儀場も閑静な住宅街に建てられるマンションも周辺住民にとって迷惑な点では同じだと思いますけどね。周辺住民はこのマンションを葬儀場と同じように忌み嫌って見てると思いますよ。

[173: ↑]

マンションも葬儀場も、近隣住民だけの問題で
当事者でなければ分からないし
そんなあなたも、隣に火葬場とかパチンコ屋とかできたら平静ではいないでしょう。

[174: No.171]

↑

その通りですね

スミマセンでした

[175: 匿名]

こちらはいわゆる地下室マンションというものなのでしょうか？

[176: ご近所さん]

No.175

その通り

建築基準法でも問題なく、意外と周辺に配慮されたつくりかと思いますけど。

[177: 匿名さん]

通勤なんですが、電車になる場合はここから中浦和まで行くか、それともバスで浦和まで出ちゃうかっていう感じの2択になってくるでしょうか。どこに行くかにもよりますが浦和までバスで行けるのは選択肢の1つとしては良さそうな感じですね。でも途中、道はいかがでしょう？渋滞するような箇所はありますか？なるべく時間通りに運行してくれればいいのですけれど。ご存知の方いらっしゃいますか？教えていただければありがたいです。

[178: 物件比較中さん]

この物件の場合、浦和駅を使った通勤は厳しいと思いますよ
１７号線の信号が長いし手前は混みます。
１７号線わたってからも、県庁前まで下ったカーブのところもよく混んでいる印象です
時間が読めません
というか、別所沼公園沿いのバス停まで徒歩５分は見ておかなくてはならない時点で
毎朝のバス利用は厳しい気がしますね

[179: 匿名さん]

武蔵浦和まで自転車がマストだね！

[180: 匿名さん]

武蔵浦和まで自転車が1番無難かと思いますよ。

[181: 匿名さん]

自転車通勤は人身事故が怖いのと、雨の場合に苦労しそうですね。。

[182: 匿名さん]

普段は自転車で武蔵浦和まで、悪天候の時は中浦和まで徒歩とか使い分ければいいんでないですかね？
バスで浦和駅に行くのは非現実的な気がします。

[183: 匿名さん]

いろいろ言われてるけど、ここにする予定です。

[184: 匿名さん]

ご自身が良いと思われたなら、ここの物件を買えばよいと思いますよ。
ネガティブ意見や誹謗中傷は気にしてはダメです。
そーいう書き込みする人って、他のマンションの営業だったり、買いたくても買えない人だったりするので。

[185: 匿名さん]

葬儀施設建設と反対運動は、どう決着をつけるのだろう。
大問題ですよね。
ここ大丈夫かな？

[186: ご近所です]

大問題ってどんなことが？
今ですと、どこでもマンション建設の折には、お定まりのように立て札やのぼり？がでてますよねえ？それも完成して分譲が進み、人が住み始めると何もなかったかのように、いつの間にやらなくなってる事ですしね　おまけに葬儀場が以前ハンバーガーやさん跡地にできたとしても、少し距離がありますし、高層階のベランダから覗きたくたって無理な向きですよね

素敵なマンションができて植栽など道なりに綺麗に管理してもらえると、有りがたいです。　

[187: 匿名さん]

ここの反対運動は、他とは若干性質が違うような…いずれにせよ、なんとかして欲しいですね。
葬儀場ははっきり言って関係ないでしょう。隣接するわけじゃないし。
どちらかというと、別所沼公園を利用する全ての人の問題かと。

[190: 匿名さん]

187です。
反対運動はなんとか決着つけて欲しいですよね。189さんの仰るように住んでからのことを考えるとネックですよね。
ただ、葬儀場は近くにあるだけで嫌だと188さんや189さんは仰ってますが、具体的には半径何メートル程離れていた方が良いのですか？
私の感覚ですと、葬儀場までの距離は充分保たれていると思いますが。

[191: 匿名さん]

189です。
葬儀場は嫌悪施設。最寄駅、いわゆる生活圏にはあってほしくないです。
悪いけど、半径何メートル、との質問には、具体的な数字では答えられない。
少しでも離れていてほしい。建物自体は必要施設かもしれないけど、
購入するマンションのそばに、これから建設させるなんて、絶対嫌です。
資産性にも絶対に影響すると思う。

[192: 匿名さん]

盛り上がりませんねぇ。
ここの良いところは何ですか？
ネガ情報はよく分かったので、ポジティブな情報をお願いします。

[193: 匿名さん]

浦和は利便性のよい街ということが特色でしょうか。全体的に住みやすい街ですし、のどかな地域です。比較的ファミリー向けのような気がします。

[194: 匿名さん]

浦和はいいところですよね。ここの物件はやっぱり別所沼公園が近いことが売りなんですかね？

[195: 匿名さん]

別所沼公園は良いのですが、葬儀場ができちゃうんですよね。
魅力半減。別のところに造ればよいのに。
あと、ここの建築に対して周辺住民も、あんなに反対しなくてもねぇ。

[196: 匿名さん]

たしかにこんなところに葬儀場作らなくても…て感じですね。ここの間取りや設備はどうですか？

[197: 匿名さん]

間取りは収納についてもそれなりに確保されているようですし、設備は必要なもの一通りありそうですね。
ディスポーザーに食洗機、保温浴槽やミストサウナもありますね。

[198: 匿名さん]

設備は文句なしに充実してますよね。
静かなところなので、休みの日はおだやかに暮らせそうなのがいいなと思います。

[199: 周辺住民さん]

この2か月間上層部６F以上の工事がストップしているような気がしてなりません。
反対運動に、市議が出ていているようです。6F以上の伸びるのでしょうか？
ご存じの方　教えて下さい。

[200: 匿名さん]

葬儀場はどこにできるのですか?

[201: 周辺住民さん]

葬儀場の話はもうおしまい。
ここのマンションとは大分離れてるし、相場にも影響はない。
ロケーションは悪くないと思うし、購入するなら陽当たりの研究をされた方がいいと思う。
見た感じは、どこの部屋も採光は上手くとれていそうな設計に思う。
価格設定もそんなに高い印象はないかな。

＞6F以上の伸びるのでしょうか？

ちゃんと工事はすすめられています。