ザ・パークハウス浦和別所（旧・浦和別所３丁目の三菱地所のマンション計画）

[選択してくださいさん]

マンションの陽当たりが良ければいいんですが。

公式サイト：http://www.mecsumai.com/tph-urawa117/
所在地：埼玉県さいたま市南区別所３丁目1212-1の一部（地番）
交通：JR埼京線「中浦和」駅（東口）より徒歩6分、JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅（東口）より徒歩11分
総戸数：117戸
駐車場：63台（機械式54台、専用駐車場平置8台、身障者用平置1台）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.77m2～90.58m2
販売予定：平成25年12月中旬予定
完成日または予定日：平成26年11月下旬
入居(予定)日：平成27年1月下旬
敷地面積：3915.87m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上12階建（建築基準法上は地上11階地下1階建）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
備考：バルコニー面積：3.02m2～20.21m2　建築確認済証番号：第UHEC建確24447変1号（Ｈ25.3.28）用途地域：第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店

【スレッドタイトルに正式物件名を追加しました。
スレッド本文を変更し、公式サイトURL、物件概要を追加しました。　2013/07/17管理担当】

[63: 匿名さん]

計画道路、現状ではどうなっているのでしょう。
出来てくれるとかなりいいと思うのですが。

駅まで徒歩6分とそう遠くないのに現地は落ち着いている雰囲気がいいですね。
中浦和自体そこまで駅周辺も繁華街という雰囲気じゃないのが大きいのでしょう。

[64: 匿名さん]

冬の北西風は厳しい時期ですね。
このマンションの西側は風は覚悟の買い物になりそうですね。
西日に遮蔽物が無いのも心配です

[65: 匿名さん]

いいかなと思いましたが場所は意外に不便な。
検討からはずしました。

[66: 匿名さん]

中浦和は各駅しかないので、時間の拘束がきつい。
武蔵浦和の新プロジェクトのほうが魅力的ではありますね。

[67: 匿名さん]

不便ではないよ。

[68: 匿名さん]

中浦和は不便でしょw
なにいっちゃってるの？
昼のひどい時間は1時間に4本しかないし、終電は早い。
スーパーは西友か8時に閉まるスーパーバリューのみ。

別所の台地側は車で通勤する人が多かったんですよ。

[69: 匿名さん]

確かに西友しかないな。西友は休い反面、商品しぼってるから選択肢がないのよ。

[70: 匿名さん]

便利なところに住んでいる人からすると足りないと言われて仕方がないのかなと自分も思いますよ。

でも全国には近所に農協しかない地域もあります、要は何を基準に便利か不便かを判断するか、ですよね。

西友があればいんじゃないかな。
といっても閉店を想定した場合の代わりが欲しいことは事実です。

[71: 匿名さん]

確かにスーパーが多くあればそこにしかない商品や
日によってチラシで安い所を
買いに行くという楽しみもあると思います。
ですが西友ならほとんどの食材は揃っていますしポイントカードなども
充実しているので悪くはないスーパーだと思います。
それに今後他にもスーパーが出来る可能性もあるので
駅から遠くスーパーも小さい規模しかないという地域と比べた場合
この物件環境は特別悪くはないと思います。

[72: 匿名さん]

元日ナノに閑散としてますね…何故ですか？

[73: 匿名さん]

どこの物件もそうですがＭＲもお休みですから、情報交換が一番希薄なる期間ですよ。でもだからこそ今のうちに検討先をしっかりチェック、世の中が動き出すスタートの時期に先取り、が良い物件を購入できる一つの方法だと思います。ここ中浦和などはノホホンとしてて良さそうじゃないですか、それでいて浦和や武蔵浦和、大宮なんかも近し。ちょうどいいでしょう。

[74: 匿名さん]

正月休みはのんびりしたいと思いつつ、初詣やら初売りやらで何やかやと忙しく過ごしておりました。
休みの間に何軒か検討中のマンションの場所を見に行けたらと思っていたのにあっという間に
休みも終わってしまいそうです。
ノホホンとした場所、いいじゃないですか。
欲を言えば地元商店街なんてあるともっといいんですけどね。
なかなか良さそうな公園が近くにあるのもいいですね。

[75: 匿名さん]

確かに商店街があるといいですよね。
でも買物は現状でも十分すぎるくらいかなと考えています。
スーパーの選択肢があるというのはなかなか便利ですよ。
一番近くて使いやすいのは、中浦和の西友かな？
ドラッグストアだとウェルシアがあるのがいいですね。
何気にT-POINTカードが使えてポイントがたまるのがうれしいです。

[76: 匿名さん]

No.74さん
別所沼公園ですよね。
この公園の木は中国原産のメタセコイアで公園内に立ち並んでいます。
とても巨木なので他の緑の多い公園と比べると日本離れした雰囲気があります。
そして歩きやすいように足に優しい舗装素材で長いコースその距離
約1kmのトリムコースも作られていて丁度ジョギングやウォーキングに
むいていて多くの人が利用しているのを見かけます。
2012年には遊具が一新され広場の名前も「別所沼公園　みんなの広場」となっています。
大人も子供も楽しめる大きな公園です。

[77: 周辺住民さん]

ノホホンとした場所、物は言いようですね。

農協しかない場所と比較されても。。。

私は便利な生活を求めてマンションを探しています。

[78: 匿名さん]

主観によってはノホホンとしている場所ですし、もっと賑やかでも…と思える場所かと。
ただこちらを敢えて選ぶ人的には「ノホホン」では！？
便利な場所ならいくらでもありますけれど、子育てを思うとこれ位穏やかな方が良いとは思います。
普段の生活は困らない範囲ではありますし。

[79: 匿名さん]

販売開始は1月下旬ですが、予定価格帯は3100万円台～6500万円台、予定最多価格帯が4400万円台という事で大きくずれる事はないでしょうか。
現在出ている間取りの全てに和室がついていますが、洋室に変更できるプランなどもありますか？
子供がアレルギーなのでフローリングが好ましいのですが、引渡し後にリフォームするしかないでしょうか。

[80: 土地勘無しさん]

敷地内にあったお稲荷さんと池
南側の階段
旧寮の浴場横の斜面
遺跡

風光明媚だ

[81: 匿名さん]

ここ駐車場はいくらから？

[82: 匿名さん]

結構高いんじゃない。