ザ・パークハウス浦和別所（旧・浦和別所３丁目の三菱地所のマンション計画）

[選択してくださいさん]

マンションの陽当たりが良ければいいんですが。

公式サイト：http://www.mecsumai.com/tph-urawa117/
所在地：埼玉県さいたま市南区別所３丁目1212-1の一部（地番）
交通：JR埼京線「中浦和」駅（東口）より徒歩6分、JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅（東口）より徒歩11分
総戸数：117戸
駐車場：63台（機械式54台、専用駐車場平置8台、身障者用平置1台）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.77m2～90.58m2
販売予定：平成25年12月中旬予定
完成日または予定日：平成26年11月下旬
入居(予定)日：平成27年1月下旬
敷地面積：3915.87m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上12階建（建築基準法上は地上11階地下1階建）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
備考：バルコニー面積：3.02m2～20.21m2　建築確認済証番号：第UHEC建確24447変1号（Ｈ25.3.28）用途地域：第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店

【スレッドタイトルに正式物件名を追加しました。
スレッド本文を変更し、公式サイトURL、物件概要を追加しました。　2013/07/17管理担当】

[791: 匿名さん]

そもそも、興味がなかったら申込みもしないですね。

[792: 匿名さん]

>>790
そうなんですね。情報ありがとうございました。

[793: 匿名さん]

もう残り2邸になりましたね。

[794: 匿名]

いよいよですか。　
感慨深いですなあ。

[795: 匿名さん]

反対運動がなかったら、もっと早く完売していたでしょうね。

[796: 匿名さん]

残り3部屋になってから大苦戦していたようですが、1部屋売れたのですね。
残りの2部屋もなんとか売れて完売してくれることを願っています！！
ここからが長そうな気もしますが、値引きすれば売れそうですね。

[797: 入居済み住民さん]

反対運動の為、よくある駅でのビラ配りや、大規模なPRは控えた様ですよ。
それなのにここまで売れたのは、良い環境のマンションって事なのではないでしょうか。
あと、完売も意外に早い気がします。内見者らしき人が毎週末コンスタントに来ますしね。

[798: 匿名さん]

やっぱりまだ反対運動の影響はあるんですね。いずれはなくなるんでしょうけど、あののぼりはちょっと気になっちゃいます。早く解決してほしいです。

[799: 匿名さん]

120戸近いマンションで、あれだけの反対のぼり、半分以上は残るんじゃないかと思いましたが、やっぱり別所アドレスは強いですね。値引きもしてくれませんから、やっぱりどうしてもこのエリアに住みたい！ってターゲットに買ってほしいという感じでした。

[800: 匿名さん]

住民板のほうでは自転車の議論が続いているようです。元々置ける台数が少なく、武蔵浦和駅からだと少し離れているので、共働きやお子さんが大きくなったファミリー層だと辛いかもしれません。住居の設備はそこそこ良いかなと思います。
別所アドレスは・・・埼玉県の一部限定なら知られているかな⁈

[801: 匿名さん]

9階の部屋が売れたみたいですね。
7階の部屋のベランダから埼京線の線路の方を見ると、富士山が見られましたよ。
西側の部屋ではないので、リビングから見られるわけではありませんが。

[802: 匿名さん]

南向きの住居からも富士山が見えるんですね。
景色が良いのは高層階の特権ですから、そういうメリットもあるのはいいですね。

[803: 買いたいけど買えない人]

反対運動の為影響はあったということでしょうか。
いくら建築許可があるからといえ、ソサイアティの反対意見を無視して進めると大変だということですか。
今後の別所のプロジェクトでは会社はザ・パークハウスのやり方はしないとなっていくかな。とりあえずザ・パークハウスは要注意です。
ザ・パークハウスの住民は地域社会に溶け込んでお互いにwin-winの関係になっていければいいですね。

[804: 匿名さん]

条例が成立する前に建築が決まったので、ルール上は問題ないという理解しています。
ただ周辺住民の方の気持ちも分からなくはありません。
こればかりは自体が収束するのを待つしかないのかなと思います。
誰が悪いということでもないので、購入を検討している方はあまり気になさらないでもいい気もします。

[805: 買い換え検討中]

お隣のプラウドも、竣工時には、すごいのぼりでしたね。今は、駅前の建設中プラウドも。
ちょっと離れた近隣住民としては、のぼりの方が景観を見出しているのではと思っていますが。。ここも、販売が終わり、落ち着くとよいですね。

[806: 匿名さん]

ちょっと動きがないようですが、値下げは期待できないですかね？個人的には7階は眺望もイマイチの割には価格が高いし、2階も目の前の建物が・・・。
どちらの部屋も販売開始当初から残っている部屋ですかね？？？
残るべくして残っているのかな？？？
完売となるのはもう少し先になりそうでしょうか。

[807: 匿名さん]

道路に接していること、さらにセットバックしてる事から、南側は何階でも、陽当たりよいですよ。眺望は西側ですが、プライバシーを気にするのであれば南側の方がよいですし、その、あたりを勘案した価格だと思います。新築物件の値上がりがすごいので、値引きは期待できないでしょう。

[808: 匿名さん]

でも南側は将来的にヤクルトの敷地がマンションになる可能性はあるんですよね。そうすると7階(実質6階)より下は眺望に加えて日当たりも悪くなる可能性があると考えています。その話が出ているわけではないので、あくまで可能性の話にはなりますがちょっとリスクがあるかなぁと。あと709号室はエレベーターの目の前ですから、人の往来が多い部屋にはなりますかね。それは他の階も同じでしょうけど、上の階になるほどエレベーターの利用率が上がりますから、そういうのが気になる人にはデメリットな点かもしれませんね。

[809: 買いたいけど買えない人]

まあマンションに一日中いる人にとってはそうかもしれない。窓の外を住人が通行するわけだから落ち着かないってことも。
だが外出の多い人は玄関開けたらすぐエレベータで便利なことこの上ない。帰宅もエレベータのドアが開いたらすぐ玄関だし。高級マンションだとそういうのもある。日当たりにしても人によるよね。

ここはヤクルトの敷地がマンションになっても高さ制限で高層階は安泰だからラッキーだったね。

[810: 匿名さん]

もし、ヤクルトの場所にマンションが建つにしても日照権の関係でそんな敷地キチキチで高さのある建物にはならないんじゃないかと思います。
まあ、素人考えですが、、