ザ・パークハウス浦和別所（旧・浦和別所３丁目の三菱地所のマンション計画）

[選択してくださいさん]

マンションの陽当たりが良ければいいんですが。

公式サイト：http://www.mecsumai.com/tph-urawa117/
所在地：埼玉県さいたま市南区別所３丁目1212-1の一部（地番）
交通：JR埼京線「中浦和」駅（東口）より徒歩6分、JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅（東口）より徒歩11分
総戸数：117戸
駐車場：63台（機械式54台、専用駐車場平置8台、身障者用平置1台）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.77m2～90.58m2
販売予定：平成25年12月中旬予定
完成日または予定日：平成26年11月下旬
入居(予定)日：平成27年1月下旬
敷地面積：3915.87m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上12階建（建築基準法上は地上11階地下1階建）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
備考：バルコニー面積：3.02m2～20.21m2　建築確認済証番号：第UHEC建確24447変1号（Ｈ25.3.28）用途地域：第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店

【スレッドタイトルに正式物件名を追加しました。
スレッド本文を変更し、公式サイトURL、物件概要を追加しました。　2013/07/17管理担当】

[610: 別所の住民]

「計画地周辺は住宅街が広がり、上層階からは別所沼公園を望むことができ開放感が味わえます。」
（http://www.proud-web.jp/mansion/bessyonumakouen3/）
この表記は虚偽になりませんかね。実際にはファストジュール浦和別所が鎮座しており、別所沼公園への眺望を遮っているはずです。

[611: 匿名さん]

>>609
ここも中浦和物件にしては十分高いと思いますがね。

[612: 匿名さん]

>>610
出典はGoogleearthです。
ご覧の通り、7階付近の高さなら遮られることなく見えます。

[613: 匿名さん]

>>611
確かに…。
ただ、プラウドはもっと高くなりそうな気がします。
北浦和東口ではライオンズよりプラウド、北浦和西口ではプラウドよりプレミスト…どんどん高くなっていってますね。
これが、人件費や建築資材の高騰によるものでしょうか。
ここだって、プラウド浦和別所の新築当時の価格よりも高くなってますよね。

[614: 匿名さん]

あとから出てくるものほどたかいですね。

[615: 物件比較中さん]

ｽｶｲｶﾞｰﾃﾞﾝと比較検討中ですが何かご意見があれば教えてください。タワーマンションは管理費が高いなど問題があるかと思いますが利便性、将来性を考えると棄てがたく感じてます。

[616: 匿名さん]

落ち着いた場所で悪い立地ではないと思います。武蔵浦和駅も徒歩で苦にならない距離だし

でも眺望とか利便性重視ならスカイガーデンに軍配が・・・

[617: 購入検討中さん]

>>615
駅近くがよいか、環境がよいか、ってところでしょうか。
値段もありますが…

別所沼公園に近いので、お子さんがいたり、マラソンが好きだったりすると、良いですよね。
自転車があれば、浦和までも気楽にアクセス出来ます。
眺望はどちらも部屋によりますよね。

[618: 匿名さん]

駅前に何でも揃うので、駅に近い方が利便性はありますね。
個人的には、毎日、駅前に用事があるわけではないので、環境重視です。
ここは利便性では劣りますが、決して不便ではないので、バランスいいんじゃないですか。

[619: 周辺住民さん]

もう完成してしまったのだから周辺の建設反対ののぼりは撤去してほしいですね。
入居してくださる方がかわいそう。出てけ！って書いてあるのもあって恥ずかしいです

[620: 匿名さん]

崖の上の反対派ですよね。どんな被害が出てるんでしょうかね。「出てけ！」「反対」だけじゃ・・・・。
通風や日当りに影響があるわけでもないし、マンションが嫌いだからということなのでしょうかね。
まあ、坂道を通らなければ目にすることもないし気にしないことですね。

[621: 匿名さん]

私は、あの反対の旗の異様さが怖くて、このマンションを買う勇気が出ませんでした。

[622: 匿名さん]

反対運動、解決しないものですかね…。
もし訴訟とかになったらどちらが勝つのだろう、と頭をよぎることがあります。
建設開始は条例施行の直後ですが、建設を開始する何年も前から計画が始まっていたわけですよね。
だから、三菱地所側も条例の被害者みたいな立場であって、金銭的補償をしないのでしょう。
日照権の侵害などもないから、景観を損ねるというところが焦点ですよね。

[623: 別所の住民]

個人差もありますが、あれだけの高さのものが隣接するわけですから、精神的な被害は相当あります。
もともとは二階建ての社宅があり、その周りに森が鬱蒼と茂っていたのを考えれば相当な威圧感です。
東京都心部やこの辺りの駅周辺の環境と同じに考えてはいけません。
静かな環境を手にしたくて移り住んできた人もいるのです。

[624: 匿名]

運動の矛先は行政ということですね。ま、駄目と分かってても腹の虫がおさまらないのでしょう。　
上の年代の方々でしょうし、温かくスルーしてあげるのがいいのでしょう。

[625: 匿名さん]

619さんのような考えの周辺住民の方もいらっしゃるのだから、穏やかに解決してほしいです。

反対派の心情が全く理解できない訳ではありません。
6階建の方がしっくりきた気もします。

ただ、当時は12階で建築許可が下りたわけで、日照権も侵害していない。
(建築許可は駆け込みでもない)
景観に配慮し、落ち着いた外観にしているから、問題ないだろう。
といった点が三菱の言い分でしょうか。

それに対する反対派の言い分は“出てけ”“反対”“条例違反”!?

[626: 匿名さん]

>>623
確かに、相当な威圧感ですね。
だけど、静かな環境を求めてこのマンションを選んだ、というところは同じでしょう。
環境は今までとそれほど変わらないと思いますよ。
売れ残って値下げされ、「安いから買おうか～」みたいな環境重視ではない方が入ってくる方が心配ではないですか。
まあ、今のところ売れていない訳ではなさそうですが。

[627: 匿名さん]

横のプラウドが建設されたときも反対の旗はありましたが、しばらく経って無くなりました。


今回も建設中より反対ののぼりをあげているところが少なくなってきたので、次第になくなるでしょう。

[628: 匿名さん]

622さん〉〉裁判してた、国立のマンション見たくなったらこまりますね。確か条例の施行より早く着工していれば、大丈夫なはず。後だと大変ですね。

[629: 匿名さん]

三菱地所が国立マンション訴訟を知らないわけがないから、その点は問題ないのでは？