ザ・パークハウス浦和別所（旧・浦和別所３丁目の三菱地所のマンション計画）

[選択してくださいさん]

マンションの陽当たりが良ければいいんですが。

公式サイト：http://www.mecsumai.com/tph-urawa117/
所在地：埼玉県さいたま市南区別所３丁目1212-1の一部（地番）
交通：JR埼京線「中浦和」駅（東口）より徒歩6分、JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅（東口）より徒歩11分
総戸数：117戸
駐車場：63台（機械式54台、専用駐車場平置8台、身障者用平置1台）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.77m2～90.58m2
販売予定：平成25年12月中旬予定
完成日または予定日：平成26年11月下旬
入居(予定)日：平成27年1月下旬
敷地面積：3915.87m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上12階建（建築基準法上は地上11階地下1階建）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
備考：バルコニー面積：3.02m2～20.21m2　建築確認済証番号：第UHEC建確24447変1号（Ｈ25.3.28）用途地域：第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店

【スレッドタイトルに正式物件名を追加しました。
スレッド本文を変更し、公式サイトURL、物件概要を追加しました。　2013/07/17管理担当】

[550: 購入検討中さん]

前に値下げの話をしたら、完成してマンション内にモデルハウスを作って広告を打つ費用が必要なのが見えたら、その費用分を値引きする場合はあると言っていました。
なので一番値引きしてくれるのは、1月にまだ残っていればではないでしょうか。
その時にどの部屋でも良い人ならラッキーだと思いますが、そういう買い方なら、駅前のタワーマンションを待った方が良いでしょうね。
ここは、駅近ではないけど環境や眺望を重視する方が検討されていると思いますので。

[551: 匿名さん]

一般的に徒歩圏内は10分以内なのに、ここは11分ということですね。
個人的には、花と緑の散歩道が魅力なので、健康のためにも苦痛なく歩ける距離だと思っています。
毎日の通勤となると、そんな余裕もないですかね。
ただ、目立った信号待ちはないですよね。
たまに、徒歩○分と魅力的に謳っていても実際と大きく外れることもありますから。
どんなに早歩きで歩いても＋2分ぐらいかかる所もあれば、時間が短縮できる所もあるので、一概に11分が徒歩圏内から外れるというのは勿体ない気がします。

[552: 購入検討中さん]

徒歩圏は10分以内というのは、アンケート調査にて徒歩圏とは10分以内と回答した人が全体の約4割の人だったという結果に基づいた話です。
信号待ちや勾配の有無、個人の歩く速さや感覚で変わってきますから、そこは個々でどう判断するかですね。

[553: 匿名さん]

>>550
眺望が良いのって西棟ですよね。
眺望が良さそうでいいなと思うんですが、一般的に西向きってどうなんでしょうか？南向きにしか住んだことないので、決めかねてます。

[554: 匿名さん]

>>548
野村も竣工するまで値引かないね。あそこは値付けと営業が上手いんだよ。
竣工するまで値引きに応じないのは大手は同じだよね。体力あるし、ブランド名で客が寄ってくるから。
ただ、竣工後も値引きに応じないのは大手では住友のみ。住友は営業の仕方が他社とは違うからね。

ここも竣工まで値引きしないだろうね。竣工後に気に入った部屋が残っていれば値引き交渉して買うといいよ。

[555: 購入検討中さん]

竣工が、近づいて、少し盛り上がってきましたね。10月くらいに広告を打つような話を聞きましたが、どこかに出てますか?
新価格マンションが、出始めてきたので、竣工済み、若しくは、間近は貴重かもしれないと悩み中です。

[556: 購入検討中さん]

ここは天下の三菱地所物件、北浦和の野村なんぞと比較するなんてアホらしい。

デスポーザーでさえ標準設備できない金儲け利益至上物件とは、今後の管理維持面での目に見えない格差が将来に響いてきます。プラウドがブランドで高級マンションを謳っているようですが、野村リビングサポート➡パートナーズ（に名称変更・野村ビルマネに吸収合併の上の変更）の管理のレベルの低さは住んだことがあるなら判りますけど、酷いです。

「マンションは管理を買え」って、やはり、地所か三井の管理ですね。

[557: 匿名さん]

>>556
なぜいきなり野村批判？だいたい北浦和検討してる人は中浦和なんて検討しないよ。
野村を擁護する気はないけど、三菱地所レジデンスさん、最近はミスが多いですねぇ。5つのアイズって一体何見てるんだろうねぇ。
所詮債権放棄した元藤和不動産。三井と並べるなんて頭がどうかしてるとしか思えないよ笑。
三菱地所コミュニティーも、元藤和の人間が牛耳ってるしょーもない会社。

ザパークハウス。藤和を合併した時点で三菱地所から見捨てられたかわいそうなマンションですよん。

[558: 匿名さん]

三菱も三井も旧財閥系だから、そこに住むというのに一種のステイタスを感じます。
野村プラウドは、一見高級感があるようで実は高いだけのような気がします。
以前のプラウドの検討スレや住民スレで、野村の販売に対する不満や内覧時に仕上がりが悪かったことなどが数多く投稿されていました。
契約者が共通して不満を抱くということは、やはりそれなりなのでしょう。
少なくとも、契約者は満足して購入、居住するものと思っていたので、違和感を持ちました。
ということで、556さんの意見に共感しました。

[559: 匿名さん]

だーから、三井と三菱地所レジデンスを一緒にしないで。
財閥系の名前を借りた名ばかり藤和レジデンスを三井と並べるなんて狂気の沙汰だわ笑
ほざいてろって感じ☆

[560: 購入検討中さん]

この手の話になると、コメント増えますね。
私は、北浦和も、この物件も検討してます。
管理のことは、素人ですのでわかりませんが、仕様は、このあたりでも良い方だと思います。バルコニーの壁が、ペラボーじゃないですしね。

[561: 購入経験者さん]

私は藤和と合併する前のザ無し「パークハウス」に住んでますが、確かに合併後のザパークハウスには全く魅力がありませんね。
前は一等地の高級物件ばかりだったのに、今は直床とか、エー？っていう場所のマンション建てちゃったりして、ただの金儲けに成り下がり、正直ブランド価値が薄まってしまったと感じています。
…お願いだからパークハウスとザパークハウスを同じブランドだと勘違いしないでほしい…
ザパークハウスは今からベリスタに改名して欲しいくらいです。

[562: 匿名さん]

パークハウスの頃でも、一等地の高級物件から外れるものもありましたよ。
まあ、どちらもそこそこの高級感はありますから、ブランド価値も保っているのではないですか。
パークハウスとザパークハウス、違いがあまりわかりません。

[563: 匿名さん]

ここの物件の話しようよ。
デベの比較なんてどうでもいい。

[564: 匿名さん]

>>562
全然違いますよ。構造仕様設備も客層も違いました。
以前は年収1000万以下なんて相手にしなかったです。

[565: 匿名さん]

>>564
だから何なんでしょう？
違うから何なんでしょう？

[566: 匿名さん]

564ご自身は年収が1000万を超えると言いたいのでしょう。
だけど、知人が数人、以前のパークハウスに新築で購入し住んでいますが、みんな1000万を超えてなさそうな方ばかりですよ(所得制限の話などで察すると)。

ほんと、何なんでしょう。
ご自分のマンションに誇りを持っているのは結構なことですが。
たしか2011年からザパークハウスですよね。
ザが付いてるか否かで築年数がわかる。
その程度としか捉えていません。

[567: 匿名さん]

や、だからここの物件の話をしましょうよ。
誰かこの物件の魅力を語ってください。

[568: 匿名さん]

>>567
不快な思いをさせてしまい、失礼しました。
ここの魅力は、個人的には立地です。
駅近ほどの利便性はありませんが、そこそこ便利で環境が良いと思います。
静かで落ち着いた佇まいは、ごちゃごちゃした駅近より好きです。
一般的には駅近の方が人気があると思うので、またご批判を受けそうですが…。

[569: 匿名さん]

>>568さん
ありがとうございます。100%満足のいく物件はありませんし、人それぞれ価値観が違うので批判が出るのは当然です。批判が出たからってムキになる必要はなく、その批判が事実であれば自分の中でどの程度重要なのか、妥協できるレベルなのかを吟味すればいいと思います。
たしかに、静かな環境で良いですよね。駅近のように資産価値のあるマンションとは言えませんが、永住するには良いマンションだと思います。