ザ・パークハウス浦和別所（旧・浦和別所３丁目の三菱地所のマンション計画）

[選択してくださいさん]

マンションの陽当たりが良ければいいんですが。

公式サイト：http://www.mecsumai.com/tph-urawa117/
所在地：埼玉県さいたま市南区別所３丁目1212-1の一部（地番）
交通：JR埼京線「中浦和」駅（東口）より徒歩6分、JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅（東口）より徒歩11分
総戸数：117戸
駐車場：63台（機械式54台、専用駐車場平置8台、身障者用平置1台）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.77m2～90.58m2
販売予定：平成25年12月中旬予定
完成日または予定日：平成26年11月下旬
入居(予定)日：平成27年1月下旬
敷地面積：3915.87m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上12階建（建築基準法上は地上11階地下1階建）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
備考：バルコニー面積：3.02m2～20.21m2　建築確認済証番号：第UHEC建確24447変1号（Ｈ25.3.28）用途地域：第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店

【スレッドタイトルに正式物件名を追加しました。
スレッド本文を変更し、公式サイトURL、物件概要を追加しました。　2013/07/17管理担当】

[530: 匿名さん]

すみません、マンション高層階買った方に聞きたいんですが、帰宅中にもよおしてしまい、なんとかエントランスには辿り着いたもののエレベーターを待つことが出来ないくらいな極限状態に陥ってしまうことが一生に1回くらいはあると思います。
そういう時はどうすればいいんですか？
共用トイレとかあるんですか？

[531: 匿名さん]

>>530
自分で考えなはれ

[532: 匿名さん]

>>530
またこの質問？変なこと書き込まないで下さい。

[533: 住民主婦さん]

＞530

まともな成人であるなら、そのような質問を度々こういう掲示板に書き込むことが如何に不適切かつ非常識であるかを自己によって判断できるのが普通です。

申し訳ありませんが、あなたさまが、万が一、このマンション購入者・入居者になる予定であるなら、わたくしは、あらゆる手段を講じて、情報収集、確認をしたうえで、ここの購入はすっぱり諦めます。

これは本気ですので、今後、重々覚悟の上、書き込みなさい。

[534: 匿名さん]

>>533
恐らく購入者ではないと思うので、購入は諦めないでください。
スルーが一番ですよ。

[535: 匿名さん]

そうそう、荒らしはまともに相手にしなくていいですよ。>533の書き込みも本当に本気ならちょっと不気味ですけどね。

[536: 購入検討中さん]

>>533
なんで貴方が購入諦めちゃうの？
530の購入を諦めさせるなら分かるけど…

[537: 匿名さん]

珍しく荒れてますね。少しですが。
ここの掲示板、あまり荒れることないですよね。
別所の住民の方は、地元だからおそらくここを検討されていないのに、近所の医療機関を詳しく教えてくださったり。
地元に見守られて支えられてる感じが、温かみがあって好きです。
穏やかに、スルーが一番！

[538: 匿名さん]

>>537
前は結構荒れてましたよ。
ここは荒らすネタが尽きたというか…近くの某マンションの方が荒らし甲斐があって流れたのでしょう。
ここは注目されるような物件でもないですからね。

[539: 匿名さん]

３駅が徒歩圏内なんて便利すぎますね。

これなら自家用車の所持も必要ないような気がします。

パークハウスなので、もう少し高い価格になるのかと予想していましたが

周辺と比較しても相場近いように思います。

[540: 購入検討中さん]

徒歩圏は中浦和駅だけでしょう。武蔵浦和は自転車圏だし、浦和はバス圏です。

この辺なら自動車は持っておきたいですよ。
それに、相場より割高です。土地取得で高値を掴んだらしいので仕方ないんですけどね。

[541: 匿名さん]

ここはチラシをマイテイルのですか？
全然、見ませんよ…

[542: 購入検討中さん]

武蔵浦和は徒歩圏内ですよね。11分ですよね。
浦和までが自転車orバスじゃないですか？
ただ、確かに自転車はあった方が便利そうです。車はどちらでもよいかと。レンタカー屋さんもたくさんありますしね。
値段は相場かと思いますが。

[543: 物件比較中さん]

売れないらしく、なんでもやるといわれました。
値段はどこまで下げてくれるのでしょうか。
知っている人教えていただければ、助かります。

[544: 匿名さん]

>543
いまの段階でそんなこと営業マンが言うわけない。
あなたはトイレの書き込みをした人ですか。

[545: 匿名]

地味に、コンスタントに売れてるみたいですよ。
外観を見て、購入を決める方もいるのでは。

棟内モデルルームになったら、また動きもあるだろうから、値下げはしばらく期待できないでしょうね。

[546: 購入検討中さん]

>>542
一般的に徒歩10分以内を徒歩圏内と思っている人が多いので、武蔵浦和は自転車圏内と書きました。私も毎日自転車で通勤しています。
浦和は自転車で行けなくないですが、上り坂だらけですからね。通勤で使うのならバスだと考えています。たまに遊びに行く程度なら自転車ですね。
個人差がある話なので、周辺をよく知ってる1人の意見として参考にしてください。

[547: 購入検討中さん]

>>544
私は543でもトイレの人ではないです。
完成予定が11月末なのであと2ヶ月ないですよね？今ぐらいの時期なら値下げ交渉は可能だと思いますよ。値下げしないのは住友不動産ぐらいです。
既契約者の気持ちを逆撫でしないよう、値下げの事実は公表されませんがね。543さんのが事実であれば、もう少し配慮して書き込むべきでしたね。

[548: 購入検討中さん]

今の段階では、あんまり値引きは期待出来ないと思いますよ。野村と違って、毎期即売狙っている雰囲気はないですし。期末となる来年3月完売を目標にしているようです。

[549: 匿名さん]

値引き交渉をすると、ご丁寧に一蹴されました。
採算が合わないからと。
値下げの事実を公表しなくても情報が広まるのが早いことはわかりきってるから、既購入者の理解を得られる頃に堂々と値下げするのではないですかね。
販売戸数が残りわずかで選択の余地のなくなったタイミングで。