ザ・パークハウス浦和別所（旧・浦和別所３丁目の三菱地所のマンション計画）

[選択してくださいさん]

マンションの陽当たりが良ければいいんですが。

公式サイト：http://www.mecsumai.com/tph-urawa117/
所在地：埼玉県さいたま市南区別所３丁目1212-1の一部（地番）
交通：JR埼京線「中浦和」駅（東口）より徒歩6分、JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅（東口）より徒歩11分
総戸数：117戸
駐車場：63台（機械式54台、専用駐車場平置8台、身障者用平置1台）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.77m2～90.58m2
販売予定：平成25年12月中旬予定
完成日または予定日：平成26年11月下旬
入居(予定)日：平成27年1月下旬
敷地面積：3915.87m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上12階建（建築基準法上は地上11階地下1階建）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
備考：バルコニー面積：3.02m2～20.21m2　建築確認済証番号：第UHEC建確24447変1号（Ｈ25.3.28）用途地域：第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店

【スレッドタイトルに正式物件名を追加しました。
スレッド本文を変更し、公式サイトURL、物件概要を追加しました。　2013/07/17管理担当】

[470: 匿名さん]

ここだけ高いので、電車から見るとかなり目立ちますね。

[471: 匿名さん]

そうなんですね。
469さん、470さん、ありがとうございます。
パンフレットでは地味な印象を持ってしまったんですが、落ち着いた感じなんですね。

[472: 匿名希望]

スカイアンドガーデン（S＆G)も検討中ですが、あそこは本当に三菱地所の販売なのでしょうか？営業ウーマンの質がかなり低いと感じます。窓口要員もドリンク配膳要員も含めて接客マナーの程度が非常に低いですね。。。

あちらに比べ、ここは標準はクリアしていると思います。
反対運動は、やはり気がかりです。
マンションブロガーによるとリセールは厳しいが、シニアの永住に最適という評価ですね。。。

24時間有人管理ではないものの、ディスポーザー、ミストサウナ、床暖房の三点セットも標準装備で、コストパフォーマンスも良（管理費・積立金および一時金も含めると武蔵浦和駅前の中古タワーマンション群とS&Gのべらぼうとも言えるほどの高コストに比べれば共有施設がない代わりでしょう）、ただし住宅性能評価（設計住宅性能評価・建設住宅性能評価）がついてないのが難点でしょうか？

販売に苦戦しているようなので慌てずに検討します。

[473: 匿名さん]

私も地味な印象を持ってましたが、先日近くを通って見たときは意外と落ち着いた感じで良かったですよ。
たしかに、パッとするデザインではないですが、上品というか高級感というか…そんな感じの落ち着きです。

[474: 匿名希望]

472 です。。。

知人の建設関係者から、

「住宅性能評価（設計住宅性能評価・建設住宅性能評価）」がついていないとは、三菱地所・淺沼組としては考えられない物件ではないの？と言われてしまいました。

契約が伸びない要因として、上記と武蔵浦和駅からの距離、駐車場・駐輪場の絶対数不足の３点セットとも言われました。。。

検討、考えちゃいますねえ。

[475: 契約済みさん]

設計住宅性能評価書は、契約時の書類関係の中にありましたよ。
建設住宅性能評価は完成時じゃないですか。

それぞれ好みは違うので、検討しない方がいて当然ですよね。
私はここに決めてよかったと思っていますし、完成がたのしみです。

[476: 匿名希望]

472
474　です。

ご指摘有難うございます。
そうですか、性能評価ついているんですね。。。

これ観よがしに書かれていないところに好感持てます。
要検討です（笑）。

心からお礼申し上げます。

[477: 匿名さん]

私は、武蔵浦和から遠いしデザインが地味でちょっとな〜と思って他のマンション買っちゃいましたけど、完成した外観見て結構いいなと思いました。さすが三菱ですよね。
もうちょっと駅に近くて、この外観を分かっていれば買ってましたね。
武蔵浦和は遠いけど、中浦和は近いしね。
私はもう買えませんが、オススメします。
いいかげん、反対運動の旗しまってほしい。

[478: 契約済みさん]

472
販売に苦戦している感じではなかったですよ。
問い合わせが多いので、次に来たときには希望のお部屋がない可能性もあります。そのときはごめんなさいって感じでした。
といっても、押しはかなりよわかったです笑

[479: 匿名さん]

ただの営業トークですよ。
苦戦してないわけないじゃないですかー。

[480: 購入検討中さん]

旗の様子と建物の外観、これから診てきますね

[481: 契約済みさん]

>>478
問い合わせが多いのは確かだと思います。
担当者に電話を取り次いでほしかったとき“接客中なので折り返し”と待たされることが平日でも度々ありました。
押しは弱いですね。
無理強いしないのが三菱地所のプライドだと思いました。
希望の部屋に関してですが、うちは2択で迷ってもたもたしていたら1つは他の方が先に契約されてしまいました。
希望の部屋がしばらくあるかどうかは、三菱地所の押しが弱い分焦らせるトークがないから、他に検討している方がいて早く決めた方がいいのかなどが見えてきません。
販売表の縦の列を見て、希望の部屋タイプがいくつも残ってるところもあればあまり残っていないところもありますね。
焦って購入すべきではありませんが、残り少ない部屋タイプを希望だったら後悔のないように検討されたらいいと思います。

[482: 購入検討中さん]

今現在どれくらいうまってますか？

モデルルームに行ってきた方で、価格表持ってるかたいらっしゃれば、写真をのせていただけるとありがたいのですが…。
なかなかいく暇がなくて。

[483: 匿名さん]

本当に検討中!？
どうしてもモデルルームに行きたいんだったら、相談したら時間外や定休日でも少しは融通をきかせてくれるんじゃない!？
度々、販売状況を聞いてくる人がいるけど。

[484: 匿名さん]

オープンなサイトなので、いろいろなひとがいます。
怒る必要なし！

[485: 匿名さん]

べつに販売状況聞いても良くないですか？
遠くてなかなか来れない人もいるはずですし。
最新の価格表とか販売状況アップされれば、ここも盛り上がると思いますよ。

[486: 匿名さん]

気になる気持ちもわかりますし、盛り上がるのも結構なことですが…。

価格表がアップされたら、今後購入される方の不利益になりませんか。
だから、不動産のサイトでは売れたらすぐに物件価格を削除してしまいますよね。
ここでどなたかがアップされたら、それが好意であっても削除対象になってしまうと思います。
一度削除対象になってしまうと、次からの投稿がままならなくなった、という体験談を別のマンションスレで目にしました。(知り合いの方が代わりに投稿していたようです)
好意でアップした方に影響が及ぶとしたら、お気の毒です。

遠くてわざわざ出向くのが困難な方もいるでしょう。
電話でも、検討している旨を伝えたら何か情報をもらえるんじゃないでしょうか。

[487: 匿名さん]

486です。
すみません。文章がおかしいですね。
不動産のサイトがすぐに削除してしまうのは、購入者のプライバシーを守るためかと思います。
不動産にとっては、今後購入される方の不利益…ではなく、購入された方の不利益でしょうね。

[488: 匿名さん]

価格表アップは削除対象にはなりませんよ。
価格よりまず、あとどれくらい残ってるのかご存知であれば教えていただきたいです。
なるべく高層階で、南のC1、D1、D2、E、Fで検討中です。

[489: 匿名さん]

マンションマニアさんが６月時点の価格表をアップしてましたが、南のC1、D1、D2、Fは結構販売済になっていましたね。Eは次期以降販売予定がほとんどでしたよ。