ザ・パークハウス浦和別所（旧・浦和別所３丁目の三菱地所のマンション計画）

[選択してくださいさん]

マンションの陽当たりが良ければいいんですが。

公式サイト：http://www.mecsumai.com/tph-urawa117/
所在地：埼玉県さいたま市南区別所３丁目1212-1の一部（地番）
交通：JR埼京線「中浦和」駅（東口）より徒歩6分、JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅（東口）より徒歩11分
総戸数：117戸
駐車場：63台（機械式54台、専用駐車場平置8台、身障者用平置1台）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.77m2～90.58m2
販売予定：平成25年12月中旬予定
完成日または予定日：平成26年11月下旬
入居(予定)日：平成27年1月下旬
敷地面積：3915.87m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上12階建（建築基準法上は地上11階地下1階建）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
備考：バルコニー面積：3.02m2～20.21m2　建築確認済証番号：第UHEC建確24447変1号（Ｈ25.3.28）用途地域：第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店

【スレッドタイトルに正式物件名を追加しました。
スレッド本文を変更し、公式サイトURL、物件概要を追加しました。　2013/07/17管理担当】

[22: 匿名さん]

マンションの外観は優しい色調ですっきりとしたデザインになってますね。
まあ地味といえばそうなのでしょうが落ち着いていて良いなと思いました。
間取りは色々あるようですが角部屋はポーチがあった方が良かったかなあと。
バルコニー側にキッチンのある部屋がありますが使い勝手はどうでしょうかね。

[23: 匿名さん]

反対のノボリって引き渡し後もけっこう出しているところあるんですよね。
毎日京浜線に乗っていますが、蕨を通るときにシティタワーの反対の垂れ幕が某アパートに未だにかかっているので、関係者じゃなくてもあまりいい気分はしないですね。

建てる前はしょうがないと思いますが、建っちゃったらもうしょうがないという気にはならないものでしょうか？
ちょっと脱線気味の話題ですみません（汗

[24: 匿名さん]

与野のシティタワーも反対ののぼりがドカンとアピールしてますね。

反対があったことで、何か住んでからの不都合って起きるもんなんでしょうか。。。

[25: 匿名さん]

ギャラリーはどこ？

[26: 匿名さん]

ギャラリーはどこになるのでしょうね。
駅の方に作るのでしょうか？？
まだ資料請求段階ですので、そこまでの情報が出ていないんですね。

駐車場が数が少ないかなぁと感じています。
この辺りだと車を使われる方が多いのではないかと思っていますがどうなんでしょう？

[27: 匿名さん]

書き込みがナイですね…何故でしょう。

[28: 匿名]

都内一等地のパークハウスなら価値がありますが、浦和の物件では地方仕様になってしまいますね。残念です。

[29: 匿名]

ザレジデンス浦和常盤と迷ってます。
学区では別所が劣りますが、公園が近くて静かな環境が気に入っています。

ここを待つべき？

[30: ご近所さん]

学区の優劣とは恐らく別所（物件の学区）なら別所小→白幡と比較して、常盤（レジデンス）の仲町小→常盤中よりも劣るということだと思いますが、何を根拠に？評判？風評？それともご子息を通わせた結論？

埼大附属幼稚園→付属小→附属中なら、常盤はもちろん別所も学区内です。
幼稚園の学区は狭いのですが、3丁目なら入っていた記憶があります。

[31: 匿名]

地元ですが別所と仲町では立地だけでなく保護者の雰囲気が違います。

附属は地元での評価は高くないです。川口や大宮の北の方からの受験生が多いです。受験者数も年々減少しています。

[32: 匿名さん]

保護者の方の雰囲気の違いを少し具体的に教えていただけませんか？

[33: 周辺住民さん]

評判と進学先との相関はあまりないですよ。
常盤中学だから難関校に多く入学するわけでもなく、白幡中、附属中だから少ない事実もありません。
今年の附属中学からの進学先は難関校に数多く入学しています。
ましては保護者の雰囲気を購入の判断基準にするのは愚の骨頂ですな。

[34: 匿名さん]

いやー別に進学だけを気にしてる訳ではないでしょう
保護者の雰囲気、違うというならどう違うか、私も気になりますけどね

[35: 匿名]

保護者の雰囲気についてはあくまでも主観です。

どちらも教育熱心ですが、仲町の方が高齢（失礼）で落ち着いています。服装も小綺麗にしています。
兄弟で附属小と仲町小にバラバラに通学ケースも少なくないのでその影響もあるかもしれません。

別所の学区は武蔵浦和駅周辺なので転勤族が多く出入りがあります。排他的ではない気さくな雰囲気です。仲町よりは自由な格好をしています。児童数も約100名多いので活気があります。

[36: 匿名さん]

盛り上がりませんねー何故でしょう?

[37: 周辺住民さん]

正直、多少の荒らしがいないと盛り上がらないよ。
いい事悪い事を全て分かった上で
購入した方がいいからね。
ここはいじりがいがないのだろう。

[38: 匿名さん]

周辺の商業施設について質問させて下さい。
生鮮市場スーパーバリューの営業時間及び取り扱い商品はどのようなものでしょう？
食品以外に衣料品なども扱っていますか？
また、西友中浦和店は24時間営業でしょうか？恐れ入りますが教えていただけますと
助かります。

[39: 匿名さん]

学区選びって正直難しいですよね。
私の友人も学校の評判などを頼りに、入学させたものの、その年の同級生があまり良くなかったみたいで、評判ガタ落ちでした。反対に、うちの近所の学校は1年前までかなり荒れていたのですが、荒れていた学年が卒業したと同時に、とても良い学校になりました。最近では、すごく人気が高くなっているようで、この地域の物件はすぐ売れています。
何を頼りに選んでよいのか、本当にむずかしいと思います。

[40: 匿名さん]

＞38さん
西友中浦和店は２４時間営業ですよ。
夜は確かサービスカウンターはやっていないですが、
普通に食料品は買うことが出来たかと思います。

中浦和のスーパーバリューは２０時までです
ちょっと早いですよね（汗）

[41: 匿名さん]

学校の雰囲気って構成している子供たちや先生の雰囲気で毎年変わっていくものなので、
あまり前の年の評判ばかり気にしなくてもという感じなんですよね。
でも、もともとの学区がいいというのは
確かにすごく惹かれる要件でもあるなぁと思います。