ザ・パークハウス浦和別所（旧・浦和別所３丁目の三菱地所のマンション計画）

[選択してくださいさん]

マンションの陽当たりが良ければいいんですが。

公式サイト：http://www.mecsumai.com/tph-urawa117/
所在地：埼玉県さいたま市南区別所３丁目1212-1の一部（地番）
交通：JR埼京線「中浦和」駅（東口）より徒歩6分、JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅（東口）より徒歩11分
総戸数：117戸
駐車場：63台（機械式54台、専用駐車場平置8台、身障者用平置1台）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.77m2～90.58m2
販売予定：平成25年12月中旬予定
完成日または予定日：平成26年11月下旬
入居(予定)日：平成27年1月下旬
敷地面積：3915.87m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上12階建（建築基準法上は地上11階地下1階建）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
備考：バルコニー面積：3.02m2～20.21m2　建築確認済証番号：第UHEC建確24447変1号（Ｈ25.3.28）用途地域：第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店

【スレッドタイトルに正式物件名を追加しました。
スレッド本文を変更し、公式サイトURL、物件概要を追加しました。　2013/07/17管理担当】

[410: 匿名さん]

葬儀場はこのマンションから離れてるので、どちらでも関係ないですよ。

[411: 匿名さん]

407さん、まだ情報は少ないですがプレシス浦和高砂という選択肢もありかもしれませんね。

[412: 匿名さん]

>>411
調べてみます！
ありがとうございます。

[413: 購入検討中さん]

たしか常盤公園の方にもマンション建つ予定あるよね。
浦和駅徒歩10分以内だったはず。

[414: 匿名さん]

プレイズ浦和常盤公園のことですか？情報あまりないけど、良さそうですよね。

[415: 匿名さん]

浦和駅周辺で買うお金がある人は普通に浦和駅周辺で買った方がいいと思うのですが。

[416: 匿名さん]

ここの角部屋や高層階買えるなら、浦和駅周辺でも買えるのでは？広さや階数を妥協すればですけど…

[417: 物件比較中さん]

火葬場ですか。環境的に厳しいですね。
反対看板もあるんでしょう。売れてない
感じですよね。資産価値が買った後、ど
れくらい下がるのかな。別所沼の地名的
人気の場所ですか。地盤も沼が近いと大
丈夫なんでしょうか。

[418: 匿名さん]

火葬場じゃないですよ。
地盤も問題ないでしょう。
地盤のことを言ってたら、さいたま市は弱い所が多いですよ。
人気の湾岸エリアなんて、もっとだし。
武蔵浦和や北浦和などはマンションが建ち過ぎてて、どこも資産価値はどうなるかわかりませんよ。
買うお金があるなら、資産価値が下がらなさそうな浦和駅周辺で買ったらどうですか。

[419: 匿名さん]

プレシス浦和高砂やプレイズ浦和常盤公園は戸数が多くないので、管理費や修繕積立費が割高になりますね。
このマンションは大規模なのと共用施設が特にないから、少し抑えられるかな。

あと、財閥系だから、何か不具合が見つかったときにアフターケアがしっかりしてそう。
大京の掲示板を見てて、そう痛感しました。

結構いいマンションじゃないですか？

[420: 匿名さん]

マンション自体は私も結構良いと思います。
ただ、将来売却する等、資産性を求める方には向きません。もう少し武蔵浦和に近いもしくは別所沼公園隣接であれば資産性も望めたのでしょうが、その分価格に転嫁されると考えると何とも言えませんがね。

永住予定の方ならお勧めできます。

[421: 匿名さん]

大京の不具合は、渡り廊下の壁が崩壊した件ですよね。 大京は欠陥が見つかってから、非を認めていないようですね。

[422: 匿名さん]

ここって、そんなに資産性で劣りますかね…。駅近は徒歩10分以内ですが、ここはそれプラス1分。疲れたときとか、中浦和から歩くって選択肢もありますし。出勤には向きませんが、バスで浦和にも行けるから何かと便利良さそうな気がするのですが。
私自身、中古物件をネットで検索することもあるのですが、徒歩10分以内を目安にしつつ、徒歩11分もひとくくりにして見ています。15分近かったら嫌ですが。

[423: 匿名さん]

売れ無い物件だと、結果的に資産性は厳しい。
引渡し後、転勤などですぐ中古出たりしたら、
買った値段より大きく下回るんでしょうね。
その時完売していないと、相当影響ありそうですね。
人気が無いと資産性は、期待しない方が良いと思います。

[424: 物件比較中さん]

人気があるマンションが何年も経過して資産性があるとは限らないから、ご注意を。
中古物件を見学するときは、まずごみ置き場や自転車置き場などの共有区域を見ます。
汚かったり、エントランスにポスティングのチラシが落ちているのもパス。
管理の状態や入居者の意識がわかるからです。
このマンションも管理と意識次第。

[425: 匿名さん]

>>422
徒歩10分と11分では、たかが1分されど1分です。資産性には多大な影響を与えます。

もちろん、徒歩10分以内でなければ資産性がないわけじゃないですよ。その立地が其れ相応に良ければ駅から遠くても資産性を保つことができます。例えば、すぐ裏の高台に位置するとか、別所沼公園に隣接するとか。散歩道隣接もいいと思います。
ここはアドレスは別所ですが低地だし、公園からも少し遠い。周りは確かに静かで住みやすいと思いますが、中途半端なんですよ。

[426: 匿名さん]

この前中古で出たプラウド浦和別所の1階、新築から300万ダウンだったからまずまずじゃない？
しかも、売り出してすぐに売れてしまったし。
立地はこことほぼ一緒。
あとはプラウドブランド。

[427: 匿名さん]

資産価値と言っても色々とあるのですね

せめて入居してからは、みんなでルールを守ってきれいに使っていかなければ！！でしょうか

それにしても徒歩10分と11分ってたった1分の違いじゃない！？なんて思いますけれどそうでもないのですか

資産価値という視点は難しいですネェ

とりあえず、自分たちが気に入って買ったマンションならば気持ちよく暮らしていくのが一番という事で

[428: 匿名さん]

徒歩10分と11分、さほど変わらないと思いますけどね。
新築マンションを比較検討するときは、近所にも物件がいくつもあるからより駅近の方に惹かれるでしょう。
中古になったら、たかが1分の差で渋っていたら、気づいたらなくなっていますよ。
徒歩5分以内とかを希望する方は別ですが。

[429: ご近所さん]

資産価値の点では、近所の反対がある物件=環境が良い物件な訳で、資産価値は下がらないというのが常識ですけどね。