ザ・パークハウス浦和別所（旧・浦和別所３丁目の三菱地所のマンション計画）

[選択してくださいさん]

マンションの陽当たりが良ければいいんですが。

公式サイト：http://www.mecsumai.com/tph-urawa117/
所在地：埼玉県さいたま市南区別所３丁目1212-1の一部（地番）
交通：JR埼京線「中浦和」駅（東口）より徒歩6分、JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅（東口）より徒歩11分
総戸数：117戸
駐車場：63台（機械式54台、専用駐車場平置8台、身障者用平置1台）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.77m2～90.58m2
販売予定：平成25年12月中旬予定
完成日または予定日：平成26年11月下旬
入居(予定)日：平成27年1月下旬
敷地面積：3915.87m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上12階建（建築基準法上は地上11階地下1階建）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
備考：バルコニー面積：3.02m2～20.21m2　建築確認済証番号：第UHEC建確24447変1号（Ｈ25.3.28）用途地域：第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店

【スレッドタイトルに正式物件名を追加しました。
スレッド本文を変更し、公式サイトURL、物件概要を追加しました。　2013/07/17管理担当】

[390: 購入検討中さん]

周辺の人たちにしたら鹿手袋アドレスは評価高いよね。

知名度は別所だけど。

プラウド中浦和良さそうだなぁ

[391: ご近所さん]

鹿手住民だけど
鹿手のアドレスが評価高いなんて
聞いたことないよ
中浦和駅ですら別所沼公園駅に変えてほしいと願ってるんだから

[392: 匿名さん]

ここのマンションは、やはりファミリーで30代の方が多いんですね。
駅から近いのと価格的な部分ですかね。
中クラスの規模のマンションですね。
ファミリーなら子供のことなどで情報交換できたほうが便利で住みやすいですものね。

[393: 購入検討中さん]

まわりにもうこれ以上高いマンションができないので、見張らしはかなりいいですよね。
かなり悩み中です。

[394: 検討中の奥さま]

このマンションってあまり宣伝してない気がするんですけど…。
パークハウス武蔵浦和の方が多くありませんか？
気のせいですか？

[395: 匿名さん]

わかりませんが、パークハウス武蔵浦和は残り1戸になり、勢い付いてるということでしょうか。

個人的には、武蔵浦和より浦和別所の方がいいと思っていたのですが。
武蔵浦和駅から徒歩8分と11分…あまり変わらないかと。
沼影より別所の方が地盤が硬く、地震時の液状化のリスクが比較的小さいですし。
マンション自体はどちらも大丈夫でしょうが。

[396: 検討中の奥さま]

浦和別所売れ残りそうなかんじがするのですが、大丈夫なんでしょうか？
せっかくなので完売御礼がなんかいいですよね。

[397: 匿名さん]

395さん、駅徒歩8分と11分は資産価値の面で言えば全然違いますよ。
リセールを期待する、もしくは将来的に一戸建てに買い替えたいなと思うのであれば、よほどの超好立地でない限り徒歩10分以内という条件は譲れません。

逆に、リセールなど考えておらず終の住処にしようと思っているのであれば、このマンションの購入は良い選択だと思います。

何に重点を置くかですね。
私なら、マンションを終の住処にするのは考えられないので、少しでも駅に近くてリセールの効きやすいマンションを購入します。

[398: 匿名]

＞沼影より別所の方が地盤が硬く、地震時の液状化のリスクが比較的小さいですし。

いい加減なこと言うなよ。
別所は、高台のみ価値があるんだよ。
このマンションは思いっきり低台だし、前の道路は湾曲している。
要するに沼地跡は明確で流路だったことが一目瞭然。
さいたま市の液状化危険度マップでも、ちょうどここの道まで危険度を示してるしね。

[399: 匿名さん]

>>398

ハザードマップを見ても沼影よりはリスク低いことが見て取れますよ。

間違ったことは言ってないのでは？

[400: ↑]

リスクは一緒だね

[401: 匿名さん]

“比較的”って言ってますしね。

[402: 匿名さん]

別所は高台のみ価値があるのはおっしゃる通りですね。
ただ、高台には戸建てばかりで、マンション用地はほぼないです。

[403: 匿名さん]

別所に惹かれて検討するとなると、ここぐらい、ってことでしょうか。
閑静な住宅街は、私にとっては魅力的です。
駅近の物件も検討しましたが、利便性はよくても窓も開けられないような生活は考えられません。
将来的にリセールを考えるといっても、それまでの生活もありますし。

[404: 匿名さん]

別所のマンションは今はここしか売り出してませんし、今後の予定も無いはずです。別所なら、個人的にはプラウド浦和別所とか良かったなぁと思いますね。

駅近(徒歩10分以内)でも静かな環境のマンションは探せばありますよ。パークハウス武蔵浦和なんて、周りは静かで良い環境ですし。ここより栄えてる浦和駅近でもプラウド浦和高砂等は静かな環境でした。

静かな環境と駅近の両方を兼ね備えてる物件は少ないですが、この二つが譲れないようでしたら、もう少し探すことをお勧めします。

[405: 匿名さん]

プラウド浦和別所、よかったですね。
この前、中古物件が出てましたが、問い合わせをした時には既に契約寸前の状態でした。
売り出されてすぐに売れてしまった感じで、一歩遅かったです。
契約に至らないこともあるので、契約が完了するまではホームページからは消さないらしく、ぬか喜びに終わりました。

プラウド浦和高砂は、検討し始めた時点で既に完売していました。
キャンセル待ちを登録しましたが、他にもキャンセル待ちの方がいるみたいで、無理そうです。

パークハウス武蔵浦和は、一度は検討したものの、近所を歩くと準工業地域特有の臭い(ロッテ!?)が気になって、検討から外しました。
今となっては、武蔵浦和は完売してしまったので、検討の余地はありませんが。

他には、浦和常盤レジデンスも、静かな環境が魅力的だと思いましたが、駅から遠くて断念しました。

もう少し探してみたいと思います。
アドバイスありがとうございました。

[406: 匿名さん]

ある程度大きな駅の駅近で、かつ静かな環境って少ないですよね。あっても高いか、即完売か…
浦和地区でお探しなのですか？
他の地域は検討外でしょうか？

[407: 匿名さん]

浦和地区で検討しています。
わがままですみません。

今のところ、こちらの物件で検討中です。
MRがお盆休みなので、その間に間取り等も含めてじっくり考えようと思います。

[408: 匿名]

別所沼公園前の葬儀場建設反対ののぼりが消えました。
着工でしょうか？
撤退でしょうか？

[409: 匿名さん]

マンション反対ののぼりも消えないかなぁ。