ザ・パークハウス浦和別所（旧・浦和別所３丁目の三菱地所のマンション計画）

[選択してくださいさん]

マンションの陽当たりが良ければいいんですが。

公式サイト：http://www.mecsumai.com/tph-urawa117/
所在地：埼玉県さいたま市南区別所３丁目1212-1の一部（地番）
交通：JR埼京線「中浦和」駅（東口）より徒歩6分、JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅（東口）より徒歩11分
総戸数：117戸
駐車場：63台（機械式54台、専用駐車場平置8台、身障者用平置1台）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.77m2～90.58m2
販売予定：平成25年12月中旬予定
完成日または予定日：平成26年11月下旬
入居(予定)日：平成27年1月下旬
敷地面積：3915.87m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上12階建（建築基準法上は地上11階地下1階建）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
備考：バルコニー面積：3.02m2～20.21m2　建築確認済証番号：第UHEC建確24447変1号（Ｈ25.3.28）用途地域：第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店

【スレッドタイトルに正式物件名を追加しました。
スレッド本文を変更し、公式サイトURL、物件概要を追加しました。　2013/07/17管理担当】

[306: 匿名]

ひょっとして。。　
三菱地所よ、またやってしまったのか。。？

[307: 匿名さん]

オクソクで書き込みむのは止めていただきたい。

[308: 周辺住民さん]

県とさいたま市に確認しましたが、道路の具体的な計画は現段階で進んでないとのことですが。

[309: 匿名さん]

結局、反対運動の解決と、葬儀場建設はどうなったのでしょうか。そこがはっきりしないと、嫌悪施設に囲まれた、周辺に受け入れられないマンションのレッテルがついて回る

[310: 匿名さん]

反対運動→未解決。旗出っぱなし。
葬儀会場→順調に建設中。こっちも反対運動中。

ただ、葬儀場は離れてるんで、あんまり気にする必要ないかと。
ここをディスりたい輩のネタだから。
貴方もその一味でしょう？

[311: 匿名さん]

マンションマニアさんがブログにこの物件のこと書いてますね。

[312: 匿名さん]

マニアブログを私も拝見しました！
大絶賛していますね…

[313: 匿名さん]

大絶賛ではないような。。
リセールが厳しいと書いてありますし。
価格表見ましたが、結構高額なんですね。都心のマンション買えそう。

[314: 匿名さん]

大絶賛に近い、絶賛してたような…

[315: 物件比較中さん]

マンションマニアさん個人の判断であって、最終判断するのはご自身なのでは？

リセールは厳しいけど住み心地は良いから評価しているのだと思います。

プラウド浦和別所の中古はなんであんなに安いのでしょうか。
新築の時いくらだったのかしら。

[316: 匿名さん]

そっかぁ。やはり反対運動の解決は無理なんですね。ずっと、その中で生活しなければならないのか。
葬儀場も公園に近いから、もしかして中止と思ったが、これも、建設決定か。
にっちもさっちもいかなくなってきたね。

[317: 匿名さん]

葬儀場はあまり気になりません。
中古で人気のコスタタワーも、近所に葬儀場があったような気がします。

反対運動は収束してほしいですが。

[318: 購入検討中さん]

リセールが厳しいのは、なぜなんでしょうか？
駅前や駅南方向のマンションより、環境が気に入り検討中です。

[319: 匿名さん]

>318 それはあくまで マンションマニアさん個人のご見解です。>315
なんせザ・パークハウス 浦和別所というマンションはまだ存在していないのです。
いろいろな責任をとらないご見解があったとしても、将来の価値にはなんの保障にもなりません。

[320: 匿名さん]

確かに静かで閑静ではある、逆を言えば寂しいとも言える。

[321: 匿名さん]

315さん

プラウド浦和別所ですね。

マニアさんが言ってる67平米のところは新築時3860万です。
中古の売り出しは3280万なので4年で580万の目減り→年145万の価値下落です。
物件価格からすると年3%の下落率ですね。

駅距離を考慮すると、優秀な方ではないでしょうか。
さすがプラウドと言ったところです。

[322: 物件比較中さん]

まぁさいたま市の中では優秀なのかな。
でも頭金なしでフルローンだった場合残債割れじゃないですか？

だからマニア氏はお金に余裕ある人に買ってほしいって言ってるんじゃない？
頭金入れられるような人ならいいのかもしれないですね。

マンションと場所自体は評価してるのは私もそう思います。

いい場所ですもの！

[323: 匿名さん]

リセールを気にする人は買うべきではない物件ですね。
それで住み継ぐ邸なのか…

[324: 購入検討中さん]

いい場所ですよね。
環境がいいから長く住めますし、リセールを考えなくてもいいかな、と思います。

[325: 匿名さん]

リセールが期待できないとは、新築価格が不相応ということですか。
売るつもりがなくても、失業や減給等でどうしても手放さなくてはならなくなったときに
ローン残高が売却価格を上回って、にっちもさっちもいかなくなる危険性があるので、
経済的にかなり余裕がある方向けですね。