エステムコート伊丹千僧アビエルト

[ぽんちさん]

迷ってます。
若干高いかな？とは思いますが、
将来転勤になった時に、阪急伊丹だと借り手が見つかりやすいかなぁとも思いますし。
どうなんでしょう？
（当方、関西出身ではなく、阪急沿線に住んだことも無い為、全くの想像ですが・・・）

日商エステムという会社もちょっとよく分かりません。
どんなに調べても評判（良い悪いも含めて）が聞こえてこないですね。

皆さんご存知だったら何でもよいので教えて下さい。
宜しくお願いします。

所在地：兵庫県伊丹市千僧5-34(地番)
交通：阪急伊丹線｢伊丹｣駅徒歩11分
　　　　JR福知山線｢伊丹｣駅徒歩22分

[41: 匿名はん]

千僧が高級住宅地と言っている時点で、売り手の姿勢を疑いますけど・・・。

[42: 匿名はん]

インテリア販売会の案内ってまだですかね？

[43: 匿名はん]

一度モデルルームを拝見しました。
ぱんぷに”千僧にすまう”とのうたい文句
閑静な高級住宅地と営業のことば
しかし賃貸マンションや工場が近隣にある高級住宅地など
聞いた事がありません、ドン引きしました。
エリアを除けばいい物件だと思いますよ、
100㎡クラスがいろいろとチョイスできるので....
..といっても完売近かったかな。

[44: 匿名はん]

インテリア販売会の案内、もうすぐ届くと聞きましたよー。

[45: 匿名はん]

＞４４さん
４２です。ありがとうございました。
これから忙しくなりそうですね。

[46: 匿名はん]

活断層の話は消えてしまいましたね。

[47: 匿名]

千僧の活断層ってどこらへんを通ってるのですか？
マンションの近くに住んでいるので気になります。

[48: 匿名はん]

ほぼ真下だと思います。
ですが淡路島の例を出すまでもなく、
活断層の近くだからと言って、
必ずしも建物が倒壊するとは限りません。
阪神大震災の時、市役所はほぼ無傷でしたから・・・

[49: 匿名はん]

営業電話の質が悪い
あんなモノの言い方じゃ
会社の品を疑うわ。
こっちが「検討してません」って言ったら
「あきらめたんですか？」って
なんでお前の方が上からモノ言ってる？
まるでこっちが欲しかったけど買えなかったみたいな言い草。
気に入らなかったから買わないんだよ。

[50: 匿名さん]

年収見られたのかもね。

[51: 匿名はん]

年収800万
頭金2000万ですけど
買えないと思われたのかな？

[52: 匿名さん]

ギリギリじゃない？
わざわざ晒す程でもない。

[53: 匿名はん]

ぜんぜんギリギリじゃないだろ。

[54: 匿名]

ギリギリですよ。
２０００万円の借り入れ
年間２００万返済として１０年ちょっと
これってギリギリ買える程度じゃないの？
まさか３５年ローンとか言わないですよね。

うちも正直な所、旦那３１歳で年収が８００万
自己資金が１５００万です。子供３歳と０歳。
ギリギリだと思ってます。

家は子供が中学に入る前には完済したい。
それから定年までの約２０年は
教育資金と老後資金の準備で手一杯。

どれ位がギリギリか人の感じ方それぞれですよ。

審査に通らなくて南向きから西向きに変更せれた方が多数いるようです。
そんなレベルだとギリギリと言うよりは無謀ですよね。

[55: 匿名はん]

ここのマンションってあとどのくらい残っているのでしょうか。

[56: 匿名]

>>54さん
若ければ、大半の人が35年ローンで繰り上げ返済だと思いますけど・・・
ギリギリや無謀でも・・・
というか、あなたはこのマンション購入者？
嫌味ですね。

[57: 契約済みさん]

ローンの事で盛り上がっていますが、他の契約者の皆さんローン契約会の案内届きました。
もうそろそろだと思うんですが。

[58: いたみん]

３件残ってたよ。

[59: 匿名はん]

少なくとも２０件以上売れていないよ。
私的には、元々支線の阪急伊丹駅から１０分以上離れて、
この値段では、
かなりお高い物件に写ってしまうのですが、
購入された方は納得されているのでしょうね。

[60: 物件比較中さん]

なんかここのスレは言ってることのレベルが低すぎですね。
54さんもなんか勘違いしてるようですが、自慢するほどの収入ではないですよ。
いたって普通です。

余り周りを見下さないほうが良いですよ！！
上には上がいますから！！

[61: 匿名]

６０さん熱くなられますが、日本語理解出来てますか？

５４さんは逆に自慢してないんじゃない？
５１が自分と同程度の年収で自慢していたから
このマンション買う人でこれ位は普通じゃないって言ってるんだと思う。

あなたこそ物事をよく理解したほうがいいんじゃないの？

[62: 匿名]

51さんも54さんも自慢してないと思うが・・・

61が54の自演であるのは解ったけど・・・

そもそも営業マンが年収をみてかどうかしらないが営業態度が気になる
という話から始まったのかな？
それに対して51さんが「こんな年収なのに買えないと思われたのかな？」
って答えただけで自慢とは思えない。
それに対して、ギリギリとか中傷的レスをしたやつが悪い。

54さんも自慢はしていないが、将来のことを考えすぎて
今の生活がカツカツにならないこと願う。
確かに上には上がいるが、決して51さんも54さんも
少ない年収ではないと思う。

[63: 匿名]

自演見破られてしまった〜。（54＝61です）
でも52のギリギリ発言は私ではありません。

うちは教育費などに比重を置いてますので、
購入はギリギリだと思っていましたので、つい書いてしまいました。
家庭それぞれのライフスタイルがあるから、
どこまでが余裕かギリギリか受け取り方はそれぞれと言いたかったのです。

表現の仕方が悪くて、不快な気持ちになられた方、すみませんでした。

ちなみに上には上がいる事は十も承知です。前にも書きましたが、
うちはこのマンション購入層ではごく普通のレベルだと思っています。

でも営業マンの方は年収を見てるかどうかは分かりませんが、
自己資金がない方には情熱が少ない様に思います。
知人で自己資金なしで見学に行かれた方がいたのですが、
いざとなったら親からの援助はないのかと聞かれたそうです。

[64: 契約済みさん]

みなさんこんにちは。
先週のオプション会行かれた方います。
何かオプション購入されました。私は仕事が忙しくていけなかったもので？

[65: 契約済みさん]

皆様こんにちは。このたびこちらの物件を購入しました。
最近契約したのでオプションやらなんやらはもう無理でしたが
いい物件に出会えて良かったねと夫婦ともに喜んでいます。
まだ子供なし、共働きの私達ですがこれからどうぞよろしくお願いします。

ところで入居説明会はもう終わったのですよね？？
なんだか遅れをとっているみたいで少し焦り気味です

[66: 契約済みさん]

私もオプション会に参加してきましたが、何も契約はしませんでした。高額なものばかりですし、実物の部屋を見てみないと選びようがないよなーというのが夫婦そろっての感想です。時間ができたらがんばって自作してみようと思っています。

[67: いたみん]

腰壁悩んでます
１７万は高い・・・

[68: 購入検討中さん]

南となりのハイツによる影が気になっています
南向きの部屋の購入を考えています。
春分・秋分時点では午前中から陽が入ってきますが、冬至の時点では低層階では夕方まで日が当たらないようです。
現状では１〜４階までの４戸しか残っていないので、場所が気に入っているだけに悩んでいます

[69: 申込予定さん]

あれ？今日は、残り８戸っていってましたが？
ほんとはどうなんでしょ？

[70: 物件比較中さん]

先週末は残り５戸って聞きましたよ。
南向きが３ＬＤＫ２戸、４ＬＤＫ２戸、
西向きのルーフテラス付きの高層階が一戸でした。

[71: 購入検討中さん]

今週末購入を検討しています。
どなたか購入された方（特にＦタイプの方）、購入を決められた理由は
何だったのでしょうか？
月１０万程度の支払いでと考えています。
ちなみに検討しているのはＦタイプです。

[72: 匿名さん]

特定されると困るのでタイプは書きませんが、
南向きの８階より上にしました。

せっかくマンションに住むので日当たりを重視しました。
景色はたいして良くないですが、周りに建物がないので
窓を開けても気にしなくてもいいので気に入りました。
内覧会の日にチェックしましたが、もちろん日当たりは抜群でした。

Fだ４階と１階かな？
４階はベランダ正面が丁度ダイアハイツの廊下かもしれませんね。

西向きと南向きと価格に違いがあるのだから
もう少し後ろに下げて建てて欲しかったです。

[73: 契約済みさん]

今日、ついに契約しました。
なんか、まだ実感がわかないけど。。
入居者のみなさん、よろしくお願いします。
あと残り２戸となったみたいですね。
入居日までには、完売していてほしいですね。

[74: 匿名はん]

住宅情報ナビによると、あと２０戸ほど残っていますが、
他は売れたのでしょうか。

[75: 契約済みさん]

住宅情報ナビでは１０戸になってますが？？

[76: 匿名はん]

同じタイプのものでも複数件、価格が出ていますので、やはり２０件くらいではないでしょうか。

[77: 購入検討中さん]

まだ入居前だと言うのに、
Ｔタイプ（最上階：97.56平米）が
地元不動産より中古として売りに出てます。
お値段が5,350万円！（新築価格が4,980万円）
ずうずうしい。

[78: 契約済みさん]

そうなの！？

本当は売れていないのに、売れてる事にしているのかな？
それなら腹が立つね。

[79: 購入検討中さん]

７７です。

そういう事なんですか！
単に購入者が入居前に金額上乗せして転売しか思い浮かばなかった。

エステムがやってるって事もありますよね。

あと２戸って言う割には毎日若いお兄さんが物件の前の道で
客引きをしていて近隣住民から嫌がられてます。

[80: 匿名はん]

以前ここのモデルルームに行った時、
駅から遠いですねと言ったら、
ダイヤモンドテラス北側に建設中の
セントアーリオを薦められました。
現在モデルルームは閉鎖中で
セレッソコートなどと比べて、
とんでもなく高い物件だと思いました。
セントアーリオを売るため、
ぜひともここは売り切りたいみたいですね。
それにしても本当ならあまりにもえげつないですね。

[81: 購入検討中さん]

セレッソと比べたらかわいそうですね。
セレッソはあのアクトよりも安価ですから。

駅前の環境良しのジオより
駅微妙距離で周り環境悪しのアーリオの方が高い。

[82: 周辺住民さん]

先週、先々週と非通知の電話が日に数回。
多い日は５回とかありました。
それまでは非通知は滅多になかったので気持ち悪い。
子供が寝ているのに、９時半とかにも何度もかかってくる。
一度、文句を言わなくては！と出てみると・・・

日商エステムのセールス電話でした。

怒り心頭。どうしてうちの電話番号が分かったか？

市内の電話番号すべてに順番にかけているらしい。

本当に迷惑なんですけど。時間も非常識ですし。
子育て仲間でも不評です。

[83: 匿名さん]

なんだか、売る為には手段は選ばないって感じだね。。

なんか憂鬱だなぁ。。

[84: 周辺住民さん]

また非通知かかってきた。

無言で出ると
後ろで数人が電話をかけてる音がした。

またエステムだな。

あの〜ってムッとして言うと

ブッチっと切った。感じ悪い〜。

ここ見てたらなんとかして欲しいです。
まったく。伊丹市民は怒ってます！

[85: 匿名はん]

日商エステムはセントアーリオ、
その後２件のマンション建設を
ＪＲ伊丹駅の周辺で予定しています。
そのためにはなんとしてもアビエルトを
売り切らないといけません。
会社も必死なんです。

[86: 匿名さん]

まあ、そうなんだろうけど。
でもねぇ。。
ま、こちらとしたら完売してほしいのだが

えっと、サントアーリオじゃなかったかな？

[87: ご近所さん]

伊丹・緑ヶ丘にもエステムの建設予定地ありますね。

駅から遠い（バス２０分）
隣が自衛隊
飛行機の騒音

の三重苦

近くの同じ様な条件＋環境だけは抜群のプルミエール。
入居１年経つのに１０戸以上売れ残っています。

かなり安く売り出さないと買う人いなさそう。

当分、伊丹の人はセールス電話に悩まされそうですね。

[88: 匿名さん]

いよいよ今日からかぎ渡しですね。
みなさん、引っ越しされはじめているのかな？

[89: 匿名はん]

日商エステムは評判悪いですよん。
売るためなら何でもします。
友人のダンナがここの社員ですが
社員の質も…です。

伊丹なら何もココにしなくても
もっと良い場所があるのでは？
正直不便な場所ですよね。

[90: 入居予定さん]

入居はまだ後なのですが、今日お昼休みに用事があったので
マンションに行ってきました。

車で行ったのですが、駐車場であやうく他の車と接触しそうになりました。
対向に私の車がいるのにど真ん中でカーブを曲がってきてビックリ！
なんと携帯電話で話しながらでしかも余所見しての片手運転でした。
こちらが停止したので接触しませんでしたが、会釈もなくそのまま行かれました。

紺色の車にご夫婦で乗られてましたが、住民の方ではない事を祈ります。
忙しい時期で手配等大変なのは分かりますが、
偶然電話がかかってきたなら駐車場なら止まって話せるはずです。
常態的に携帯で話しながら運転をされる様な方が同じ入居者だと思うと
少し憂鬱になってきます。業者の方だと思いたいです！