エステムコート伊丹千僧アビエルト

[ぽんちさん]

迷ってます。
若干高いかな？とは思いますが、
将来転勤になった時に、阪急伊丹だと借り手が見つかりやすいかなぁとも思いますし。
どうなんでしょう？
（当方、関西出身ではなく、阪急沿線に住んだことも無い為、全くの想像ですが・・・）

日商エステムという会社もちょっとよく分かりません。
どんなに調べても評判（良い悪いも含めて）が聞こえてこないですね。

皆さんご存知だったら何でもよいので教えて下さい。
宜しくお願いします。

所在地：兵庫県伊丹市千僧5-34(地番)
交通：阪急伊丹線｢伊丹｣駅徒歩11分
　　　　JR福知山線｢伊丹｣駅徒歩22分

[121: 入居済み住民さん]

共用部分なら共用ポーチなのでは？(＾＾；

[122: 入居済み住民さん]

共用部分なら誰が出入りしてもいいんですか？

ベランダも共用部分でしたよね。
ベランダに花壇を置いている方、119さんに怒られますよ〜（＾＾；

[123: 入居済み住民さん]

ここを見るまで廊下に自転車や荷物を置いてることには気づいてましたが
なんとも思ってませんでした。
今日、前の道路からあらためて眺めてみると廊下がごちゃごちゃいていて、
知り合いが住んでる市営住宅そっくりに見えました。
消防法よりそっちが気になりました＾＾；

共用と専用とどこがどう違うのか私にはわかりませんが
管理人さんに言えば話が早いですよね。

[124: 近所をよく知る人]

私は先日こちらのマンションに遊びに行かせてもらいました。
その時に、確かに布団干しは、気になりました。

必要のない信楽焼きの狸を廊下に置いてる人の方が
気になりました。子供が、つまずいて、割ってしまったら怪我でも
させてしまうし、自転車なんかよりずっと危険だし、置く必要もない
ような気がするんですが、これも個人の趣味なのでなんとも言えませんが。

122さんに同意します。ベランダも共有ですよ。
だったら、洗濯物も干せませんね^^;
118さんも、おしゃってますが、専用ポーチは、専用なんだし、他の人に
迷惑にならなければ、少々物をおいてもいいと思います。
万一、火事だとかでポーチの物が邪魔になるのは、そこの住人に
なんだし。

私はこちらのマンションの近くのマンションに住んでいますが
うちのマンションでも自転車の駐輪スペースは、いつも問題になっています。

[125: 住人です]

スライド式の駐輪場は使いづらいですね。初めて内覧会に行った際、エステムの人に「こりゃ使いづらいんじゃないの？」と聞いたら「今はこのタイプが多いですよ」との回答。その時は「そうなんだ」としか思いませんでしたが、実際に使ってみると本当にいらいらするぐらい使いづらいです。
引っ越す前は駅から離れた場所にアパートを借りていたので、通勤の際に自転車を使っていました。駅地下に２段式の駐輪場を借りていた（上段側）のですが、それよりはるかにイライラします。２段式の駐輪場の上段側は確かに自転車の上げ下ろしに力が必要ですが、今のぎゅうぎゅう詰めの駐輪場で一生懸命隣の自転車を押すのに比べれば力も時間もとても短くて済みました。
何とかしたい点その①です。

何とかしたい点その②、入口自動ドアを入ってすぐのベンチ。安っぽい紫色でものすごくチープな感じがします。全く個人的な意見ですが、何とかできればといつも考えてしまいます。

最後にいろいろな人が専用ポーチについて述べられていますが、個人的にはよほどひどい使い方をしない限り、自転車でも置いてよいのでは？と思います。
アルコーブと違って、専用ポーチには物を置くことができると以前何かの本orネットで読んだ気がします。記憶違いだったらごめんなさい。

[126: 入居済み住民さん]

今日エレベーターを待っていたら
開いたエレベーターから自転車に乗った
３歳くらいの男の子が出てきました。

ビックリ唖然

そのまま男の子は自転車に乗って廊下を走って行きました。
母親は下の子を二人抱っこして普通に付いてました。
注意する気は毛頭ない様で公認で乗せてる感じでした。

ここは道路じゃありません！
これは余りにも酷すぎるじゃないですか〜〜〜。
あの＊＊母親の頭の中を見てみたい。

知人がオープンハウスに見学に来たのですが、購入は辞めたそうです。
うちに遠慮して理由は言いませんでしたが
人づてに聞いたところ管理が悪そう（廊下の状態とかかな？）なのと
エントランスがチープ（笑　125さんの言うイスのせいかな？）過ぎる
のが理由らしいです。

うちは全く転勤が無い訳ではないので
中古で売らなければいけなくなった場合を考えると気が重くなりました。

廊下の物の多さも布団干しも管理人さんや掃除の方に
雑談交じりにお話した事がありますが、自体に変化は見られません。
やっぱりきちんとした形で要請した方がいいかもしれませんね。

[127: 入居済み住民さん]

そういえば、このマンションはテレビの映りが悪いような気がするのですが、みなさんどうでしょうか？
アナログだからなのかな？
地デジなら映りがいいのでしょうか？

[128: 入居済み住民さん]

うちはブラウン管テレビのため、よく分かりません（＾＾；

でもこのマンションだけが特別悪いとか言うことはないんじゃないでしょうか。

[129: 入居済み住民さん]

そういえば浴室TVのリモコン皆さんありました？モデルルームではあったんですけど・・入居してから今まで聞きそびれてます。

[130: 匿名はん]

やはり、廊下に自転車が置いてあるマンションて、
チープなマンションなのでしょうか。
それで資産価値が下がるのは、イヤだなあ。

[131: 入居済み住民さん]

浴室テレビのリモコンはありませんでしたよ。

それにしても浴室テレビの映りは悪いような気がします。
まだ先ですが２０１１年に見られなくなるのも嫌ですねぇ。

[132: 匿名さん]

今朝の新聞折込チラシで中古物件が出てましたね。
４ＬＤＫで価格は４３００万円。

部屋の特定が出来る形で広告には載っていたので調べた所、
元の値段は３９９０万円のお部屋でした。
買って半年で高値転売ですね。
オプションや諸経費など上乗せなのかもしれませんが・・・。

でも買い手が付くかどうか興味がある所はあります。

[133: 近所をよく知る人]

伊丹の駅からそこｓこの距離がある物件で、買値より高く転売なんて、さすがに聞いたこと
ないですね。

よほどお金に困ってるのか？それとも逆に売れなきゃ売れないでいいやと思ってるのか？

とりあえず、何も知らないダボハゼが食いつくのを待ってるんでしょうね。
でも普通は買い手が「元値はいくらでしたか？」って聞くだろうから、売る主は何て答える
んだろうな？

[134: 匿名さん]

４３００万
＝３９９０万円＋２００万円（購入時の諸経費）＋１００万円（売却時の経費）

半年分の家賃相当の１００万上乗せ価格って事ですね。

転勤等の理由で売却だと値段を下げると思うので
高く売れたら別物件に買い替えか、資金繰りが苦しい等だと私も思います。

でも住民の人にも分かってしまうのに売却出来ないで住み続けるのって恥ずかしくないのかな？

[135: 匿名さん]

アルコーブにはガラクタ置いているとこもあるし
生協も置くな！だよ

[136: いい加減にしろ！]

専用ポーチで子供２人を遊ばせるな！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！うるさいって！
ポーチにガラクタ満載だし、あの家いい加減にして欲しい
こんなんだからこのマンションは
裏から見るとまるで公営住宅みたいだって言われるんだよ！

[137: 匿名さん]

何人かの方もおっしゃってますが廊下の自転車気になります。
あるお宅は専用ポーチの外側に当たり前のようにママチャリを置いてますし。
知り合いの住むマンションは雨降り以外の日に
傘を出してるだけで管理人が注意しにくるそうです。

とくに子供用のカラフルな自転車やおもちゃが出ているのって・・・
貧乏臭くてほんと勘弁してほしいです。

あと、廊下で自転車に乗る子供の親。
ぶつかるそうになったので危ないよーと注意したら
その子のお母さん？に睨まれちゃいました。
お〜こわ！

[139: さくらんぼ]

大手不動産会社から購入されるほうが安心だと思います。

日商エステムは元は投資マンション会社で会社の評判は良くないようです。

[140: 近隣住民]

今日はポカポカ日差しでとても良いお天気でしたね。

犬を散歩させていて気になったのですが、
こちらのマンションではベランダの手すりに布団干しＯＫなんでしょうか？
北西向きの高層階のお宅が鈴なりに布団を干されてました。
布団干しＯＫがならそれでいいのですが、（多分それもないと思いますが）
何よりクリップも付けられてなかたので驚きました。

風が少ない日でしたが、もしも落下したらと思うと心配ですね。
近くには児童公園もありますし、気をつけて頂きたいです。