アーバンパレス葛西について

[物件比較中さん]

アーバンパレス葛西について検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
桜の咲く公園の近くで心引かれますが、いかがでしょうか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区東葛西四丁目8番2、8番13（地番）
交通：東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～80.67平米
売主：第一交通産業　東京支店

物件URL：http://kasai.0152.jp/
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

【物件URLを追加しました　2013.5.20　管理担当】

[89: 匿名]

いや売れ残ってると思いますよ。東葛西で駅まで徒歩11分でこの値段ということで我が家は候補から外しました。

[90: 匿名さん]

確かに、結構あるきますよね…
駅からの実質距離は12分くらいです。
その分駅近の騒音はありませんでしたし、広さもこの辺りでは広めのプランはいいな～と思います。うちは安くなったら検討してもいいかな。最近は何処も高くなっているようですし。

[91: 入居済み住民さん]

今年の3月に入居したものです。
6か月を経ての感想です。これから購入される方に参考になればと思います。

【良かったところ】
・家の娘が二葛西小に通学していたので、転校させずに済んだ。（我が家の場合）
・大通りに面していないので、割と静かであった。
・購入した住戸の収納が充実していたので、あまり家具とか置かずにスッキリとレイアウト出来た。
・ご入居されている方が、皆さん感じの良い方だった。娘の同級生のご家族もいました（笑）
・意外と日当りが良かった。（近隣に高い建物が接していないためでしょうか）

【悪かったところ】
・駅距離（理解はしていたが、やはり通勤していると徒歩１１分はちょっと歩く感じ）
・値段(その時は高く感じたが、今では葛西周辺の価格をみると普通なのかなと)
・アフターサービス（入居してから6ヶ月で一回目だが、2カ月後には直して欲しい箇所が出た）
・使わない東京ガス「ミスティ」。要らいないから、値段を安くして欲しかった。

結論としては、子供の住環境を主にした結果こちらの物件となりました。他の方に伺うと、
我が家と同じような方が多いようです。徐々に残りの住戸が入居されているようですので
早く完売して欲しいものです。

[92: 匿名]

やっぱり売れ残ってるのは西向きの部屋ですかね？

[93: 匿名さん]

>>92
そうですね。
明かりを見ると西側は入居されていないようですね。南側は明かりが多いようですが。

[94: 匿名]

果たして完売するのでしょうか？

[95: 入居済み住民さん]

売れ残っているということは、
誰が何と言っても立地や周辺相場を総合的に勘案して、
新築売り出しの価格が高かったことに他ならないですね。

HP見ると「堂々竣工」とか出てますが、
普通竣工前に売り切ってて竣工前に「完売御礼」になるんですが。

早く売りきってほしいですね。

[96: 匿名]

最近の江戸川区新築マンションで徒歩10分以上の立地で竣工までに完売するのは難しいですね。

[97: 購入検討中さん]

>>95
売り出し時に高く設定されていても、現在の建築価格からは普通なのではないですか？残っている住戸はあなた様や他の方が選ばれなかったお部屋ですし。今の近隣の新築マンションは総じて高くなってますよ。ご参考迄に。

[98: 匿名さん]

＞９７
通常は最上階、ルーフバルコ二ー付きなどの希少価値の高い住戸から売れていくのですがね、最上階が残っているという事は値段が見合ってないという事になるのでは？
高くても値段が見合っていればすぐに売れると思うんだけど・・・

[99: ご近所さん]

同じ校区内で新築分譲の競合が少ない中、売れ残ってるのは高いからでしょ。

[100: 匿名さん]

売り主はすみふのように値下げせず相場がもっと高くなるのを待つつもりかね？

[101: 周辺住民さん]

表面上は既に購入した人の手前大っぴらにできないけど、来場者にはガンガン値下げ提案してますよ。

[102: 匿名さん]

今は第２期の販売をしているという事で７戸の販売
まだもう少しあるのかなと思いました

設備や仕様が高いとは思うけれど駅まで１０分以上歩いてかかるのであれば
全体的にもう少しリーズナブルにっていうのが雰囲気的にあったんでしょうか

マンションとしてはおそらくみなさん悪くは書かれていないのでいいのでしょうけれど。

[103: 匿名さん]

実際に葛西駅から歩いてみましたが、ちょっと距離ありますね。徒歩11分とのことですが、私の足では厳しかったです。信号につかまるとさらに。
通勤は毎日のことなので、ここなら自転車が欲しくなります。
イトーヨーカドーも歩くにはちょっと。雨の日が困りますので悩んでます。
公園前で桜の季節はなどは良さそうですけどね。

[104: 匿名さん]

間取りの広さと駅からの近さが微妙ですね。
即入居可の物件なので、部屋が実際に見れるのは良いと思いますね。
収納が多いというアピールの通りに確かに多いですね。
複数の人数で生活するなら、収納の広さは必須ですよね。

[105: 購入検討中さん]

先日モデルに伺いました。
皆様のおっしゃる通り値下げをはじめたようですね。
小学校や公園も近いのはいいので購入したいとは思うのですが、
値下げ交渉の仕方がわからず、でもしないともったいないし・・・。

難しいですね。

[106: 匿名]

バルコニーの戸境がペラボーじゃなく、コンクリ壁なのは良いですね。

[107: 匿名さん]

葛西駅からこちらに向かう途中の分譲マンションは残り一邸になったようですね。
距離は倍ほど違いますが、こちらも頑張ってほしいところです。

[108: 購入経験者さん]

>>105
本当に購入意志があるならば、担当者に希望金額を提示されては？
当然、販売価格があるので最終の１邸でなければ大幅値引きは厳しいでしょう。
私の経験では、諸費用分の金額を投げ掛け担当者の顔色を伺い探りました。結果は、諸費用分を他社物件て引いてもらいその場で、即決しました。ただ、残っているから値引きが当たり前という態度で望まれると、担当者の印象を悪くする恐れもありますので、控えめが良いと思います。頑張ってください！

[109: 購入検討中さん]

>>108
ありがとうございます。
早速今週末にでも行ってみようと思います。

マンション自体は大変気に入っているので
後は金額かなと思っています。

[110: 匿名さん]

各部屋の広さがある程度確保されているのは良いですね。
下手に４．５畳の広さで１部屋とカウントされてしまうと、かなりの狭さを感じます。
収納は細かく小分けされているのが、ちょっと気になります。
もう少し大型の収納がいくつかあったほうが、収納するものに困らないのかな？
細かい収納の広さを合計すると、多い方だとは思うのですが。

[111: 購入検討中さん]

>>110

私もそう思います。
私はマンションを買ったら子供部屋をつくって
あげたかったので、お部屋の広さはポイントが
高かったです。
収納はしっかり見れてなかったので見てこようと
思います。
後もう少し駅に近かったら言うことなかったのですが。

[112: 匿名さん]

収納は分けられていた方が、整理しやすい気がします。
大きなところにまとめるより、何はどこってある程度決められた方が良いのかなと思います。その辺りも、好みや習慣によるんでしょうね。

[113: 匿名さん]

そうかもしれないですね…。どちらかというと大型収納ばかり気にしていたけれども、実際はそこまで大きな物ってさほどないかも。ゴルフバッグぐらいかな。
昔みたいに段のお雛様があるお宅なんて早々なくなってきますし、マンションに住む選択をする段階でそれはそもそも買わないでしょから…。

[114: 匿名さん]

我が家の雛人形はは親王飾りだけですが、それでも衣装ケース大で
重量のあるものになりますよ。
他にもクリスマスツリーやキャンプセットなど、子供がいると
季節毎のイベントに使うものが増えて収納は多ければ多いだけ
ありがたいです。

[115: 入居済み住民さん]

空き室の管理費・修繕積立金って、ちゃんと売主が払ってるのかな？

[116: 入居予定さん]

>>115
先程、見学してきました。
販売の方の説明では、未契約住戸は売主が引き渡しまで支払われているようです。

葛西駅の距離はありましたが、目の前に公園があり落ち着いた環境にありました。

すれ違いに入居されている？お子さんから挨拶されました。親御さまがきちんとされている方が多そうですね。

前向きに検討できそうです。あとは予算と相談です。

[117: 周辺住民さん]

来年の2月でここも1年たちますね。
1年経つと「新築」として売れなくなるので、頑張って売ってほしいですね。

[118: 匿名さん]

＞１１６
契約書にもよるようですよ。
基本は売主が払うようですが 契約書によっては 最初の６ヶ月のみ払うとか なるべく払わなくてよいような契約書になってることも多いと聞きました。

そうなると不足金が出た場合は居住者皆さんで負担するようになるようですよ。

管理費や修繕積立金はマンションを購入してもらうために初めは安くギリギリの計算で出されていると言いますから このまま未入居でもし売主が払わないとなるとこの先の長期修繕計画がうまくいかなくなると思います。

売主変更なんて事態になるとさらに今までの修繕積立金の徴収は難しくなりそうですね。
なので早めに売れるのが一番ですね。

[119: 物件比較中さん]

駅遠マンションだけど、価格的には手ごろ感が出て来てますね。
駅近いマンションが高すぎるのかな。

[120: 匿名さん]

駅が遠い分が価格にきちんと反映されているんだと思います
駅から遠いのに高いとニーズはないですから…

>118さん
そうなんですか！
マンションによって異なってくるのかな
どうなっていうのか確認しなくてはいけない事の１つになるなと
コメントを拝見していて思いました

[121: ご近所さん]

ここって売れてるんですか？
外から見た感じ、ずいぶん空室が多いように見えますけど。

[122: 入居済み住民さん]

>>121
竣工完売にはならなかったですけど、引っ越しが毎月ありますので、売れているのでは？ そんなに空室多いですかね。

[124: 匿名]

外から見ると空いてるように見えますね。

[125: 周辺住民さん]

>>124
私が見学したのはその「空いている部屋」ですかね。モデムルームは素敵でした。空いていてもいなくても、家は気に入りましたので検討中です。ちょっと予算オーバーでしたが。下の子供の同級生もいましたし(笑)これもご縁かな？

[126: 匿名さん]

モデルルームの部屋は何タイプだったのでしょう？
ネットで見られるのはC、B、Dタイプですが、実際に見られるのもその3タイプなんでしょうか？
そこで気になったのが、リビングダイニングと隣の部屋の仕切りは下にレールがないタイプなのかということ。写真では床にレールらしきものが見えないのでそうなのかなと思ったのですが。

[127: 匿名さん]

モデルルームって全タイプ見られるのってあまりなかったりするのですけれどね…ここの場合はどうなんでしょ？

モデルルームにすると値下げして販売することが多くなってしまうからあまり色々と見せたくないのでは？とは思うけれどそうでもないのかな

本腰を入れて買いたいっていう姿勢を見せているのなら、実際の部屋も見せてもらえるといいんですが

[128: 匿名さん]

即入居可なんですね。

モデルルームの部屋に住みたいとは思わないですね。他の人が入って、キズやほこりもありそうですし。

確かに実際に買う部屋を見せてもらえるといいなとは思いますが、誰かれ構わずというのはちょっとイヤかな。

[129: 匿名さん]

ここは、収納が充実しているようですが、一部屋にクローゼットが２つあるのは珍しい。
２つあれば、シーズンごとに分けて収納できるので便利です。
できるだけ、収納が多いプランがいい。
やはり、レイアウトによっても金額が変わってくるのですかね。

[130: 匿名さん]

最終期残り5戸ですか。完成後そろそろ１年ですが、やっと完売が見えてきましたね。
南向き、西向きの全タイプが揃ってますね。間取りは収納が多くて部屋の広さもそこそこあり良さげです。リビングはちょっと狭いかな。リビング横の洋室を開け放せば広く使えますので、2LDK感覚で使えば広さは十分かな。
駅徒歩11分なので資産価値や利便性は低いけど、静かな暮らしを求めてる人には環境はよさそう。駅まで歩けない距離ではないしね。
大きな値引きはしてなかったけど、最近の相場高騰で割安感が出て大して引かなくても何とか売れてるのかな。売り主の粘り勝ちですかね。

[131: 匿名さん]

粘り勝ち...そうかもしれないですね
最近出たところだと値段はそんなにしないと思ったらすごく狭かったり
そうではない場合はやはり高いなぁと思わせたりするので
ここのマンションがそんなに高いように思えないっていうのはあります
モデルルームといっても、
不特定多数の人が来るお店とは違うから
そこまで傷が出来たりとかはないんじゃないかしら

[132: 匿名さん]

竣工して１年たってしまうと新築表記できなくってしまいますからね。
そうなるともっと値引きせざる得なくなるのではないでしょうか。

[133: [女性 30代]]

新築ではなくなりますが、新規で出てくる物件が狭かったり高かったりするのでそんなに値引きしなくても売れると思いますね。最後の一戸が狙い目かな。希望の住戸があれば…ですけど。

[134: 匿名さん]

公には値下げとか公表せずに個々にやってるんではないですか？
いつまでも残って人件費などのコストかけるより値下げして早く売りきりたいとデベは思ってますよ。

[135: 匿名さん]

モデルルームでも、案内する人がきっちりしているのなら、そんなに気にはしないかな？
多少の傷があったとしてもそれ混みのサービスがあったり、値引きがあったりしますし、
生活していれば、遅かれ早かれ傷はついていきます。
気に入った部屋がモデルルームだったという場合なら大いに私ならありかな？

[136: 匿名さん]

「年度内入居可」ということは春休み中に引っ越しができるということでしょうか。
子供が学校だと嬉しいかもしれませんね。

東西線の葛西駅まで徒歩11分なので、普段は自転車、雨の日は徒歩でかな。小学校、中学校が近くにあり、公園も多いのでしばらくは公園巡りをしてみます。

[137: 匿名さん]

136さん
物件概要には即入居可になってますよ。
もう竣工して１年もたつのだからすぐ入居できるのが当たり前だと思いますが。。。

[138: 匿名さん]

価格が安く設定されているのはやっぱり駅までの距離が反映されていると言う事ですよね。
遠いと言いましても自転車があればそのうち慣れてしまいそうな環境ですし、特段不便のある地域ではないので十分良い物件ですよね。