アーバンパレス葛西について

[物件比較中さん]

アーバンパレス葛西について検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
桜の咲く公園の近くで心引かれますが、いかがでしょうか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区東葛西四丁目8番2、8番13（地番）
交通：東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～80.67平米
売主：第一交通産業　東京支店

物件URL：http://kasai.0152.jp/
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

【物件URLを追加しました　2013.5.20　管理担当】

[51: 匿名さん]

やはりそういうものが苦にならない方が1階なんでしょうね。
私はそもそもそういうのが苦手なのでマンション派という部分がかなりありますから・・・。

ところでこの辺りの買い物はどこが一番便利ですか？？
ココストアというところはコンビニですよね？

[52: 匿名さん]

一度にいろいろ食品をそろえるなら、ワイズマートかヨーカドーでしょう。
ただどちらも歩いていくにはちょっと遠いです。
特に荷物を持つとなると…。
自転車で行くなら特に苦も無く行ける距離かと思います。
ワイズマートは生鮮が安くて結構すきです。

[53: by 匿名さん]

確かにワイズマートかヨーカドーにいけば食料品に関してはほとんどのものが揃いますね
荷物に関しては自転車など電動自転車にすれば重たい荷物なども楽に運べるので
おすすめです。
後はどうしても重たいものや量が多くなった場合はワイズマートやヨーカドーに
宅配サービスがあるので利用するとその日のうちに配達してもらえるので
おすすめですね。

[54: 周辺住民さん]

余談です。近所に住んでいます。
ワイズマートは通勤帰りに買い物してます。
２４時間利用出来て便利ですが、お値段は物によってはコンビニ価格ですね。決して安くはありません。
従業員の方も店先でおしゃべりしてて、接客７大用語が出来ていませんし。残念。

[55: 匿名さん]

ワイズマート、安いものは安いのですけれどね。
ヨーカドーは生鮮がちょっと高いなぁ…と思います。
プライベートブランドの物はとてもお安いのですけれど、
お野菜がこだわり系のものが多いせいか、高く感じてしまいます。
モノは確か、なんですけれどね。

[56: 匿名さん]

上手く使い分けしていけると良いですよね。
ウチの近所のワイズマートは結構いいんですが、
こちらはどうなんでしょう…ね？？
チェーン店なのでそうそうは違わないのでしょうけれども。
接客はしっかりしてほしいものですね。

[57: 匿名さん]

ヨーカドーに行かれるときはOKストアもいかがでしょうか
ヨーカドーに比べると野菜はあまり良くないですが…

[58: 匿名さん]

現在住んでいる所でもヨーカドーのネットスーパーを利用していますが、便利ですよ。
アイワイカードを作ると８のつく日は、ネットで頼んでも５％オフになります。
５０００円以上だと送料無料。結構重たいものや、かさばるものなど注文すると５０００円は
軽くいきますから便利です。その日の特売の先着〇〇名様という卵などもかえるんですよ。

[59: 匿名さん]

まだ利用したことはないですが、
ネットスーパーは便利そうでいいですね。
先着の商品まで購入できるなんてびっくりです。
でもネットスーパーって目で見て購入できないので、
生鮮品などどんな商品が来るか心配だったりします。
その辺はいかがでしょう？

[60: 匿名さん]

私はたまにヨーカドーのネットスーパーを使っていますが、
生鮮品は結構いいですよ。
特別悪いものが来るわけでもなく、本当に普通と言いますか…。
ヨーカドーってもともと生鮮は安くないですが、その代わりモノは良いので
ネットスーパーだと安心感はあると思います。

[61: ビギナーさん]

この物件、あとどれ位残ってるんでしょう？
結構前から販売開始してて、
戸数も43戸しかないのに残ってるってことはやっぱり価格が高いのかな。

[62: 契約済みさん]

あと、半分弱位でしたよ！
お値段の感覚は人それぞれでしょうが、うちは満足して購入しました。
購入前に検討した葛西駅前の新築も素敵ではありましたが、予算が合わず断念しました。。

[63: 購入者]

うちも契約しました。駅から遠いですが周囲に高い建物がないのが魅力でした。

[64: 匿名さん]

周りに高い建物がないと見晴らしも良くいいですよね。
彩光も期待できますし、開放感があって良いなって思います。
入居予定時期が3月なので、桜も見られそうですよね。
楽しみです。

[65: 匿名さん]

＞＞57さん
オーケーいいですよね。
確かにお野菜とかは高めなんですけれど、
その他の物がナショナルブランドの物も凄く安いですし、
食品添加物についても厳しい基準があるようで
社内基準に合わないものは仕入れない方針のようです。
置いてあるものに安心感はありますよね。

[66: 匿名さん]

第一期の先着順が5戸残っていて、第二期の先着順が18戸だとすれば
総戸数43戸中、23戸が残っているという事ですよね？
物件サイトの間取り紹介に出ている1階の専用カーポートつき住戸が良さそうだと
感じましたが、まだ残っている部屋でしょうか？

[67: 匿名さん]

要問合せだとは思いますが、
掲載されているという事はある可能性は高いでしょうね。

カーポート付はすごく良いですよね。
買物をしてきたときに荷物の運び出しがすごく楽ですから。

庭側から部屋にダイレクトに出入り出来ればなお可なのですが
そのあたりはどうなのでしょうね？

[68: 契約済みさん]

契約してから、毎日近所を通ってます(笑)
現在、最上階まで立ち上がったようですね。

内覧会まで待ち遠しです。

[69: 匿名]

HPの間取りを見ますと収納がたっぷりですね。あまり家具を置かなければスマーボなどで掃除も可能でしょうね
共働きには家電を味方につけて時短で家事をしないと・・・。

[70: 周辺住民さん]

だいぶ前から営業活動してて少ない戸数なのに、
まだ売れ残ってるんですね。。駅から15分でこの高値だから無理ないか。

[71: 周辺住民さん]

そうですね。駅距離は11分で近くとは言えないですが、駅前の騒音は少ないかと。

東葛西の中では環境も良い立地なので、もったいない物件ですね。

[72: 購入検討中さん]

葛西新築マンションで検索すると、こちらの物件と同時期やもっと後から販売が始まった物件、船堀や一之江の物件までが出てくるのに、どこの不動産会社のページにも「アーバンパレス葛西」って出てこないのはどういう事なんでしょう？
箸にも棒にも掛からぬ物件って事でしょうか？そうだとすると、将来売却する時の資産価値はどうですかね？

[73: 購入検討中さん]

>>72さん

広告活動はお金がかかりますからね。
あまり広域に出るような広告をだしていないのが原因じゃないでしょうか。
結果、みんなが検索しないので検索にひっかからない。

戸数が少ないし駅も遠いし、安くはないので、
葛西以外のエリアに住んでる人がわざわざこの物件を検討しないだろうし、
近隣住民をターゲットにゆっくり探してるんだと思います。

購入直後、資産価値は大きく落ちる可能性が高いですが、
永住覚悟の人たちが多いでしょうし、ならそんなに気にならないのではないかと思います。
転勤する可能性がある人は最初から駅近買うだろうし・・・。


それよりも、角地に建設されているアレなんですか？
建築看板も見当たらないし、施主なのかベンツに乗った変な夫婦がうろうろしてるし。。

[74: 購入者]

角地に何か建つんですか。コインパーキングくらいしか出来ないかと、勝手に思っていましたが。

[75: 購入検討中さん]

角地は駐車場になるってモデルルームの販売員が言ってたけど、うそだったのね。

[76: 周辺住民さん]

当初は土地所有者のための駐車場使用という話は本当だったみたいですよ。

しかし、マンションから見下されるのに戸建を建てるのでしょうかね？
コインパーキングにしてもらいたかったな(笑)

[77: 匿名さん]

駅から遠いですね。11分っていったらかなりの距離です。3LDKで70㎡は魅力ですね。私も女性ですのでさくら公園前という言葉には凄い惹かれるものがありますね。子供がいる場合は小中学校が近いのがいいですね。今、治安が悪くて物騒なのでこれは安心でいいですね。

[78: 入居予定さん]

まだ消費税５％で買えますってトップページに出してるの恥ずかしいわ。

[79: 入居済み住民さん]

確かに。いつ更新されるのかな…と思ってました（笑）
本日更新されてましたね。
早く完売されるといいですが。

[80: 物件比較中さん]

棟内のマンションを見てきました。
南向きの部屋を希望していきましたが、私が購入できそうなのが西向きでした。
近隣に高い建物が少なく良かったですが、徒歩１１分がクリア出来るか最大のポイントです。
徒歩１１分程度では普通かもしてませんが。

[81: 検討中の奥さま]

今、南と西でそれぞれいくつぐらい残ってるんですか？

[82: 購入検討中さん]

「葛西、家族区」
家族区ってなんでしょうか？

[84: 匿名さん]

ここは売れてるの？
値下げ来てる？

[85: 周辺住民さん]

>>84
残りまくってるから値下げしてるよ。

[86: 匿名さん]

広告には最上階角部屋が5000万円位でのってた。せめて徒歩6～7分ならなあ。

[87: 検討中の奥さま]

駅から結構歩きますが、その分公園も近く環境は良かったですね。
第二葛西小に通っている我が子は転校の心配もなくて良いのかなと。
やはり実物をみないと分からないことも多いですね。
値引きも期待して営業さんに聞いてましたが、購入時の諸費用サービスのみと返されました。
気になる物件ですので、前向きに検討中です。
この物件近くの浦安も見てきましたが、総じて予算オーバーでした。
最近は千葉も都心と変わらないのですね。

[88: 匿名さん]

毎日目の前を通ってますが、思ったよりも売れているのでしょうか？明かりが着いてますね。

[89: 匿名]

いや売れ残ってると思いますよ。東葛西で駅まで徒歩11分でこの値段ということで我が家は候補から外しました。

[90: 匿名さん]

確かに、結構あるきますよね…
駅からの実質距離は12分くらいです。
その分駅近の騒音はありませんでしたし、広さもこの辺りでは広めのプランはいいな～と思います。うちは安くなったら検討してもいいかな。最近は何処も高くなっているようですし。

[91: 入居済み住民さん]

今年の3月に入居したものです。
6か月を経ての感想です。これから購入される方に参考になればと思います。

【良かったところ】
・家の娘が二葛西小に通学していたので、転校させずに済んだ。（我が家の場合）
・大通りに面していないので、割と静かであった。
・購入した住戸の収納が充実していたので、あまり家具とか置かずにスッキリとレイアウト出来た。
・ご入居されている方が、皆さん感じの良い方だった。娘の同級生のご家族もいました（笑）
・意外と日当りが良かった。（近隣に高い建物が接していないためでしょうか）

【悪かったところ】
・駅距離（理解はしていたが、やはり通勤していると徒歩１１分はちょっと歩く感じ）
・値段(その時は高く感じたが、今では葛西周辺の価格をみると普通なのかなと)
・アフターサービス（入居してから6ヶ月で一回目だが、2カ月後には直して欲しい箇所が出た）
・使わない東京ガス「ミスティ」。要らいないから、値段を安くして欲しかった。

結論としては、子供の住環境を主にした結果こちらの物件となりました。他の方に伺うと、
我が家と同じような方が多いようです。徐々に残りの住戸が入居されているようですので
早く完売して欲しいものです。

[92: 匿名]

やっぱり売れ残ってるのは西向きの部屋ですかね？

[93: 匿名さん]

>>92
そうですね。
明かりを見ると西側は入居されていないようですね。南側は明かりが多いようですが。

[94: 匿名]

果たして完売するのでしょうか？

[95: 入居済み住民さん]

売れ残っているということは、
誰が何と言っても立地や周辺相場を総合的に勘案して、
新築売り出しの価格が高かったことに他ならないですね。

HP見ると「堂々竣工」とか出てますが、
普通竣工前に売り切ってて竣工前に「完売御礼」になるんですが。

早く売りきってほしいですね。

[96: 匿名]

最近の江戸川区新築マンションで徒歩10分以上の立地で竣工までに完売するのは難しいですね。

[97: 購入検討中さん]

>>95
売り出し時に高く設定されていても、現在の建築価格からは普通なのではないですか？残っている住戸はあなた様や他の方が選ばれなかったお部屋ですし。今の近隣の新築マンションは総じて高くなってますよ。ご参考迄に。

[98: 匿名さん]

＞９７
通常は最上階、ルーフバルコ二ー付きなどの希少価値の高い住戸から売れていくのですがね、最上階が残っているという事は値段が見合ってないという事になるのでは？
高くても値段が見合っていればすぐに売れると思うんだけど・・・

[99: ご近所さん]

同じ校区内で新築分譲の競合が少ない中、売れ残ってるのは高いからでしょ。

[100: 匿名さん]

売り主はすみふのように値下げせず相場がもっと高くなるのを待つつもりかね？