アーバンパレス葛西について

[物件比較中さん]

アーバンパレス葛西について検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
桜の咲く公園の近くで心引かれますが、いかがでしょうか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区東葛西四丁目8番2、8番13（地番）
交通：東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～80.67平米
売主：第一交通産業　東京支店

物件URL：http://kasai.0152.jp/
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

【物件URLを追加しました　2013.5.20　管理担当】

[1: 匿名さん]

公園が北側にあるのですね。
子供が遊べる環境があるのは良いですね。

駅から徒歩11分。
実質信号もろもろを入れると15分くらいでしょうか？

[2: 購入検討中さん]

管理会社の評判が最悪ですね。残念。

管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217349/

[3: 物件比較中さん]

値段が高い！

[4: 匿名さん]

少々駅まで遠いですかね？
歩くと実質15分強というところでしょうか。
自転車で行くには中途半端かなと感じます。
バスとかもないんでしょうかね？？？
公園が近いので子供を遊ばせるにはとても良さそうです。
春は桜がきれいな公園なんでしょうか？
とにかく間取りとお値段は見てみたいです。

[5: 購入検討中さん]

イトーヨーカドー葛西店となりのＭＲを見てきました。

内装は綺麗にまとまっていて良さそうでした。
室内は収納も多くて、使いやすそうでした。
モデルのＣタイプは西日が気になるところですが。
その他気になるのは、子供部屋の窓側が斜めになっていました！？
採光性や建築上の問題でしょうか？

さくら公園近くともあり、私のような子供がいる家庭にはいいのかもしれません。
もう一度行って、検討してみたいと思います。

[6: 匿名さん]

住環境が良いですね。
ストリートビューを見たんですが、北側の公園、西側の病院、南側の公団、どれも隣接してないので、圧迫感が無さそうです。
特に、南側の日当たりが良いかなと期待しています。高層マンションとか建て替え予定は無いですよね。
収納も、それぞれの部屋+リビング（共用）と充実してて助かりそう。

[7: 匿名さん]

子育て世帯には良い立地ですね。小中学校近いし図書館も徒歩圏です。
お買い物にも便利な場所ですね。
駅まで徒歩で行くには少々距離がありますね。バスとか通ってるんでしょうか？
設備仕様やモデルルーム写真を見るとホワイト・白ベージュが基調となった
可愛いらしい内装ですね。外観と統一感があってなかなか素敵です。

[8: ビギナーさん]

高め、っていうのは同意ですね…。
しかし、過ぎるというほどでもないかなと個人的には。
デザインが至って普通な感、この価格は想像外だったというのは本音ですが。

場所代って感じかなあ。
目の前の公園も視界を守ってくれていい役割だと思うし葛西駅との間のルートもシンプルで楽そう、表記の徒歩時間ほど苦を感じないかも。

あとは駅前が思ったより便利です。

[9: 周辺住民さん]

建設地の隣の賃貸マンションに住んでいる者です。

住んで２年になり、駅までは少し歩きますが１歳の子供がいる家には、公園も近く過ごしやすい環境です。
欲をいえば、もうちょっとスーパーが近ければ…近くにコンビニとお弁当屋さんしかないので。

名前の通りさくら公園は春先に綺麗なんで、花見にはいいですが、たまによっぱらいのオジさんが
寝てたりするのはどうかと。

売主の第一交通産業って聞いたことなかったけど、タクシーやバスの会社なんですね。
福岡の会社が都内でマンションを建てるのは、分かりませんが環境は良いので、私たちのような家族連れに入っていただければいいですね。

[10: 匿名さん]

第一交通産業は私もこのマンションを検討するまで存じ上げませんでしたが、
アーバンパレス、グランドパレス、ラコントなどのマンションシリーズを
全国12,000戸分譲する会社なんですね。
ちなみに分譲実績はこちらのページで確認することが出来ます。
http://racconto.0152.jp/jisseki.php

[12: 匿名さん]

なんでタクシーの会社がマンションを…という感じですね。
電鉄系の会社が多く行っているのは知っていますが。
施工は不二建設なので大丈夫かなぁとは思います。

管理会社はこちらのデベの系列の会社なのでしょうか？？
どうなんでしょうね、評判は。

駅まではちょっとあるかなという感じですが、
学校と公園は本当にすぐ近くですね。
子育て世帯向きっていうかんじでしょうか。

[13: ＯＬさん]

モデルルーム見学して、物件の仕様は悪くないけど。
価格帯聞いたら、悩みどころですね。。。

あと、いろんな話聞きましたけど、九州の会社。。。

タクシー会社が母体だから大丈夫ですよ！って言われても。

[15: 申込予定さん]

確かに母体がタクシー・バスの会社で大丈夫って言われてもね(笑)
大きな買い物ですから、しっかり選びたいです。

けど、そのために今は「すまい保険」！？が売り主負担で加入されているはずですよね。
大手デベも施工は結局下請け&孫請がしているし。

大手デベの割高安心感をとるか、無名であっても自分で納得いくものを購入するかは、個人の判断ですね。
私たちは、建設地の近くに親が住んでいるので、葛西から離れることは出来なくて、ここに申込みをする予定です。

同じような、方々が入居されたら嬉しいのですが。

[16: ご近所さん]

ここはどうですか？
チラシはがよく入ってくるので、売れていないのかな？
場所は悪くなさそうですけど。

[17: 匿名さん]

さくら公園の前。春はいつもお花見気分でいいですよね。
駅から距離がありますが、歩けなくもない距離。
10分以内だったらもっと良かったのにって思ってしまいますが。
でも駐輪場も200％あるので、困ることもなさそうです。

[18: 検討中の奥さま]

この周辺は生活するのにはかなり便利そうな場所ですね。
小学校、中学校も近いのでお子さんがいる親にも安心できます
駅からの距離が少し遠いかなという気がしますが、
周辺が便利なのでカバーできますね。

[19: 物件比較中さん]

駅と買い物が違う方向というのは日によっては足労な時もあるかと思いますが、それでも遠く離れているわけではなく、一言だと便利と言うことができる環境です。

桜の豊富な地域のようでこれに目が行きますよね、皆さんと同じく春は楽しみです。

それ以外の季節でも便利に過ごせるのであれば追加の楽しみがなくとも快適な毎日が送れることでしょう。

[20: 物件比較中さん]

西側のEタイプを検討してます。

さくら公園側にもバルコニーがあり、葛西は大きな通りに面している物件は多いのですが、こちらの物件はこ交通量も少なそうですので住環境が良さそうに感じました。

こちらの掲示板を参考に夫婦で、相談してみます。

[21: 検討中の奥さま]

私が当たった担当が悪かったのか、質問の回答とか、いまいち信用できないんですよね・・・。

大きな買い物なので、しっかり安心できる会社から買いたいですね。

【テキストを一部削除しました。 2013.7.26 管理担当】 

[22: 匿名さん]

こちらの営業さんはわかりませんが、
確かに営業さんによっては当たり外れがあります。

けど、安心できる会社の担当者さんにも当たり外れがありますから
結局はその物件を買いたいか否かってことですよね。

安心できる会社から、良い物件を買えるといいですね♪

[23: 匿名さん]

営業さんって当たり外れがあるって言いますよね。
担当する営業さんによって、そのマンションの魅力も半減してしまいますよね。
信用できなくなってしまったら、担当を変えてもらうと良いかもしれませんね。
わが家も週末行く予定ですが、良い担当さんに当たるといいなと思ってます。

[24: 匿名さん]

デベがどこにあるのかなんて関係ないのでは？
地方の業者の物件も多いですよ。

[25: 検討中の奥さま]

先日、主人と一緒にマンションギャラリーへ行ってきました。
モデルルームはオーソドックスな振り分けタイプで目新しさはなかったのですが、
立地は営業さんが言うように公園に近く窓を開けても、あまり交通量が多いところではないので、良さそうな気がしてます。
ネックは値段ですが、新築マンションで葛西駅徒歩圏内だとこれくらいですかね？
近所には友達も多く、遠くに離れたくないため出来れば葛西周辺に住み続けたいと思ってます。
不動産の価格とかよくわからないのですが、チラシを見ると中古マンションと変わらない気もします。
迷うところです……。

[26: 匿名さん]

設備仕様は悪くないと思いますので駅への距離や生活環境を考慮すると
価格帯はこんなものかなと思います。3LDK75㎡前後だと家族四人でも
ゆったりと暮らせます。上階はちょっと高めかなと感じます。
書き込みを見ると利便性や治安も良さそうですね。
間取りは一般的なものですが収納の多さはやはり目を引きます。
半円形の浴槽が可愛いなと思いましたが全邸このタイプなのでしょうか？

[27: 匿名さん]

収納多いですよね。収納が多いのと少ないのとでは、
部屋の広さに影響してきますからね。大切なことかなって思います。
和室のある部屋はジャパニーズクローゼットってありますね。
押入れのような収納になるのでしょうか。

[28: 匿名さん]

ジャパニーズクローゼットってすごいネーミングですね。
恐らく押入れの事かと思います。
布団が収納できるっていう事ですよね？
普通のクローゼットだと布団の収納って工夫がかなり必要になってくるので、
こういうのは助かりますねぇ。

[29: 匿名さん]

和室にあるので正に押入れでしょう
和室がない間取りの場合は布団収納となります
布団収納は通常のクローゼットよりも奥行きがありますね
これが無いと来客用の布団や夏場の掛布団をしまう場所に困るんですよね

[30: 匿名さん]

うちは今、普通のクローゼットしかなくて、掛布団をしまうのに困っているのですが
こういうのがついていると本当に良いですよね
マンションだと湿っぽくなったりしないかなと思っていましたが、
何か対策が必要だったりするのでしょうか？？
戸建てだと隙間風があるのである程度は大丈夫ですけれど（それでも対策が必要ですけれどね）

[31: 匿名]

24時間換気といっても1階北側のクローゼットは厳しいかもしれません
出来れば中層階以上にしたほうが無難です

[32: 匿名さん]

窓を開けて換気したり、湿気取りを置くなどの対策は必要だと思いますよ
また、圧縮袋などで保管してカビ無いようにするしかないですね。
布団乾燥機という手もありますよね

[33: 匿名さん]

布団乾燥機は必要ですよね。
マンションって布団干しができないですから…。
うちは布団乾燥機＋布団用掃除ヘッドで吸引
みたいなかんじで今はメンテナンスしています。
モノによってはシートをかぶせて洗濯物を乾かせるものもあるらしいです。
すごいですねぇ。

[34: 匿名さん]

ちなみに庭のある間取りに限っては庭に干しても良いのでしょうか。地上ですから全く問題がないように思うものですから。

うちは現在布団もクリーニングに定期的に出しています。取りに来てくれますから助かります。引っ越しても利用できるのであればこのサービスは重宝すると思います。

お布団の話をしていると和室の押入れのありがたみを改めて感じますね。
今度は全洋室が良いとも思っていたものですからまた迷い始めました・・。

[35: 匿名]

物件によっては和室が無くても布団クローゼットがありますよ
奥行きがあり、押入れと同様に使えます
ウォークインクローゼットの数や広さだけでなく押入れか布団クローゼットの有無も気にしたほうが良いですね

[36: 匿名さん]

なかなか布団クローゼットのある物件と出会えないですけどね、
でも奥行きがあると使い勝手がよく本当に便利ですよね。

庭のある間取りならお布団を干しても問題ないと思いますけど
どうなのでしょう。他の階でも干してしまう人出てきそうですけど。
規約がどのようになっているかですね。

[37: 匿名さん]

けっこう庭付きに興味のある方、多いですか？

ここの庭はそんなに広くは無いのですがゆっくりできるだけのスペースは確保されていて良いと思います。

しかも専用駐車場に庭から出入りできますからね、これがプラス。

マンションによっては自転車もここから出入りさせれるのですが、ここはパーキングスペースに自転車を駐輪しても良いのですかね。

[38: 検討中の奥さま]

マンションの１階の庭ってどうなんでしょう？

他所さまのご自宅を拝見させていただく機会があり「良いなぁ」と
思ったのですが、戸建てと同じくメンテナンスが大変そうだなとも
思いました。マンション特有？の下の方に気を遣わなくて良いのは魅力的ですが。

ちなみに、こちらの営業さんへ問い合わせたところ、１階は残り一戸だと言ってました。
人気なのかしら？？

[39: 匿名さん]

私もマンション１階の部屋に住んでます。
マンションによって一概に言えませんが、私が高い所が苦手なのと
五歳の息子がドシドシと歩くので、音の心配がないのはいいですね。
唯一の不満といえば、家は西向きの１階なので西日が強いことです。
これは上に行くほど強いみたいですが……
ご参考までに。

[40: 匿名さん]

姉の家がマンションの１階なのですが、半戸建なのですごい便利だと
言っていました。一番いいのが、お買いものへ行った後に車を置いてすぐに
部屋に持っていかれる事だとか。マンションの駐車場に車をとめて、また
エレベーターに乗ってだと大変ですからね。セキュリティ面でちょっと不安は
あるけれど私もかなり１階に興味があります。

[41: 匿名さん]

一階だと湿気が凄いイメージがありますが最近の新築だとそういうこともないんでしょうか。
ここのマンションの一階は駐車場が付いてて良いなと思います。駐車場から直で入れるし
重い荷物の運搬にも便利そうです。小さいお子さんがいる家庭ならベビーカーの出し入れにも重宝しますね。
バスルームは半円形の浴槽が標準なのでしょうか。可愛いですよね、この形。

[42: 匿名さん]

庭が付いているだけで一戸建て感覚で住める感じが良いのかもしれませんね。
家の近くに庭付きのマンションがあるのですが、庭付きいいな～と思いながらも
メンテナンスされていないお庭を見てガッカリしてしまうことがあります。
たしかにメンテナンスは大変そうですけどね。でも憧れます。

パーキングスペースに自転車を駐輪するのは良いと思います。

[43: 匿名さん]

1階のパーキングスペースつきは1邸を残すのみですか。人気があったんですね！
私は不精者なので庭の手入れをすることも難しいでしょうからパスしましたが、
芝刈り機を購入したり、除草剤を撒いたりと手間がかかりそうです。
家庭菜園で子供と野菜作りなんかができるのはいいなーと思いますけどね。

[44: 物件比較中さん]

芝を全部無くしてたとえばウッドデッキだけのスペースにしたいなんて考えもしたんですけど
マンションの庭ってたしか共用部扱いですよね
勝手に変更はできないと思いますからちょっと残念・・

でも芝仕様の庭で普通に売れているみたい
庭だけの魅力じゃなくてカーポート付などの私邸感覚が受けているのかもしれないですね

[45: 匿名さん]

芝って天然芝なんですか？
手入れがかなり大変そうだなぁと思います…。
でもすごく広いわけじゃないので、何とかやらないとですね。
カーポート付ってかなり良いと思います。
特に介護されている方やお子さんがいらっしゃるご家庭では。
すぐ見えるところに車があるのも安心ですしね。

[46: 匿名さん]

専用庭の使用料、月800円のようですね。
共用部扱いの場合、お手入れってどのようになるんでしょう？
芝刈り作業的なことも管理側の対応になるのでしょうかね。
花や木を植えたい場合、許可などが必要になるのかな？

[47: 匿名さん]

専用庭の芝生の手入れは各自で行うのだと思います。
私のその辺が気になって調べてみましたが、管理会社の担当ではないとの事です。
植物は専用花壇がなければ、プランター使用のみOKではありませんでしたか？
植木のような大物も、勿論直接はまずいと思います。

[48: 匿名さん]

専用庭も共有物を専有利用する形になるので、大胆なことはできないですよね。
芝の管理は各自ですか。
良かったです。
庭に他人が頻繁に入って作業するよりも、自分でやった方が気が楽ですしね。
雑草抜きとか頑張らないと…ですねぇ。

[49: 匿名さん]

プランターでも色々とガーデニングは出来るのでいいですよね
バルコニーよりはきっと広々と使えるんじゃないのかなと思います
大声はもちろん出せないですが、
子供をちょっと専用庭で遊ばせたりできるのもいいですし
戸建て感覚でいられるのは良いなと思います

[50: 匿名さん]

ちょっとしたプランターの土の入れ替えの時はバルコニーよりも庭の方があまり細かいことを気にしなくていい分、専用庭はいいかもしれないですね。
私は根性がないので芝生の手入れは自信がないです。
当然のように上の方の階が楽そうでいいなぁなんて思っています。
お庭をいいなと思ってらっしゃる方は、きっとマメな方が多いんでしょうね。