アーバンパレス葛西について

[物件比較中さん]

アーバンパレス葛西について検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
桜の咲く公園の近くで心引かれますが、いかがでしょうか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区東葛西四丁目8番2、8番13（地番）
交通：東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～80.67平米
売主：第一交通産業　東京支店

物件URL：http://kasai.0152.jp/
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

【物件URLを追加しました　2013.5.20　管理担当】

[165: 匿名さん]

西向きは、住んだことがありますが
これからの真夏などはとんでもなく暑かったです。
家具が日焼けしてしまったりということもありました。
長く住んでいく家なので、向きはちゃんと考えたほうが良いと思います。

[166: 匿名さん]

現実的に考えて、夏はたまらない暑さだと思うよ。
遮熱カーテンでも熱は籠るしクーラーの効きが悪くなる。
low-e遮熱ガラスならだいぶましだけと。

今の時期は西向きを売るには時期が悪い。
冬まで待てだな。

向きに関しては色んなセールストークかがあるよね。
東向は朝陽が気持ちいい、そのかわり冬は寒い。
西向きは冬暖かく洗濯物が乾く、そのかわり夏は地獄だし家具焼けが凄い。
南向きはバルコニーなら夏は部屋に直射日光がはいらず冬は日が射し込みバランスがいい、そのかわり他の向きに比べてアホみたいに高い。
北向きはタワマンだと以外と明るく日が反射しないので景色がよく見えるし家具も焼けないし安い、その代わり湿気が凄く寒い。

買える価格の部屋の向きに応じて、メリットだけを過大に見て自分を納得させればいいんじゃないかな。

[167: 匿名さん]

物は言いよう…ということでしょうか。
本当に166氏の書かれている通りだと思います。

結局は自分のライフスタイルと照らし合わせてという所が大きいのではないのかしら。
ライフスタイルによっては、南向きにこだわらなくてもいいと思うし、
寒がりだったら夏には我慢して西向きにするとかするし、というかんじで。

[168: 匿名さん]

まあここをお薦めする方は、そんなに気に入ってるなら他人に薦めるのではなくご自分で購入されたほうが良いですね。

それ以外の方が求めるのはやはり値引きですよ。
数百万引けばすぐに売れます。

[169: ご近所さん]

なかなか売れないですね。
価値と価格とのバランスが合ってないのでしょう。
もう少し下げても良いのでは。

[170: 入居済みさん]

後1戸、誰か買ってください。
西向きが4,821万円ですが、きっと値下げ応じてくれますよ。

[171: 匿名さん]

駐車場が空いてないのは痛いね。
ちなみに何階が空いているのでしょうか。

[172: 匿名さん]

>>170
ご期待に応えて、新価格になりましたよ。
南に面した西向きの803号室が4821万→4500万だそうです。
その前でも値引きはしてたと思うけど、最大の値引きなのかな？

[173: 匿名さん]

>>172
駐車場は空いてないですが、8階角部屋74平米で4500万なら売れるんじゃないですかね。

[174: 匿名]

確かにこのご時世でその値段だったら売れそうですね。

[175: 匿名]

最後の１つは事務所なんですね。
キズや汚れもありそうですが、価格が見合うのであればお買い得かもしれませんね。こちらよりさらに駅遠マンションも、良いお値段してますし。

[176: 匿名さん]

事務所はけっこう使っているっていう感じが出てきてしまうのではないかと思いますが…
クリーニングってはいるんですかね。
大幅値引きがあったということは、さすがに清掃までは入らないのかな。
いずれにせよものすごい割引率です…

[177: 匿名さん]

モデルルーム使用や事務所使用の部屋って、どういう状態で販売されるのか気になっていました。
てっきり清掃も済んで、きれいな状態で渡されるものと思っていましたが、そうではないのでしょうか？

最終の1邸、せっかくの角住戸なのですから、キッチンや洋室の南側に窓があれば良かったのにと思います。

[178: ご近所さん]

年内には完売しますかね。。
値引き後4500万なら、今時で比較すると割安感も出て来そうです。ここの立地で8Fなら眺望も良さそうですし。
駐車場空き無し、西向き住戸、徒歩11分、事務所利用、竣工から1年半。踏ん切りをつけるのに、あと一声欲しいところではありますね。

[179: 匿名さん]

角部屋と言っても、角側が半分くらい南側の南向きの部屋とくっついてるし、その関係でリビングの窓の側が南の部屋の窓近くだし。
また、通路の真ん中の角だから、角部屋なのに通行多くて廊下側の部屋のプライバシーが低い。
角部屋のメリットがリビングの横窓しかないからなあ。無いよりはだいぶましだけど。
傷とか壁紙とか全てリフォームしてくれるか、リフォーム分として手数料を全て引いてくれる位しないかな。

[180: 入居済みさん]

もう1000万値引いてもいいから晒し者から解放してほしい。

[181: 匿名さん]

金額によっては、１０００万くらいの値引きもあったりするんじゃないだろうか。
とは言っても１０００万だと億にもなる販売価格ならありそうにも思いますが、
考えが浅はかでしょうか。(^^;
で、ここってお幾らですか？

[182: 匿名さん [男性 30代]]

完売しましたね。
戸数から考えると苦戦していましたけど、実物は良かったです。
他社で駅遠いマンション販売していましたけど、ずいぶんと割高なイメージ。
最後はお買い得かも。。。
これから、葛西でさえも価格高騰の波に呑まれるのでしょうね。

[183: 匿名さん]

>>182
やはり大幅値下げ好評したら早目に売れましたね。
駅から遠いマンションでもどんどん高くなっていくから。
昔みたいに、駅近だけど割高で狭いマンションを書うか遠くて資産価値は低いけど安いマンション買うかで悩むというのが、駅近で中古を探すか高い駅遠にするかに様変わりしてまね。
なにはともあれ、完売して良かったですね。

[184: 匿名さん]

垂れ幕がなくなっていたので洗濯でもしてるのかと思いましたが(笑)、完売したんですね。
おめでとうございます。