アーバンパレス葛西について

[物件比較中さん]

アーバンパレス葛西について検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
桜の咲く公園の近くで心引かれますが、いかがでしょうか。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区東葛西四丁目8番2、8番13（地番）
交通：東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～80.67平米
売主：第一交通産業　東京支店

物件URL：http://kasai.0152.jp/
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

【物件URLを追加しました　2013.5.20　管理担当】

[125: 周辺住民さん]

>>124
私が見学したのはその「空いている部屋」ですかね。モデムルームは素敵でした。空いていてもいなくても、家は気に入りましたので検討中です。ちょっと予算オーバーでしたが。下の子供の同級生もいましたし(笑)これもご縁かな？

[126: 匿名さん]

モデルルームの部屋は何タイプだったのでしょう？
ネットで見られるのはC、B、Dタイプですが、実際に見られるのもその3タイプなんでしょうか？
そこで気になったのが、リビングダイニングと隣の部屋の仕切りは下にレールがないタイプなのかということ。写真では床にレールらしきものが見えないのでそうなのかなと思ったのですが。

[127: 匿名さん]

モデルルームって全タイプ見られるのってあまりなかったりするのですけれどね…ここの場合はどうなんでしょ？

モデルルームにすると値下げして販売することが多くなってしまうからあまり色々と見せたくないのでは？とは思うけれどそうでもないのかな

本腰を入れて買いたいっていう姿勢を見せているのなら、実際の部屋も見せてもらえるといいんですが

[128: 匿名さん]

即入居可なんですね。

モデルルームの部屋に住みたいとは思わないですね。他の人が入って、キズやほこりもありそうですし。

確かに実際に買う部屋を見せてもらえるといいなとは思いますが、誰かれ構わずというのはちょっとイヤかな。

[129: 匿名さん]

ここは、収納が充実しているようですが、一部屋にクローゼットが２つあるのは珍しい。
２つあれば、シーズンごとに分けて収納できるので便利です。
できるだけ、収納が多いプランがいい。
やはり、レイアウトによっても金額が変わってくるのですかね。

[130: 匿名さん]

最終期残り5戸ですか。完成後そろそろ１年ですが、やっと完売が見えてきましたね。
南向き、西向きの全タイプが揃ってますね。間取りは収納が多くて部屋の広さもそこそこあり良さげです。リビングはちょっと狭いかな。リビング横の洋室を開け放せば広く使えますので、2LDK感覚で使えば広さは十分かな。
駅徒歩11分なので資産価値や利便性は低いけど、静かな暮らしを求めてる人には環境はよさそう。駅まで歩けない距離ではないしね。
大きな値引きはしてなかったけど、最近の相場高騰で割安感が出て大して引かなくても何とか売れてるのかな。売り主の粘り勝ちですかね。

[131: 匿名さん]

粘り勝ち...そうかもしれないですね
最近出たところだと値段はそんなにしないと思ったらすごく狭かったり
そうではない場合はやはり高いなぁと思わせたりするので
ここのマンションがそんなに高いように思えないっていうのはあります
モデルルームといっても、
不特定多数の人が来るお店とは違うから
そこまで傷が出来たりとかはないんじゃないかしら

[132: 匿名さん]

竣工して１年たってしまうと新築表記できなくってしまいますからね。
そうなるともっと値引きせざる得なくなるのではないでしょうか。

[133: [女性 30代]]

新築ではなくなりますが、新規で出てくる物件が狭かったり高かったりするのでそんなに値引きしなくても売れると思いますね。最後の一戸が狙い目かな。希望の住戸があれば…ですけど。

[134: 匿名さん]

公には値下げとか公表せずに個々にやってるんではないですか？
いつまでも残って人件費などのコストかけるより値下げして早く売りきりたいとデベは思ってますよ。

[135: 匿名さん]

モデルルームでも、案内する人がきっちりしているのなら、そんなに気にはしないかな？
多少の傷があったとしてもそれ混みのサービスがあったり、値引きがあったりしますし、
生活していれば、遅かれ早かれ傷はついていきます。
気に入った部屋がモデルルームだったという場合なら大いに私ならありかな？

[136: 匿名さん]

「年度内入居可」ということは春休み中に引っ越しができるということでしょうか。
子供が学校だと嬉しいかもしれませんね。

東西線の葛西駅まで徒歩11分なので、普段は自転車、雨の日は徒歩でかな。小学校、中学校が近くにあり、公園も多いのでしばらくは公園巡りをしてみます。

[137: 匿名さん]

136さん
物件概要には即入居可になってますよ。
もう竣工して１年もたつのだからすぐ入居できるのが当たり前だと思いますが。。。

[138: 匿名さん]

価格が安く設定されているのはやっぱり駅までの距離が反映されていると言う事ですよね。
遠いと言いましても自転車があればそのうち慣れてしまいそうな環境ですし、特段不便のある地域ではないので十分良い物件ですよね。

[139: 周辺住民さん]

雨の日の自転車通勤は降り具合によっては微妙。
バスという選択が出来れば助かるが、ここはバス停がちょっと遠い。。。

[140: 匿名さん]

＞１３８
なのになぜ、売れ残っているのでしょうか？

[141: 匿名さん]

そろそろ「サクラマンション」の本領発揮の時期ですかね。

[142: 匿名さん]

物件サイトのトップページで、年度内入居可となっていますね。
「今契約すれば」という事なのかもしれません。

ところで、先着2組に契約時の諸費用100万円相当サービスキャンペーンの
対象住戸はモデルルームの部屋だけでなく、残っている全ての部屋に
なりますか？

[143: 周辺住民さん]

なかなか完売にならないですね。
もう少し時間が掛かりそうな感じでしょうか？
西葛西、船堀、浦安界隈にもマンションが出てきてるので、そちらに流れてる方も多いんでしょうけど。
実際に住まれてる方の声が、もっと聞けるといいですね。サクラが目の前というのは、やはりいいものですよね。

[144: 周辺住民さん [男性]]

ＨＰ上では4戸になってましたけど、以前見学したら上層階が販売中でしたね。
高い建物がないので眺望が良かったです。お値段も高かったですが。
今は値引きされているかもしれませんので、選べる住戸は少ないですけど
価格が見合えば良い物件かも。
うちはタイミングが合わずに断念しましたけど。