パークコート千代田富士見ザ タワー（その７）

[匿名さん]

＜＜最終販売＞＞ （2期2次申込受付は平成25年3月17日に終了しました）

総戸数505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
竣工時期：平成26年3月予定　入居時期：平成26年7月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上40階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
設計：日建設計・前田建設工業飯田橋駅西口地区市街地再開発事業建設物実施設計共同企業体
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

所在地：東京都千代田区富士見2丁目103番（地番）
交通：JR総武線・中央線 飯田橋駅 徒歩3分
　　　東京メトロ東西線・有楽町線・南北線「飯田橋」駅徒歩4分
　　　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩4分

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317340/


[スムログ 関連記事]
【千代田区富士見界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.20】　
https://www.sumu-log.com/archives/4406

[461: 匿名さん]

プラウドの中古は買値を上回っている。

[463: 匿名さん]

今思うとここは割高だったね。アベノミクスとかで浮かれて買っちゃった人多そう。

[464: 匿名さん]

461
中古は、ってチラシ価格？
チラシ価格は売主の売りたい希望価格だから。

[467: 買い換え検討中]

本物件に対して今も興味があります。
実は抽選に申し込んだのですが漏れてしまいそのまま放置していました。

完売とのことですがキャンセルが出る場合、どのような段取りで告知されていくのでしょうか？
キャンセルのタイミングというのはどの段階になることが多いのでしょうか。

ご存じな方がいらっしゃいましたら教えていただければ嬉しいです。

[468: 購入検討中さん]

このへんはホームレスが多いよ。
飯田橋と市ヶ谷の間でお濠沿いの公園に定住しているのが現在３名。
布団をや椅子を持ち込んでいたり、ベンチを堂々と占拠してラジオを聞いていたりする。
郵政宿舎のごみや、公園のごみ箱を漁って生活している。時期によってはもっと増えることもある。
以前、花壇に入り込んだ子供がホームレスに怒鳴られるのを見た（笑）。
子供も悪いが、公園を不法占拠してるあなたはどうなんだと。

千代田区は道路や街並み、皇居はきれいだけど、
千代田区の外縁部にある公園は、区の方針で、ホームレスや喫煙者、酔っ払いなどを押し込めるごみ箱のような役目を担っている。
だからその管理状態はひどい。区役所は金はあるのに何もしない。掃除は外部委託で責任感ゼロ。いまどきあれだけ吸い殻が常に散らばっている公園も少ない。お花見の時期はもっと悲惨（飲んで食って帰る人は楽しいだろうが）。
覚悟しておいたほうがいいです。

[469: 匿名さん]

番町は最高だけど、この辺の土地は最低。千代田区はある意味、区内の土地格差が激しい。ただプラウドタワーが高値を維持しているように、今時の人はそんなことは気にしないのかもしれない。

[470: 匿名さん]

駅前プラウドタワーから、こちらや新しいプラウドタワーへ買い替えた人が多いでしょうに、
高値を維持していられるのでしょうか。

[471: 匿名さん]

近くの建物のゴタゴタは、まだ決着しませんね

[472: 匿名さん]

この前飯田橋に行ったけどごみごみしてるし駅は汚いし、全く魅力的な町ではなかった。
ただ、このマンション（これだけ大規模開発的な）の価値はもちろん認めています。
だからこそもったないくらいのアンバランス。

[473: 匿名さん]

この高値だから、リセールはかなり厳しい。

[474: 周辺住民さん]

ホームレス氏の一部は、毎日、早朝に公園を清掃しています。汚すのはその後に来る喫煙者達で、喫煙区域も守らず、砂場も汚します。千代田区も多少は考えていて、撤収命令の最後通告をしたりしています。また、長居できないような細工をしたベンチに改造したり、１１月からは、陶器の座り心地の悪そうな背もたれのない椅子?に取り替えてみたりと、試行錯誤はしています。ただし、これは市ヶ谷駅前の公園の話で、その他の人々への撤去命令は、１人にしか発せられていません。法政大学前や東京逓信病院前については、苦情が少ないのか、野放しのようです。

[475: 匿名さん]

千代田区は、喫煙者がヒドい公園が多いですね。

[476: 匿名さん]

千代田区は道路上も全面禁煙だから。

職場も禁煙なら、公園の喫煙場所でしか喫煙できないので
公園に集中することになる

取り締まりも罰金徴収も結構しっかり行われているので（指導員を見かけることもよくある）
無視して路上で吸うわけにもいかないんでしょう

[477: 匿名さん]

港区も同様です。オフィス街にある公園やスペースは、どうしてもそうなりますよ。

[478: 契約済みさん]

>>474
なるほど、参考になります。

引き渡しが終わって住民からの苦情が増えれば行政も動いてくれるようになるかもしれませんね。

それにしても千代田区は禁煙区域を設けながら、子供が遊ぶ公園での喫煙を放置しているという有り様。
というか既に禁煙区域なんて形骸化していて、最近では路上での取り締まりなんか見たことありません。

[479: 匿名さん]

自動車の速度制限だって一緒。
吸いたい人だっているし、全てを取り締まるのはおかしい。

[480: 匿名さん]

有料の喫煙コーナーを公園に作れば良いと思いますけど。最後は医療費大量に使うんだし、もう少し遠慮してほしいですね。