パークコート千代田富士見ザ タワー（その７）

[匿名さん]

＜＜最終販売＞＞ （2期2次申込受付は平成25年3月17日に終了しました）

総戸数505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
竣工時期：平成26年3月予定　入居時期：平成26年7月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上40階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
設計：日建設計・前田建設工業飯田橋駅西口地区市街地再開発事業建設物実施設計共同企業体
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

所在地：東京都千代田区富士見2丁目103番（地番）
交通：JR総武線・中央線 飯田橋駅 徒歩3分
　　　東京メトロ東西線・有楽町線・南北線「飯田橋」駅徒歩4分
　　　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩4分

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317340/


[スムログ 関連記事]
【千代田区富士見界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.20】　
https://www.sumu-log.com/archives/4406

[441: いつか買いたいさん]

キャンセルを待っている人ってまだいるんですか
それともほかで大方決着ついたか

[442: 物件比較中さん]

トヨ酢万歳！

[443: 匿名さん]

割高値段でみんなかってくれたから、予算が余りまくっているのでは？
関係ないうちにも完売ハガキが来ましたからw

[444: 物件比較中さん]

豊洲、葛西、東雲、臨海町、新木場、辰巳などの足立ナン バー地域の埋め立て地は、震度5でアッサリ液状化してし まい、しかも震災前には、液状化しないとまで豪語しとい て、たったの震度5程度で、至るところあちこちで液状化 しちゃうし、そして今になって土壌汚染までもが土地から 深刻なレベルの発覚があり、そもそもゴミやヘドロなど有 害物で作られた土地なので、超軟弱地盤なうえに、土壌汚 染で健康被害の懸念までもしなければならない状態になる のは、当然ではあります。

ですが、豊洲や葛西など足立ナンバーの埋め立て地エリア は、液状化するし土壌汚染も酷いですが、そのかわり埼玉 県や、千葉県なみに安いですから釣られちゃうのですね？ ！ さらに、豊洲民はやたらと京急沿線の大躍進に嫉妬なされ ていて、田舎者のローカル地域コンプレックスが露骨で、 いささか酷いかとおもいます。

[445: ビギナーさん]

近くを通りかかったビギナーです。
誰か売ってくれませんか?
場所も良いし、売り切れって、何?

[446: 匿名]

上棟まであと一カ月になりました

[448: ご近所さん]

>445ここを今手放す人はいないでしょうけど、近所に建設中にプラウドタワーレジデンスならまだかなり売れ残りがあるみたいです。売り急いでいるようでかなり値引きもされているようですがいかがですか？

[449: 匿名さん]

朝鮮総連の跡地開発はどうなるのでしょうか？それが決まると、結構売りにでるかもしれません。

[450: ビギナーさん]

逆に総連跡地に今より高いのが建たないことが確定すればもっと買いにくくなるな。プラウドレジデンスはろくな部屋残ってないけど野村の思いきった値引き期待してみたら

[451: 住まいに詳しい人]

外堀公園はホームレスが多すぎる。

[452: いつか買いたいさん]

ところでこのスレいつ頃とじるの？

[453: 物件比較中さん]

パークコート千代田富士見ザ タワー
（A）敷地面積　4,648.59平米
（B）総戸数　505戸
一戸当りでの平均敷地面積は　わずか9.20平米しかない。(A)÷(B)
　
ここは、一戸あたりの土地の面積が狭い。
千代田区富士見とは言っても線路沿いという残念な立地。
つまり実際はヴィンテージマンションとは対極にある投資用マンションという位置づけ。
もちろん投資用マンションとしては土地は狭いほど運用効率が良い。
三井はこの大型物件をうまくアレンジし人気をつけ見事に捌いた。
脱帽です。

[454: 匿名さん]

ヴィンテージならプラウドレジデンスでしょう。
ここは朝鮮総連跡地開発が決まるリスクがある。

[455: ご近所さん]

プラウドレジデンスはヴィンテージなんでしょうが、瞬間蒸発したここと違って値引きしても売れない部屋がたくさん残っているのが不思議。みんな見る目がないなー。

[456: 匿名さん]

プラウドレジデンスは残り3戸だけ、値引きもなし。
てゆうか、ここのスレにレジデンスのネガ書かれても。

[457: 契約済みさん]

ヴィンテージだの値引きなしだのって他のマンションにきてまでしつこく宣伝されても(~_~;)
たしなめられて当然では？

[458: 購入検討中さん]

まだあきらめられない人いる？
キャンセルは1割は必ずあると三井に勤務している人が書いたマンション選びの本に書いてあったけどね。
俺はキャッシュ持っているんでキャンセルあれば検討する。

[461: 匿名さん]

プラウドの中古は買値を上回っている。

[463: 匿名さん]

今思うとここは割高だったね。アベノミクスとかで浮かれて買っちゃった人多そう。

[464: 匿名さん]

461
中古は、ってチラシ価格？
チラシ価格は売主の売りたい希望価格だから。

[467: 買い換え検討中]

本物件に対して今も興味があります。
実は抽選に申し込んだのですが漏れてしまいそのまま放置していました。

完売とのことですがキャンセルが出る場合、どのような段取りで告知されていくのでしょうか？
キャンセルのタイミングというのはどの段階になることが多いのでしょうか。

ご存じな方がいらっしゃいましたら教えていただければ嬉しいです。

[468: 購入検討中さん]

このへんはホームレスが多いよ。
飯田橋と市ヶ谷の間でお濠沿いの公園に定住しているのが現在３名。
布団をや椅子を持ち込んでいたり、ベンチを堂々と占拠してラジオを聞いていたりする。
郵政宿舎のごみや、公園のごみ箱を漁って生活している。時期によってはもっと増えることもある。
以前、花壇に入り込んだ子供がホームレスに怒鳴られるのを見た（笑）。
子供も悪いが、公園を不法占拠してるあなたはどうなんだと。

千代田区は道路や街並み、皇居はきれいだけど、
千代田区の外縁部にある公園は、区の方針で、ホームレスや喫煙者、酔っ払いなどを押し込めるごみ箱のような役目を担っている。
だからその管理状態はひどい。区役所は金はあるのに何もしない。掃除は外部委託で責任感ゼロ。いまどきあれだけ吸い殻が常に散らばっている公園も少ない。お花見の時期はもっと悲惨（飲んで食って帰る人は楽しいだろうが）。
覚悟しておいたほうがいいです。

[469: 匿名さん]

番町は最高だけど、この辺の土地は最低。千代田区はある意味、区内の土地格差が激しい。ただプラウドタワーが高値を維持しているように、今時の人はそんなことは気にしないのかもしれない。

[470: 匿名さん]

駅前プラウドタワーから、こちらや新しいプラウドタワーへ買い替えた人が多いでしょうに、
高値を維持していられるのでしょうか。

[471: 匿名さん]

近くの建物のゴタゴタは、まだ決着しませんね

[472: 匿名さん]

この前飯田橋に行ったけどごみごみしてるし駅は汚いし、全く魅力的な町ではなかった。
ただ、このマンション（これだけ大規模開発的な）の価値はもちろん認めています。
だからこそもったないくらいのアンバランス。

[473: 匿名さん]

この高値だから、リセールはかなり厳しい。

[474: 周辺住民さん]

ホームレス氏の一部は、毎日、早朝に公園を清掃しています。汚すのはその後に来る喫煙者達で、喫煙区域も守らず、砂場も汚します。千代田区も多少は考えていて、撤収命令の最後通告をしたりしています。また、長居できないような細工をしたベンチに改造したり、１１月からは、陶器の座り心地の悪そうな背もたれのない椅子?に取り替えてみたりと、試行錯誤はしています。ただし、これは市ヶ谷駅前の公園の話で、その他の人々への撤去命令は、１人にしか発せられていません。法政大学前や東京逓信病院前については、苦情が少ないのか、野放しのようです。

[475: 匿名さん]

千代田区は、喫煙者がヒドい公園が多いですね。

[476: 匿名さん]

千代田区は道路上も全面禁煙だから。

職場も禁煙なら、公園の喫煙場所でしか喫煙できないので
公園に集中することになる

取り締まりも罰金徴収も結構しっかり行われているので（指導員を見かけることもよくある）
無視して路上で吸うわけにもいかないんでしょう

[477: 匿名さん]

港区も同様です。オフィス街にある公園やスペースは、どうしてもそうなりますよ。

[478: 契約済みさん]

>>474
なるほど、参考になります。

引き渡しが終わって住民からの苦情が増えれば行政も動いてくれるようになるかもしれませんね。

それにしても千代田区は禁煙区域を設けながら、子供が遊ぶ公園での喫煙を放置しているという有り様。
というか既に禁煙区域なんて形骸化していて、最近では路上での取り締まりなんか見たことありません。

[479: 匿名さん]

自動車の速度制限だって一緒。
吸いたい人だっているし、全てを取り締まるのはおかしい。

[480: 匿名さん]

有料の喫煙コーナーを公園に作れば良いと思いますけど。最後は医療費大量に使うんだし、もう少し遠慮してほしいですね。

[481: 物件比較中さん]

ホームレスさん、千鳥ヶ淵パークハウス建設現場前にいつも1人いるね。九段坂病院のところにもときどきいる。北の丸公園に毎朝出勤してくる数人。千代田区はライバルが少なくて居心地が良いんだろうね。

[482: 匿名さん]

結局、総連を競り落としたモンゴルの怪しい企業？って、どうなったのでしょう？
TVでも全く取り上げませんね

[483: 入居予定さん]

モンゴルの企業、ニュースで落札者として認められずって言っていました。

[484: 入居予定さん]

モンゴル企業が不服申し立て＝総連本部の売却不許可で

時事通信 1月29日(水)20時7分配信

　在日本朝鮮人総連合会（朝鮮総連）中央本部（東京都千代田区）の土地建物の再入札で、落札したモンゴル企業「アヴァール　リミテッド　ライアビリティ　カンパニー」が29日、売却を許可しないとする東京地裁の決定を不服として、執行抗告を東京高裁に申し立てた。
　地裁は昨年10月に売却の可否を決定する予定だったが、同社の提出書類にカラーコピーとみられる形跡があったため延期。在日モンゴル大使館に確認したところ、「公式な国家機関によって作成された文書ではない」との回答があり、今月23日に売却を認めない決定を出していた。　

[485: 大野]

線路脇って、実際どうなんでしょう。

[486: 匿名さん]

賃貸に出される方，どうやって賃料を決めていますか？
新築プレミアがあるうちに高めに設定して出してしまう方がよいのか，しばらく様子見した方がよいのか……。
賃料も出す時期の設定も難しいと感じます。

ちなみに，現状で出ているのは以下の通りです。
25万3000円，7階2LDK北西向き中住戸，55.97㎡
25万3000円，8階2LDK北西向き中住戸，55.97㎡
22万5000円，9階1LDK北西向き中住戸，42.51㎡
22万5000円，13階1LDK北西向き中住戸，42.51㎡
27万0000円，15階2LDK北西向き中住戸，55.97㎡
22万5000円，16階1LDK北西向き中住戸，42.51㎡
38万5000円，16階3LDK北西向き角住戸，78.05㎡

[487: 匿名さん]

低い階の北西向きばかりですね。南東向きは直ぐに借り手が決まってるからかな？

[488: 周辺住民さん]

結婚式で、パレスホテルから。綺麗に見えてました。

[489: 入居予定さん]

青空の下に、遠くそびえる今年からの我が家。良いフォトですね。待った甲斐がありました、もう直ぐ引越しです。頂いたＤＶＤをもう一度見直しておかなくては。

[490: 物件比較中さん]

賃貸で1ＬＤＫ・2ＬＤＫ・3ＬＤＫの募集がでてみたいです。

30部屋ぐらい出てます⇒http://www.so-i.co.jp/data2538/


購入しよとおもってたけど、おそらく賃貸で出ると思って待ってたら、案の定！
1ＬＤＫの結構お手頃ででてるので行ってみようかな～