パークコート千代田富士見ザ タワー（その７）

[匿名さん]

＜＜最終販売＞＞ （2期2次申込受付は平成25年3月17日に終了しました）

総戸数505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
竣工時期：平成26年3月予定　入居時期：平成26年7月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上40階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
設計：日建設計・前田建設工業飯田橋駅西口地区市街地再開発事業建設物実施設計共同企業体
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

所在地：東京都千代田区富士見2丁目103番（地番）
交通：JR総武線・中央線 飯田橋駅 徒歩3分
　　　東京メトロ東西線・有楽町線・南北線「飯田橋」駅徒歩4分
　　　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩4分

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317340/


[スムログ 関連記事]
【千代田区富士見界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.20】　
https://www.sumu-log.com/archives/4406

[41: 匿名さん]

>40
それをいうなら隣は即日完売だったけどね。

[42: 匿名さん]

41さん、ということは、千代田区富士見の価値が非常に高いということですね。

[43: 匿名さん]

これで、立地と利便性がやや落ちるプラウドレジデンスも売れれば、千代田区富士見ブランドは盤石ですね。

[44: 契約済みさん]

ここは全戸申し込み済みですとの事です（もちろん全戸、契約が済んでいるわけではありません）。
しかし、私を含めて契約した人はいろいろ他と比較して良いと思ったわけですから、他人がどれだけネガを書いても気にしないと思います。今日近くに行きましたが、周辺の桜が満開で、本当にきれいでたくさんの人で賑わっていました。

[45: 匿名さん]

>42　いいえ、分譲価格大きく割れて取引されてたよ。高値掴みとしてはすごく有名な物件になったけどね。

[47: 匿名さん]

やれやれ、飯田橋の軟弱土手に建つタワマン買ったくらいで金持ち気取りか？w
貧乏人という言葉をすぐに口にするやつは往往にして自身がすごいコンプレックス持ってるからな。

[48: 匿名さん]

ネガに幸あれ。頑張ってください。

[49: 匿名さん]

ネガ書く人はコンプレックスの塊らしいですよ。

[50: 匿名さん]

この物件は既に完売してるので、ネガの常套句である「検討するにはネガな意見も必用」は当てはまりませんね。ただの、ス トー カー、嫌がらせ、以外の何ものでもない。

[51: 匿名さん]

先日２期２次販売の登録申し込みした者です。
ここは深さ３０メートルの杭を打ってるということは、目の前の濠の川底よりもぜんぜん下のほうに支持層があるということですよね？
営業の女性に聞いてもあまり要領の得る返事がなくて・・・
３１１の時にこの一帯でなにか異変があったか、ちょっと気になりました。ご近所の方とか、土地や地盤に詳しい方、いらっしゃいませんか？

[52: 匿名さん]

ここは今年度最も成功した物件の１つでしょうね。
リセールも期待できそうです。

[53: 匿名さん]

3.11では何の問題も有りませんでしたよ。30メートルの杭も別に珍しくもありません。ご心配なさらずに。日本に住んでる以上、どこにいても大して変わりません。

[54: 周辺住民さん]

3.11まったく平気でした。安心していいですよ。

[55: 匿名さん]

そんなに心配なら地震が無い大陸等に住まれては？相続対策にもなりますよ。

[56: 匿名さん]

>>53 >>55
どっかで聞いたセリフだな。
あっ、埋立地物件からここに転属されてきた営業さん？

[57: 匿名さん]

完売後もネガが続くとはただの妬みでしかないぞ

[58: 匿名さん]

板橋のネガですね。

[59: 匿名さん]

ここって完売したの？公式の更新がないけど。

[60: 匿名さん]

地震のこととか考えると不安な面はあるけど、やっぱりタワーはいいよ。豪華さが違う。

窓一面に緑景が広がるような、旅館のような窓越しの風景には憧れるけど、都心における現実的な選択肢は、タワーの絶景でしょ。

あと、騒音を気にする人もいる見たいけど、よほどの騒音でもない限り、音は慣れるよ。

[61: 匿名さん]

地震が怖いですから、タワーはちょっとね

[62: 匿名さん]

何でわざわざ完売したタワマンに書き込むのかな？

[63: 匿名]

はっきり完売と言われました。キャンセル待ちも受け付けていないと。


11日にネットで問い合わせして、資料が届いたのが１７日、電話で問い合わせすればよかった。なら、16日、17に登録に行けたのに・・・


もともとこのへんで探していなかったけど、マンションの内容知ると本当に惜しい～ソフトサービス最高ですね

[64: 匿名さん]

朝鮮総連本部、宗教法人が４５億円で買ったそうです。

[65: 匿名さん]

その宗教法人の住職はこんな人物ですね
＞池口は北朝鮮に度々訪朝し、朝鮮労働党や北朝鮮外務省の高官やよど号ハイジャック犯と会談をしており
＞2012年に開催された金日成生誕100年祭にも出席している

要するに、朝鮮総連本部は存続するということでしょう

[66: 匿名さん]

前より悪化したような…。

[67: 匿名さん]

警備があることは良いことですよ。
あれだけ居れば治安も万全です。

[68: 匿名さん]

その宗教法人の為に税金使って警備するの？

[69: 匿名さん]

パークコート千代田富士見ザ タワー
三井不動産レジデンシャル株式会社にて2012年11月より保留床住戸の分譲を開始、2013年3月第2期2次販売にて全戸登録申し込み済の状況です。
だとさ。

[70: 匿名さん]

>65
うわぁ・・・

[71: 匿名さん]

この戸数を2期2次で完売とは凄いねしかし。

ここはあえて難点があるとすると80戸の地権者住戸かな。
まあそれにしても今年度トップクラスの大ヒットマンションであることには変わりない。

[72: 匿名]

地権者８０って

古い団地でもあったんですか


売りに出ないかな？

[73: 匿名さん]

ここの千代田区価格もすごかったけど。もう完売ですか。

まあ、まだ住宅ローンで審査通らない人もいるでしょうから、

金満な、キャッシュ買いで買おうという方にはチャンスあるかもしれませんね。

[74: 匿名さん]

73さんへ
ここには団地などありませんでした。数名の個人宅と会社のみです。
それぞれ土地の大きさに準じて80戸が等価交換されておりますので、そのうちいくつかは売りに出されるはずです。
でも多くは賃貸となるはずです。

[75: 匿名さん]

飯田橋の売りは、なんといっても交通の便のよさでしょう。

＿＿＿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308697/res/471

パークコート千代田富士見 to

◆六本木ヒルズ　３２分
http://goo.gl/maps/Cvgt2

◆渋谷ヒカリエ　２９分
http://goo.gl/maps/GtRsB

◆アークヒルズ　２３分
http://goo.gl/maps/hY9ll

◆ミッドタウン　３０分
http://goo.gl/maps/Gye7a

◆表参道ヒルズ　２８分
http://goo.gl/maps/vPsHO

◆赤坂サカス　２４分
http://goo.gl/maps/R0wDX

◆新宿駅　１９分
http://goo.gl/maps/KI9ZD

◆神宮にこにこパーク　１９分
http://goo.gl/maps/rvG8H

◆財務省　２２分
http://goo.gl/maps/zBzJv

◆銀座　２２分
http://goo.gl/maps/GBsgv

◆品川駅　３１分
http://goo.gl/maps/1NEaO

◆新橋　２２分
http://goo.gl/maps/GA5Uq

◆丸ビル　２０分
http://goo.gl/maps/tMYny

[76: 匿名さん]

乗換えしなければ行けない場所、も入ってますね。

[77: 匿名さん]

↑悔しかったら、自分が住んでいる所で、同じのつくってご覧。

[78: 匿名さん]

大学生の騒ぎ声が夜な夜な響く飯田橋駅西口。平日はもちろん土日も結構騒がしい。集団だからマナーも悪いし、横柄。汚しても気にしない。

駒場東大前ならそんなことはないのにこの違いは何なのだろうか。

[79: 匿名さん]

>>77
わざわざつくっただけじゃなく、ご丁寧に毎度毎度こんなところに貼り付けるあなたには感服です。
真似できないというか真似したくもない。

[80: 匿名さん]

タワー＋利便性と緑で迷いに迷って、自分は緑を選びました。

今は緑に囲まれた静かな日常を広尾で過ごしていますが、
ここが人気だったという話を聞くにつれ、自分は古風な
人なのかな、と思うことがあります。

これからの時代は、緑とか、あまりうけないんですかね。

[81: 匿名さん]

↑自分が住んでいるマンションの中庭です。

[82: 匿名さん]

比較の問題ですが、両方の良いとこ取りがここかと思いますよ。目の前が外堀公園で、駅から徒歩圏内。
利便性>緑ですが、この立地は他にはないですよね。
買われた方が羨ましい。

[83: 匿名さん]

>80
ガーデンヒルズの写真貼って何がしたいの？
ここと関係ないだろうに...。

[84: 物件比較中さん]

ローンキャンセルというのは、申し込み直後と入居間際、どちらでも出るものなのでしょうか？

[85: 匿名さん]

昨日のニュースゼロで紹介されてましたね。
販売期間1年半を予定していたら約半年で完売したと言ってました。

[86: 匿名さん]

#84>ローンキャンセルというのは、申し込み直後と入居間際、どちらでも出るものなのでしょうか？
→ロ－ンキャンセルではなくロ－ン流れですよね？
近年、ＭＲの内覧ですら予約制のように、契約締結後のロ－ン流れ（俗に言う、ロ－ン条項）を回避すべく、業者側は、買主に対し購入の申し込み時点で収入（所得）証明の提出をお願いしております。どういう事かというと、提携金融機関へ審査に出す前に、業者サイドで事前審査してしまうということです。業者（会社）側も、契約が締結出来て喜んでいたら、後でロ－ン流れ・・・なんて様にならないですよね。
よく、販売戸数が500戸ぐらいあるからロ－ン流れが出るようなことを書かれる方がおりますが、それはロ－ン流れではなく、契約締結済みのキャンセル住戸のことです。ただ、お隣のワテラスでも同様のことが騒がれましたが、キャンセル住戸は数戸だったようです。※近年のロ－ン審査は、殆どの金融機関が同じ調査機関を共有して行っているので、ここが通らない方は、他の物件でのロ－ン審査も難しいでしょうね。

[87: 匿名さん]

総連ビューは南東側の10階位までですか？

[88: 匿名さん]

総連はいったいどうなるんでしょうね・・・

[89: 匿名さん]

総連を４５億円で落札した宗教団体へ売却する正式な許可が出てましたよ
宗教団体は建物はそのままにして、朝鮮総連に貸すと言っているので
総連はそのままでしょう

ここの横でやってる警察による警備は続くでしょうから
治安最高でいいと思います。
パークコートを公費で無料警備してくれているようなものです

[90: 匿名さん]

買った宗教団体の正体は？？

[91: 匿名さん]

>89
アバタもエクボとはこういうことですね。

[92: 匿名さん]

＞８９
＞パークコートを公費で無料警備してくれているようなものです

よく、埋立地のスレで、税金投入で土壌改良してくれて、資産アップ！
という脳天気な書き込みをみるけど、なんだか同質なものを感じます。

[93: 匿名さん]

埋立地のスレをよく見ている人に言われても

[94: 匿名さん]

まあまあ、埋立地と盛土造成地同士、仲良くしようよ。
数十メートルクラスもの杭打ち兄弟なんだから。

[95: 契約済みさん]

購入者なら知ってるかたが多いと思いますが、このマンションのもとの土地は前田建設本社＋警察病院＋教会＋ホーマットマンション＋地元の地権者の戸建て・ビルで、マンションが入っているのが多少地権者住戸が増える要因になってると思います。それにしても値段からは考えられないぐらい驚くほど短期で完売したので、今となっては買えてよかったです。基本的にキャンセルする要因がない人を選別して売っていたのが明らかだったので、キャンセルは出るとは思いますが、ごくわずかだと思います。

[96: 匿名さん]

消費税増税前の駆け込み
アベノミクスにあおられた

だから超割高でも売れたのかな？

[97: 匿名さん]

あなたの周りのウザいパークコート君を静かにさせる言葉
その一、皇居側なんですか？
その二、何階なんですか？
その三、何平米なんですか？
その四、駐車場も借りるのですか？
その五、今までどちらにお住まいでしたか？

[98: 匿名さん]

昨日の夕方のニュースで紹介されていた。
非常用に井戸を掘ったと。
でも出てくる水は濁ってた。浄水器が必要みたい。

[99: 匿名さん]

浄水器有ります。
水飲めます。

[100: 匿名]

素人目線では、この立地なら、お堀の水を浄水した方が良さそうな気がしますが、やはり勝手には使えないんですかね。

[101: 匿名さん]

完売したのに閉鎖しないのかな？

この価格でこれだけ短期間に完売とはすごい。
近年稀に見る人気物件、勝ち組ですね。

[102: 匿名さん]

今週月曜日に発売されたプレジデント2013年4.15号より。

タワーマンションのデメリット。

・高層階は地震でよく揺れる
・構造により、風だけで揺れることもあり、それにより不眠症や倦怠感、めまいなどの症状を
　訴える人がいる
・長周期型地震での耐震基準が確立されておらず、巨大地震で超高層マンションが折れる潜在的
　リスクはゼロではない
・建物を軽い素材で作るため、遮音性が低い
・タワーマンションの外壁はつなぎ目が地震や風で徐々に疲弊しやすく、ひび割れや破断が
　起きて雨が漏水したり、カビ・ダニが発生することがある
・免震構造の場合、免震装置の寿命がきたら装置のゴムを交換する必要があるが、交換の際には
　数億円のコストがかかる（そしてそのコストを修繕積立金に組み入れていないケースがある）

なお、港区では、高層建物のもたらす悪影響を懸念して、建築物の高さを制限するルール作りが進んでいる。
その素案によれば、たとえば最近タワーマンションが相次いで作られている高輪台駅周辺の
桜田通り沿いでも、建物の高さは50メートルに制限することになっていて、せいぜい16階建て
ぐらいまでしか建てられないことになる。もっとも、これも空地の確保など条件を満たせば
制限の1.2倍～2.0倍の高さまで認められるという案のようなので、
40階建ては建てられないが30階建てぐらいなら建てられてしまうのかもしれない。

既存タワマンは、一発で既存不適格ですね。

[103: 匿名さん]

それは湾岸軟弱地盤の高層免震のことね。ここは制振、場所は千代田区。

[104: 匿名さん]

港区のルール作りは、下記のような内容です。

区の都市整備方針で、「居住機能中心とした・・・機能を保全していく地域」で検討されている素案で、ほぼ区の半分が対象になります。業務・商業・居住などは対象外です。

区民などからの意見を聴取しているところで、今後の展開が注目されます。＜下記参照＞

富士見地区は千代田区の都市計画では「業務・商業・住居の複合開発を行う・・・」となっており、将来もここで定められた都市計画がたんぽされることになります。

http://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/130211-tos...

[105: 匿名さん]

良好な住環境を期待して、ここを選ぶ人はいないでしょう。利便性だよね。

港区はもう手遅れ。今更規制したところで、高層ビル林立による住環境悪化はどうにもならない。

[106: 匿名さん]

HPが更新されずに放置されてるなーと思ってたけど
「三井の住まい」からはもうリンクされてないのに気づいた
都心物件で検索してももう表示されないです

[107: 周辺住民さん]

ご近所のプラウドタワー千代田富士見レジデンスの登録日ですね。
こちらも人気のようであれば、富士見地区の需要が証明されますね。
需要は資産性に直結しますので。

[108: 匿名さん]

野村さんの売れ行きは気になりますね。

[109: 匿名さん]

ホームページ、閉鎖にならないのはなぜ？
完売したのでは？

[110: 匿名]

>102
新宿区や渋谷区だって高さ制限はあり、
市ヶ谷のザ・センター東京住民スレでも高さ制限が問題になったことがあります。

[111: 匿名さん]

それにしても、タワマンって、これからもまだ作るのかね。
こんなに増えちゃって。
そろそろ・・って気もするんだが。

[112: 匿名さん]

土地の無い都心では、上空に突き出すか、海にはみ出すかしかないからな…

[113: 購入検討中さん]

忙しかったので検討を中断していました。ヤフーのホームページにこちらの宣伝が載っていたのでここにきてしまいました。ここにきて始めて完売を知りました。ひょっとするとどなたかがおっしゃっていたようにローン解約が少し出るから閉鎖せずヤフーにも宣伝を載せているのかもしれませんね。ちなみに現金組です。問い合わせてみるつもりです。

[114: 匿名さん]

現金組ｗ
だからなんなの？
現金で買えば優遇されるとでも？

[115: 匿名さん]

ローン組のフラストレーション、半端ないなw

[116: 匿名さん]

現金でマンション買う奴ってまともな仕事してないか親のすねでしょ。社会的に不要な人間には住んでほしくないですね。

[117: 匿名]

私も3月の10日にスーモで問い合わせしたら、資料が17日に来て、そこに登録締切日書いてなかったのでその日が締切日と知らず、ここで完売のこと知ったのだけど、その後も広告出てるから、もしかして・・・と問い合わせしてみたけど、完売でキャンセル待ちも受付していないと言われました。

引渡しの時にはもしかしたら、キャンセル出るかもしれないけど、今の段階ではローン審査は事前に終わっているし、抽選漏れの人もいるから、登録していない人にはもうチャンスないんじゃないかな

[118: 匿名さん]

>116
おそらくだけど、お前の勤め先の社長ないし理事長も社会的に不要な人間であろうかと思う。
雇われてそれで家のローンを返済してくことはむろんエラいけど・・・

[119: 匿名さん]

＞雇われてそれで家のローンを返済してくことはむろんエラいけど
エラくない。リスクでしかないです。景気がいいのはよくて今後１ー２年だと思う。

[120: 匿名さん]

上層の億ションや他物件の億の部屋とか、中国など外国の投資家が買っていると放送してるけど

それを転売して儲けようというなら、30％くらいは最低値上がりしないと意味ないと思いますが・・・

いわゆる上の方々は、そうなると思っているのでしょうかね？

[121: 匿名さん]

賃貸で儲ける投資家じゃないの？

[122: 匿名さん]

賃貸目的の方は多いと思いますよ。この物件の場合賃貸の利回りはどの程度なんでしょう？

[124: 匿名さん]

不動産はリスク資産でしょうか？

[125: 匿名さん]

アベノミクスって、ぶっちゃけ後何年続くと思います？


あと、それとは別に、日本の将来を考えたら、教育改革が不可欠。

四本目の矢？として、早急に教育改革に邁進して欲しい。日本の教育の現状からすると、うちの子は、海外に送り出すしかないかな〜と、思っています。

[127: 契約済みさん]

本当に完売かしら？

[128: 匿名さん]

ここは真の勝ち組物件。
三井はもっと高くすればよかったと後悔しているに違いない。

[130: 匿名さん]

ダイヤモンドに載っていましたね。このダイヤモンド誌はここに来る人なら、すでに買っているでしょう。勝ち組というのは正しい。
ところで、昨日、野村證券の不動産セミナー(講師は野村不動産の方）に行ってきたんですが、昨年夏以降、住宅不動産市場は伸び悩みだとか。理由は、建築費が高止まりしており、物件を見る人の目が厳しくなっていて、売り上げ増になっていないからだそうです。今後は、消費税前の「売り急ぎ」を予測していました。買い急ぎではなく、売り急ぎです。
この物件を逃した人にも、まだ、チャンスあると思いますよ。
また、電話で問い合わせしたんですが、キャンセル募集があればHPに載せるといっていました。あるかどうか不明。あっても、おそらく倍率は高いでしょうね。

[131: 匿名さん]

売り急ぎ、本当なら心地よい響きです。
逃した者なので。

[132: 匿名]

問題は野村自体が＊＊＊だからな。野村と大和ヤバいだろ。

[133: 匿名さん]

これって、内陸のタワマンも一緒でしょうか？
中低層マンションに住んでいると、価格設定も複雑ですし、そもそもこんなギスギスしたことにはならないのですが。

タワマンは、見栄っ張りな人が集まりやすいんですかね。



http://www.news-postseven.com/archives/20130422_183862.html

岩見有紗は江東区の埋め立て地に建つ“タワマン”に3才の娘とふたりで住んでいる。夫は海外に単身赴任中だ。地方出身の平凡な有紗にとって、地上29階のタワマン暮らしは優越感と虚栄心をくすぐる。

彼女は、同じタワマンに住むおしゃれママたちのグループに入っている。上品でスマートなつきあいだが、一皮むけば、同じタワマンとはいってもどこの棟か、階は（棟や階によって価格は大きく違う）、いやそもそも分譲か賃貸か、旦那の職業は、稼ぎは、持っている車は、などそれぞれのスペックを探り合う。

さらには、身につけている洋服やアクセサリー、小物など、頭のてっぺんから足の先まで値踏みして上下関係を定める。まさにタワマンにおけるカースト制の中で暮らしているのだ。

当然ながら、有紗はときどき息が詰まる思いをする。彼女は、タワマンの中でも最高級の部屋に住むママ友のリーダーと自分を比べる。自分の部屋は明らかに格落ちだし、しかも賃貸だ。分譲組が大半のママ友の中で劣等感を感じていた。

そんなある日、同じグループの中で、例外的にタワマン暮らしではないママ友からあることを耳打ちされてショックを受ける。「タワマン暮らしじゃない自分と、賃貸暮らしの有紗は、彼女たちにとっては単なる公園要員に過ぎない」というのだ。

それにしても、寝坊して朝食に娘とインスタントラーメンを食べたことを娘に口止めしたり、田舎出身を引け目に感じて、旦那の実家の町田を自分の実家だと偽ったりと、タワマンのセレブ暮らしはずいぶんとせちがらい。

[134: 匿名さん]

人集まる所、何処にでも嫉妬、妬み、羨望、争いアリ。


タワマンは間取りが把握しやすく、基本的に上に行くほど上位（中低層マンションだと、借景の綺麗さ等により、低層階の方が高かったりすることがある。）なので、お互いのスペックがわかりやすいというに過ぎない。

エレベーター乗った時に、自分より上の階押されるとなんとなく引け目を感じる、そんな感覚。

[135: 匿名さん]

ここ評判なので見に行ってきました。流石に良いですね。

ただ、駅近は良いのですが、改札に至る駅通路からアホっぽい学生の波に閉口しました。
早慶上智とは一目で違いますね。あれは資産価値を下げるレベル。

[136: 匿名さん]

子育てしていると、知り合いが増えますが、その際、
だいたい、○○○マンションに住んでいる××君と覚えますよね。
（別にスペックを図っているとかではなくて。）

同様に、同じタワマンに住んでいると、▲▲階の●●ちゃん
と覚えます。

あとは、階数が無意識に普段の付き合いに影響を及ぼすか
否かですね。よく高層階用のエレベーターがあるマンション
とかあるじゃないですか。あれって、明らかに区別することで
差別感を演出するしかけですが、大人なら良いのですけど、
子供には、どういった影響を与えるのですかね？

[137: 匿名さん]

完全に壁になったね
外堀の景観は台無し

[138: 匿名さん]

（当方、麻布のしがないマンション住まいであり、
タワマンには住んだことがありませんが、）タワ－マンション
でなくても、子供への影響という点で、似たようなこと、
思うことあります。

つまり、子供のplaydateで、ちょくちょく外国の方の家に
遊びに行くのですが、住み込みのメイドを雇っている方も
多いところ、やはりメイド部屋は、部屋の大きさも位置取りも
アレなんですよね。また、playdateに親ではなくナニーさんが
連れてくることも多々ありますが、親同士が夕食食べ始めた
際も、ナニーさんは食べないのが普通と思います。

そこには、厳然とした差（ある意味で主人と奴隷に近い）が
あるわけですけど、あれをみて、子供はどう思うのかと。
日本人的な感覚だと、ナニーさんにも一緒に夕食に加わって
もらうイメージだと思うのだよね。

[139: 匿名さん]

すごっ！さすがセレブ！！

[140: 契約済みさん]

何が言いたいの？