パークコート千代田富士見ザ タワー（その７）

[匿名さん]

＜＜最終販売＞＞ （2期2次申込受付は平成25年3月17日に終了しました）

総戸数505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
竣工時期：平成26年3月予定　入居時期：平成26年7月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上40階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
設計：日建設計・前田建設工業飯田橋駅西口地区市街地再開発事業建設物実施設計共同企業体
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

所在地：東京都千代田区富士見2丁目103番（地番）
交通：JR総武線・中央線 飯田橋駅 徒歩3分
　　　東京メトロ東西線・有楽町線・南北線「飯田橋」駅徒歩4分
　　　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩4分

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317340/


[スムログ 関連記事]
【千代田区富士見界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.20】　
https://www.sumu-log.com/archives/4406

[379: 匿名さん]

住民スレで訊けばいいよ。
検討スレなんてもう用無しなんだから。

[381: 匿名さん]

朝鮮総連跡地の動向がとても気になります。あそこに高層ビル建てられたら、眺望丸つぶれです。

[382: 匿名さん]

分譲会社の公式ページはまだ閉鎖されていません。
キャンセルを見込んでいるのでしょうか。

[384: 匿名さん]

飯田橋、広尾、麻布、豊洲周辺は昔から、大使館が多く、政府系外国人方が沢山住まれてますし、
海外移住経験者の日本人にも人気です。海外色が強い場所ですね。

[385: 契約済みさん]

それにしてもこの物件は割高ですよね。

[386: 契約済みさん]

それにしても、この物件は、電車音がひどく、電車音がばっちり聞こえますよね。

[387: 匿名さん]

電車の騒音・車の騒音・街宣車の騒音、周辺環境の悪さetc...

こういう大規模なタワマンとかって、閑静な住宅街に造るわけないから
多少の騒音は覚悟しても、それを上回るメリットを感じて購入・入居するんでしょ
一番は交通の利便性から選択されるんじゃないかな？

騒音でネガってる方々は、都会のタワマンには住めないから
ここは見ないほうがいいと思いますよ

豊洲とか小杉あたりなら少しは軽減するのかしら？
それならそこに住んだらいいんじゃない？

[388: 匿名さん]

スレ主がネガ本人だからじゃない。
閉鎖したくないのでしょ。

[390: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

さっき飯田橋駅西口の橋の上から電車音聞いたけど、大して気にならない程度でしたよ。皆さん現地に行ってないのですか？

[392: 契約済みさん]

ええ。だから、電車音の金属音、加速音、覚悟ですよ。若宮神社あたりなど、電車音の抜け音がけたたましいよね。高層階も電車音が、かえってうるさいでしょう。

[393: 契約済みさん]

ええ。騒音あるけど、うちは賃貸だすから関係ない。法政の校舎当たり、電車音うるさいよな。

[394: 匿名さん]

賃貸利回り低そうだけどいいの？

[399: 契約済みさん]

いつも思うのだが、マションにケチをつける奴らはいつ購入すんだ?

ここをダメだしするなら、どこがベストなのか具体的にあげてほしいわ。

[400: 契約済みさん]

ここ以外

[403: 匿名さん]

地盤も構造も契約者も飯田橋クオリティ。

[408: 匿名さん]

ここ買うなら豊洲の方が魅力的

[410: 匿名さん]

こんなゴミゴミした所に住みたい人いるの？
湾岸の方が100倍住みやすい！

[412: 入居予定さん]

http://www.31sumai.com/mfr/X0808/?cid=listing&re_adpcnt=zi_2hbs

ついに公式クローズしてしまいましたね。寂しい…

[414: 匿名さん]

私は希望する間取りが取れなかったので見送りましたが、心残りあって見に来ちゃいますね。
入居者の皆様が羨ましいです。

ネガ書き込みは買わない理由を探しているとか妬みですよ。

[415: 匿名さん]

しかし割高だったねここは。

[416: 入居予定さん]

じきにこのスレも閉鎖されちゃいますね
自分は１期に１倍で希望の間取りを買えたので、タイミングが合って良かったと思っています。
今後他の物件を検討するみなさんも、早めに動いて１期で希望間取りをGETして下さい

個人的に今後の注目物件は
東京ミッドタウン隣接のタワーマンションを三井が分譲して来ると思うので、そこかな
来年くらいの販売です

[417: 匿名さん]

タワーマンションなんて買わねーって。

[418: 匿名さん]

フラッグシップに住まう喜びというのは、いざという時ほど、発揮される。

ここは、直下型がきても、復旧まで、一週間もかからないであろう。

http://mainichi.jp/feature/news/20120705dde012100061000c.html

風呂の水をためおきするという“知恵”もあるが、「高層階ではほとんどの水が飛び散ってしまうでしょう。そもそも大地震の直後は配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは一滴たりとも水を流してはいけません」。

東日本大震災でも、配管が壊れていることに気づかないまま断水が解除され、マンション住民が水を使い始めたところ、１階住戸のトイレから全世帯分の汚物が逆流して噴き出すトラブルがあったという。

[419: いつか買いたいさん]

四谷駅前の再開発と千鳥ヶ淵に建設中の三菱の物件は気になるね

[422: 匿名さん]

>421←こうゆう僻みもキモイし早くスレ閉鎖したらいいのに。
公式も完売になってるし。

[425: 匿名さん]

住民の質？飯田橋だからまあこんなもんでしょう。

[432: 匿名さん]

眺望が湾岸にはるか及ばないのはしかたないとしても（それにしても汚い眺望だが）、交通利便性まで負けているよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342249/res/531-537

[433: 匿名さん]

中途半端な抽選倍率だった人気物件ほど執拗なネガティブ書き込みが続きますね。
高倍率だとあきらめも付くんでしょうけれど。

[434: 匿名さん]

いよいよモデルルームもクローズですね、
見納めですね。
残念。

[435: 匿名]

感無量

[436: 匿名さん]

湾岸五輪がはじまるというのに・・・
ここ買うセンスって（笑）

[438: 匿名さん]

豊洲万歳

[439: 匿名さん]

わざわざ完売御礼のDMが来ました。ここって余裕あるんですね。そこにお金使わなくてもいいのにとも思いますが。

[440: 匿名さん]

契約者から搾り取ったお金の使い方としては、悪くないね。

[441: いつか買いたいさん]

キャンセルを待っている人ってまだいるんですか
それともほかで大方決着ついたか

[442: 物件比較中さん]

トヨ酢万歳！

[443: 匿名さん]

割高値段でみんなかってくれたから、予算が余りまくっているのでは？
関係ないうちにも完売ハガキが来ましたからw

[444: 物件比較中さん]

豊洲、葛西、東雲、臨海町、新木場、辰巳などの足立ナン バー地域の埋め立て地は、震度5でアッサリ液状化してし まい、しかも震災前には、液状化しないとまで豪語しとい て、たったの震度5程度で、至るところあちこちで液状化 しちゃうし、そして今になって土壌汚染までもが土地から 深刻なレベルの発覚があり、そもそもゴミやヘドロなど有 害物で作られた土地なので、超軟弱地盤なうえに、土壌汚 染で健康被害の懸念までもしなければならない状態になる のは、当然ではあります。

ですが、豊洲や葛西など足立ナンバーの埋め立て地エリア は、液状化するし土壌汚染も酷いですが、そのかわり埼玉 県や、千葉県なみに安いですから釣られちゃうのですね？ ！ さらに、豊洲民はやたらと京急沿線の大躍進に嫉妬なされ ていて、田舎者のローカル地域コンプレックスが露骨で、 いささか酷いかとおもいます。

[445: ビギナーさん]

近くを通りかかったビギナーです。
誰か売ってくれませんか?
場所も良いし、売り切れって、何?

[446: 匿名]

上棟まであと一カ月になりました

[448: ご近所さん]

>445ここを今手放す人はいないでしょうけど、近所に建設中にプラウドタワーレジデンスならまだかなり売れ残りがあるみたいです。売り急いでいるようでかなり値引きもされているようですがいかがですか？

[449: 匿名さん]

朝鮮総連の跡地開発はどうなるのでしょうか？それが決まると、結構売りにでるかもしれません。

[450: ビギナーさん]

逆に総連跡地に今より高いのが建たないことが確定すればもっと買いにくくなるな。プラウドレジデンスはろくな部屋残ってないけど野村の思いきった値引き期待してみたら

[451: 住まいに詳しい人]

外堀公園はホームレスが多すぎる。

[452: いつか買いたいさん]

ところでこのスレいつ頃とじるの？

[453: 物件比較中さん]

パークコート千代田富士見ザ タワー
（A）敷地面積　4,648.59平米
（B）総戸数　505戸
一戸当りでの平均敷地面積は　わずか9.20平米しかない。(A)÷(B)
　
ここは、一戸あたりの土地の面積が狭い。
千代田区富士見とは言っても線路沿いという残念な立地。
つまり実際はヴィンテージマンションとは対極にある投資用マンションという位置づけ。
もちろん投資用マンションとしては土地は狭いほど運用効率が良い。
三井はこの大型物件をうまくアレンジし人気をつけ見事に捌いた。
脱帽です。

[454: 匿名さん]

ヴィンテージならプラウドレジデンスでしょう。
ここは朝鮮総連跡地開発が決まるリスクがある。

[455: ご近所さん]

プラウドレジデンスはヴィンテージなんでしょうが、瞬間蒸発したここと違って値引きしても売れない部屋がたくさん残っているのが不思議。みんな見る目がないなー。

[456: 匿名さん]

プラウドレジデンスは残り3戸だけ、値引きもなし。
てゆうか、ここのスレにレジデンスのネガ書かれても。

[457: 契約済みさん]

ヴィンテージだの値引きなしだのって他のマンションにきてまでしつこく宣伝されても(~_~;)
たしなめられて当然では？

[458: 購入検討中さん]

まだあきらめられない人いる？
キャンセルは1割は必ずあると三井に勤務している人が書いたマンション選びの本に書いてあったけどね。
俺はキャッシュ持っているんでキャンセルあれば検討する。

[461: 匿名さん]

プラウドの中古は買値を上回っている。

[463: 匿名さん]

今思うとここは割高だったね。アベノミクスとかで浮かれて買っちゃった人多そう。

[464: 匿名さん]

461
中古は、ってチラシ価格？
チラシ価格は売主の売りたい希望価格だから。

[467: 買い換え検討中]

本物件に対して今も興味があります。
実は抽選に申し込んだのですが漏れてしまいそのまま放置していました。

完売とのことですがキャンセルが出る場合、どのような段取りで告知されていくのでしょうか？
キャンセルのタイミングというのはどの段階になることが多いのでしょうか。

ご存じな方がいらっしゃいましたら教えていただければ嬉しいです。

[468: 購入検討中さん]

このへんはホームレスが多いよ。
飯田橋と市ヶ谷の間でお濠沿いの公園に定住しているのが現在３名。
布団をや椅子を持ち込んでいたり、ベンチを堂々と占拠してラジオを聞いていたりする。
郵政宿舎のごみや、公園のごみ箱を漁って生活している。時期によってはもっと増えることもある。
以前、花壇に入り込んだ子供がホームレスに怒鳴られるのを見た（笑）。
子供も悪いが、公園を不法占拠してるあなたはどうなんだと。

千代田区は道路や街並み、皇居はきれいだけど、
千代田区の外縁部にある公園は、区の方針で、ホームレスや喫煙者、酔っ払いなどを押し込めるごみ箱のような役目を担っている。
だからその管理状態はひどい。区役所は金はあるのに何もしない。掃除は外部委託で責任感ゼロ。いまどきあれだけ吸い殻が常に散らばっている公園も少ない。お花見の時期はもっと悲惨（飲んで食って帰る人は楽しいだろうが）。
覚悟しておいたほうがいいです。

[469: 匿名さん]

番町は最高だけど、この辺の土地は最低。千代田区はある意味、区内の土地格差が激しい。ただプラウドタワーが高値を維持しているように、今時の人はそんなことは気にしないのかもしれない。

[470: 匿名さん]

駅前プラウドタワーから、こちらや新しいプラウドタワーへ買い替えた人が多いでしょうに、
高値を維持していられるのでしょうか。

[471: 匿名さん]

近くの建物のゴタゴタは、まだ決着しませんね

[472: 匿名さん]

この前飯田橋に行ったけどごみごみしてるし駅は汚いし、全く魅力的な町ではなかった。
ただ、このマンション（これだけ大規模開発的な）の価値はもちろん認めています。
だからこそもったないくらいのアンバランス。

[473: 匿名さん]

この高値だから、リセールはかなり厳しい。

[474: 周辺住民さん]

ホームレス氏の一部は、毎日、早朝に公園を清掃しています。汚すのはその後に来る喫煙者達で、喫煙区域も守らず、砂場も汚します。千代田区も多少は考えていて、撤収命令の最後通告をしたりしています。また、長居できないような細工をしたベンチに改造したり、１１月からは、陶器の座り心地の悪そうな背もたれのない椅子?に取り替えてみたりと、試行錯誤はしています。ただし、これは市ヶ谷駅前の公園の話で、その他の人々への撤去命令は、１人にしか発せられていません。法政大学前や東京逓信病院前については、苦情が少ないのか、野放しのようです。

[475: 匿名さん]

千代田区は、喫煙者がヒドい公園が多いですね。

[476: 匿名さん]

千代田区は道路上も全面禁煙だから。

職場も禁煙なら、公園の喫煙場所でしか喫煙できないので
公園に集中することになる

取り締まりも罰金徴収も結構しっかり行われているので（指導員を見かけることもよくある）
無視して路上で吸うわけにもいかないんでしょう

[477: 匿名さん]

港区も同様です。オフィス街にある公園やスペースは、どうしてもそうなりますよ。

[478: 契約済みさん]

>>474
なるほど、参考になります。

引き渡しが終わって住民からの苦情が増えれば行政も動いてくれるようになるかもしれませんね。

それにしても千代田区は禁煙区域を設けながら、子供が遊ぶ公園での喫煙を放置しているという有り様。
というか既に禁煙区域なんて形骸化していて、最近では路上での取り締まりなんか見たことありません。