パークコート千代田富士見ザ タワー（その７）

[匿名さん]

＜＜最終販売＞＞ （2期2次申込受付は平成25年3月17日に終了しました）

総戸数505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
竣工時期：平成26年3月予定　入居時期：平成26年7月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上40階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
設計：日建設計・前田建設工業飯田橋駅西口地区市街地再開発事業建設物実施設計共同企業体
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

所在地：東京都千代田区富士見2丁目103番（地番）
交通：JR総武線・中央線 飯田橋駅 徒歩3分
　　　東京メトロ東西線・有楽町線・南北線「飯田橋」駅徒歩4分
　　　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩4分

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317340/


[スムログ 関連記事]
【千代田区富士見界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.20】　
https://www.sumu-log.com/archives/4406

[363: 匿名さん]

買えなかった人の気持ちもわかりますがもうやめたら。良いものは高くても売れる。高過ぎ連呼はみっともない。

[364: 匿名さん]

完売後のマンションの掲示板に張りついてる人って、執着心が気持ち悪くて怖い。
最近、執着心が強い人の、その手の事件も増えてますよね。

[367: 匿名さん]

いや、いるから完売したんですよ。

[369: 匿名さん]

リセール下がると心配してくださる粘着さん、ご心配は無用です。うちはローンなしのキャッシュ買い、セカンドハウスとして。そういう人も少なからずいるのです。一生に一度の大きな買い物ってわけじゃないんです。
完売した物件スレで、割高連呼って、何の意図ですか。

[371: 入居予定さん]

うちもキャッシュですよ。高いと思ったら買わなきゃいいだけです。ご自分に見合った物件へ～。職場に近くて駅前再開発だから購入したんです。楽しみです。リセールとか気にしていません。

[373: 入居予定さん]

リセール悪いとしても、税金還付があるのでそれほど気にならないなー

[374: 匿名さん]

キャッシュ軍団が突如発生

[376: 匿名さん]

リセールだのアベノミクスだの、実際の購入者の方から見ればお笑い種でしかないでしょう。

ぶっちゃけ僻みにしか聞こえないですよｗ

[377: 匿名さん]

うちもキャッシュだ。ここはキャッシュじゃないとカッコつかないって聞いたから。

[378: 契約済みさん]

私も購入者ですがローンですよ

キャッシュの方はどのくらいのを買われてるのですか??

差し支えなければお聞きできますか?

[379: 匿名さん]

住民スレで訊けばいいよ。
検討スレなんてもう用無しなんだから。

[381: 匿名さん]

朝鮮総連跡地の動向がとても気になります。あそこに高層ビル建てられたら、眺望丸つぶれです。

[382: 匿名さん]

分譲会社の公式ページはまだ閉鎖されていません。
キャンセルを見込んでいるのでしょうか。

[384: 匿名さん]

飯田橋、広尾、麻布、豊洲周辺は昔から、大使館が多く、政府系外国人方が沢山住まれてますし、
海外移住経験者の日本人にも人気です。海外色が強い場所ですね。

[385: 契約済みさん]

それにしてもこの物件は割高ですよね。

[386: 契約済みさん]

それにしても、この物件は、電車音がひどく、電車音がばっちり聞こえますよね。

[387: 匿名さん]

電車の騒音・車の騒音・街宣車の騒音、周辺環境の悪さetc...

こういう大規模なタワマンとかって、閑静な住宅街に造るわけないから
多少の騒音は覚悟しても、それを上回るメリットを感じて購入・入居するんでしょ
一番は交通の利便性から選択されるんじゃないかな？

騒音でネガってる方々は、都会のタワマンには住めないから
ここは見ないほうがいいと思いますよ

豊洲とか小杉あたりなら少しは軽減するのかしら？
それならそこに住んだらいいんじゃない？

[388: 匿名さん]

スレ主がネガ本人だからじゃない。
閉鎖したくないのでしょ。

[390: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

さっき飯田橋駅西口の橋の上から電車音聞いたけど、大して気にならない程度でしたよ。皆さん現地に行ってないのですか？

[392: 契約済みさん]

ええ。だから、電車音の金属音、加速音、覚悟ですよ。若宮神社あたりなど、電車音の抜け音がけたたましいよね。高層階も電車音が、かえってうるさいでしょう。

[393: 契約済みさん]

ええ。騒音あるけど、うちは賃貸だすから関係ない。法政の校舎当たり、電車音うるさいよな。

[394: 匿名さん]

賃貸利回り低そうだけどいいの？

[399: 契約済みさん]

いつも思うのだが、マションにケチをつける奴らはいつ購入すんだ?

ここをダメだしするなら、どこがベストなのか具体的にあげてほしいわ。

[400: 契約済みさん]

ここ以外

[403: 匿名さん]

地盤も構造も契約者も飯田橋クオリティ。

[408: 匿名さん]

ここ買うなら豊洲の方が魅力的

[410: 匿名さん]

こんなゴミゴミした所に住みたい人いるの？
湾岸の方が100倍住みやすい！

[412: 入居予定さん]

http://www.31sumai.com/mfr/X0808/?cid=listing&re_adpcnt=zi_2hbs

ついに公式クローズしてしまいましたね。寂しい…

[414: 匿名さん]

私は希望する間取りが取れなかったので見送りましたが、心残りあって見に来ちゃいますね。
入居者の皆様が羨ましいです。

ネガ書き込みは買わない理由を探しているとか妬みですよ。

[415: 匿名さん]

しかし割高だったねここは。

[416: 入居予定さん]

じきにこのスレも閉鎖されちゃいますね
自分は１期に１倍で希望の間取りを買えたので、タイミングが合って良かったと思っています。
今後他の物件を検討するみなさんも、早めに動いて１期で希望間取りをGETして下さい

個人的に今後の注目物件は
東京ミッドタウン隣接のタワーマンションを三井が分譲して来ると思うので、そこかな
来年くらいの販売です

[417: 匿名さん]

タワーマンションなんて買わねーって。

[418: 匿名さん]

フラッグシップに住まう喜びというのは、いざという時ほど、発揮される。

ここは、直下型がきても、復旧まで、一週間もかからないであろう。

http://mainichi.jp/feature/news/20120705dde012100061000c.html

風呂の水をためおきするという“知恵”もあるが、「高層階ではほとんどの水が飛び散ってしまうでしょう。そもそも大地震の直後は配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは一滴たりとも水を流してはいけません」。

東日本大震災でも、配管が壊れていることに気づかないまま断水が解除され、マンション住民が水を使い始めたところ、１階住戸のトイレから全世帯分の汚物が逆流して噴き出すトラブルがあったという。

[419: いつか買いたいさん]

四谷駅前の再開発と千鳥ヶ淵に建設中の三菱の物件は気になるね

[422: 匿名さん]

>421←こうゆう僻みもキモイし早くスレ閉鎖したらいいのに。
公式も完売になってるし。

[425: 匿名さん]

住民の質？飯田橋だからまあこんなもんでしょう。

[432: 匿名さん]

眺望が湾岸にはるか及ばないのはしかたないとしても（それにしても汚い眺望だが）、交通利便性まで負けているよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342249/res/531-537

[433: 匿名さん]

中途半端な抽選倍率だった人気物件ほど執拗なネガティブ書き込みが続きますね。
高倍率だとあきらめも付くんでしょうけれど。

[434: 匿名さん]

いよいよモデルルームもクローズですね、
見納めですね。
残念。

[435: 匿名]

感無量

[436: 匿名さん]

湾岸五輪がはじまるというのに・・・
ここ買うセンスって（笑）

[438: 匿名さん]

豊洲万歳

[439: 匿名さん]

わざわざ完売御礼のDMが来ました。ここって余裕あるんですね。そこにお金使わなくてもいいのにとも思いますが。

[440: 匿名さん]

契約者から搾り取ったお金の使い方としては、悪くないね。

[441: いつか買いたいさん]

キャンセルを待っている人ってまだいるんですか
それともほかで大方決着ついたか

[442: 物件比較中さん]

トヨ酢万歳！

[443: 匿名さん]

割高値段でみんなかってくれたから、予算が余りまくっているのでは？
関係ないうちにも完売ハガキが来ましたからw

[444: 物件比較中さん]

豊洲、葛西、東雲、臨海町、新木場、辰巳などの足立ナン バー地域の埋め立て地は、震度5でアッサリ液状化してし まい、しかも震災前には、液状化しないとまで豪語しとい て、たったの震度5程度で、至るところあちこちで液状化 しちゃうし、そして今になって土壌汚染までもが土地から 深刻なレベルの発覚があり、そもそもゴミやヘドロなど有 害物で作られた土地なので、超軟弱地盤なうえに、土壌汚 染で健康被害の懸念までもしなければならない状態になる のは、当然ではあります。

ですが、豊洲や葛西など足立ナンバーの埋め立て地エリア は、液状化するし土壌汚染も酷いですが、そのかわり埼玉 県や、千葉県なみに安いですから釣られちゃうのですね？ ！ さらに、豊洲民はやたらと京急沿線の大躍進に嫉妬なされ ていて、田舎者のローカル地域コンプレックスが露骨で、 いささか酷いかとおもいます。

[445: ビギナーさん]

近くを通りかかったビギナーです。
誰か売ってくれませんか?
場所も良いし、売り切れって、何?

[446: 匿名]

上棟まであと一カ月になりました

[448: ご近所さん]

>445ここを今手放す人はいないでしょうけど、近所に建設中にプラウドタワーレジデンスならまだかなり売れ残りがあるみたいです。売り急いでいるようでかなり値引きもされているようですがいかがですか？

[449: 匿名さん]

朝鮮総連の跡地開発はどうなるのでしょうか？それが決まると、結構売りにでるかもしれません。

[450: ビギナーさん]

逆に総連跡地に今より高いのが建たないことが確定すればもっと買いにくくなるな。プラウドレジデンスはろくな部屋残ってないけど野村の思いきった値引き期待してみたら

[451: 住まいに詳しい人]

外堀公園はホームレスが多すぎる。

[452: いつか買いたいさん]

ところでこのスレいつ頃とじるの？

[453: 物件比較中さん]

パークコート千代田富士見ザ タワー
（A）敷地面積　4,648.59平米
（B）総戸数　505戸
一戸当りでの平均敷地面積は　わずか9.20平米しかない。(A)÷(B)
　
ここは、一戸あたりの土地の面積が狭い。
千代田区富士見とは言っても線路沿いという残念な立地。
つまり実際はヴィンテージマンションとは対極にある投資用マンションという位置づけ。
もちろん投資用マンションとしては土地は狭いほど運用効率が良い。
三井はこの大型物件をうまくアレンジし人気をつけ見事に捌いた。
脱帽です。

[454: 匿名さん]

ヴィンテージならプラウドレジデンスでしょう。
ここは朝鮮総連跡地開発が決まるリスクがある。

[455: ご近所さん]

プラウドレジデンスはヴィンテージなんでしょうが、瞬間蒸発したここと違って値引きしても売れない部屋がたくさん残っているのが不思議。みんな見る目がないなー。

[456: 匿名さん]

プラウドレジデンスは残り3戸だけ、値引きもなし。
てゆうか、ここのスレにレジデンスのネガ書かれても。

[457: 契約済みさん]

ヴィンテージだの値引きなしだのって他のマンションにきてまでしつこく宣伝されても(~_~;)
たしなめられて当然では？

[458: 購入検討中さん]

まだあきらめられない人いる？
キャンセルは1割は必ずあると三井に勤務している人が書いたマンション選びの本に書いてあったけどね。
俺はキャッシュ持っているんでキャンセルあれば検討する。

[461: 匿名さん]

プラウドの中古は買値を上回っている。