パークコート千代田富士見ザ タワー（その７）

[匿名さん]

＜＜最終販売＞＞ （2期2次申込受付は平成25年3月17日に終了しました）

総戸数505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
竣工時期：平成26年3月予定　入居時期：平成26年7月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上40階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
設計：日建設計・前田建設工業飯田橋駅西口地区市街地再開発事業建設物実施設計共同企業体
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

所在地：東京都千代田区富士見2丁目103番（地番）
交通：JR総武線・中央線 飯田橋駅 徒歩3分
　　　東京メトロ東西線・有楽町線・南北線「飯田橋」駅徒歩4分
　　　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩4分

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317340/


[スムログ 関連記事]
【千代田区富士見界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.20】　
https://www.sumu-log.com/archives/4406

[306: 周辺住民さん]

飯田橋駅前のビラ配りには法政大学の学生はほとんどいません。中核派の人々は大学側から構内への立ち入りを禁止されているため、飯田橋駅て活動しているようです．学籍のある者はいないと見られますので、法政大学とはほぼ無関係です。中核派は最近は反原発運動の仮面をかぶっています。

[307: 匿名さん]

この建物は高品質じゃないね

[308: 匿名さん]

割高なのに低品質なの？

[309: 匿名さん]

パークコートの標準よりは劣ります。

[310: 匿名さん]

値段だけは超一流なのにね

[311: 匿名さん]

でも活断層のすぐ近くだって？

[312: 匿名さん]

ここはヴィンテージマンションになる可能性大

[313: 匿名さん]

無い無い。
中古で買い叩かれまくるのが目に見えてるよ。

[314: 匿名さん]

高くて検討対象にできなかったけどここの建物仕様はけっこう良いと思うけどなぁ
標準階の階高3.45mってまずないし、リビングもキッチンも2.6mのフラット天井で天カセ部分もフラット。
どっかみたいにデコボコ天井だったり天カセ部分が下がるってこともない。

[315: 匿名さん]

ここは麻雀牌形状の超高層を、外濠沿いのドロドロ地盤に長い杭打ちをして建てるという無茶な計画だから、スーパーゼネコンの鹿島がギブアップ。
それでも地権者の前田が強欲で強引に自力で建てるし、三井も悩んだ挙句共有施設をバブリーにしてあえて高値を付け、必殺の湾岸タワマン商法で隣の野村並みに高収益の販売を成功させた。
ここの価格が適正かどうかは入居後早々に分かるだろう。

[316: 匿名さん]

共用施設に釣られて高値掴みした奴等憐れなりけり

[317: 匿名さん]

賃貸需要はそれなりにあるだろうから大きく値崩れはしない。でも駅前プラウドの方が近い分、賃料は上かもしれません。

[318: 匿名さん]

マジレスすればまったく指先でさえ届かないほんの 何人かが、妬みやっかみで批判しまくってる
哀れとしか表現のしようがない

[319: 匿名さん]

賃貸需要はあるかもしれないけど、高値ではとても貸せない。

[320: 匿名さん]

飯田橋に高値で賃貸で住みたい奇特な人って居ないと思うな

[321: 入居予定さん]

設計の詳しいかたに聞きました。ここが倒れたら日本中倒れると。絶対大丈夫って、お墨付き頂きました。あと、鉄の錆が心配だったので聞いたら、今の鉄鋼の技術は素晴らしく、わざと錆びさせると中がそれ以上が錆びないようになり、防火の材料を分厚く吹き付けるのにも好都合だそうです。

[322: 匿名さん]

完売してるのになぜ、HPにその旨書いてないの？

[323: 入居予定さん]

あと、三井はいい仕事するから、本当にいい買い物しましたね。っていってました。日建設計も素晴らしいと。彼ももう少し若かったらここは絶対買っていたって。嬉しいお墨付き頂きました。三井ブランドは本物だってプロの目にも映るそうです。

[324: 入居予定さん]

現地には書いてありますよ～

[325: 匿名さん]

それは本人の前ではいい部分しか言わないでしょう。
イノセント過ぎませんか？

[326: 入居予定さん]

千代田区本社の経営者、千代田区、麹町、四ッ谷開業、勤務の弁護士、東大、慶應、医科歯科、順天堂、女子医大、出身の開業医、勤務医、この辺りはうようよ住んでいますよ。神楽坂近くて飲食が充実、飯田橋と笑うあなたはずばりこの辺りを知らない方でしょう。ニーズがあるから完売したのです。あなたが気づかない魅力に気づいた人々が購入したんですよ。

[327: 入居予定さん]

ああいえばこういう。ネガティブすぎませんか？栗原類さん？

[328: 匿名さん]

ここは悪くない。でも

三井はいい仕事、日建設計も素晴らしい　は

一般論を超えないおざなりなコメントでしょう。

[329: 匿名さん]

悔しいのはわかるけどここは勝ち組の中でも上位
デベにしてみればもっと高くても売れたという意味では失敗かもしれないが

[330: 匿名さん]

確かに売る時期がもう少しあとだったら、もっと高く価格設定されてたでしょうね。

[331: 匿名さん]

高値掴みした奴等の必死のポジキャンおつ。
リセールがそんなに気になるのかねえ？
心配しなくてもここはリセール厳しいよ。

[332: 匿名さん]

そんな値段で買うアフォはそうそういないっての。
君らだけよw

[333: 匿名さん]

パークコート千代田富士見では、「第1期311戸登録申込御礼」
という相当に際どい表現が使われていて、これも結局売れていないものを
売れているように見せるものなんだろうなと思いました。

こんな表現に騙されて、2期以降焦って買う人がいるわけだから、
詐欺に近いと思うのですが。

なぜ、堂々と、「311戸即日完売」と書かないのでしょうか。
私の思い過ごしでしたら恐縮ですが、不動産業界は、もう少し、
正直になる必要があると思います。

＿＿＿
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130526/ecn130526071000...
実は「登録申込」というのは、誰かが購入申込書を提出したに過ぎず、正式に売買契約を交わしたわけではない。
したがって、申し込み者は後でも自由に取りやめることができる。

「即日完売」というのは、登録（申し込み）受付を始めたすべての住戸に申し込みが入ったということ。

[334: 購入検討中さん]

申し込みが入ったということは凄いこと！
ここは申し込みのハードルが高かった。倍率が高いことを考えると契約同等。

[335: 匿名さん]

>>321
絶対大丈夫ってお墨付きw
あなたは自分で思考することまったくできない人のようだねw

[336: 匿名さん]

「第1期311戸登録申込御礼」っていう表現、パークコートで見たことないけど。
具体的にどこでそういう宣伝してました？

それに即日完売ではないですし。
過去スレ見ればわかるけど、先着順住戸を案内されてた方もいますよ

[337: 匿名さん]

広告でしてたよ。

[338: 匿名さん]

どうでもいいじゃん。
いつまでも釣られてないで無視しとけよ。

[339: 匿名さん]

頭金払っただけ。誰も本契約してないからどうでもよいです。

[341: 物件比較中さん]

グランスイート麻布台のスレが悲惨な状況になってます。
それに比べたら、早期完売したここの購入者は、どれほど幸せか。

ネガさんもどうせなら、あっちに行っていただけませんか？

[342: 匿名さん]

アベノミクス崩壊で駅前プラウドのようにキャンセル続出？三井の投げ物件を投資用に買うのがいいかも。

[343: 匿名さん]

ここはアベノミクス云々の前に割高過ぎて論外

[344: 不動産購入勉強中さん]

三井さん、ここって発売のタイミング悪かったね。
あと半年くらい遅ければ今のプチバブルで1-2割増しでもさばけたろうに。
もう販売終了してるから言ってもしょうがないけどさ。
その分オフィス棟の埋まり具合は好調でだろうね。

駅前プラウド、プラウドレジデンスの野村さんはどちらも最高のタイミングだったね。
駅前はキャンセルも出たそうで、そのキャンセル料も相当な額だったという噂。
最上階2.6億？の部屋はいまだに売れてないけど全体としてみたら随分良いビジネスだったんじゃないかな

[345: 匿名さん]

飯田橋にこういう大きめのオフィスの需要はあまりないけどね。
現にプラーノも結構空いてるし。

[346: ご近所さん]

地権者の前田建設は本社に加えて、東京支店も入るかもしれません。石原産業も１０億円しかもらっていかないで立ち退いたので、戻ってくるでしょう。オフィスは意外と埋まるのではないでしょうか。

[349: 匿名さん]

数年後で相当安くなるなら、絶対に買います(^^)

[350: 匿名さん]

三割引でもイラネ

[351: 購入経験者さん]

↑イラネ じゃなくて カエネ でしょ （笑）

[352: 匿名さん]

金利上昇、リート下落が止まりませんね。。

[353: 匿名]

ここ今でも狙っています。

[354: 匿名さん]

朝鮮総連の跡地の開発が決まれば、ここは、それなりに放出されるだろうから、もう少し待ってみるといいとおもうよ。

[355: 物件比較中さん]

もともと、皇居方面で方角の良い南側に１ＬＤＫを集中させてるのが、
なんとも不思議だったんだよな～。三井は総連跡地開発の可能性が
そうとう高いと考えてる気がする。