パークコート千代田富士見ザ タワー（その７）

[匿名さん]

＜＜最終販売＞＞ （2期2次申込受付は平成25年3月17日に終了しました）

総戸数505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
竣工時期：平成26年3月予定　入居時期：平成26年7月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上40階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
設計：日建設計・前田建設工業飯田橋駅西口地区市街地再開発事業建設物実施設計共同企業体
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

所在地：東京都千代田区富士見2丁目103番（地番）
交通：JR総武線・中央線 飯田橋駅 徒歩3分
　　　東京メトロ東西線・有楽町線・南北線「飯田橋」駅徒歩4分
　　　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩4分

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317340/


[スムログ 関連記事]
【千代田区富士見界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.20】　
https://www.sumu-log.com/archives/4406

[181: 匿名さん]

土地を一気にまとめると容積率ボーナスがもらえますからね。

[182: 匿名さん]

議員宿舎＋郵政宿舎＋朝鮮総連＋レジデンス富士見の敷地で再開発が高度利用の点から本筋でしょう。
逓信病院別棟は含めなくても十分な面積です。
レジデンス富士見、5階建てなのに1,3,5階しかないらしいですし…

朝鮮総連のことがあるから時間は置くでしょうけどね。
いずれにせよ可能性の段階ではありますが、強引にストップを掛けて再入札に持って行きましたから、何かあるのかなと思えてきます。

[183: 匿名さん]

朝鮮総連の跡地から白骨遺体発見！とかならなきゃ良いけど。

[184: 匿名さん]

総連跡地を再開発するなら、おそらく複数デベや複数ゼネコンでやって責任の所在を薄めてくるでしょうと。財閥系デベ関係者の話。

[185: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[186: 入居予定さん]

昨日の夕方、逓信とパークコートの間がバリケードで封鎖されていました。何故今の時期に厳重体制なのか意味不明。

四谷の韓国大使館の前の機動隊も邪魔ですよね。いつも黄色い線をまたがなければ表参道方面に曲がれなくて、これで車線変更で捕まったらうける。と思いながら黄色い線をまたいでいます。あんなに渋滞を起こしてまで、何を警戒しているのでしょうね。

[187: 匿名さん]

186さん
極秘という扱いの、飯◯氏の訪北がTVで盛んに取り上げられたり
例の建物の使用権保証？と拉○関係の進展？、、、
考えたらいくらでも出てきますね
警備が厳重になる意味があるのかも知れませんね

[188: 匿名さん]

飯島勲内閣官房参与が訪朝していてニュースになってますが・・

[189: 入居予定さん]

なるほど～。

[191: 匿名さん]

今年一番の割高物件？

[192: 匿名さん]

まだ、未練のある人いそうですね。同じパークコート三井でも神楽坂レゼリアは早々と完売御礼でHPをクローズしているのに、千代田富士見は、H=がまだあるのは、キャンセルがでれば募集しようという意思のあらわれか？なんてね。

[193: 物件比較中さん]

近年希に見る優良物件でしたね

[194: 匿名さん]

ホントにここは近年稀に見る優良物件だったと思う

次に注目の再開発は赤坂九丁目北かな
ミッドタウン隣接のタワーマンションで子育て支援施設も入るようだから人気になるんじゃないかと思う
三井がやるみたいだし

[195: 匿名さん]

次の現場は赤坂ですか？

[197: 匿名さん]

優良なら、免震にしなかったのがおかしいでしょう。
三井が一昨年、タワーは基本的に免震にすると公表したのですから。

[198: 匿名さん]

南向きの眺望リスクを認識してる人はどの程度いるのだろうか。。。

[201: 匿名さん]

建物が完成し実際に入居されたら、建物の薄さが実感するのではないでしょうか？
ネガるつもりはありませんが、市ヶ谷方面より飯田橋へ車を走らせ、車中からPCの側面を見ると判りますが、確かに「まな板」MSですね。ダンパ－の導入など建築技術が進んでいるとはいえ、高層にし過ぎと思うのは私だけでしょうか？

確か、あの3.11の際、液状化で大被害を受けた新浦安の三井分譲戸建の保証問題は、結局、そのままになってしまったように聞いておりますが、こちらの再開発にあたってはオフィスの方は鹿島が請負、PCの方は前田（元地権者）請負という別請負契約と認識しておりますが、元来、共同体で行うものではないでしょうか？　それとも良くとらえると責任の所在を単一化したのでしょうか？まあ、三井さんの考え方が見え隠れして面白いですね。

こちらのMSほど広告費をかけた物件は、近年ないのでは無いでしょうか？そういう面からも希に見る割高MSであることは確かですよね？

[202: 匿名さん]

湾岸には広告費を掛けてる物件が幾つもありますよ。
内陸で富久クロスもタレント３人で広告費を使ってますし。

[204: 匿名さん]

>>201
鹿島は赤坂プリンスでこういう横長タイプの超高層に懲りたでしょう。
実際赤坂プリンスは311以降、補強補修案もあったけどコスト的に結局解体したほうがマシという皮肉な結果に。
あえてマンション側に参加しなかったのは技術屋として最後の良心だと思う。

[206: 匿名さん]

なぜ完売してるのにスレ閉鎖にならないの？

[207: 匿名さん]

確かに閉鎖にならないのが不思議ですね。もうみんな住民スレに移動していますよ。

[208: 匿名さん]

ここ買わなくて良かったー

[210: 匿名さん]

超絶高値掴みして大丈夫ですかあ？

[212: 匿名さん]

朝鮮総連の一件で、資産価値が一気に厳しくなりましたね。もともと割高ですが。
資産価値とかは気にしない富裕層向けですね。

[214: 匿名さん]

売る時は確実に三割引でしょうね。
イイダバシの物件をこの高値で中古で買いますか？

[216: 匿名さん]

飯田橋、施工は鹿島が辞退で前田、地盤ユルユルで長い杭打ち・・・しかしパークコートにして共有部も厚化粧させたら思いのほか高値で捌けた。
ここは結局、湾岸マンションと同じ手法で成功した三井を褒めるべきかな。

[217: 匿名さん]

ナイス！ネガ！！

[219: 匿名さん]

リアルに負け惜しみ臭くて笑える
ここは勝ち組でしょ

都心立地で値上がり期待大
時期的に1年遅かったらこの価格では買えなかった筈

[221: 匿名さん]

ホントのホント、買えなくて悔しいのがネガ

[222: 匿名さん]

あれだけあっという間に完売になったのに、割高と叫んでいて虚しくならないの？(笑)

[223: 匿名さん]

だからみんな首かしげてるんじゃないの。
まあ購入者に何言ってもダメかw

[224: 匿名さん]

負け惜しみ笑える。
逆に変なモノ高値掴みしないように気をつけてね。

[225: 匿名さん]

負け惜しみとかネガとか言うけど、購入者も結局自分の決断に心配で検討板覗きにきてるだろう？
いい買い物した！と自己暗示かけてても、一方ではネガ意見にすごく敏感なのがカワイイね^_^

[226: 契約済みさん]

高くても人が並び売れるそれがブランド資産価値。
「割高」としか言えない不憫な方、割高を証明してみてください。買えなかった人が割高、割安とは判断できない。
購入者が群がった事実、それが割安感でブランド資産価値なのです。中古市場でもその話題性は反映されます。

[228: 匿名さん]

>>226
その理屈が成立するなら隣のプラウドタワーは即完だったから、ここよりも断然ブランド資産価値が上ってことになるよ。
けど事実は中古物件の掲載価格ですら、当初の分譲価格を大きく下回ってるし。
最も、ここの値付けは当時の野村以上のボッタクリだけど。

[230: 契約済みさん]

227、229さん、見事な返しにタジタジでロジカルな回答ができなくて辛くなっちゃいましたね笑。
いい買い物かそうでないかは、今の時点では決まらず、また購入者が決めるもの。
ただの負け惜しみに見えてしまうから発言は気をつけよう。

[231: 匿名さん]

なんか、以前みのもんたがどうとか言ってはしゃいでたのと同一人物じゃないかな、負け惜しみしてんの。
もうひとつのどっかのタワマン、どうなったのかな。興味ないからどうでもいいけど(笑)

[232: 匿名さん]

>>230

自分のことを「見事な返し」って。頭、そうとうヤバそうだね・・・

あと>>231でご丁寧に「契約済みさん」から「匿名さん」にキャラチェンジ（？）したつもりだろうけど、残念ながら言い回しが同一人物としか思えないね。自分では気付かないのかな？
もう少しだけでもお利口になったほうがいいね。まあそしたら飯田橋のタワマンで有頂天になったりしないか！（笑）

[233: 匿名さん]

232さん、裸の王様ほど惨めなものはない。
みなさん、もう彼をいじるのはやめましょう。自暴自棄になってしまう。

[234: 匿名さん]

負け〜て悔しい花一もんめ

[236: 契約済みさん]

そう言えば契約者用の掲示板ありますよ！
大分建築も進み街歩く人々が見上げています。

[238: 匿名さん]

極端に駅に近い物件は何でこんないも人気なんでしょうね？
うるさいのに

[252: 匿名さん]

購入して直ぐに、眺望が丸つぶれになる事態が現実味を帯びてくれば、
荒れたくもなると思う。

タイミング的に、三井というよりは、野村的な嫌らしさを感じるのですが
（かの有名な、プラウド駒場の件等）、ここは三井なんですよね。

購入者には、契約の際になんて説明していたのだろう？

[254: 匿名さん]

方々の記事に完売って書いているのにね。金融資産が膨れてきて、買おうと思ったら完売で荒れているのか？膨らんできたら、あの時は買えたんじゃないかって…。資産家には良い節税対策MSだったんでしょうね。高級品ほど飛ぶように売れてるからね。
何も見ないでまとめ買いしたんだろうね。

[261: 匿名さん]

完売したマンションがいいマンションなら、殆どがそうなるわな。
ここは兎に角内容の割に高過ぎるよ。

[262: 匿名さん]

凄まじい削除でつね

[263: 匿名さん]

今日は契約者の方もそうでなかった方もこの本をお勧めします。ちょうど三井の社員さんの書いたものですし、役に立ちそうです。

http://blog.goo.ne.jp/eliesbook/e/2adb102f88dac99397982a72bfa37400

[265: 匿名さん]

今週地権者の見学かあ

[269: 匿名さん]

お前が煽るからだろ。
こんな奴と一緒に住むのかと思うと反吐が出る。

[272: 匿名さん]

再開発が現実になる前に売った方がいいかも。

[273: 匿名さん]

とっくに完売になった超人気物件に今さら…
リアルに買えない負け惜しみっぽい

欲しければ中古で新築時より高い価格で買うしかないのでは？
どう足掻いてもどうしようもないでしょ。

[275: 匿名さん]

実際超人気物件だったんだから騒いでも仕方ないのでは(笑)
別に購入者じゃないけど、いまさら騒いでるのがなんか愉快。

[277: 匿名さん]

>276
性格悪いっすねー（笑）
褒められることじゃねーぞ。