パークコート千代田富士見ザ タワー（その７）

[匿名さん]

＜＜最終販売＞＞ （2期2次申込受付は平成25年3月17日に終了しました）

総戸数505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
竣工時期：平成26年3月予定　入居時期：平成26年7月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上40階地下2階

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
設計：日建設計・前田建設工業飯田橋駅西口地区市街地再開発事業建設物実施設計共同企業体
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

所在地：東京都千代田区富士見2丁目103番（地番）
交通：JR総武線・中央線 飯田橋駅 徒歩3分
　　　東京メトロ東西線・有楽町線・南北線「飯田橋」駅徒歩4分
　　　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩4分

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317340/


[スムログ 関連記事]
【千代田区富士見界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.20】　
https://www.sumu-log.com/archives/4406

[141: 契約済みさん]

いやね、最近できたママ友にこないだ同じ話をしたらなんだかみんな急に退いてったのよ。なんでかなと。そこでここに書き込んでみたわけ。私なにも間違ってなんか無いわよね？ねっ？ねっ？

[142: 近隣住民]

　この物件はお堀端と管理のよさに惹かれて一度は購入を検討しましたが、（プラウド千代田富士見タワーは、ビルの下に元の地権者であるパチンコ屋が入っているのが気になるところでしたが）、パークコートのほうは元々あった教会（私は富士見に引っ越して10年、結婚式をしているところは見た所がありませんが、お葬式をしょっちゅうやっている）が入っているところに私は苦手であったため、やめました。また、桜をセールスポイントにしていますが、お堀ばたにはホームレスもいるので、実際物件に住むことになると、この点も高級嗜好のタワーマンションに入ってしょっちゅう目にすることになるのも気になる点ではないでしょうか。
　気にしない方にはまったく問題ないと思いますが、余所の土地から購入を考えている方には、このことを知らない方も多いのではないのでしょうか。
　オフィス棟と住居棟が一体化した中にお葬式を頻繁にやっている教会が敷地内に入ることも、気になる方は考慮されたほうがよいのではと存じます。

[143: 契約済みさん]

教会と聞くとホテルの中庭にあって、日に4回もライスシャワーをやるような教会しか思いつかない方がいらっしゃるのが驚きであり残念です。教会はもっと生活に密着した場所です。私も富士見に10年以上住んでいますが、知人もこの結婚式で結婚し、葬儀もありました。ホームレスは確かに2年ほど前は外濠公園、ラムラ付近で良く目にしたのですが、最近めっきり減りました。再開発の影響もあるのでしょうか？こういった状況は富士見にお住まいの方ならよくおわかりのはずですがね。野村さん、売れてないのかな（笑い）

[144: 匿名さん]

三井さん、嘘はいけないよ。今日も、いたよ。

[145: 契約済みさん]

あ、野村さん、やっぱり

[146: 匿名さん]

野村社員は色々なスレに出没しては叩かれてる(笑)

[147: ご近所さん]

現場を見ていない人がスレ書きするから、嘘が書けるのですよ。路上生活の人々はＰＣの前にはいません．土手が狭くてベンチが無いからです．逓信病院から西側にはベンチに住んでいる人が必ずいます．資産価値の下落につながるかは不明です。

[148: 匿名さん]

『超高層マンションの長所と短所』
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091118/196083/?P=2

超高層マンションの中層階～高層階で暮らしていると、エレベーターに乗るのが面倒なため、外出を抑える傾向がある。論文「高層居住に対する批判の論拠」がまとめた、問題のパターンを要約する。

「超高層住宅の居住児の場合、高層階になると、友達の数が極端に少なかった。また、高層階に住む母親は、遊び場への関心が低かった」（永田圭子氏）

「高層居住児は、低層児に比べて、基本的日常生活の自立が遅れる傾向が見られた」（織田政昭氏）

[149: 入居予定さん]

もう完売したのに相変わらず嫉妬のネガが凄いですね。ネガの方々がいつの日か買える日が来る事を願っております。

[150: ご近所さん]

教会の悪口を言うなら、ここに来なけりゃいいでしょう。さして古くもない建物を捨ててまで再開発に協力している地権者に失礼です．謝罪して、出ていくべきです。教会は昔からあるのですから。

[151: 契約済みさん]

なんでＨＰに完売しましたって載せないで放置しとくのかな？
現地の工事現場の壁には全戸完売いたしましたってちゃんと貼ってあるのに

[152: 匿名さん]

神楽坂下の大きな看板も相変わらずありますよね。影で繰上げしてるのでしょうか？

[153: 匿名]

＞＞　オフィス棟と住居棟が一体化した中にお葬式を頻繁にやっている教会が敷地内に入ることも、気になる方は考慮されたほうがよいのではと存じます。

考慮したほうがよいってもう一ヶ月も前に完売しているのに今から考慮できないわ！

[154: 匿名さん]

ホームレスと酔っ払いは飯田橋の華

[155: 匿名さん]

今注目の街、蒲田。

羽田に近くて大勢の白人ビジネスマンが住む国際都市蒲田です。

今や、千代田区、港区、中央区と方を並べる憧れの高級住宅街です。

[156: 物件比較中さん]

この物件を逃した方で、真剣にマンション購入を検討中の方。どこを今注目してます？
よかったら、教えてください。

[157: 物件比較中さん]

ヴィークコート神楽坂！そろそろ販売開始かと、ワクワク。

[158: 申込予定さん]

パークコートをを購入しましたが、お金が余っていたらビークコート神楽坂絶対欲しいです。スーパー近いし白銀町アドレスだし、公園ビュー（東南角の場合）だし。ＨＰなかなか更新しませんね。気になるのは内廊下と仕様ですね。勝手な予想ですが、飽きて売ってもすぐ売れるとおもいます。お隣のトワイシアパークサイドレジデンスがそうですから。

[159: 契約済みさん]

今なら、近くのプラウドではないかな？
又は、少し待って、春日の再開発とか。
新宿御苑のタワーも、割安で狙う人もいるんじゃないかなと。

[160: 匿名さん]

富久クロスは良さそうですよね。

[161: 匿名さん]

公共交通。ここは、相当に便利ですね。
（タクシー利用があるので、もっと短時間でいける場所も多いと思いますが。）

上段：PC千代田富士見
中段：サンウッド西麻布
下段：ガーデンヒルズG棟

◆暁星小学校
６分http://goo.gl/maps/vmT1z
３５分http://goo.gl/maps/3KlaL
３６分http://goo.gl/maps/LMOKh

◆後楽園
９分http://goo.gl/maps/ToDcE
３４分http://goo.gl/maps/fA7eX
２９分http://goo.gl/maps/y56HB

◆新宿駅
１８分http://goo.gl/maps/2MNIC
２１分 http://goo.gl/maps/Jak9a
２０分 http://goo.gl/maps/bUkZY

◆神宮にこにこパーク
１９分http://goo.gl/maps/QTGxA
２１分 http://goo.gl/maps/6vUcr
２２分 http://goo.gl/maps/XG9oH

◆丸ビル
１９分http://goo.gl/maps/TSqaH
３３分 http://goo.gl/maps/cqTaL
２７分 http://goo.gl/maps/GJj0T

◆東京大学
２１分http://goo.gl/maps/JmSQn
４３分http://goo.gl/maps/BNLlj
３８分http://goo.gl/maps/6bXEX

◆赤坂サカス
２２分http://goo.gl/maps/Gomf1
２１分 http://goo.gl/maps/tzZFv
２０分 http://goo.gl/maps/EnAVq

◆アークヒルズ
２２分http://goo.gl/maps/G9lj8
１４分 http://goo.gl/maps/a2LK1
１９分 http://goo.gl/maps/q34aE

◆銀座
２３分http://goo.gl/maps/yynaW
２４分 http://goo.gl/maps/zkjqn
１７分 http://goo.gl/maps/vtz3J

◆新橋
２４分http://goo.gl/maps/MKX4t
３０分 http://goo.gl/maps/7YTak
２３分 http://goo.gl/maps/aeNBE

◆財務省
２５分http://goo.gl/maps/uCpN4
２５分 http://goo.gl/maps/AsRur
１８分 http://goo.gl/maps/lEMX6

◆表参道ヒルズ
２７分http://goo.gl/maps/kVcYR
１９分 http://goo.gl/maps/yzY0r
２５分 http://goo.gl/maps/RpSFW

◆六本木ヒルズ
２８分http://goo.gl/maps/P6sAS
１２分 http://goo.gl/maps/1n7C7
１３分 http://goo.gl/maps/i6TCH

◆渋谷ヒカリエ
２９分http://goo.gl/maps/p48al
１３分 http://goo.gl/maps/1R5mq
２１分 http://goo.gl/maps/tDI22

◆ミッドタウン
３０分http://goo.gl/maps/FJhEK
１５分 http://goo.gl/maps/tYAzc
１４分 http://goo.gl/maps/qsPEo

◆慶応義塾幼稚舎
３６分http://goo.gl/maps/eq8Hj
１４分http://goo.gl/maps/Yl3zQ
８分http://goo.gl/maps/hSzUQ

[163: 匿名さん]

次は、千代田区だったらザ・パークハウスグラン三番町

[164: 匿名さん]

総連の代金は大手デベ？とからしですね
ということは、いずれマンションに変貌するのかな？
詳しい方、ご教示願いたく。

[165: 匿名さん]

在日本朝鮮人総連合会（朝鮮総連）中央本部（東京都千代田区）の土地建物の強制競売手続きで、45億1900万円で落札した宗教法人「最福寺」（鹿児島市）が、最終的に購入を断念したことが9日、分かった。同寺関係者が明らかにした。今後、東京地裁で再入札の手続きが進められる。(時事通信)


タワマンになるでしょうね。パークコートの買い替え需要狙いで10年後くらいに竣工、かな。

[166: 匿名さん]

テレビでも不動産デベロッパーがタワマン用地として狙ってると出てました。このあたり千代田区のタワーマンションメッカになるかも。

[167: 匿名さん]

タワーになると、眺望とか影響がありますか？

[168: 匿名さん]

商業地に住むのだから、高い建物ができるリスクは常にある。

[169: 匿名さん]

朝鮮総連のところは商業地じゃないですよ
パークコートのところは一部商業地ですが

[170: 匿名さん]

グーグルでみると、挑戦総連のすぐ近くに空き地があるのですが、
アレ、なんですか？

朝鮮総連と、郵政宿舎？とあの空き地を一体開発したら、
デベはウハウハだろうな。

[171: 匿名さん]

朝鮮総連の入札はやり直しのようですね。
敷地はそんなに大きくないから、ここよりは小規模なマンションになるでしょう。

> 170さん
そうですよね。隣の郵政の官舎も一緒に再開発すると面白いですよね。

近所にある九段議員会館の跡地もどうなるか注目しています。
とても静かで良いところです。

[172: 匿名さん]

地上げと再開発区域指定で容積率ドドンとアップして虎ノ門ヒルズ並のタワーが建たないかな。地所さん期待してます。

[173: 匿名さん]

飯田橋でそんな度胸はないでしょう、どのデベも。

[174: 匿名さん]

朝鮮総連の北東側にある富士見ウェスト、イーストは賃貸物件。
その南の空き地は議員宿舎跡。
その西は郵政宿舎。いずれも地上げ不要です。
北側の逓信病院管理棟も富士見町教会のように再開発に巻き込むことも考えられます。

地権者皆無、駅前再開発で価値も上がっているこれだけまとまった土地を小規模物件で終わらせる理由はないでしょう（だからこそあの寺への融資をストップさせる天の力が働いた）。

但しタワマン作るとしても白百合に近い側でしょうから、パークコート側は公開空地の公園になる可能性があります。いずれにせよ、大分先の話になるでしょうが。

南東向きの西半分は少しキツイことになりますね。
「眺望は…将来にわたって保証されるものではありません」という免責文言が効いてくるわけです。

[175: 匿名さん]

その場所にタワマンたったら、PC千代田富士見の皇居側
の眺望は、ほとんどつぶれてしまわない？

再開発決まったら、手付けキャンセル続出のような…。

でも、デベも馬鹿じゃないから、計画発表は、それ以後か。


それにしても、土地をまとめて再開発で一丁あがり、
って、おいしい商売ですね。あそこなら、相当なものが
つくれるでしょう。ここよりお堀に近いし、相当な
お金が動きそうだな。

[176: 匿名さん]

ここも再開発だし、南面が再開発含みなのは分譲時から分かってたことですよね。

[177: 匿名さん]

抽選に外れてノイローゼになってるみたいですね

[178: 匿名さん]

再落札後に動き出すだろうが、規模の大きさを考慮すると暫くは建たないから大丈夫だよ。
いつ売り抜けるか、が焦点ですね。

[179: 匿名さん]

建つことが決まった時点でリセールは厳しくなるから、決まる前に売り抜けないと。

[180: 匿名さん]

議員宿舎の跡地がずっと手付かずで放置されていますね。
その理由を知りたい。
何かの機会を伺っているのかな。
ホント住むには一等地ですよね。

[181: 匿名さん]

土地を一気にまとめると容積率ボーナスがもらえますからね。

[182: 匿名さん]

議員宿舎＋郵政宿舎＋朝鮮総連＋レジデンス富士見の敷地で再開発が高度利用の点から本筋でしょう。
逓信病院別棟は含めなくても十分な面積です。
レジデンス富士見、5階建てなのに1,3,5階しかないらしいですし…

朝鮮総連のことがあるから時間は置くでしょうけどね。
いずれにせよ可能性の段階ではありますが、強引にストップを掛けて再入札に持って行きましたから、何かあるのかなと思えてきます。

[183: 匿名さん]

朝鮮総連の跡地から白骨遺体発見！とかならなきゃ良いけど。

[184: 匿名さん]

総連跡地を再開発するなら、おそらく複数デベや複数ゼネコンでやって責任の所在を薄めてくるでしょうと。財閥系デベ関係者の話。

[185: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[186: 入居予定さん]

昨日の夕方、逓信とパークコートの間がバリケードで封鎖されていました。何故今の時期に厳重体制なのか意味不明。

四谷の韓国大使館の前の機動隊も邪魔ですよね。いつも黄色い線をまたがなければ表参道方面に曲がれなくて、これで車線変更で捕まったらうける。と思いながら黄色い線をまたいでいます。あんなに渋滞を起こしてまで、何を警戒しているのでしょうね。

[187: 匿名さん]

186さん
極秘という扱いの、飯◯氏の訪北がTVで盛んに取り上げられたり
例の建物の使用権保証？と拉○関係の進展？、、、
考えたらいくらでも出てきますね
警備が厳重になる意味があるのかも知れませんね

[188: 匿名さん]

飯島勲内閣官房参与が訪朝していてニュースになってますが・・

[189: 入居予定さん]

なるほど～。