ドレッセ美しが丘ヒルズ【旧称：（仮称）たまプラーザ美しが丘プロジェクト 】

[ご近所さん]

公式URL：http://d-109.com/
売主：東急電鉄（株）
施工会社：東急建設（株）東急グリーンシステム（株）
管理会社：東急ファシリティーサービス（株）

販売スケジュール：平成25年7月下旬　販売開始予定
モデルルーム公開日：平成25年6月上旬　モデルルーム事前案内会開催予定
所在地 ：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2番5外（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅　徒歩7分
連絡通路利用の場合「たまプラーザ」駅より徒歩6分　※連絡通路は平成27年8月下旬より使用開始予定
東急田園都市線・横浜市営地下鉄「あざみ野」駅 徒歩10分
総戸数：109戸
間取り2ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
専有面積：66.17m2～90.65m2(予定)

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.29　管理担当】

[842: 匿名さん]

物件と価格のバランスがとれていれば高額物件でもすぐに売れている印象ですよね。
バランスが取れていない（明らかに高すぎる）物件はずっと残っていますよ。
あと団地のリフォーム済み物件の動きがとっても鈍いですね。
アベノミクスで儲かったからもっといい家を買いたいってとこなんでしょうか？

[843: 元団地住民]

新しいマンション生活を体験すると
団地には戻りたくなくなりますね。
幾らリフォームしても快適生活には限界がある。

緑が多く環境抜群なんだけれど。

[847: 匿名]

二丁目は囲われ感の強い敷地（窪地）なので２００m離れた高速道路の騒音も
マンション群に遮られ昼間はそれ程感じられないだろうし。
確かに閑静だ（笑）

[848: 匿名さん]

こちらに比べればかなり閑静だと思うけど 笑

[849: 匿名さん]

二ヶ月前で残り4戸は優秀でしょう。
ブランズなんていたるところで竣工後も売れ残ってますけど。

ここは二年後完成なのにすでに販売開始。理由はデベが消費税増税前に売りたいから。
どうせ消費税上がったところで価格にのせられないからね。

事業者の都合で二年も前から売られてるということですね。

[851: 匿名]

目くそ鼻くその優劣論議、あほくさ。
同じたまプラ住民になる事を祝福しあえば良いものを。

東急の販売価格はヒルズの方が高く設定されているようだが
そんなもん、高い安いは、数年後中古で売りに出せば
買い手が厳しく判断してくれるわ。

[852: 購入検討中さん]

たまプラーザ駅からは
たまプラーザテラスリンクプラザ→ドレッセたまプラーザテラス内を
突っ切って連絡通路に繋がるということでしょうか?
雨の日も楽そうですね。

[853: 匿名]

改札を出てヒルズまで徒歩６分の内、
大よそ３分の一は建物内で傘要らずでしょう。

[854: 匿名さん]

よそのマンションの中を通るなんて。
不法侵入ですね。

[855: 匿名]

冗談？
現地も知らないで、知ったかぶりで“為にする”頓珍漢な書き込みするから
恥ずかしい事になる。

いちいち構わないで、無視すれば良いのだけれど．．。

[856: 匿名さん]

連絡通路もずーっと使えるのかわからないしね。あくまでも予定だし。

普通に横断すればいいんじゃないの？

[857: 匿名さん]

線路線路と言われていますが、このマンションの線路挟んで向かいのパークホームズは古い割にそれなりの価格を維持してますね。
あとおなじく線路沿いのドレッセ美しが丘も。

ここもいろいろ言われてるけどすぐに買い手がついて、中古もそんなに値崩れしないんじゃないですかね。

[858: 匿名]

同感です。

都内の不動産価格上昇が
地方に波及する徴候ありとか言われてますので、
もしそうなれば田都線沿線不動産にも
影響出るでしょうね。
真っ先に急行停車駅近物件から。

[859: 匿名さん]

その理論は分かりますが、線路沿いはどうでしょうか。
大通り沿い、線路沿いはまず選んじゃダメだよね。

価格の維持どうこういう前にまず住宅環境。
窓を開けると常に電車の音。一生重い十字架を背負うかということに尽きると思います。

因みに、美しが丘二丁目とヒルズの話が出てますが、坪単価は二丁目のほうが高いです。

[860: 美しが丘在住20年]

家が古くなり引っ越し先としてここを検討中です。

高台、抜け感、すっきり感、駅近、利便性、あざみ野駅も徒歩圏（横浜方面に出向くことが多いので）。
線路ぎわと言っても電車からマンションが見えたり、真横を走るなら
最初からパスだが、プラスマイナス総合判断でここ。　
電車は排気ガスがない事も。

2丁目は最初から対象外。
近くを通る高速道路のトラック等大型車両の排ガスが
風向き次第で日中深夜を問わず流れて来るのが絶対嫌。
駅から一旦下ってまた登る地形と高速道路で行き止まり感。
マンション群に埋もれた場所で高圧線が空から威圧するように
近くを走り（健康問題は敢えて言いません）
景観的にもすっきりしない。

駄目とか十字架とか断定する積りもない。
人それぞれの考え、価値観、状況次第ですよ。

坪単価はここの方が高い様な気がするが、どなたか
詳しい方教えてください。
階数もありどちらが高いか安いか
あえて議論するような大きな差ではないとは思いますが。