ドレッセ美しが丘ヒルズ【旧称：（仮称）たまプラーザ美しが丘プロジェクト 】

[ご近所さん]

公式URL：http://d-109.com/
売主：東急電鉄（株）
施工会社：東急建設（株）東急グリーンシステム（株）
管理会社：東急ファシリティーサービス（株）

販売スケジュール：平成25年7月下旬　販売開始予定
モデルルーム公開日：平成25年6月上旬　モデルルーム事前案内会開催予定
所在地 ：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2番5外（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅　徒歩7分
連絡通路利用の場合「たまプラーザ」駅より徒歩6分　※連絡通路は平成27年8月下旬より使用開始予定
東急田園都市線・横浜市営地下鉄「あざみ野」駅 徒歩10分
総戸数：109戸
間取り2ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
専有面積：66.17m2～90.65m2(予定)

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.29　管理担当】

[721: タマタマン]

タマタマンはちなみに

小学校は、山内小学校でしたが

今はこのへんは、新石川小学校に

変更されてるみたいですね

[722: タマタマン]

たまプラ界隈で

一番人気の小学校と言えば

美しが丘小学校と東小学校だと

思いますが、

そのあたりも

マンションの価格に
影響してるのかなー
と思います

[723: 購入検討中さん]

そうですね。子供は美東小に通いましたが周りの評判は良かったようです。
しかし、長男の時に変な先生がいて、授業参観の時にもっとまじめにやれと文句を言ったことがあります。

ゴミ集積所は、やはり地元との協議で決まった言ってました。ところが、ヒルズには専用のごみ集積所があるので、外の方は敷地内にもかかわらずマンションの人は使えず、近隣の住民専用だそうです。

５丁目は今住んでいる所から駅の反対側だったので、このヒルズの件が出るまでは実はよく知らなかったのです。地元の反対運動も結構あったのでしょうか？
そうだとすると、地元に人と自治会なんかでうまくやらないといけませんね。最も１００戸規模なら、自分たちの自治会を立ち上げようという意見も出そうですが・・・。

[724: 匿名]

自治会費毎月200円、
管理費と一緒に取られますね。

[725: タマタマン]

美しが丘も東小学校も
帰国子女の受け入れ学級が
あるとかないとかで
評判がいいんでしょうか？

帰国子女のクラスがある
学校というと
何だか頭が良さそうです

[726: タマタマン]

宮前平の富士見台小学校も
そんな感じで
評判がいいみたいですね

[727: 購入検討中さん]

自治会費２００円は、今住んでいる２丁目の３００円より安い。自治会によって違うみたいです。

[728: 購入検討中さん]

＞696
坪単価１０万円高い？
２５坪８０平米強で２５０万円なんて長い目で見れば誤差みたいなもんだよ。買い手は自分の好みで買うんだから、高い安いも好みの範囲。プロが査定すれば別かもしれないけど。

中古の見積もりだとマニュアルがあって、どこに見積もらせても差はせいぜい１００万以内。だけど、新築の場合は、売り手の付け値で買うしかないもんね。

[729: 匿名]

>710
タマタマンの言う隣地が旧基準の擁壁

隣地とは東側の東急電鉄の敷地の事でしょうか？
すぐ真下を田都線が走っているんですよね。

[730: タマタマン]

電鉄の土地は、
今マンションが建てられてるところと、
線路と
線路を挟んだ反対側までと思うんだけどね

調べてないけど
法務局行けば、誰でも簡単に分かるけど

で、本当に大丈夫かどうかは
さておき
建物建てる時に
恐らくだけど、
この造成工事で大丈夫
って言う計算書を出してて
行政がチェックしてると
思います

[731: タマタマン]

で、構造計算した時に
それじゃダメだ
って、行政から
突っ込みが入った場合
全部電鉄の土地だから

あっ、隣地は第三者の所有だから
どうにもできねぇ

っていうことには
ならないのかなー

[732: タマタマン]

大丈夫かどうかは
誰にも分からないけど

とりあえず
このマンションの規模だったら

下の旧基準の擁壁まで
手を加えずにオッケーという
判断だったのかなー、と

[733: タマタマン]

仮に
下の擁壁まで工事してね
っていうことになってれば
このマンションの建設は
なかったんだろうなー
と思うなー

[734: タマタマン]

見当もつかないけど
すごいお金がかかって
採算あわないなー
ってなっちゃうからね

[735: タマタマン]

まー、とにかく
行政判断では
マンション建てるに当たって
下はそのままでおっけーで
いける
っていうことみたいだよね

[736: タマタマン]

例えば
野村が2丁目でやる
マンション用地の所に
TSUTAYAに行くついでに
よって欲しいんだけど

犬蔵との堺の道路の基礎に
なってる擁壁なんかは
旧基準っぽくて
かつ、基本は
道路になってるから
いくらそこに接しているから
と言っても
その擁壁をいじれない
と思うんだよね

[737: タマタマン]

なのでヒルズの場合は
安全対策を講じないと
いけない場合
講じられる状況にあるけど

隣地が旧基準の擁壁で
積み上げられてる
場合は
どーしょーもなさそう
だよね

[738: タマタマン]

野村の2丁目が
ダメということじゃないっすよ

[739: タマタマン]

むしろどんな企画で
売値がいくらになるのか
待ち遠しいです

[740: タマタマン]

ですが
タマタマンの個人的な
意見ですが

近いうちに起きると
言われている大地震に備えて
こういう旧基準の擁壁や建物を
円滑に改善出来る
世の中の仕組みが
必要だなって
思います