ドレッセ美しが丘ヒルズ【旧称：（仮称）たまプラーザ美しが丘プロジェクト 】

[ご近所さん]

公式URL：http://d-109.com/
売主：東急電鉄（株）
施工会社：東急建設（株）東急グリーンシステム（株）
管理会社：東急ファシリティーサービス（株）

販売スケジュール：平成25年7月下旬　販売開始予定
モデルルーム公開日：平成25年6月上旬　モデルルーム事前案内会開催予定
所在地 ：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2番5外（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅　徒歩7分
連絡通路利用の場合「たまプラーザ」駅より徒歩6分　※連絡通路は平成27年8月下旬より使用開始予定
東急田園都市線・横浜市営地下鉄「あざみ野」駅 徒歩10分
総戸数：109戸
間取り2ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
専有面積：66.17m2～90.65m2(予定)

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.29　管理担当】

[681: タマタマン]

もし、鉄粉飛び散ってたら

梶ヶ谷駅に行くことって、ほぼないけど

もう怖くて、いけないっす

[682: タマタマン]

急行通過駅で安心出来るの


桜新町しかないっす

[683: 匿名さん]

要は長年済むにあたって、線路際っていかがなものかって話。
毎回２０メートルも飛ぶかどうかは知らないけど、たまった
鉄粉が何かの拍子に舞い上がることはあるんじゃないの？
私の知り合いは、仕事場に行く途中に踏切があって、そこで
運悪く目に鉄粉が入って壊死しかかり手術してましたよ。

そんな話聞くと、線路際はやっぱ嫌だねえ。

[684: タマタマン]

それはお気の毒なお友達ですね



まー、マンションに入居した次の日に

交通事故で死亡なんていうこともありえるから

ほんと、生きてるのって、こわいっすよねー

[685: 匿名さん]

鉄粉が飛び散るのが気になる、もしくは問題になることはないでしょう。もしそうなら、線路の取り替えをしょっちゅうやることになります。

[686: 匿名]

鉄粉よりも隕石が落ちて来ないか心配です。

[687: タマタマン]

あと、５丁目って、

意外や意外？、

第一種低層住居専用地域としての

土地の評価が一番高い住所なんです

[688: タマタマン]

詳しくは、路線価図を見て下さい


過去にさかのぼって閲覧可能です


個人的な好き嫌いがどうあれ

おおやけの数値だと

評価が

一番高いんです

第一種低層住居に限って

[689: タマタマン]

そ〜いえば、ちょっと前に

日本生命の社宅が

話題に？なってましたが


青葉区と宮前区の堺

二丁目の坂を登ったところに

マンションが出来るみたいです


新興のデべで２０戸前後みたいです

[690: タマタマン]

ベッキーが好きだと、

ウチくるだっけ？で言ってた

カフェのすぐ近くです

[691: タマタマン]

あー、あと

毎回疑問に思うんですけど

言わせてもらっていいですか？

[692: タマタマン]

たまプラ団地が

再開発されないのは、おかしいとか


すすき野まで地下鉄が延伸されないのは

おかしいとか、


開発を期待する気持ちはわかりますが


それを、東急や横浜市のせいにするのは

いかがなものかと

[693: タマタマン]

人のお財布を当て込むのは

嫌ですわぁー


お下品ですわぁー


オホホホホ

[695: 匿名さん]

鉄粉に関するスレを見つけました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15549/all/

[696: 匿名さん]

この物件に関してははっきりしている
・坪単価にして１０万円高い
・条件面を割り切れる人には夢のような買い物（普通の条件ならたまプラ６分でこの値段はありえない）
・鉄粉などという今までほとんど議論されてない対立軸に無理やりフォーカスをあててポジるのがこの邪魔なコテの常套手段

[697: 匿名]

何が何でもたまプラなのよん。
たまプラってつけばどんな場所でもＯＫよん。うふ。

[698: タマタマン]

あはは。
怒ってる？人が
いるんですかねー？

[699: タマタマン]

線路がないほうが
いいことは
いいと思います

[700: 匿名さん]

私（696）のこと？
なら全然怒ってない　密かに喜んでるくらい

[701: タマタマン]

防音サッシを採用しても
窓を開けたら
音は入ってくると思います

[702: タマタマン]

このマンション
購入される予定なんですかー？

[703: タマタマン]

ですが、ですが、

たまプラ界隈で
これだけ眺望がいい
マンションもないかなー
って思うのと
その眺望を活かした
間取りもいいかなーと
思います

[704: タマタマン]

普通は
バルコニーのスパンなんて
7mあれば、オッケーみたいな
感じだと思うので

[705: 匿名さん]

４LDKがあと坪１５万安ければ即決だけど竣工もだいぶ先だしねえ

[706: タマタマン]

造成工事の仕上がりとかは
よく分からないですが、
西側からの土圧と建物の杭が
どんな感じで、構造計算されてるのかが
気になります

[707: タマタマン]

造成工事が
あれでオッケーか、
ほんとはもう少し
やりようがあるのか
詳しく調べれば
分かるかもしれませんが、
やっぱり神奈川県は
山坂が多いんで
しょーがないっす

[708: タマタマン]

前も書きましたけど
ヒルズだけじゃなくて
たまプラのあちこちにも
旧基準の擁壁が
所どころにあったりして

[709: タマタマン]

例えば、団地のとこだったり
2丁目と犬蔵との堺の擁壁だったり
意外と？ヒルズ以外にも
地震に対しての懸念事項が
あったりするところはあるんです

[710: タマタマン]

ヒルズは
自己の土地を改良すれば
その懸念が低く抑えられるけど

隣地が旧基準の擁壁で
支えられてる
とかだったりすると
解決する手段が
難しいよね

[712: 購入検討中さん]

検討していた４-６階の坪単価が２５０-２７５万円というところでしょうか。１-３階が２２０万円-２５０万円だったと思います。
年収が毎年順調に上がる時代ではないので、年収７００万では厳しいかもしれませんね。

申し込みをした人は、子連れの恐らく親が近隣に住んでる感じの人、とにかく便利のいいところがいい共働き夫婦、少し離れた場所から買い替えの初老夫婦も結構いました。新築にしては平均年齢は高くなりそうですね。

登録説明会の間中、人の話を聞かないでぶつぶつ話をしてた老夫婦もいて、こんな人の近くには住みたくないなと想いながらメモ取っていました。

[713: 購入検討中さん]

因みに、この地域の町内会は「牛込自治会」らしくて、ぶつぶつ言い続けの老夫婦の奥さんの方が「えーっ、何よ牛込って。美しが丘じゃないの！」と文句言ってました。そんなところで文句言っても仕方がないのに。

私も美しが丘に３０年住んでますが牛込なんて聞いたことがありませんでした。昔からの地名でしょうね。

[714: 匿名]

恐るべしご近所パワー。
ゴミだし集積場が道路のヒルズ側って
なんだかな。　

[715: タマタマン]

電柱を見てみてください

そこに牛込とか、書いてあるので

ちなみに美しが丘５丁目は

二つかな？

自治会に分かれてます

[716: タマタマン]

坪単価安いところで２２０位

高いところで２７０万っていうのは


特段安いという感じがしないのですが

たまプラにしては、安いという人は

今まで新石川の駅近のマンションのみ

検討対象にしなかったのかなー

なんて思います

[717: タマタマン]

新石川に最近５年位で

出来た電鉄のマンション３つ位？は

駅から近いかつ、割合閑静な感じで

いいかなー？と思います

[718: タマタマン]

東傾斜地の谷部分に近い感じかなー

と思いますが、

なかなかいいマンションです

[719: タマタマン]

ごみ集積場は、

マンションを建てるとき

行政との各課協議の中で

デベと行政が調整しなければならない

ポイントとなります。

[720: タマタマン]

昔から、西側の戸建住宅街の方達は

今のマンション予定地のところに

ごみ集積場を設けていたので

マンションの敷地の一部に

集積場を作ること、が開発の要件の条件になったかもしれません

かなり憶測で、根拠なしですが

[721: タマタマン]

タマタマンはちなみに

小学校は、山内小学校でしたが

今はこのへんは、新石川小学校に

変更されてるみたいですね

[722: タマタマン]

たまプラ界隈で

一番人気の小学校と言えば

美しが丘小学校と東小学校だと

思いますが、

そのあたりも

マンションの価格に
影響してるのかなー
と思います

[723: 購入検討中さん]

そうですね。子供は美東小に通いましたが周りの評判は良かったようです。
しかし、長男の時に変な先生がいて、授業参観の時にもっとまじめにやれと文句を言ったことがあります。

ゴミ集積所は、やはり地元との協議で決まった言ってました。ところが、ヒルズには専用のごみ集積所があるので、外の方は敷地内にもかかわらずマンションの人は使えず、近隣の住民専用だそうです。

５丁目は今住んでいる所から駅の反対側だったので、このヒルズの件が出るまでは実はよく知らなかったのです。地元の反対運動も結構あったのでしょうか？
そうだとすると、地元に人と自治会なんかでうまくやらないといけませんね。最も１００戸規模なら、自分たちの自治会を立ち上げようという意見も出そうですが・・・。

[724: 匿名]

自治会費毎月200円、
管理費と一緒に取られますね。

[725: タマタマン]

美しが丘も東小学校も
帰国子女の受け入れ学級が
あるとかないとかで
評判がいいんでしょうか？

帰国子女のクラスがある
学校というと
何だか頭が良さそうです

[726: タマタマン]

宮前平の富士見台小学校も
そんな感じで
評判がいいみたいですね

[727: 購入検討中さん]

自治会費２００円は、今住んでいる２丁目の３００円より安い。自治会によって違うみたいです。

[728: 購入検討中さん]

＞696
坪単価１０万円高い？
２５坪８０平米強で２５０万円なんて長い目で見れば誤差みたいなもんだよ。買い手は自分の好みで買うんだから、高い安いも好みの範囲。プロが査定すれば別かもしれないけど。

中古の見積もりだとマニュアルがあって、どこに見積もらせても差はせいぜい１００万以内。だけど、新築の場合は、売り手の付け値で買うしかないもんね。

[729: 匿名]

>710
タマタマンの言う隣地が旧基準の擁壁

隣地とは東側の東急電鉄の敷地の事でしょうか？
すぐ真下を田都線が走っているんですよね。

[730: タマタマン]

電鉄の土地は、
今マンションが建てられてるところと、
線路と
線路を挟んだ反対側までと思うんだけどね

調べてないけど
法務局行けば、誰でも簡単に分かるけど

で、本当に大丈夫かどうかは
さておき
建物建てる時に
恐らくだけど、
この造成工事で大丈夫
って言う計算書を出してて
行政がチェックしてると
思います