ドレッセ美しが丘ヒルズ【旧称：（仮称）たまプラーザ美しが丘プロジェクト 】

[ご近所さん]

公式URL：http://d-109.com/
売主：東急電鉄（株）
施工会社：東急建設（株）東急グリーンシステム（株）
管理会社：東急ファシリティーサービス（株）

販売スケジュール：平成25年7月下旬　販売開始予定
モデルルーム公開日：平成25年6月上旬　モデルルーム事前案内会開催予定
所在地 ：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2番5外（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅　徒歩7分
連絡通路利用の場合「たまプラーザ」駅より徒歩6分　※連絡通路は平成27年8月下旬より使用開始予定
東急田園都市線・横浜市営地下鉄「あざみ野」駅 徒歩10分
総戸数：109戸
間取り2ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
専有面積：66.17m2～90.65m2(予定)

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.29　管理担当】

[661: タマタマン]

高圧線の影響とか、敷地形状とか

近隣への日影の影響で、

自己日影に影響が出てるマンションが

多いと思うので

そこら辺は、希少性が

[662: 匿名]

>656
その通りですね。

昔首都高のそばに住んだことがあります。
深夜もせわしなく絶える事のない車の走行音、排気ガス。

ある日大雪が降り半日通行止めとなり、
思わぬ静寂さがプレゼントされ嬉しかったこと、
もっと雪が降り続ければ良いのにと．．．思ったものです。

電車は排ガスがありませんし、かんけつ運転で
且つ真夜中はストップしますから道路とは違いますね。

[663: 匿名さん]

一期の売れ残りで今販売中が９戸でしょ。
二期が９月中旬販売開始で、この時に残りの５０数戸が出てくるんだと思うよ。

[664: 購入検討中さん]

本屋さんの横からの新しい通路（ドレッセたまプラテラスに続く通路）が屋根もあるし、フラットでいいですね。
あの道があればマンションまでラクそうです。
買い物がある時は東急・ヨーカドー側からも歩けますし、またあざみ野も使えるので利便性が高いと感じました。

[665: 匿名さん]

やっぱり、過去に高速脇とかに住んだ事のある人しか選ばないマンションなのですね（笑）高速、線路に近くても何がなんでもたまプラなのよ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[666: 匿名さん]

あーら、ご自分はどこにお住まい？　嘘でもいいから田園調布くらい言ってね。

[667: 匿名]

>665
意味もなくまとわりつくストーカーみたい

[668: 匿名さん]

電車から見るとなかなかの威圧感かも。
そそり立ってる感じとか。

[669: 購入検討中さん]

それが通勤途中の電車からいつも見ようと思うんだけど、角度の問題か見えないんだよねー。
あっという間にタマプラ、もしくはあざみ野駅に着いちゃって。座ってる角度なら見えるのかな？
どちらにしろ、地下一階は駐車場だし家の中が電車から見えるってことないよね？

[670: 購入検討中さん]

↑あ、見えないのは工事現場ね。

[671: 匿名さん]

カーブなので鉄粉も心配ですが

[672: タマタマン]

どうも、こんばんは

ヒルズのお値段って、おおよそ

おいくらだったんでしょう？

前の書き込み見ると

５８００～６２００位みたいなのかな？

[673: タマタマン]

自己資金１０００万円で

借入５０００万円するとして

５０００万円の借入出来る人って

銀行のローン審査金利が４％だとすると

年収が７００万円以上の人になるから

これが貧乏な人の範疇になるかどうか

[674: タマタマン]

でも

年収７００万円の人


頑張れば５０００万円のローン組むのは

銀行の審査書類の上では、OKだけど

そんなかつかつで、借金するのかなー

[675: タマタマン]

あと、電車のこと

よく知らないけど


鉄粉って連発する人いるけど

どーなんでしょう


電車ってそんな危険なものなのでしょうか


仮に鉄粉が出るとしても

高低差が２０m位あって

その高低差を乗り越えて

鉄粉が飛び散る


これが事実だとしたら

電車を走らすのは

危険ですね


あと、えのでんとか

大井町線とか

かなり危険ですよね


おうちが、かなり線路まで

迫ってるから

[676: 匿名さん]

うん。危険なんじゃないですか？
違うんですか？

[677: タマタマン]

ホームページ見ると

ワイドスパンが、売りになってて


タマタマン感覚なんだけど

７０㎡台の間取りだと

６メーターの前半間口しかないよう気がするけど

それより２メーター以上位広いっていうのは

敷地形状の恩恵かな

と思います


南北に細長いから

ワイドスパンの間取りが

取りやすかったのかな

[678: タマタマン]

さぁー？

電車のこと

全然知らないんで。

[679: タマタマン]

というより

２０m位の高低差を乗り越えて

鉄粉飛び散るんでしょうか？

[680: タマタマン]

梶ヶ谷駅とか

ほどよくカーブしてるから

急行電車が通過する時とか

かなりやばいんじゃないんですか？

鉄粉が飛び散りまくって



そんな話は、聞いたことないけど

[681: タマタマン]

もし、鉄粉飛び散ってたら

梶ヶ谷駅に行くことって、ほぼないけど

もう怖くて、いけないっす

[682: タマタマン]

急行通過駅で安心出来るの


桜新町しかないっす

[683: 匿名さん]

要は長年済むにあたって、線路際っていかがなものかって話。
毎回２０メートルも飛ぶかどうかは知らないけど、たまった
鉄粉が何かの拍子に舞い上がることはあるんじゃないの？
私の知り合いは、仕事場に行く途中に踏切があって、そこで
運悪く目に鉄粉が入って壊死しかかり手術してましたよ。

そんな話聞くと、線路際はやっぱ嫌だねえ。

[684: タマタマン]

それはお気の毒なお友達ですね



まー、マンションに入居した次の日に

交通事故で死亡なんていうこともありえるから

ほんと、生きてるのって、こわいっすよねー

[685: 匿名さん]

鉄粉が飛び散るのが気になる、もしくは問題になることはないでしょう。もしそうなら、線路の取り替えをしょっちゅうやることになります。

[686: 匿名]

鉄粉よりも隕石が落ちて来ないか心配です。

[687: タマタマン]

あと、５丁目って、

意外や意外？、

第一種低層住居専用地域としての

土地の評価が一番高い住所なんです

[688: タマタマン]

詳しくは、路線価図を見て下さい


過去にさかのぼって閲覧可能です


個人的な好き嫌いがどうあれ

おおやけの数値だと

評価が

一番高いんです

第一種低層住居に限って

[689: タマタマン]

そ〜いえば、ちょっと前に

日本生命の社宅が

話題に？なってましたが


青葉区と宮前区の堺

二丁目の坂を登ったところに

マンションが出来るみたいです


新興のデべで２０戸前後みたいです

[690: タマタマン]

ベッキーが好きだと、

ウチくるだっけ？で言ってた

カフェのすぐ近くです

[691: タマタマン]

あー、あと

毎回疑問に思うんですけど

言わせてもらっていいですか？

[692: タマタマン]

たまプラ団地が

再開発されないのは、おかしいとか


すすき野まで地下鉄が延伸されないのは

おかしいとか、


開発を期待する気持ちはわかりますが


それを、東急や横浜市のせいにするのは

いかがなものかと

[693: タマタマン]

人のお財布を当て込むのは

嫌ですわぁー


お下品ですわぁー


オホホホホ

[695: 匿名さん]

鉄粉に関するスレを見つけました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15549/all/

[696: 匿名さん]

この物件に関してははっきりしている
・坪単価にして１０万円高い
・条件面を割り切れる人には夢のような買い物（普通の条件ならたまプラ６分でこの値段はありえない）
・鉄粉などという今までほとんど議論されてない対立軸に無理やりフォーカスをあててポジるのがこの邪魔なコテの常套手段

[697: 匿名]

何が何でもたまプラなのよん。
たまプラってつけばどんな場所でもＯＫよん。うふ。

[698: タマタマン]

あはは。
怒ってる？人が
いるんですかねー？

[699: タマタマン]

線路がないほうが
いいことは
いいと思います

[700: 匿名さん]

私（696）のこと？
なら全然怒ってない　密かに喜んでるくらい

[701: タマタマン]

防音サッシを採用しても
窓を開けたら
音は入ってくると思います

[702: タマタマン]

このマンション
購入される予定なんですかー？

[703: タマタマン]

ですが、ですが、

たまプラ界隈で
これだけ眺望がいい
マンションもないかなー
って思うのと
その眺望を活かした
間取りもいいかなーと
思います

[704: タマタマン]

普通は
バルコニーのスパンなんて
7mあれば、オッケーみたいな
感じだと思うので

[705: 匿名さん]

４LDKがあと坪１５万安ければ即決だけど竣工もだいぶ先だしねえ

[706: タマタマン]

造成工事の仕上がりとかは
よく分からないですが、
西側からの土圧と建物の杭が
どんな感じで、構造計算されてるのかが
気になります

[707: タマタマン]

造成工事が
あれでオッケーか、
ほんとはもう少し
やりようがあるのか
詳しく調べれば
分かるかもしれませんが、
やっぱり神奈川県は
山坂が多いんで
しょーがないっす

[708: タマタマン]

前も書きましたけど
ヒルズだけじゃなくて
たまプラのあちこちにも
旧基準の擁壁が
所どころにあったりして

[709: タマタマン]

例えば、団地のとこだったり
2丁目と犬蔵との堺の擁壁だったり
意外と？ヒルズ以外にも
地震に対しての懸念事項が
あったりするところはあるんです

[710: タマタマン]

ヒルズは
自己の土地を改良すれば
その懸念が低く抑えられるけど

隣地が旧基準の擁壁で
支えられてる
とかだったりすると
解決する手段が
難しいよね